房屋抵押登记注意事项

房屋抵押登记注意事项编号：__________

甲方（抵押人）：__________

乙方（抵押权人）：__________

地址：甲方：__________

乙方：__________

鉴于甲方因__________（注明具体原因）需要向乙方借款__________元，双方经协商一致，甲方向乙方提供位于__________（注明抵押房产位置）的房产作为抵押，双方特订立本合同，以明确双方的权利义务。

本合同旨在规范甲方与乙方之间的房屋抵押关系，确保甲乙双方在房屋抵押过程中的合法权益，并明确双方的责任和义务。

双方的责任和义务：

甲方责任和义务：

1.甲方应确保抵押房产的权属清晰、合法，并保证抵押房产不存在任何权利瑕疵，包括但不限于共有权、租赁权、抵押权等。

2.甲方应如实向乙方提供抵押房产的权属证明文件及相关资料，并保证所提供资料的真实性、完整性和有效性。

3.甲方应按照合同约定，在乙方要求办理抵押登记手续时，积极配合乙方办理相关手续，并承担相应的费用。

4.甲方不得擅自处置抵押房产，包括但不限于出售、出租、赠与、抵押等行为，否则应承担相应的法律责任。

5.甲方应保证抵押房产的完好无损，如因甲方原因导致抵押房产损坏，甲方应负责修复或赔偿乙方损失。

6.甲方应按照合同约定，按时偿还借款本金及利息，如因甲方原因导致逾期还款，甲方应支付逾期利息及违约金。

7.甲方应遵守国家法律法规，不得利用抵押房产进行任何违法活动。

乙方责任和义务：

1.乙方应按照合同约定，在甲方提供抵押房产的情况下，向甲方提供借款，并按照约定的利率和期限支付利息。

2.乙方应积极配合甲方办理抵押登记手续，并承担相应的费用。

3.乙方在抵押期间，不得擅自处置抵押房产，如需处置，应经甲方书面同意。

4.乙方应妥善保管抵押房产，并采取必要措施防止抵押房产的损坏。

5.乙方在抵押期间，如发现抵押房产存在权利瑕疵或损坏，应及时通知甲方，并采取必要的措施保护自己的合法权益。

6.乙方应按照合同约定，在甲方偿还借款本金及利息后，及时办理抵押登记注销手续。

7.乙方应遵守国家法律法规，不得利用抵押房产进行任何违法活动。

双方权利：

1.甲方有权要求乙方按照合同约定提供借款，并按照约定的利率和期限支付利息。

2.甲方有权要求乙方在抵押期间不得擅自处置抵押房产。

3.甲方有权要求乙方在抵押期间妥善保管抵押房产。

4.乙方有权要求甲方按照合同约定提供抵押房产，并保证其权属清晰、合法。

5.乙方有权要求甲方按时偿还借款本金及利息。

6.乙方有权要求甲方在抵押期间不得擅自处置抵押房产。

7.乙方有权要求甲方在抵押期间妥善保管抵押房产。

合同金额与支付方式：

1.本合同项下借款总额为人民币__________元整（￥__________元）。

2.借款支付方式如下：

a.甲方应在签订本合同之日起__________个工作日内，向乙方支付首期借款人民币__________元（￥__________元）。

b.剩余借款人民币__________元（￥__________元）将按照以下分期支付计划进行：

-第一期支付：甲方应在合同签订后__________个月内向乙方支付人民币__________元（￥__________元）。

-第二期支付：甲方应在合同签订后__________个月内向乙方支付人民币__________元（￥__________元）。

-以此类推，直至全部借款支付完毕。

3.甲方支付借款时，应按照乙方指定的账户进行转账，并确保资金到账无误。甲方应在支付完成后向乙方提供支付凭证。

4.乙方收到甲方支付的借款后，应向甲方开具相应的收据。

5.如甲方未按约定时间支付借款，则应向乙方支付逾期利息，逾期利息按借款总额的__________%计算，并按日累计。

6.若因甲方原因导致提前还款，甲方应提前__________个工作日通知乙方，并按双方协商一致的方式结清剩余借款及利息。

7.合同金额的支付过程中，如产生任何税费或其他额外费用，均由甲方承担。

8.本合同项下的所有资金流转均应遵循国家相关法律法规及财务管理制度，双方均应保证资金安全，不得进行任何违法活动。

违约与争议解决机制：

1.违约责任：

a.若甲方未按合同约定支付借款，每逾期一日，应向乙方支付借款总额的__________%作为违约金。

