2025年度四月份离婚协议中房产赠与子女附加条件

2025年离婚协议中房产赠与子女附加条件本合同共二部分组成，仅供学习使用，第一部分如下：鉴于甲方（男方）：_____________，身份证号：_____________，住所地：_____________；乙方（女方）：_____________，身份证号：_____________，住所地：_____________；双方于________年____月____日登记结婚，并于________年____月____日生育子女_____________（姓名），现因感情破裂自愿解除婚姻关系。为保障子女权益，双方经平等协商，就婚姻关系存续期间共同所有的房产赠与子女事宜达成如下协议：第一条房产基本信息1.1房产坐落于_____________（省/市）_____________（区/县）_____________（街道/镇）_____________（小区/楼栋）_____________单元_____________号，建筑面积_____________平方米，产权证号：_____________，登记于_____________（甲方/乙方/双方）名下。1.2该房产系双方婚姻关系存续期间共同购买/继承/受赠取得，属夫妻共同财产，无其他共有权人。第二条房产赠与约定2.1双方一致同意将上述房产无偿赠与子女_____________，作为其个人财产，不纳入夫妻共同财产分割范围。2.2本协议生效后，双方应于________年____月____日前共同办理房产过户手续，将产权登记至子女名下，并承担过户产生的税费、公证费等费用。第三条赠与附加条件3.1子女在未满18周岁前，房产由_____________（甲方/乙方）作为监护人代为管理，不得擅自出售、抵押或设定其他权利负担。3.2若子女年满18周岁后需处置房产，须经甲方与乙方书面一致同意，且处置所得款项应优先用于子女教育、医疗等必要开支。3.3若子女在未满28周岁前因婚姻、债务等事由需处分房产，甲方与乙方有权要求子女将房产份额按市场评估价优先转让给甲方或乙方。第四条居住权安排4.1离婚后，房产由_____________（甲方/乙方）及其子女共同居住使用，另一方放弃居住权。4.2居住方须承担房产的物业费、水电费、维修费等日常费用，不得损害房屋结构或降低房屋价值。第五条监护权与抚养义务5.1子女的监护权归_____________（甲方/乙方），非监护方享有探视权，具体探视方式为：_____________。5.2非监护方应自离婚之日起每月支付抚养费_____________元，直至子女年满18周岁或完成全日制高等教育。第六条产权瑕疵担保6.1双方保证房产无产权纠纷、抵押、查封等权利瑕疵，若因权利瑕疵导致子女权益受损，过错方应承担赔偿责任。第七条赠与撤销情形（1）子女存在严重虐待、遗弃甲方或乙方的情形；（2）子女因故意犯罪被追究刑事责任；（3）子女擅自将房产转让、抵押或损害甲方、乙方合法权益。第八条继承权排除8.1若子女在房产过户前死亡，该房产不作为其遗产，仍按夫妻共同财产予以分割。第九条债务承担9.1双方确认婚姻关系存续期间无共同债务，任何一方对外所负债务均由负债方自行承担。第十条违约责任10.1任一方未按本协议约定办理房产过户或履行抚养义务，每逾期一日应按未履行金额的_____________%支付违约金。10.2因一方违约导致诉讼，违约方应承担守约方因此支出的律师费、诉讼费等合理费用。第十一条协议变更与解除11.1本协议经双方协商一致可书面变更或解除，未经协商单方变更或解除无效。第十二条不可抗力12.1因不可抗力导致本协议无法履行，双方可协商终止协议，但已履行部分不返还。第十三条通知与送达13.1与本协议有关的通知应以书面形式送达至各方住所地，送达方式包括但不限于邮寄、电子邮件等。第十四条法律适用14.1本协议的订立、效力及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十五条争议解决15.1因本协议产生的争议，双方应协商解决；协商不成的，可向_____________（具体法院）提起诉讼。第十六条协议效力16.1本协议自双方签字且婚姻登记机关颁发离婚证之日起生效。