资产评估-魏永长课件 第5章 机器设备评估学习资料

第五章机器设备评估机器设备评估的特点；机器设备重置成本的估算；机器设备各种陈旧性贬值的估算；机器设备成本法评估的应用。重点问题第一节机器设备评估概述机器设备的定义及其构成机器设备是指依据科学原理由人工设计和制造形成的，能改善或代替人类体力劳动和辅助人类智力劳动的独立或成套装置的总称。第一节机器设备评估概述机器设备的特点机器设备属于企业的固定资产，具有单位价值高、使用年限长的特点,使用年限长可能带来功能不适应的风险。机器设备属于动产类资产，评估值的高低与地段无关，因容易移动，故应认真核查。机器设备属于有形资产，但机器设备可能附着于无形资产，如特殊的材料、设计等技术秘密。机器设备更新换代快，表面较新的设备可能存在功能性和经济性贬值。第一节机器设备评估概述机器设备的范围：与不动产的界限机器设备与不动产在概念方面似乎很清楚，但常常划不清界限，并非所有的机器设备都应纳入机器设备评估范围，比如制造企业生产的设备产品应当作为存货处理。机床的水泥基座是不能移动，理应属于房地产的范畴，但是基座是用设备安装费建造的，水泥基座应当纳入机器设备的评估范围。供水设备、电气设备、供气设备等，按理属于设备范畴，但安装在房屋、建筑物内的部分，其价值计入房产造价中，属于不动产。注意：设备评估人员和房地产评估人员事先要协商好，分工协作，评估时不遗漏、不重复。第一节机器设备评估概述机器设备的范围：机器设备与无形资产机器设备特别是成套设备可能附着于无形资产，如特殊的材料、设计、工艺等技术秘密或者软件与设备连为一体已密不可分。对这类成套设备评估中要把设备价值和软件等无形资产价值一起评估。例如：武钢一米七轧机，其数据模型只识别国外（日本）的连铸坯，武钢通过刘价等科技人员功关，花了590万美金改变了轧制数据模型，使一米七轧机能吃国产连铸坯，大大出乎日本专家的意料。第一节机器设备评估概述机器设备的范围：机器设备与低值易耗品低值易耗品是指不能作为固定资产的各种用具物品，其单位价值较低，使用期限相对于固定资产较短，在使用过程中基本保持其原有实物形态不变。各个行业对低值易耗品有特殊规定。例如轮胎行业，几万元的模具规定为低值易耗品，按新会计制度应列为固定资产。成套设备中有些试车用原材料、技术培训费理应纳入设备价值，如放在别的科目，则要调整（调账）。第一节机器设备评估概述机器设备的分类：按现行的财务制度分类生产用机器设备：指直接参加和直接服务于企业生产经营过程的机器设备。非生产用机器设备：指用于非生产经营方面的各种机器设备。租出机器设备：指出租给外单位使用的机器设备。未使用机器设备：指尚未使用的新增机器设备和已停止使用的机器设备。不需用机器设备：指本企业不需用的设备，包括准备对外出售或报废处理的设备。融资租入机器设备：指企业以融资租赁方式租入的机器设备。第一节机器设备评估概述机器设备的分类按照设备的用途的适用性划分：通用设备和专用设备。按设备有无制造标准可划分为：标准设备和非标准设备。按设备的组合程度划分为：单台设备、机组与成套设备。按机器设备来源划分为：自制设备与外购设备。思考：不同分类的机器设备其评估方法有什么不同？技术性强机器设备是根据一定科学原理设计制造出来的，具有一定的技术含量，而且不同设备的技术内容和专业知识差异非常大。设备评估需要以技术鉴定和必要的技术检测为基础。评估人员必须具备相应的技术和专业知识，在必要时需聘请相关专业技术人员协助。第一节机器设备评估概述：机器设备评估的特点设备的周期性规律设备产品的寿命周期性

