买院子合同协议书

买院子合同协议书甲方（出售方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有一处院子（以下简称“标的物”），愿意出售给乙方，乙方愿意购买该院子，双方经友好协商，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述1.院子位置：位于[具体地址]，其四至范围为：东至[东边界描述]，西至[西边界描述]，南至[南边界描述]，北至[北边界描述]。2.土地性质：[国有土地/集体土地]，土地使用证号为[具体证号]。若为集体土地，需明确甲方已依法取得相关集体组织同意转让的证明文件。3.院子面积：经双方共同测量或依据相关产权证明，院子占地面积为[X]平方米，建筑面积为[X]平方米。院子内包含[房屋数量及具体用途，如主房[X]间，面积[X]平方米；厢房[X]间，面积[X]平方米等]。4.附属设施：院子内配备有[附属设施详细清单，如围墙、大门、水井、化粪池、水电设施、暖气设施、燃气设施、通信设施等，并分别说明其现状及是否正常使用]。二、价格及付款方式1.成交价格：双方商定该院子的成交价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为固定价格，不因市场价格波动或其他因素调整。2.付款方式：定金：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金在乙方履行全部付款义务后，可抵作购房款。首付款：乙方应在[具体日期]前，支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。首付款支付后，甲方应向乙方提供与院子相关的产权证明、土地证明等资料原件供乙方查验。尾款：乙方应在办理完院子产权过户手续后[X]日内，将尾款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）支付至甲方指定账户。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本合同约定收取乙方支付的款项。在乙方未按照合同约定履行付款义务时，有权解除本合同，并没收定金。有权对院子的现状进行如实说明，但对于院子存在的隐蔽瑕疵，若甲方明知而未告知乙方，甲方应承担相应责任。2.义务保证对出售的院子拥有合法的所有权及处分权，确保该院子不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷或其他权利瑕疵。如因甲方原因导致乙方无法取得院子的合法产权，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于退还乙方已支付的全部款项，并按照合同成交价格的[X%]向乙方支付违约金。向乙方提供与院子相关的产权证明、土地证明、规划许可等文件资料原件，并协助乙方办理产权过户手续。办理产权过户手续所需的税费，按照法律法规的规定由双方各自承担。若因甲方原因导致过户手续延迟或无法办理，甲方应承担违约责任，每逾期一日，按照合同成交价格的[X‰]向乙方支付违约金；若因甲方原因导致乙方无法取得院子产权，甲方应按照上述产权纠纷处理方式承担责任。在合同签订后至产权过户手续办理完毕前，妥善保管院子及附属设施，不得擅自拆除、改建、损坏院子及附属设施。如因甲方故意或重大过失导致院子及附属设施损坏，甲方应负责修复或赔偿乙方相应损失。协助乙方办理与院子相关的水、电、气、通信等过户手续，费用由[双方协商确定承担方]承担。（二）乙方权利义务1.权利按照本合同约定的时间和方式支付款项后，有权要求甲方交付院子及协助办理产权过户手续。在办理产权过户手续过程中，有权要求甲方提供必要的协助和配合。对院子的现状及相关资料进行查验，如发现问题有权要求甲方作出解释或解决。2.义务按照本合同约定的时间和金额支付款项。若乙方逾期付款，每逾期一日应按照未付款项的[X‰]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收定金，乙方已支付的款项不予退还。若乙方逾期付款给甲方造成其他损失的，乙方应承担赔偿责任。在接收院子后，应按照合理使用的原则使用院子及附属设施，不得擅自改变院子的结构、用途等。如因乙方原因导致院子及附属设施损坏，乙方应负责修复或赔偿甲方相应损失。在办理产权过户手续过程中，应按照法律法规的要求提供相关资料，并积极配合甲方及相关部门的工作。如因乙方原因导致过户手续延迟或无法办理，乙方应承担违约责任，每逾期一日，按照合同成交价格的[X‰]向甲方支付违约金；若因乙方原因导致无法取得院子产权，乙方已支付的款项不予退还，同时乙方应按照合同成交价格的[X%]向甲方支付违约金。四、交付及验收1.交付时间：甲方应在收到乙方全部首付款后[X]日内，将院子及相关钥匙、资料等交付给乙方。交付时，双方应共同对院子及附属设施进行现场查验。2.验收标准：院子及附属设施应符合本合同约定的现状及使用要求。乙方应在收到院子后[X]日内进行验收，如发现问题应及时书面通知甲方。甲方应在接到通知后[X]日内进行修复或解决，直至达到验收标准。若因甲方原因未能按时解决问题，导致乙方无法正常使用院子，甲方应承担相应的违约责任，每逾期一日，按照合同成交价格的[X‰]向乙方支付违约金。五、违约责任及争议解决（一）违约责任1.除本合同另有约定外，任何一方违反本合同约定，应向对方支付合同成交价格的[X%]作为违约金，并赔偿对方因此遭受的全部损失。2.若因不可抗力等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致一方无法履行本合同约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。在不可抗力事件结束后，双方应协商决定是否继续履行本合同或解除合同。（二）争议解决1.本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向院子所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。2.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。六、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，以补充协议为准。甲方（签字/盖章）：签订日期：年月日乙方（签字/盖章）：签订日期：年月