25年一季度开发商虚假宣传解除合同证据收集指南

2025开发商虚假宣传解除合同证据收集指南本合同共二部分组成，仅供学习使用，第一部分如下：合同编号：___________签订地点：___________签订日期：___________甲方（开发商）：___________，注册地址：___________，法定代表人：___________。乙方（购房人）：___________，身份证住址：___________，身份证号：___________。鉴于甲方为___________（项目名称）的开发商，乙方拟购买甲方开发的位于___________（房屋具体位置）的房产，双方经协商一致，达成如下协议：第一条合同目的为规范商品房销售行为，明确开发商虚假宣传行为认定标准及证据收集规则，保障乙方合法权益，双方共同遵守本协议条款。第二条定义与解释1.“虚假宣传”指甲方在销售过程中通过广告、宣传资料、口头承诺等方式，对房屋性质、规划条件、配套设施、装修标准等作虚假或引人误解的表述。2.“证据材料”包括但不限于书面文件、视听资料、电子数据、证人证言、鉴定意见等能证明虚假宣传事实的材料。第三条证据类型及范围1.书面材料：甲方发布的宣传册、广告页、沙盘模型说明、销售合同补充协议、承诺书等；2.视听资料：甲方销售人员提供的录音、录像、线上直播记录等；3.电子数据：甲方官方网站、社交媒体账号、电子邮件、即时通讯工具中的宣传内容；4.第三方证明：政府规划文件、竣工验收报告、测绘报告等与宣传内容不符的官方文件；5.其他证据：购房人群体共同提供的证言、专业机构出具的鉴定报告等。第四条证据收集程序1.乙方发现甲方涉嫌虚假宣传的，应在___________日内以书面形式通知甲方，并留存送达凭证；2.甲方应在收到通知后___________日内提供相关宣传材料的原始文件及解释说明；3.乙方可委托___________（第三方机构名称）对证据进行公证或司法鉴定，费用由___________方承担；4.双方应共同封存争议宣传资料原件，封存过程需由___________（见证方）签字确认。第五条证据保存要求1.书面证据应保存原件，电子证据应保留原始存储介质及未经修改的数据信息；2.录音录像资料需注明录制时间、地点、录制人及内容摘要；3.第三方出具的文件需加盖公章或骑缝章，外文材料应附经认证的翻译件。第六条证据真实性审查1.甲方有权对乙方提交的证据提出质证意见，并在___________日内提交反驳证据；2.双方对证据真实性存在争议的，可共同委托___________（鉴定机构名称）进行鉴定；3.鉴定结论对双方具有约束力，鉴定费用由___________方预缴，最终由责任方承担。第七条虚假宣传认定标准符合下列情形之一的，视为甲方构成虚假宣传：1.宣传内容与政府批准的规划文件存在实质性差异；2.承诺的配套设施（如学校、医院、交通）未在约定期限内建成或无法实现；4.其他违反《中华人民共和国广告法》第二十八条的情形。第八条证据提交时限乙方主张解除合同的，应在知道或应当知道虚假宣传事实之日起___________日内向甲方提交完整证据链，逾期视为放弃权利。第九条法律后果1.经认定存在虚假宣传的，乙方有权解除合同，甲方应在___________日内退还全部购房款及利息（按___________%年利率计算）；2.乙方要求继续履行合同的，甲方应按宣传承诺标准整改，并赔偿相当于购房款___________%的违约金；3.造成其他损失的，按《中华人民共和国民法典》第五百八十四条赔偿实际损失。第十条证据交换规则1.双方应在___________日内完成证据清单交换，清单需列明证据名称、来源、证明目的；2.无正当理由拒不提供证据的，应承担举证不能的法律后果。第十一条专家辅助人制度对专业性较强的证据（如建筑工程标准、空气质量检测），双方可各自聘请具有___________（资质名称）的专家出具意见书，费用由聘请方承担。第十二条群体性证据效力超过___________户购房人提供的相同性质证据，经交叉印证后可认定为有效证据。第十三条电子证据特别规定1.网站宣传内容应通过___________（公证机构名称）进行网页保全公证；3.电子数据哈希值应于取证时同步并存档。第十四条证人证言要求1.证人应亲自出庭作证，书面证言需经公证或律师见证；2.甲方销售人员作出的不利陈述，可直接认定为甲方意思表示。第十五条调解与仲裁争议应优先提交___________（调解组织名称）调解，调解不成的，提交___________仲裁委员会仲裁。第十六条证据保密义务未经对方书面同意，任何一方不得向第三方披露本协议项下证据材料，但依法应向司法机关提供的情形除外。第十七条不可抗力条款因自然灾害、政策调整等不可抗力导致证据灭失的，双方可协商延长举证期限或变更举证方式。第十八条合同变更与解除本协议未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与具有同等法律效力。第十九条法律适用本协议的解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第二十条合同生效本协议自双方签字或盖章之日起生效，一式___________份，具有同等效力。第二部分：第三方介入后的修正第二十一条第三方定义与分类1.本协议所称“第三方”指为实现合同目的或解决争议，由甲乙双方共同或单方引入的独立主体，包括但不限于：（1）中介服务机构：___________（如房地产经纪公司、法律咨询机构）；（2）专业鉴定机构：___________（如建筑工程质量检测中心、测绘研究院）；（3）公证或见证机构：___________（如公证处、律师事务所）；（4）行政监管部门：___________（如住房和城乡建设局、市场监督管理局）；（5）其他辅助机构：___________（如数据保全平台、评估公司）。