正规店面租赁合同

正规店面租赁合同范本通用合同编号：__________出租方（甲方）：姓名：__________身份证号码：__________联系方式：__________地址：__________承租方（乙方）：姓名：__________身份证号码：__________联系方式：__________地址：__________一、合同主体1.出租方（甲方）甲方为位于[具体地址]的店面的合法所有者，有权将该店面出租给乙方使用。2.承租方（乙方）乙方为具有完全民事行为能力的自然人/法人，愿意租赁甲方的店面用于[具体经营用途]。二、租赁店面基本情况1.店面位置甲方将其拥有的位于[详细地址]的店面（以下简称“该店面”）出租给乙方。2.店面面积该店面的建筑面积为[X]平方米，使用面积为[X]平方米。3.店面用途乙方租赁该店面用于[具体经营项目]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变店面用途。三、租赁期限1.租赁起止日期本合同的租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止。2.续租约定租赁期满，乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方。甲方如同意续租，双方应重新签订租赁合同。在同等条件下，乙方有优先续租权。四、租金及支付方式1.租金标准该店面的租金为每月人民币[X]元（大写[大写金额]元整）。租金每[X]个月支付一次，乙方应在每[X]个月的第[X]日前向甲方支付下一[X]个月的租金。2.支付时间及方式乙方应按照以下方式支付租金：（1）支付时间：乙方应在每月的[具体日期]前支付当月租金。（2）支付方式：乙方应将租金支付至甲方指定的银行账户，账户信息如下：开户银行：[银行名称]账户名称：[甲方姓名/公司名称]账号：[账号]3.押金乙方应在本合同签订时向甲方支付押金人民币[X]元（大写[大写金额]元整）。租赁期满，乙方如无违约行为，甲方应在租赁期满后[X]个工作日内将押金无息退还给乙方。五、相关费用及承担1.水电费该店面的水电费由乙方承担，乙方应按照实际使用量及当地水电部门的收费标准按时缴纳水电费。2.物业费该店面的物业费由乙方承担，乙方应按照物业管理公司的收费标准按时缴纳物业费。3.其他费用租赁期间，乙方应承担因使用该店面而产生的其他费用，包括但不限于电话费、宽带费、有线电视费等。六、店面交付及使用1.交付时间及状态甲方应于[交付日期]前将该店面交付给乙方使用。交付时，双方应共同对店面的现状进行验收，并签署书面的交付确认书。店面应符合以下交付状态：（1）店面结构完好，无明显损坏。（2）水电设施正常，能够满足乙方的正常使用需求。（3）店面内的附属设施（如门窗、灯具等）完好无损。2.店面装修及使用规定（1）乙方如需对店面进行装修，应提前向甲方提交装修方案，经甲方书面同意后方可进行装修。装修费用由乙方自行承担。（2）乙方的装修方案应符合国家及地方的相关法律法规和消防安全要求，不得破坏店面的主体结构和影响相邻店面的正常使用。（3）租赁期间，乙方应合理使用店面，不得损坏店面及店内的设施设备。如因乙方使用不当造成店面或设施设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿。七、维修及保养1.店面维修责任（1）租赁期间，店面的主体结构及公共设施设备的维修由甲方负责，费用由甲方承担。（2）因乙方使用不当或故意造成店面主体结构及公共设施设备损坏的，由乙方负责修复或赔偿，费用由乙方承担。2.设备维修责任（1）租赁期间，店内的设备（如空调、冰箱、炉灶等）的维修由乙方负责，费用由乙方承担。（2）如设备因自然损坏或质量问题需要维修的，乙方应及时通知甲方，甲方应协助乙方进行维修，费用由甲方承担。八、合同的变更、解除与终止1.变更条件（1）本合同的任何变更或补充须经双方书面协商一致，并签署书面协议。（2）如因法律法规的变更或行为导致本合同的部分条款无法履行，双方应根据法律法规的规定和的要求进行协商，对本合同进行相应的变更。2.解除条件（1）经双方协商一致，可以解除本合同。（2）因不可抗力导致本合同无法履行的，本合同自行解除。（3）乙方未按照本合同约定支付租金或其他费用达[X]日以上的，甲方有权解除本合同，并要求乙方赔偿损失。（4）乙方未经甲方书面同意，擅自改变店面用途或转租给他人的，甲方有权解除本合同，并要求乙方赔偿损失。（5）甲方未按照本合同约定将店面交付给乙方使用或提供的店面不符合约定条件，影响乙方正常使用的，乙方有权解除本合同，并要求甲方赔偿损失。3.终止情形（1）本合同租赁期限届满，双方未达成续租协议的，本合同自行终止。（2）本合同解除的，本合同自行终止。九、违约责任1.甲方违约责任（1）甲方未按照本合同约定将店面交付给乙方使用或提供的店面不符合约定条件，影响乙方正常使用的，每逾期一日，应按照月租金的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的租金及押金，同时甲方应按照月租金的[X]倍向乙方支付违约金。（2）甲方违反本合同约定，擅自提前解除本合同的，应退还乙方已支付的租金及押金，同时甲方应按照月租金的[X]倍向乙方支付违约金。2.乙方违约责任（1）乙方未按照本合同约定支付租金或其他费用的，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及其他费用，同时乙方应按照月租金的[X]倍向甲方支付违约金。（2）乙方未经甲方书面同意，擅自改变店面用途或转租给他人的，甲方有权解除本合同，乙方应按照月租金的[X]倍向甲方支付违约金，同时乙方应将店面恢复原状或赔偿甲方因此造成的损失。（3）乙方违反本合同约定，擅自提前解除本合同的，甲方有权没收乙方的押金，同时乙方应按照月租金的[X]倍向甲方支付违约金。十、争议解决方式1.协商解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。2.仲裁或诉讼（1）双方同意，如协商不成，任何一方均可向[仲裁机构名称]申请仲裁，仲裁裁决为终局裁决，对双方均具有约束力。（2）如双方未选择仲裁方式解决争议，则任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。十一、不可抗力1.定义本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、行为、战争等。2.处理方式（1）如因不可抗力导致本合同无法履行或部分无法履行，双方应根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。（2）如因不可抗力导致本合同解除的，双方应按照本合同的约定处理善后事宜。（3）如因不可抗力导致一方迟延履行本合同的，该方不承担违约责任，但应在不可抗力事件结束后[X]日内通知对方，并提供相关证明文件。十二、通知与送达1.通知方式本合同项下的通知应以书面形式发出，包括但不限于信函、传真、邮件等。通知的送达地址以本合同约定的联系地址为准。2.送达地址（1）甲方的送达地址为：[甲方联系地址]（2）乙方的送达地址为：[乙方联系地址]（3）如一方变更送达地址，应在变更后[X]日内书面通知对方，否则视为未变更。十三、其他条款1.保密条款（1）双方应对本合同的内容及履行过程中知悉的对方的商业秘密、技术秘密等予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。（2）本条款的保密期限为自本合同生效之日起[X]年。2.补充协议本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有