25年一月份共有产权保障房上市交易限制条款解读

2025共有产权保障房上市交易限制条款解读本合同共二部分组成，仅供学习使用，第一部分如下：鉴于甲方（共有产权人）：_________（身份证件类型：_________，证件号码：_________，住所：_________）与乙方（购房人）：_________（身份证件类型：_________，证件号码：_________，住所：_________）依据《中华人民共和国城市房地产管理法》《共有产权住房管理暂行办法》及相关法律法规，就共有产权保障房上市交易限制事宜达成如下协议：第一条定义与适用范围1.1本合同所称“共有产权保障房”指坐落于_________市_________区_________路_________号_________幢_________单元_________室的房屋（不动产权证号：_________），建筑面积_________平方米。1.2本协议适用于该房屋自首次取得不动产权证之日起至_________年_________月_________日期间的所有权转让、抵押、租赁及其他处分行为。第二条产权份额约定2.1甲方持有该房屋_________%的产权份额，乙方持有_________%的产权份额，双方按比例享有房屋所有权及收益。2.2未经另一方书面同意，任何一方不得单独处分其产权份额。第三条上市交易限制期限3.2限制期届满后，乙方转让产权份额的，应优先向甲方或甲方指定的符合保障房购买条件的第三方转让。第四条转让条件与程序4.1限制期内，因特殊原因需转让的，乙方应向当地住房保障管理部门提交书面申请，经批准后按评估价_________%的价格向甲方或政府指定机构转让。4.2限制期届满后转让的，转让价格不得低于同地段普通商品住房市场价的_________%，且受让方需符合_________市共有产权住房购买资格。（1）乙方提前_________日书面通知甲方；（2）双方共同委托评估机构确定房屋市场价值；（3）办理产权变更登记手续。第五条优先购买权行使5.1甲方在同等条件下享有优先购买乙方产权份额的权利。5.2乙方拟转让产权份额时，应提前_________日以书面形式将转让条件通知甲方，甲方须在收到通知后_________日内书面回复是否行使优先购买权。第六条抵押与租赁限制6.1限制期内，乙方不得以任何形式将房屋产权份额用于抵押担保。6.2乙方出租房屋的，单次租期不得超过_________年，租金收益按产权比例分配。第七条继承与离婚分割7.1乙方去世后，其继承人继承产权份额的，需符合共有产权住房准入条件，否则由甲方按继承发生时评估价_________%回购。7.2因离婚分割产权份额的，分割后各方均需符合共有产权住房准入标准。第八条违约责任8.1乙方违反第三条、第四条、第六条任一规定的，甲方有权要求乙方按市场评估价_________%支付违约金，并有权解除本合同。8.2因一方违约导致诉讼的，违约方需承担守约方因此支出的律师费、评估费及其他合理费用。第九条争议解决9.1因本合同产生的争议，双方应协商解决；协商不成的，提交_________仲裁委员会仲裁。第十条政府回购条款10.1限制期内，政府因公共利益需要回购房屋的，回购价格为购房原价加_________%年利息。10.2政府回购时，甲乙双方按产权比例分配回购款。第十一条房屋维修与费用承担11.1房屋日常维修费用由乙方承担，重大结构性维修费用按产权比例分摊。11.2乙方不得擅自改变房屋主体结构或使用性质。第十二条信息公示义务12.1乙方转让产权份额前，须在_________市住房保障信息平台公示_________日。第十三条合同变更与解除13.1本合同的任何修改须经双方书面同意，并报_________市住房保障管理部门备案。第十四条税费承担14.1产权转让产生的契税、增值税、个人所得税等按法律规定承担，双方另有约定的从约定。第十五条不可抗力15.1因不可抗力导致合同无法履行的，双方可协商延期或终止合同，但需提供权威机构出具的证明文件。第十六条通知与送达16.1一方发送的通知应以书面形式通过_________方式送达另一方指定地址，送达日期以签收时间为准。第十七条合同备案17.1本合同签订后_________日内，双方应共同向_________市不动产登记中心申请办理合同备案。第十八条其他约定18.1本合同未尽事宜，按《中华人民共和国民法典》及相关司法解释执行。