房产经纪服务范本

房产经纪服务范本编号：__________

甲方（以下简称“甲方”）：__________

乙方（以下简称“乙方”）：__________

鉴于甲方拥有位于__________的房产，需要通过乙方提供的经纪服务寻找合适的买方，双方本着平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，就甲方委托乙方提供房产经纪服务事宜，达成如下协议：

一、合同目的

本合同旨在明确甲方委托乙方提供房产经纪服务，乙方接受甲方委托，按照约定开展房产经纪活动，以实现甲方房产的顺利出售。

二、合同背景

甲方拥有位于__________的房产，因个人原因需出售，特委托乙方提供房产经纪服务，协助甲方寻找合适的买方。

双方的责任和义务：

一、甲方责任和义务

1.甲方应向乙方提供真实、准确、完整的房产信息，包括但不限于房产面积、结构、权属状况、配套设施等，并对所提供信息的真实性、合法性负责。

2.甲方应配合乙方开展房产经纪活动，包括但不限于接受看房、参加谈判、签署买卖合同等。

3.甲方应在乙方促成房产成交后，按照约定的比例支付经纪服务费用。

4.甲方不得在未经乙方同意的情况下，自行与其他第三方达成房产买卖协议。

5.甲方应确保在合同履行过程中，遵守国家法律法规，不得从事任何违法活动。

二、乙方责任和义务

1.乙方应按照甲方委托，积极寻找合适的买方，并如实向甲方汇报寻找进展情况。

2.乙方应遵守职业道德，维护甲方合法权益，不得泄露甲方商业秘密。

3.乙方应尽合理努力，协助甲方完成房产成交，包括但不限于组织看房、谈判、签署合同等。

4.乙方应在合同约定的期限内，将房产成交情况告知甲方，并协助甲方办理过户手续。

5.乙方应按照约定比例收取经纪服务费用，并在成交后及时将费用支付给甲方。

6.乙方在履行经纪服务过程中，如因自身原因导致甲方权益受损，应承担相应的法律责任。

三、双方权利

1.甲方有权要求乙方按照约定提供经纪服务，并有权对乙方服务质量进行监督。

2.甲方有权要求乙方在合同期限内完成房产成交，并有权要求乙方承担违约责任。

3.乙方有权要求甲方提供真实、准确的房产信息，并有权要求甲方按照约定支付经纪服务费用。

4.乙方有权要求甲方配合其开展房产经纪活动，并有权要求甲方承担违约责任。

四、违约责任

1.甲方未按约定支付经纪服务费用的，应向乙方支付逾期付款的违约金。

2.乙方未按约定完成房产成交的，应向甲方支付违约金。

3.任何一方违反合同约定，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。

合同金额与支付方式：

一、合同金额

本合同项下，乙方提供的房产经纪服务费用总额为人民币__________元（大写：__________元整）。

二、支付方式

1.佣金比例：乙方经纪服务费按成交房产总价的__________%计算。

2.首付款：甲方应在签订本合同时向乙方支付首付款人民币__________元，作为乙方开展经纪服务的预付款。

3.成交付款：在房产成交后，甲方应向乙方支付剩余经纪服务费用。具体支付方式如下：

a.房产成交后，甲方应在__________个工作日内向乙方支付成交房产总价__________%的经纪服务费用；

b.甲方在支付上述款项后，乙方应出具相应的收款凭证，并协助甲方办理房产过户手续。

4.额外费用：如因甲方原因导致交易过程中产生额外费用，甲方应承担相应费用，并在实际发生时支付给乙方。

5.退款情况：若因乙方原因导致交易未能完成，乙方应退还甲方已支付的首付款，并承担相应的违约责任。

三、支付时间

1.首付款支付时间：甲方应在签订本合同之日起__________个工作日内支付首付款。

2.成交付款支付时间：房产成交后，甲方应在__________个工作日内支付成交房产总价__________%的经纪服务费用。

四、支付条件

1.甲方支付经纪服务费用时，应提供有效的支付凭证，以证明已支付相应款项。

2.乙方收到甲方支付的费用后，应及时出具收款凭证，并妥善保管相关财务记录。

五、税务处理

1.甲方支付的经纪服务费用，如涉及税费，甲方应按照国家相关法律法规的规定自行承担。

2.乙方应依法向税务机关申报并缴纳应缴纳的税费。

六、违约责任

1.若甲方未按约定支付任何款项，应向乙方支付__________%的违约金。

2.若乙方未按约定完成交易或提供经纪服务，应向甲方支付__________%的违约金。

违约与争议解决机制：

一、违约行为及处理

