2025年二月司法拍卖二手房合同条款与产权瑕疵说明

二零二五年司法拍卖二手房合同条款与产权瑕疵说明本合同共二部分组成，仅供学习使用，第一部分如下：鉴于甲方（出卖人）系经____省____市____区/县人民法院（____）____执____号执行裁定书确认的司法拍卖处置主体，乙方（买受人）通过____年____月____日由____拍卖有限公司举办的司法拍卖活动竞得位于____省____市____区/县____路____号____栋____单元____层____号房产。依据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国拍卖法》《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》及相关法律法规，双方就标的房产买卖事宜达成如下协议：第一条合同主体信息1.1甲方（出卖人）：____省____市____区/县人民法院1.2乙方（买受人）：姓名/名称：________，证件类型：________，证件号码：________，住所地：________。第二条拍卖标的物基本情况2.1房产坐落：____省____市____区/县____路____号____栋____单元____层____号。2.2房屋所有权证号：________，建筑面积：____平方米，套内面积：____平方米，规划用途：________，建筑结构：________，竣工日期：____年____月____日。2.3附属设施：包含________（如车位编号____、储藏室编号____等）。第三条拍卖程序确认3.1乙方确认已通过人民法院诉讼资产网（或____平台）查阅拍卖公告、竞买须知、评估报告及标的物现状说明，并实地查验房产。3.2乙方承诺竞买行为系自愿真实意思表示，已充分知悉标的物瑕疵及潜在风险。第四条成交价款及支付方式4.1成交总价：人民币____元整（￥____），含拍卖佣金____元，由乙方直接支付至人民法院指定账户：________（开户行：________，账号：________）。4.2付款期限：乙方应于____年____月____日前一次性付清全款，逾期未付视为违约。第五条税费承担5.1标的物过户产生的契税、印花税、登记费由乙方承担。5.2原产权人欠缴的房屋专项维修资金、物业管理费、水电燃气费等由____方承担。第六条产权过户登记6.1甲方应于收到全部成交价款后____个工作日内，向不动产登记机构出具协助执行通知书。6.2乙方应自接到过户通知之日起____日内提交完整材料，配合办理产权转移登记。第七条房屋交付7.1交付时间：甲方应于____年____月____日前将房产腾空并移交乙方，现状以拍卖时公示为准。7.2交付标准：房屋钥匙____套、水电燃气表读数分别为____、____、____，物业交割单经双方签字确认。第八条产权瑕疵说明8.1标的物存在抵押登记，抵押权人为________，甲方承诺于过户前办理解除抵押手续。8.2房产可能存在租赁关系，租期至____年____月____日，租金支付至____年____月____日，乙方同意____（继续履行/解除）租赁合同。8.3其他已知瑕疵：________（如查封、共有权争议等）。第九条违约责任9.1乙方逾期付款，每逾期一日按未付金额____‰支付违约金；超过____日，甲方有权解除合同并重新拍卖。9.2甲方未按期交付房产或办理过户，每逾期一日按成交价____‰支付违约金；超过____日，乙方有权解除合同并要求赔偿损失。第十条风险转移10.1房屋毁损、灭失风险自交付之日起转移至乙方，交付前因不可抗力导致的损失由甲方承担。第十一条争议解决11.1因本合同引起的争议，双方应协商解决；协商不成的，向____省____市____区/县人民法院提起诉讼。第十二条合同生效12.1本合同自甲乙双方签字或盖章，且乙方付清全款后生效。第十三条其他约定13.1本合同未尽事宜，按人民法院拍卖公告及竞买须知执行。13.2本合同一式____份，甲方执____份，乙方执____份，不动产登记机构留存____份。第十四条特别提示14.1乙方已知悉司法拍卖房产不适用普通商品房交易的退换货、质量保证等条款。第十五条文书送达甲方：____省____市____区/县____路____号____法庭。乙方：________。第十六条权利保留16.1甲方对合同未明确放弃的任何权利不视为豁免。第十七条可分性条款17.1本合同部分条款无效不影响其他条款效力。第十八条完整协议18.1本合同取代双方此前所有口头或书面协议。第十九条附件清单19.1附件一：拍卖成交确认书19.2附件二：房屋平面图及权属证明复印件19.3附件三：物业欠费明细表第二部分产权瑕疵说明1.抵押登记状况1.1标的物已设立抵押登记，抵押权人：________，登记日期：____年____月____日，债务金额：________。1.2解押条件：________（如全额清偿债务/法院强制执行解除）。2.租赁关系2.1承租人：________，租赁期限：____年____月____日至____年____月____日，月租金：____元。2.2租赁合同备案情况：________（已备案/未备案），乙方选择________（承受租赁关系/要求清退承租人）。3.欠缴费用3.1截至____年____月____日，欠缴物业管理费：____元，水费：____元，电费：____元，燃气费：____元。3.2费用承担约定：________（由甲方从拍卖款中扣除/由乙方自行承担）。4.产权争议4.1共有权人：________，其权利状态：________（已放弃优先购买权/未明确表态）。4.2其他权利人主张：________（如存在遗产继承纠纷/离婚财产分割未决）。5.