2025年度1月份商业地产收益权质押借款合同租金覆盖率条款

2025年商业地产收益权质押借款合同租金覆盖率条款本合同共二部分组成，仅供学习使用，第一部分如下：鉴于甲方（出借人）：_________（名称），住所地：_________，法定代表人：_________，与乙方（借款人）：_________（名称），住所地：_________，法定代表人：_________，就乙方以其名下持有的商业地产收益权作为质押标的向甲方借款事宜，经协商一致，订立如下条款：第一条合同目的第二条定义与解释2.1“租金收益权”指质押标的在质押期间产生的全部租金收入及孳息。2.2“质押期间”指自本合同生效之日起至乙方全额清偿借款本息之日止。2.3“监管账户”指乙方在_________银行开立的专用账户（账号：_________），用于归集租金收益。第三条质押标的范围3.1质押标的包括但不限于：（1）质押标的现有及未来产生的全部租金收入；（2）因租赁合同变更、解除或终止产生的赔偿金、违约金；（3）与质押标的相关的一切附属权益。第四条借款金额与期限4.1甲方同意向乙方提供借款金额为人民币_________元整（大写：_________）。4.2借款期限为_________个月，自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。第五条借款利率与计息5.1借款年利率为_________%，按_________（月/季/年）计息。5.2利息自借款发放之日起计算，至借款本息全部清偿之日止。第六条还款方式（1）按月付息，到期还本；（2）等额本息，每期还款额为人民币_________元；（3）其他方式：_________。第七条租金覆盖率条款7.2覆盖率计算公式为：实际租金收入÷当期应还本息总额≥覆盖率倍数。7.3若任一计息期内实际租金收入未达到约定覆盖率倍数，乙方应在_________日内补足差额或追加质押物。第八条质押登记与公示8.1乙方应于本合同签订后_________日内办理质押登记手续，相关费用由_________方承担。8.2质押登记机构为_________，登记证明文件编号为_________。第九条租金归集与监管9.1乙方应将质押标的的全部租金收入划入监管账户，未经甲方书面同意不得擅自支取。9.2甲方有权实时查询监管账户资金流水，乙方应提供必要协助。第十条保险义务10.1乙方应为质押标的投保财产综合险，保险金额不得低于评估价值的_________%。10.2保险单中需注明甲方为第一受益人，保险单据原件交由甲方保管。第十一条乙方陈述与保证11.1乙方保证质押标的权属清晰，无任何权属争议或权利限制。11.2乙方保证租赁合同合法有效，不存在提前终止、违约等风险。第十二条甲方权利与义务12.1甲方有权在乙方未按约履行义务时，依法处置质押标的并优先受偿。12.2甲方应于收到乙方还款后_________日内办理解除质押手续。第十三条违约责任13.1乙方逾期还款的，每逾期一日按未还本息的_________%支付违约金。13.2乙方违反第七条约定且未按期补足的，甲方有权宣布借款提前到期。第十四条不可抗力14.1因战争、自然灾害等不可抗力导致合同无法履行的，受影响方可部分或全部免责。14.2受影响方应在不可抗力发生后_________日内书面通知对方，并提供证明文件。第十五条争议解决15.1因本合同引起的争议，双方应协商解决；协商不成的，提交_________（仲裁机构/法院）解决。15.2诉讼或仲裁期间，本合同不涉及争议的条款仍继续履行。第十六条合同生效与变更16.1本合同自双方签字盖章且完成质押登记之日起生效。16.2本合同任何变更须以书面形式经双方签署后生效。第十七条通知与送达甲方地址：_________；乙方地址：_________。17.2通知送达方式包括但不限于邮寄、电子邮件或传真，以先到达者为准。第十八条其他条款18.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。18.2本合同正本一式_________份，双方各执_________份，质押登记机构留存_________份。第十九条合同附件19.1下列附件为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力：（1）质押标的清单及权属证明；（2）租赁合同副本；（3）监管账户开户证明。第二十条法律适用20.1本合同的订立、效力、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。