18.2本合同自双方签字或盖章之日起生效，一式_________份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第十九条第三方定义与分类19.1本合同所称“第三方”指在履行本协议过程中，经甲乙双方共同书面确认或依法依规介入的独立主体，包括但不限于中介服务机构、评估机构、金融机构、监管机构及其他与房屋交易相关的专业机构或个人。（1）中介方：提供交易撮合、信息咨询、手续代办等服务的机构或个人；（2）评估方：经甲乙双方共同委托，对房屋市场价值、交易条件等进行专业评估的机构；（3）监管方：依法对交易行为进行监督管理的政府部门或授权机构；（4）资金托管方：为交易资金提供托管服务的银行或第三方支付机构；（5）其他服务方：包括法律顾问、公证机构等。第二十条第三方介入的程序要求20.1甲乙双方需引入第三方时，应共同签署《第三方服务确认书》，明确第三方名称、服务内容、费用承担及责任划分，并作为本合同附件。20.2第三方介入前，甲乙双方应核实其资质，包括但不限于营业执照、执业许可证、专业资质证书等，相关证明文件需留存备查。20.3未经双方书面同意，任何一方不得单方面委托第三方参与本协议履行事项。第二十一条第三方权利与义务21.1中介方：（1）有权按约定收取服务费用；（2）须如实披露交易信息，不得隐瞒房屋权属瑕疵或政策限制；（3）协助甲乙双方完成合同备案、产权过户等手续。21.2评估方：（1）应独立、客观出具评估报告，并对报告真实性承担法律责任；（2）评估标准需符合_________市房地产评估行业协会的规定。21.3监管方：（1）有权对交易流程进行合规性审查；（2）发现违规行为的，可暂停交易并要求整改。21.4资金托管方：（1）按协议约定保管交易资金，未经双方共同指令不得划转；（2）资金托管期间产生的利息归属由甲乙双方另行约定。第二十二条第三方服务费用与支付22.1中介服务费为交易总价的_________%，由_________方承担；评估费由_________方预付，最终按产权比例分摊。22.2第三方费用支付方式为：_________（银行转账/现金支付），支付时间为_________。22.3因第三方过错导致交易失败的，已支付费用由责任方承担。第二十三条第三方责任限制与豁免23.1第三方因故意或重大过失造成甲乙双方损失的，应承担赔偿责任，但赔偿总额不超过其收取服务费用的_________倍。23.2因不可抗力或政策调整导致第三方无法履行服务的，第三方不承担责任。第二十四条第三方信息保密义务24.1第三方在服务过程中获知的甲乙双方个人信息、交易数据等，未经权利人书面同意不得向任何无关方披露。24.2保密义务自本合同终止后持续_________年。第二十五条第三方与甲乙方的法律关系25.1第三方与甲乙双方之间为委托合同关系，不因本协议成为共有产权人。25.2第三方不得以任何形式占有、使用或处分房屋产权份额。第二十六条第三方介入后的合同变更26.1涉及第三方服务的条款变更，需经甲乙双方及第三方共同签署补充协议。26.2补充协议需报_________市住房保障管理部门备案后方可生效。第二十七条争议解决中的第三方参与27.1因第三方服务引发的争议，优先通过_________（协商/调解）解决；协商不成的，提交_________仲裁委员会仲裁。27.2仲裁或诉讼期间，第三方有义务提供相关服务记录作为证据。第二十八条第三方退出机制（1）甲乙双方严重违反委托约定；（2）因政策调整导致服务内容无法履行。28.2第三方退出前，应完成工作交接并签署《终止服务确认书》。第二十九条第三方数据与档案管理29.1第三方应保存交易全过程书面记录及电子数据，保存期限不少于_________年。29.2甲乙双方有权在服务结束后_________日内申请调阅相关档案。第三十条特别条款：政府指定第三方30.1政府住房保障部门有权指定第三方机构对交易价格、受让方资格等进行复核，复核结果作为交易是否生效的依据。30.2甲乙双方对复核结果有异议的，可自收到通知之日起_________日内申请行政复议。第三十一条附则31.1本部分条款为原合同不可分割的组成部分，与原合同具有同等法律效力。31.2本部分条款未尽事宜，按《中华人民共和国民法典》及_________市共有产权住房管理细则执行。甲方（共有产权人）：_________签署日期：________