建筑合法性5.1房屋是否存在违建部分：________（是/否），违建面积：____平方米，处理意见：________。6.户口迁移6.1原业主或使用人户口是否迁出：________（是/否），未迁出的解决方式：________。7.司法限制7.1除本合同所述查封外，是否存在其他司法机关轮候查封：________（是/否）。8.质量缺陷8.1经____（鉴定机构）评估，房屋存在________（如结构性裂缝/渗水等），修复费用预估：____元。9.环境因素9.1房产____米范围内存在________（如高压线/化工厂等），可能影响使用价值。10.政策风险10.1标的物所在区域规划调整为________（如教育用地/商业用地），可能导致用途限制。第二部分：第三方介入后的修正第二十条第三方定义及适用范围20.1本合同所述“第三方”指为履行本合同项下义务或实现交易目的而介入的独立主体，包括但不限于：（1）中介服务机构：________（机构名称），服务范围：________；（2）金融机构：________（银行/担保公司名称），服务内容：________；（3）评估机构：________（评估公司名称），服务内容：________；（4）其他第三方：________（具体说明）。20.2第三方介入需经甲乙双方书面同意，且不得损害任何一方合法权益。第二十一条第三方服务内容及责任21.1中介服务机构责任：（1）协助甲乙双方完成房产交割、权属核查及文件传递；（2）就拍卖标的物的瑕疵向乙方提供独立调查报告；（3）协调处理过户过程中的争议，费用由____方承担。21.2金融机构责任：（1）为乙方提供竞买保证金托管服务，托管账户信息：________；（2）在甲方解除抵押登记前，提供阶段性担保，担保范围：________；（3）因金融机构过错导致交易延误的，按日承担____‰的违约金。21.3评估机构责任：（1）对标的物市场价值、装修现状及隐蔽工程出具评估报告；（2）评估报告作为过户计税依据，误差超过____%时，评估机构承担重新评估费用。第二十二条第三方服务费用承担22.1中介服务费：由____方按成交价____%支付，支付时间：________。22.2担保费：由____方按担保金额____%一次性支付至________账户。22.3评估费：由____方承担，支付条件：________。第二十三条第三方与合同方的法律关系23.1第三方与甲乙双方系独立法律关系，其服务行为不代表任何一方立场。23.2第三方因故意或重大过失造成甲方或乙方损失的，应直接向受损方赔偿。23.3甲乙双方不得以第三方行为主张免除自身合同义务。第二十四条第三方文件的效力24.1第三方出具的评估报告、担保函、交割确认书等文件，需加盖公章并经甲乙双方确认后视为有效。24.2文件内容与拍卖公告冲突的，以有利于合同履行的解释为准。第二十五条第三方介入的变更与终止25.1甲乙双方可协商一致更换第三方，原第三方应配合移交全部工作资料。25.2第三方丧失执业资质或严重违约的，非违约方有权单方解除其服务关系。第二十六条第三方保密义务26.1第三方应对本合同内容、交易价格及甲乙双方提供的资料承担保密责任，保密期限自合同签订之日起算____年。26.2违反保密义务的，第三方应按实际损失金额的____倍承担赔偿责任。第二十七条第三方连带责任27.1金融机构提供虚假担保或未按约定解押的，应与甲方连带承担乙方的直接损失。27.2中介机构隐瞒标的物重大瑕疵的，应与甲方连带承担修复费用或差价补偿责任。第二十八条第三方争议解决28.1因第三方服务引发的争议，由甲乙双方与第三方另行签订协议约定管辖法院或仲裁机构。28.2争议解决期间，甲乙双方仍应继续履行本合同项下义务。第二十九条第三方参与下的税费调整29.1因第三方评估错误导致税费增加的，差额部分由________方先行垫付，后向第三方追偿。29.2金融机构代扣代缴的税费，需向乙方提供完税凭证原件。第三十条第三方与物业交割30.1中介机构应监督物业交割过程，制作《物业交割清单》并由三方签字确认。30.2交割后发现的隐蔽欠费（如原业主历史欠款），由中介机构协调________方承担。第三十一条第三方服务期限31.1中介服务期限：自本合同签订之日起至____年____月____日止。31.2金融机构担保期限：自抵押解除之日起至产权过户登记完成之日止。第三十二条第三方文件存档32.1第三方提交的所有文件副本由____方保存，保存期限不少于____年。32.2存档文件缺失或损毁的，第三方应免费补正并承担由此产生的损失。第三十三条第三方免责情形33.1因不可抗力或甲乙双方提供虚假信息导致第三方无法履约的，第三方不承担责任。33.2法律法规变更导致第三方服务内容违法的，可单方终止服务并书面通知合同各方。第三十四条第三方通知义务34.1第三方知悉可能影响合同履行的重大事项（如标的物再查封、政策调整），应在____小时内书面通知甲乙双方。34.2未履行通知义务导致损失扩大的，第三方对扩大部分损失承担责任。第三十五条第三方账户监管35.1金融机构应设立共管账户用于存放乙方购房款，账户信息：________。35.2共管账户资金划转需甲乙双方及金融机构三方共同签署指令。第三十六条第三方与合同附件36.1本合同新增附件四：《第三方服务协议》，列明服务内容、收费标准及违约责任。36.2附件四与本合同具有同等法律效力，冲突条款以本合同为准。第三十七条第三方介入的特别承诺37.2乙方承诺：未经甲方确认，不得擅自变更第三方服务机构或服务内容。第三十八条第三方退出机制38.1第三方完成约定义务后，应向甲乙双方出具《服务完结确认书》。38.2任何一方对第三方服务有异议的，应在收到确认书后____日内提出书面异议。甲方（出卖人）：________省________市________区/县人民法院法定代表人/授权