第十七条协议份数17.1本协议一式四份，甲乙双方各执一份，婚姻登记机关备案一份，子女监护人留存一份，具有同等法律效力。第十八条其他约定18.1双方确认已完全理解协议内容，并自愿签署。18.2本协议未尽事宜，按《中华人民共和国民法典》及相关司法解释处理。第二部分：第三方介入后的修正第十九条第三方定义及类型（1）监管方：负责监督房产过户、资金使用及协议履行的公正机构（如公证处、律师事务所）；（2）中介方：提供房产过户、评估、税务代理等专业服务的机构（如房地产中介、评估公司）；（3）资金管理方：受托管理房产处置收益或抚养费的金融机构（如银行、信托公司）；（4）其他辅助方：经双方认可的其他必要参与方（如社区调解机构、子女心理辅导机构）。19.2第三方须具备合法资质，其选择需经甲乙双方共同书面同意，且不得与任一方存在利益冲突。第二十条第三方介入程序20.1甲乙双方需以补充协议形式明确第三方的名称、职责、服务范围及费用承担方式，补充协议与本协议具有同等法律效力。20.2第三方介入后，甲乙双方应向子女及第三方提供与履行本协议相关的全部文件及信息，包括但不限于房产产权证明、身份证明、费用明细等。第二十一条第三方权利与义务21.1监管方权责：（1）监督房产过户流程的合法性，确保产权登记至子女名下；（2）定期核查资金管理方对房产收益或抚养费的保管及支付记录；21.2中介方权责：（1）按行业标准完成房产评估、过户手续办理及税费申报；（2）向甲乙双方及子女提供过户进展的书面报告，每季度至少一次；（3）因中介方过错导致过户延误或损失的，应承担赔偿责任。21.3资金管理方权责：（1）设立独立账户管理房产处置收益或抚养费，不得挪作他用；（2）按协议约定时间及金额向子女或指定方支付款项，并留存支付凭证；（3）每年向甲乙双方及监管方提交资金收支审计报告。第二十二条第三方费用承担22.1第三方服务费用由_____________（甲方/乙方/双方按比例）承担，具体金额以补充协议约定为准。22.2因第三方履职产生的必要支出（如评估费、公证费、诉讼费），由_____________（甲方/乙方/资金管理方）先行垫付，最终按过错责任分担。第二十三条第三方保密义务23.1第三方须对履行职务过程中知悉的甲乙双方及子女的个人信息、财产状况等严格保密，未经权利人书面同意不得向任何无关方披露。23.2保密义务不因协议终止而失效，保密期限自第三方知悉信息之日起至该信息进入公知领域或丧失保密价值之日止。第二十四条第三方履职独立性24.1第三方应独立履行职务，不受甲乙双方或子女的不当干预，但需按协议约定接受监管方的合规审查。24.2第三方有权拒绝执行违反法律法规或损害子女合法权益的指令，并应及时书面通知甲乙双方及监管方。第二十五条第三方变更与退出（1）第三方丧失法定资质或经营资格；（2）第三方严重违反协议约定或未尽勤勉义务；（3）因不可抗力导致第三方无法继续履职。第二十六条第三方责任限制26.1第三方仅对其故意或重大过失导致的直接损失承担责任，对间接损失（如子女心理损害、甲方或乙方商誉损失）不承担责任。26.2因不可抗力或甲方、乙方提供信息不实导致的第三方履职障碍，第三方可免除相应责任。第二十七条第三方连带责任27.1若多个第三方共同参与协议履行，各方应根据过错程度承担按份责任；监管方对中介方、资金管理方的过错承担连带责任的，有权向过错方追偿。第二十八条争议解决中的第三方角色28.1因第三方介入引发的争议，优先由监管方协调解决；协调不成的，按本协议第十五条约定提交诉讼解决。28.2诉讼期间，第三方应继续履行未争议部分的义务，但经法院裁定可中止履行的除外。第二十九条第三方与子女的权利边界29.1第三方不得以任何名义代子女行使房产处分权，亦不得代理子女签署与本协议相关的法律文件，但经法院特别授权的除外。29.2子女年满18周岁后，有权要求第三方直接向其披露资金管理信息或房产处置进展。第三十条协议效力扩张30.1甲乙双方同意，本协议中涉及第三方的条款对后续补充协议引入的新第三方具有同等约束力。30.2第三方的权利义务以本协议及补充协议载明的内容为限，不得作扩大解释。甲方（男方）：_________________________签署日期：________年____月____日乙方（女方）：_________________________签署日期：_