机器设备具有一般产品寿命周期，包括：投入期、成长期、成熟期、衰退期。设备磨损的周期性通常机器设备的磨损一般包括初期磨损阶段、正常磨损阶段和急剧磨损阶段。设备故障的周期性设备故障具有一定的规律性，即初期故障阶段，偶发故障阶段和磨损故障阶段。第一节机器设备评估概述：机器设备评估的特点设备的实物运动和价值运动相分离设备的账面价值并非设备现实价值的客观反映。设备的实际用途的有限性例：一台现状完好价值不菲的专用设备，如果加工生产的产品已被市场淘汰，无论在何种经济活动情况下的评估，都只能按清算价格作价评估；一台企业不需用而其他企业急求的设备在不同目的下评估价值会有很大差异。第一节机器设备评估概述：机器设备评估的特点设备的实物运动和价值运动相分离设备的账面价值并非设备现实价值的客观反映。设备的实际用途的有限性例：一台现状完好价值不菲的专用设备，如果加工生产的产品已被市场淘汰，无论在何种经济活动情况下的评估，都只能按清算价格作价评估；一台企业不需用而其他企业急求的设备在不同目的下评估价值会有很大差异。第一节机器设备评估概述：机器设备评估的程序第一节机器设备评估概述1、明确评估目的、范围和评估基准日2、企业对设备进行清查、核实，登记3、评估机构进行核实4、现场勘查5、收集准备材料6、运用适宜方法进行评估7、汇总编报，撰写评估说明，签字机器设备评估的程序第二节机器设备重置成本的估算机器设备的重置成本是指以评估基准日的现行价格重新购买或自行制造取得被评估机器设备并使之处于正常的使用状态的全部成本及需承担的费用金额，是活的同样功能全新设备的全部投资额。机器设备的重置成本一般包括重新购置或建造与评估对象功效相同的全新资产所需的一切合理的直接费用和间接费用，如如：设备购置成本、运杂费、安装费、基础费、其它间接费用、税金、资金成本以及合理利润等。机器设备重置成本的定义第二节机器设备重置成本的估算重置成本的构成要素与评估对象、评估前提、评估目的有关。机器设备重置成本的定义对于单台机器设备，不需要安装的，重置成本仅包括设备购置成本、运杂费，需要安装的机器设备还包括安装费、基础费。对于原地继续使用前提下的整体性机器设备，重置对象是整体企业，机器设备的重置成本除上述内容外，一般还包括一些间接费用。如：勘察设计费、管理费、联合试运转费、投资方向调节税等等。第二节机器设备重置成本的估算成套机器设备的重置成本设备现行购置成本：设备的购买价（设备净价）。设备运杂费：国产设备的运杂费一般是指从生产厂到工地发生的采购、运输、保管、装卸以及其他有关费用；进口设备国内运杂费指从我国港口、机场、车站运到所在地所发生的港口费（港口建设费、港务费、驳运费、倒垛、堆放保管费、报关、转单、监卸）、装卸、运输、保管及国内运输保险等费用。设备基础费：设备的基础费包括构建或构筑设备基础所发生的人工、材料、机械费等全部费用。第二节机器设备重置成本的估算成套机器设备的重置成本设备安装费：一般包括：机械和电器设备的装配、安装工程；锅炉砌筑工程；与设备相连的工作台、梯子的安装；附属于设备的管线敷设工程，设备及附属设施的绝缘、防腐、油漆、保温等；为测定安装工程质量所进行的单机试运转和联动无负荷试运转。建设单位管理费：指建设项目从立项到工程竣工，整个建设过程管理所需费用。建设单位临时设施费：指建设期间建设单位所需临时设施的搭设、维修、摊销或租赁费。第二节机器设备重置成本的估算成套机器设备的重置成本工程监理费：指委托工程监理单位对工程实施监理所需费用。研究实验费：指为建设项目进行必要的研究实验所必须的费用。勘察设计费：指建设单位委托勘察设计单位进行勘察设计所需的费用。工程保险费：建设期间向保险公司投保建筑安装工程险的费用。第二节机器设备重置成本的估算成套机器设备的重置成本联合试运转费：指工程竣工验收前，对整个工程进行的无负荷或有负荷联合试运转所需的费用。施工单位迁移费：指施工机械由原驻地迁移至工程所在地的搬迁费用。固定资产投资方向调节税：指依据《中华人民共和国固定资产投资方向调节税暂行条例》规定应交纳的固定资产投资方向调节税。建设期资金成本：指合理建设期的资金占用成本。第二节机器设备重置成本的估算成套机器设备的重置成本有些企业设备本身购买价格之外的费用往往占很大的比重（要分析其合理性），重置成本构成要素是否合理直接影响评估结果的合理性。因此，对于具体的评估项目评估人员首先要做的就是根据评估目的对重置成本的价值构成进行分析，我们称之为重置成本分析。这是评估过程中非常重要的环节。第二节机器设备重置成本的估算机器设备重置成本的估算公式计算重置成本的一般常用公式（评估实践）重置成本＝全新设备基准日现行市价×（1＋设备运安费率）或＝参照设备市场价格×调整系数×（1＋设备运安费率）例：评估一台C6140车床，现价5万元，运安费率共8％,则重置成本5.4万元；如果未找到C6140的市价，而找到C6136车床的现价为4.5万元，则应考虑调整系数，上调10％，则重置成本＝4.5×1.1×(1+8％)＝5.346万元第二节机器设备重置成本的估算重置核算法：国内外购设备外购单台不需安装的国内设备重置成本：