1.若甲方违反本合同约定，未按时支付首付款或成交付款，应向乙方支付__________%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.若乙方违反本合同约定，未按约定比例收取经纪服务费用，或未在约定时间内完成房产成交，应向甲方支付__________%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

3.若任何一方违反合同约定，导致对方权益受损，应承担相应的赔偿责任，包括但不限于直接经济损失和合理维权费用。

二、争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

2.如双方同意采取仲裁方式解决争议，应选择__________仲裁委员会作为仲裁机构，并按照该仲裁委员会的仲裁规则进行仲裁。

3.仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。任何一方不得向人民法院起诉，也不得向其他任何仲裁机构申请仲裁。

4.争议解决过程中产生的费用，包括但不限于仲裁费、律师费等，由败诉方承担，除非仲裁机构另有裁定。

三、适用法律

本合同的订立、效力、解释、履行、变更、解除及争议的解决均适用中华人民共和国法律。

四、管辖法院

如双方发生争议，且协商和仲裁均无法解决，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼，由该法院管辖。

五、不可抗力

1.如发生不可抗力事件，导致本合同无法履行或履行成本显著增加，受影响方应及时通知对方，并采取一切合理措施减轻损失。

2.不可抗力事件持续期间，双方均可暂停履行本合同；如不可抗力事件持续超过__________个月，双方均有权解除本合同，并互不承担违约责任。

六、合同解除

1.如一方违约，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。

2.在下列情况下，任何一方均可解除本合同：

a.甲方或乙方宣布破产或被宣告破产；

b.一方丧失或被取消履行合同的能力；

c.由于不可抗力导致合同无法履行；

d.双方协商一致解除合同。

附则：

一、生效条件

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。任何一方对本合同的签署或生效有异议的，应在签署之日起__________日内提出，否则视为接受本合同内容。

二、有效期

本合同的有效期为自合同生效之日起至甲方房产成功出售之日止。如甲方房产未在约定时间内出售，双方可协商延长合同有效期，并签订补充协议。

三、变更和终止条款

1.合同的变更：本合同在履行过程中，如需变更，双方应书面协商一致，并签订书面变更协议，变更协议与本合同具有同等法律效力。

2.合同的终止：

a.房产成交后，本合同终止；

b.双方协商一致解除合同；

c.由于不可抗力导致合同无法履行；

d.一方违约，另一方根据本合同约定解除合同。

四、通知

1.任何一方需向对方发送通知或文件，应采用书面形式，并按照本合同中约定的地址发送。

2.通知自发送之日起视为送达，但以对方实际收到通知为准。

五、合同份数

本合同一式__________份，甲乙双方各执__________份，具有同等法律效力。

六、不可分割性

本合同构成甲乙双方之间关于本合同所述事项的唯一和全部协议，任何一方不得因本合同中的任何条款而主张部分无效。

七、争议解决

如本合同在履行过程中发生争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

八、其他

1.本合同未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.本合同附件为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。

3.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

附件：

一、甲方房产信息

1.房产证复印件；

2.房产产权证明文件；

3.房产面积、结构、配套设施等详细信息；

4.房产现状照片及视频资料。

二、乙方经纪服务方案

1.房产经纪服务具体实施方案；

2.房产推广计划及营销策略；

3.乙方经纪团队介绍及业绩证明。

三、房产交易相关文件

1.房产交易合同范本；

2.房产交易税费计算表；

3.房产交易过户手续指南。

四、其他相关材料

1.乙方营业执照复印件；

2.乙方相关资质证明；

3.甲方、乙方双方签署的保密协议；