b.若甲方未按合同约定提供抵押房产或提供虚假信息，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿因此造成的全部损失。

c.若乙方未按合同约定提供借款，每逾期一日，应向甲方支付借款总额的__________%作为违约金。

d.若乙方擅自处置抵押房产，乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于借款本金、利息、违约金等。

2.争议解决：

a.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至__________仲裁委员会仲裁。

b.仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，除非仲裁庭另有裁决。

c.如双方均放弃仲裁，任何一方均可向抵押房产所在地的人民法院提起诉讼，由该法院管辖。

d.在争议解决过程中，除争议事项外，本合同的其余条款应继续有效。

3.适用法律：

本合同适用中华人民共和国法律，并受其管辖。

4.其他：

a.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为__________年。

b.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

c.如本合同有任何未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

附则：

1.生效条件：

a.本合同经甲乙双方签字（或盖章）后，自双方约定的生效之日起生效。

b.本合同生效前，双方应确保已履行完毕合同约定的所有前置条件。

2.有效期：

a.本合同的有效期为__________年，自合同生效之日起计算。

b.合同期满后，如双方同意继续履行合同，应在本合同到期前__________个月内向对方提出书面续约申请，并经双方书面同意后，本合同续期__________年。

3.变更和终止条款：

a.合同的任何变更均需经甲乙双方协商一致，并以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

b.本合同因以下情形之一终止：

-合同约定的借款全部偿还完毕；

-合同约定的期限届满；

-双方协商一致解除合同；

-因不可抗力导致合同无法继续履行；

-一方违约，另一方在收到违约通知后__________个工作日内未采取补救措施或解除合同；

-法律法规规定的其他合同终止情形。

c.合同终止后，双方应立即解除对抵押房产的抵押权，并办理相关注销手续。

4.通知与送达：

a.双方之间的通知应以书面形式发送，发送方式包括邮寄、电子邮件或传真等。

b.通知应以挂号邮件或速递方式发送至对方提供的地址，自邮件或速递签收之日起视为送达。

5.合同份数与效力：

a.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

6.其他：

a.本合同未尽事宜，可由双方另行协商解决。

b.本合同附件与本合同具有同等法律效力。

c.本合同自签订之日起，对双方具有法律约束力。

附件：

1.抵押房产产权证明文件复印件，包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证等。

2.借款合同，详细列明借款金额、利率、还款期限、还款方式等。

3.抵押合同，明确抵押房产的详细信息、抵押范围、抵押登记等相关事宜。

4.抵押登记申请书，用于申请办理抵押登记手续。

5.甲方身份证复印件，作为甲方身份的证明。

6.乙方营业执照副本复印件，作为乙方身份和经营资格的证明。

7.借款用途证明文件，如借款申请书、项目批准文件等，用以证明借款用途的合法性和合理性。

8.甲方提供的其他相关资料，如财务报表、经营状况报告等，以供乙方了解甲方的财务状况和经营情况。

9.本合同签订过程中双方交换的任何其他书面文件和通信记录，作为本合同的补充材料。

附件的提供和审核：

1.甲方应在本合同签订前向乙方提供上述附件的完整复印件。

2.乙方应在收到附件后__________个工作日内对附件的真实性、完整性进行审核。

3.如乙方对附件的真实性、完整性有异议，应立即通知甲方，甲方应在收到通知后__________个工作日内提供必要的解释或补充材料。