重置成本＝全新设备基准日的公开市场成交价格+运杂费

=全新设备基准日公开市场交易价格×（1+运杂费率）外购单台需安装的国内设备重置成本：

重置成本＝全新设备基准日的公开市场成交价格+运杂费+安装调试费

＝全新设备基准日公开市场成交价格×（1+运杂费率+安装调试费率）第二节机器设备重置成本的估算重置核算法：国内外购设备外购成套需安装设备重置成本：重置成本=单台未安装设备重置成本总和+工器具重置成本+安装工程费+工程监理费

+软件重置成本+设计费+贷款利息（资金成本）注：上述各公式估算的结果是复原重置成本还是更新重置成本取决于各构成部分的信息是怎样获得的。全新设备基准日公开市场成交价格可以通过市场询价取得，应该为含税价。如果不能直接得到成交价时，可向生产厂家询价，但要注意剔除厂家报价与实际成交价的差异。第二节机器设备重置成本的估算重置核算法：国内外购设备注：通过各种渠道获得的市场价格信息，可能与设备的真实价格有一定的差异，要进行分析后方可使用。评估人员一般应考虑下列因素:市场价格的多样性:报价与成交价的差异、折扣因素、市场价格的时间性与地域性、替代产品与评估对象品质、性能的差别。例如：同类型设备的品质差别。例如，同样是C6140车床，沈阳第一机床厂是最好的。价格至少高30%第二节机器设备重置成本的估算重置核算法：国内外购设备关于运杂费率：运杂费的估算主要把握三个要点

按运输距离吨公里运费计算；根据不同地区按运杂费率计算；对超长、超高、超重等特殊设备要专门预算估算运杂费。第二节机器设备重置成本的估算重置核算法：国内外购设备关于安装费率：国产设备安装费＝设备原价×安装费率进口设备安装费，如选用到岸价，则安装费率为同等国产设备费率的30－70％

这种方法是在待评机器设备历史成本基础上，通过现时物价指数确定其重置成本。计算公式为：

或：在利用物价指数法时要对历史成本进行鉴别，历史成本应是真实、准确，符合社会平均的合理历史成本。另外，还需注意其中是否含增值税。公式中的物价指数应该选择同类设备，最好是同一厂家产品的物价指数，其次是同一大类资产的物价指数，再次是整个工业产品的物价指数。指数概括的范围越宽，其误差可能越大。第二节机器设备重置成本的估算物价指数法例：某被评设备1996年购进，账面原值10万元，2003年进行评估，1996年和2003年定基物价指数为1.096和1.436，1996年至2003年环比物价指数分别为1.066，1.197，1.095，1.063，1.016，0.981，0.970，0.970，则按两种物价指数计算只计购置费的重置成本为：

注意：对于购置年代较长，型号陈旧（或已淘汰型号）的设备，不宜采用物价指数法估算重置成本，因为影响这些设备成本大小的原因不仅仅是物价变动因素。此外，对于设备原值价值构成比较复杂的，还须分别采用不同类别的物价指数分别调整计算，这样确定的重置成本才趋于合理。第二节机器设备重置成本的估算使用物价指数法应注意的问题①尽量选用该类产品的分类物价指数②分析设备原值的历史真实性③对设备原值中的购置费、运输费、安装费、基础费应采用不同的物价指数④物价指数法只确定了设备基准日的复原重置成本⑤进口设备采用进口国的分类物价指数第二节机器设备重置成本的估算通过对不同资产的生产能力与其成本之间关系的分析可以发现，许多资产的成本与其生产能力之间是非线性关系，当资产A的生产能力比资产B的生产能力大一倍时，其成本却不一定大一倍，也就是说，资产生产能力和成本之间只成同方向变化，而通常不是等比例变化，这是由于规模经济作用的结果。两项资产的重置成本和生产能力间的关系可用下列公式表示：

