2025年度四月二手房买卖中的户口迁移违约责任量化标准

二零二五年二手房买卖中的户口迁移违约责任量化标准本合同共二部分组成，仅供学习使用，第一部分如下：第一条房屋权属信息1.1该房屋不动产权证号：___________，建筑面积___________平方米，规划用途为___________，登记日期为___________年___________月___________日。1.2该房屋现有户籍登记人数为___________人，具体户籍信息详见附件《户籍登记情况确认表》。第二条户口迁出义务2.1甲方承诺于该房屋所有权转移登记完成之日起___________日内，完成本人及全部户籍关联人员的户口迁出手续。2.2甲方应于本协议签订后___________日内，向乙方出示公安机关出具的《现有户籍人员查询证明》原件。第三条迁出截止日期3.2若因政策调整导致截止日变更，双方应于政策公布后___________日内书面确认新截止日。第四条违约责任认定4.1出现下列情形视为甲方违约：（1）截止日后仍有户籍未迁出；（2）提供虚假户籍信息或隐瞒实际登记人数；（3）未按期提供户籍查询证明。4.2违约行为自截止日次日零时起自动触发责任条款。第五条违约金计算标准5.1基础违约金按该房屋成交总价的___________%一次性支付，计___________元。5.2逾期违约金自违约首日起按日计算，标准为每日___________元或成交总价的___________‰（以较高者为准）。5.3累计违约金总额不超过该房屋成交总价的___________%。第六条特殊情形处理6.1若因户籍政策调整导致迁出迟延，甲方应于政策变化后___________日内提供官方证明文件，否则不构成免责事由。6.2因乙方故意拖延配合迁出手续导致的迟延，经公证机构确认后免除甲方相应责任。第七条赔偿范围7.1直接损失包括但不限于：乙方子女入学产生的额外择校费、租房滞纳金、临时安置费等，需提供正规票据原件。7.2间接损失赔偿上限为成交总价的___________%，且需经双方共同委托的评估机构认定。第八条合同解除权8.1逾期超过___________日的，乙方有权书面通知解除买卖合同，甲方应于收到通知后___________日内退还全部房款并支付解约赔偿金___________元。8.2解除合同不免除甲方已产生的违约金支付义务。第九条代为迁移条款9.1经公证机关见证，乙方可持生效法律文书自行办理户口迁出手续，产生的合理费用由甲方承担。9.2代为迁移过程中，甲方应配合提供___________等必要文件。第十条担保条款10.1甲方提供___________作为履约担保，担保物价值不低于成交总价的___________%。10.2担保期限自本合同签订之日起至户口迁出完成且无争议后___________日止。第十一条权利保留条款11.1乙方接受违约金支付不代表放弃追究其他违约责任的权利。11.2部分条款无效不影响其他条款的效力。第十二条通知与送达12.1书面通知应发送至：甲方___________，乙方___________。第十三条争议解决13.1争议应提交___________仲裁委员会仲裁/___________人民法院诉讼。13.2败诉方承担胜诉方合理的律师费、鉴定费等法律费用。第十四条合同变更14.1任何修改需经双方法定代表人或授权代表签署补充协议。14.2口头变更约定不具有法律效力。第十五条不可抗力15.1因自然灾害、公共卫生事件等不可抗力导致迟延，受影响方应于事件发生后___________日内提供官方证明。15.2不可抗力持续超过___________日，双方可协商解除合同。第十六条法律适用16.1本合同适用中华人民共和国法律，特别援引《民法典》第___________条及《户口登记条例》相关规定。第十七条附件效力17.1下列附件为本合同组成部分：（1）户籍登记情况确认表（2）房屋平面图及权属证明复印件（3）担保物权属证明文件第十八条合同生效18.1本合同自双方签字或盖章且___________（生效条件）成就之日起生效。18.2正本一式___________份，具有同等法律效力。第十九条特别约定19.1甲方承诺该房屋无___________等特殊户籍登记情形。19.2若发生户口空挂、虚假落户等情形，甲方应按每日___________元标准承担赔偿责任。第二十条后续义务20.1户口迁出完成后，甲方应协助乙方办理___________手续。20.2乙方应在户口迁移完成后___________日内出具书面确认函。第二部分：第三方介入后的修正第二十一条第三方定义与范围21.2第三方介入的具体身份及角色应于补充协议中明确列明，包括：___________（如“丙方：___________，证件类型及号码：___________”）。第二十二条第三方介入的确认程序22.1甲乙任一方引入第三方时，应提前___________日书面通知对方，并附第三方资质证明文件及权利义务说明。