2.第三方应具备与委托事项相匹配的法定资质，其营业执照/执业许可证编号：___________，有效期至___________。第二十二条第三方介入情形1.必须引入第三方的情形：（1）证据保全需由___________（公证机构名称）进行全程公证；（2）房屋质量争议需___________（鉴定机构名称）出具专业报告；（3）群体性纠纷调解需___________（调解组织名称）主持。2.可选择引入第三方的情形：（1）电子证据存证使用___________（区块链存证平台名称）；（2）损失评估委托___________（资产评估公司名称）；（3）法律文书送达通过___________（司法送达中心名称）。第二十三条第三方委托程序（1）委托事项及具体要求：___________；（2）服务期限：自___________年___________月___________日至___________年___________月___________日；（3）费用标准及支付方式：___________；（4）成果交付形式：___________。2.单方委托第三方的，应在委托前___________日以书面形式通知对方，对方有权在___________日内提出异议并附理由。第二十四条第三方权利义务1.第三方权利：（1）要求委托方提供与委托事项相关的全部原始资料；（2）按约定收取服务费用；（3）对超出专业范围或违法的委托要求予以拒绝。2.第三方义务：（1）保持独立性与客观性，不得与任一方存在___________（具体利益关系）；（2）在___________日内出具符合___________（行业标准编号）的书面结论；（3）对接触的商业秘密及个人信息承担保密责任，保密期不少于___________年。第二十五条第三方责任界定1.因第三方故意或重大过失导致结论错误的，应在其过错范围内承担赔偿责任，最高不超过收取服务费的___________倍；2.第三方出具虚假报告的，甲乙双方有权向___________（行政主管部门名称）举报，并依法追偿损失；3.第三方未按时履行义务的，每逾期一日按服务费___________%支付违约金。第二十六条第三方文件效力1.经三方签字确认的《第三方结论确认书》自动成为本协议附件，与具有同等效力；2.第三方出具的下列文件可直接作为证据使用：（1）加盖___________（认证章名称）的公证文书；（2）符合___________（国家标准编号）的检测报告；（3）经___________（司法机关名称）备案的评估意见。第二十七条费用承担规则1.共同委托第三方的费用由甲乙双方按___________%：___________%比例分担；2.单方委托第三方的费用由委托方自行承担，但经证实与争议解决直接相关的必要支出可列入损失范围；3.第三方垫付的___________（如鉴定样品运输费）需在结论出具后___________日内报销。第二十八条第三方替代机制出现下列情形时，可重新选定第三方：1.原第三方丧失相关资质的，应自发现之日起___________日内更换；2.双方对原第三方结论均不认可的，可共同委托___________（上级行业协会名称）指定替代机构；3.第三方无正当理由拒绝履行义务超过___________日的。第二十九条第三方与甲乙方的责任划分1.因第三方原因导致证据灭失的，由___________方承担举证责任；2.第三方工作人员与甲方或乙方串通的，视为该方违约；3.第三方提供的服务存在瑕疵但未影响结论实质公正性的，由___________方承担次要责任。第三十条第三方介入后的合同变更1.原定举证期限因第三方介入自动延长___________日；2.争议解决方式变更为___________（如“提交第三方所在地仲裁委员会”）；3.新增的《第三方服务附件》需经三方签字确认方生效。第三十一条第三方资料归档要求1.第三方应保留工作底稿至少___________年，保存地点：___________；2.甲乙双方有权在___________（时间段）内查阅并复制归档材料；3.涉及国家秘密的材料按___________（保密规定名称）单独管理。第三十二条第三方退出机制1.完成委托事项后，第三方应在___________日内办理交接手续，包括：（1）返还全部原始资料；（2）销毁过程中产生的临时文件；（3）提交《服务完结确认书》。2.提前终止委托的，第三方应按实际工作量结算费用，比例不低于合同总额的___________%。第三十三条第三方连带责任1.第三方明知甲方存在虚假宣传仍出具合规证明的，与甲方承担___________%的连带赔偿责任；2.第三方未发现乙方篡改证据材料的，在其过错范围内减轻甲方责任；3.行政机关作为第三方时，其行政行为导致的损失按___________（行政法规名称）处理。第三十四条特别情形处理1.境外第三方机构参与时，其文件需经___________（使领馆名称）认证；2.第三方机构合并/分立的，权利义务由___________（继受主体名称）承继；3.紧急情况下可临时指定第三方，但需在___________日内补办书面手续。第三十五条第三方知识产权1.第三方在服务过程中形成的___________（如检测方法、数据模型）知识产权归属___________方；2.甲乙双方不得擅自将第三方报告用于___________（约定范围外的用途）。第三十六条第三方服务合同独立性1.本协议与第三方服务合同冲突时，以___________（约定优先适用文件）为准；2.第三方服务合同无效不影响本协议其他条款效力。第三十七条第三方通知义务1.第