第二部分：第三方介入后的修正第二十一条第三方定义与类型（1）监管方：负责对质押标的的租金收入、资金流向进行独立监督；（2）评估机构：对质押标的的市场价值、租金收益能力进行专业评估；（3）担保方：为乙方履行本合同项下义务提供额外担保；（4）其他中介机构：包括法律顾问、审计机构等。21.2第三方介入的具体角色及职责以甲乙双方与第三方签订的书面协议为准。第二十二条第三方介入程序22.1甲乙双方同意引入第三方时，应共同签署《第三方服务协议》，明确第三方的服务内容、权限范围及费用承担方式。22.2第三方应在收到甲乙双方书面通知后_________日内出具接受委托的确认函，并开始履行约定职责。22.3第三方介入后，本合同相关条款的履行需以第三方履行义务为前提的，甲乙双方应确保第三方及时完成相关工作。第二十三条第三方权利与义务23.1第三方权利：（1）根据委托内容，要求甲乙双方提供履行职责所需的文件、数据及必要协助；（2）按约定收取服务费用；（3）在发现乙方存在重大履约风险时，有权向甲方发出风险预警。23.2第三方义务：（1）以专业审慎的态度履行委托职责，并对因故意或重大过失导致的损失承担赔偿责任；（2）对履行职务过程中知悉的甲乙双方商业秘密及合同信息承担保密义务；（3）定期向甲乙双方提交履职报告，报告频率为_________（月/季/年）。第二十四条监管方的特别约定24.1监管方职责：（1）监督监管账户的资金归集，确保租金收入按时足额划入；（2）审核乙方提供的租金收入凭证及租赁合同真实性；（3）在乙方未满足第七条“租金覆盖率条款”时，暂停监管账户资金划出。24.2监管方权限：（1）可要求乙方提供租赁合同、租金支付凭证等文件副本；（2）发现资金异常流动时，有权冻结监管账户直至风险解除。第二十五条评估机构的特别约定25.1评估范围：（1）质押标的的市场价值评估，每_________个月进行一次；（2）租金收益能力的动态评估，评估结果作为覆盖率倍数调整的依据。25.2评估报告效力：（1）评估报告需由具备_________资质的机构出具；（2）甲乙双方对评估结果有异议的，可共同委托另一家评估机构重新评估。第二十六条担保方的特别约定26.1担保方式：担保方可为乙方提供连带责任保证或实物抵押担保，具体以《担保协议》为准。26.2担保范围：包括但不限于借款本金、利息、违约金及甲方实现债权的费用。26.3担保方代偿：若乙方未按约履行还款义务，担保方应在收到甲方书面通知后_________日内代偿。第二十七条第三方责任划分27.1第三方仅对其委托范围内的故意或重大过失行为导致的直接损失承担责任，不承担任何间接或附带损失。27.2因第三方未按约定履职导致甲乙一方损失的，由过错方与第三方按责任比例分担；无法确定比例的，平均分担。27.3甲乙双方对第三方的委托不免除其在本合同项下的原有义务。第二十八条第三方费用承担28.1第三方服务费用由_________方承担，支付方式为_________（一次性支付/分期支付）。28.2若因乙方原因导致第三方工作量增加的，额外费用由乙方承担。28.3费用支付期限：甲方/乙方应在收到第三方发票后_________日内完成支付。第二十九条第三方更换与终止（1）第三方丧失履行能力或资质；（2）第三方存在重大违约或过失行为。29.2更换第三方需经甲乙双方书面同意，并重新签订《第三方服务协议》。29.3第三方主动终止委托的，应提前_________日书面通知甲乙双方，并配合交接工作。第三十条第三方文件效力30.1第三方出具的评估报告、监管意见书等文件，经甲乙双方确认后作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力。30.2第三方文件存在明显错误的，应以书面更件为准。第三十一条争议解决中的第三方角色31.1因第三方履职引发的争议，由第三方与争议方另行协商解决；协商不成的，提交_________仲裁机构裁决。31.2第三方与甲乙双方之间的争议不影响本合同的继续履行。第三十二条合同修订与衔接32.1本部分条款为原合同的补充，与原合同冲突的以本部分条款为准。32.2原合同第九条“租金归集与监管”中涉及的监管银行职责，可全部或部分转移至第三方监管方。第三十三条通知与第三方33.1甲乙双方向第三方发送的通知应同时抄送对方。33.2第三方的联系信息如下：名称：_________，住所地：_________，联系人：_________。第三十四条合同生效与备案34.1本部分条款自甲乙双方及第三方签署之日起生效。34.2本合同修订内容需向原质押登记机构备案的，由_________方负责办理。甲方（出借人）：_________签署人姓名：_________职务：_____