22.2第三方正式介入需经甲乙双方共同签署《第三方介入确认书》，明确其权限范围、服务内容及责任承担方式。第二十三条第三方责任划分23.1中介机构责任：（1）提供真实房源信息及政策咨询，因虚假陈述导致损失的，按成交总价的___________%承担赔偿责任；（2）协调户口迁移手续，未履行协调义务的，每逾期一日按___________元标准向受损方支付违约金。23.2担保机构责任：（1）对甲方履约提供连带责任担保，担保范围包括但不限于违约金、赔偿金及执行费用；（2）接到乙方索赔通知后应于___________日内完成偿付。23.3评估/公证机构责任：（1）出具的报告或文书存在重大错误的，应重新出具并承担由此产生的直接损失；（2）故意出具虚假文件的，按评估/公证费用的___________倍支付惩罚性赔偿。第二十四条第三方服务内容（1）中介方：监督户口迁移进度，每___________日向乙方提交书面进度报告；（2）担保方：于本合同签订后___________日内完成担保物登记公示；（3）评估方：在收到委托后___________日内出具户口迁移影响评估报告。第二十五条第三方费用承担25.1中介服务费由___________方按成交总价的___________%支付，于户口迁出完成后___________日内结清。25.2担保费由甲方按担保物价值的___________%预付，最终结算多退少补。25.3评估/公证费由___________方承担，争议情况下由责任方最终负担。第二十六条第三方信息保密义务26.1第三方应对履行本合同过程中知悉的甲乙双方个人信息、交易数据等保密，保密期限自合同终止之日起算___________年。26.2第三方员工违反保密义务的，每泄露一次应向信息所属方支付___________元赔偿金。第二十七条第三方替代责任27.1因第三方原因导致户口迁移迟延的，甲乙双方可协商直接追究第三方责任或要求原责任方继续履行。27.2第三方被追究责任后，有权向过错方进行追偿。第二十八条第三方退出机制28.1第三方需中途退出的，应提前___________日提交书面申请并经甲乙双方共同批准。28.2退出时应完成工作交接，包括：___________（列明交接文件清单），未妥善交接造成损失的，按日___________元计收违约金。第二十九条第三方连带责任29.1中介机构与甲方存在关联关系的，应对甲方违约行为承担连带责任。29.2担保机构未尽审慎核查义务的，按担保金额的___________%追加赔偿责任。第三十条第三方文件效力（1）加盖登记备案的执业印章；（2）附执业人员资格证明复印件；（3）于文书出具后___________日内送达合同各方。第三十一条争议解决中的第三方参与31.1仲裁或诉讼过程中，甲乙双方应允许第三方就专业事项发表书面意见。31.2第三方无正当理由拒不出庭作证的，应退还已收取费用的___________%。第三十二条第三方保险要求32.1从事担保、评估等高风险业务的第三方，应投保职业责任险，单次事故保额不低于___________元。32.2保险凭证应于合同签订时提交甲乙双方备案。第三十三条政府机构特别条款33.1公安机关等行政机关的行政行为不视为第三方介入，但因其工作失误导致户口迁移受阻的，甲乙双方可协同申请行政救济。33.2行政机关出具的政策说明文件具有优先解释效力。第三十四条第三方与合同变更34.1涉及第三方权利义务的合同变更，需经第三方以书面形式确认。34.2未经确认的变更对第三方不产生法律约束力。第三十五条第三方免责情形35.1因下列情形导致第三方未能履约的，免除其责任：（1）收到甲乙双方矛盾指令且未在___________小时内获得澄清；（2）不可抗力导致服务中断超过___________日；（3）因法律法规变更无法继续履行原约定职责。第三十六条第三方通知义务36.1第三方发现下列情况应立即通知合同各方：（1）甲方存在恶意拖延户口迁移的迹象；（2）乙方存在不当使用迁移文件的行为；（3）其他可能影响合同目的实现的重大风险。36.2通知应采用___________（如“EMS特快专递”）形式，送达时间以签收记录为准。第三十七条第三方资料留存37.1第三方应完整保存服务过程记录，保存期限自合同终止之日起不少于___________年。37.2甲乙双方有权在保存期内随时调阅原始档案，第三方应于收到请求后___________日内提供。第三十八条多第三方协作机制38.2牵头方未尽责导致整体延误的，应承担___________%的违约责任。第三十九条第三方侵权责任39.1第三方在服务过程中造成他人人身或财产损害的，应自行承担赔偿责任。39.2甲乙双方因第三方侵权行为遭受损失的，有权选择向第三方或合同相对方索赔。第四十条签署页甲方（卖方）：姓名/名称：___________证件类型及号码：___________签署日期：___________年