（5-6）亦即：

（5-7）公式中x是统计得到的数据，称规模经济效益指数。在美国，对成套设备来说，其取值范围是0.5-1之间，多数为0.6～0.7。第二节机器设备重置成本的估算规模经济效益指数法这种方法适用于具有额定生产能力特性参数的成套设备和单台设备，只要知道对应规模指数的数值即可应用。如果能够得到一组与被评资产相似或相近资产的价格与规模（生产能力）的实际资料，也可利用统计分析方法估算出这个指数的近似值。第二节机器设备重置成本的估算规模经济效益指数法例：某企业2000年购建一套年产50万吨某产品的生产线，账面原值1000万元，2005年进行评估，评估时选择了一套与被评估生产线相似的生产线，该生产线2004年建成，年产同类产品75万吨，造价为3000万元。经查询，该类生产线的规模效率指数为0.7，根据被评估生产线与参照物生产能力方面的差异，调整计算2004年被评估生产线的重置成本为：第二节机器设备重置成本的估算规模经济效益指数法以上根据生产能力调整得到的重置成本，还需要考虑时间因素调整到基准日水平。由于无法获取评估基准日该生产线的价格指数，不能直接将生产线的2004年重置成本调整为2005年评估基准日的重置成本，因此，采用了将该生产线划分为主要装置、辅助生产装置、工艺管道、仪器仪表、建筑安装费和管理费六大项，并按被评估生产线原始成本中上述六项各占比重作权数，对2004年至2005年上述六项的价格变动系数加权求取生产线价格调整系数。第二节机器设备重置成本的估算规模经济效益指数法上述六项在生产线原始成本中的比重：主要装置70%，辅助装置5%，工艺管道5%，仪器仪表5%，建筑安装费10%，管理费5%。2004年至2005年上述六项价格及费用变动率为：主要装置5%，辅助装置3%，工艺管道10%，仪器仪表2%，建筑安装费15%，管理费10%。则续用前提下的重置成本为：重置成本=2259×(1+70%×5%+5%×3%+5%×10%+5%×2%+10%×15%+5%×10%）

=2259×（1+3.5%+0.15%+0.5％+0.1%+1.5%+0.5%）

=2259×（1+6.25%）=2400（万元）第二节机器设备重置成本的估算规模经济效益指数法第二节机器设备重置成本的估算重置核算法：进口设备国外运费进口设备国外运费＝进口设备重量×相应运费标准（美元/吨）海运费＝离岸价×海运费率远洋取5％－8％；近洋取3％－4％国外运输保险费保险费＝到岸价×相应保险费率＝（离岸价＋国外运费＋保险费）×相应保险费率＝（离岸价＋国外运费）×保险费率÷（1－保险费率）保险费率：投保一切险约0.6％；战争险0.04％。第二节机器设备重置成本的估算重置核算法：进口设备关税关税＝到岸价×关税税率消费税增值税消费税＝[（关税完税价格（即到岸价）＋关税）＋消费税]×消费税率＝（关税完税价格＋关税）×消费税率÷（1－消费税率）增值税＝（关税完税价＋关税＋消费税）×增值税率增值税为价外税，目前为17％例：企业从日本进口一辆小汽车关税完税价（到岸价）20万元，该车关税税率50％，消费税税率为5％，求消费税。答：关税＝20×50％＝10万元消费税＝＝（20＋10）×5％÷（1－5％）＝1.5789万元关税税率消费税第二节机器设备重置成本的估算重置核算法：进口设备银行财务费用＝到岸价×费率（0.4％-0.5％）外贸手续费＝到岸价×外贸手续费率海关监管手续费=到岸价人民币数×费率（免税设备）车辆购置附加费

＝（到岸价＋关税＋消费税）×费率其他税费：进口一辆高级轿车实际涉及的费用还有商检费0.25％，贷款利息港口建设费2000元装卸费＋仓储费共3000元例:

某企业1999年从美国引进一条生产线，该生产线在当年安装试车成功正式投入生产，从会计凭证得知，该生产线账面原值为1000万元人民币，其中72%支付外汇部分，28%为人民币支付部分，其中国内配套设备原值60万元，国内运输、安装费10万元，其余为其他税费。查阅进口合同得知，进口设备主机CIF价75万美元，两年用进口备件15万美元。2004年进行评估。采用指数调整法对该生产线重置成本进行估测。相关数据：经调查询价了解到，从设备进口到评估基准日，进口设备主机在其生产国的价格变化率上升了20%，进口备件的价格变化率上升了15%，国内配套设施价格上升了40%，国内运杂率，安装和其他费用上升了30%。按评估基准日的国家有关政策规定，该进口设备的进口关税税率为20%、增值税率为10%。银行手续费率为1.5%，商检费率0.3%，外贸代理费率0.5%，（1）进口设备及配套备件评估时人民币价格：

[75×（1+20%）+15×（1+15%）]×8.2=879.45（万元）（2）国内配套设备及运输、安装调试费：

60×（1+40%）+10×（1+30%）=97（万元）（3）其他税、费：

关税

=879.45×20%=175.89（万元）

增值税

=879.45×（1+20%）×10%=105.53（万元）

银行手续费

=879.45×1.5%=13.19（万元）

商检费

=879.45×0.3%=2.64（万元）

外贸代理费

=879.45×0.5%=4.40（万元）（4）生产线重置成本：

879.45+97+175.89+105.53+13.19+2.64+4.40=1278.10（万元）第二节机器设备重置成本的估算自制机器设备重置成本的确定（一）自制机器设备重置成本构成

1．制造成本。包括消耗的原材料、辅助材料、外购件、燃料及动力，人工费，运杂费和应分摊的管理费和财务费用等；

2．设备设计费、安装调试费；

3．大型自制设备合理的资金成本；

4．合理利润；

5．其他必要合理的税费，如增值税等。（二）自制标准设备重置成本的确定标准设备为国家定型产品，因此，自制标准设置可视同国内外购设备方法确定，并同时参考市场价格和正常的安装调试费来估算，外购设备中的运输费一般可以不予考虑。如果自制企业为非专业厂家时，一般很难达到专业厂家的质量标准，这时应适当低于市场价格。第二节机器设备重置成本的估算1．通用非标准设备重置成本计算方法根据自制设备设计图纸，可得到主要材料消耗量和主要外购件消耗量时，以主要材料费为基础，根据其与成本费用的关系指标估算出相应成本，另外考虑一定的利润、税金和设计费，从而求得该设备重置成本的方法。其计算公式为：

式中：P——非标准设备重置成本；Cml——主材费（不含主要外购件费）；Km——不含主要外购件费的成本主材费率（即主材在成本中的比重，通常可从被评估企业的成本统计资料中获得）；Cm2——主要外购件费；Kp——成本利润率；Kd——非标准设备设计费率；n——非标准设备数量；r——综合税率。（含增值税、营业额、城市维护建设税、教育费附加）自制机器设备重置成本的确定第二节机器设备重置成本的估算主材费Cm1由工艺设备专业人员提出或按图纸估算出主要材料的净消耗量，根据各种主要材料的利用率求出各种材料的总消耗量，然后按照评估基准日材料市场价格（不含税价）计算主要材料费用。其费用可按下列公式进行计算：

主要外购件价格按不含税的市场价格计算。主要外购件费可按下列公式进行计算：综合税率r指增值税、营业税及相应的城市维护建设税和教育费附加。自制机器设备重置成本的确定第二节机器设备重置成本的估算例某非标准机器设备重置成本的估计根据设计图纸，其主材（钢材）净消耗量为3.8吨，估价时该主材不含税的市场价为3800元/吨，设备所需主要外购件（泵、阀、风机等）不含税的价格为21470元。现行增值税率17%，城市维护建设税率为7%，教育费附加费率为3%，主材利用率为90%，成本主材费率

取47%，成本利润率

取16%，设计费率取15%，数量2台。单台重置成本估算如下：主要外购件

=21470（元）综合税率

r=17%×(1+7%+3%)=18.7%则单台重置成本：P=（16044/47%+21470）×（1+16%）×（1+15%/2）/（1-18.7%）

=85290（元）上述方法还可以适用于小型自制专用非标准设备，如各种以金属结构为主的自制设备。第三节机器设备实体性贬值的估算设备磨损及补偿设备在外力作用下,零部件受到摩擦、冲击、振动或疲劳，使设备实体发生变形、损耗或破坏。（机械磨损）零部件原始尺寸的改变，甚至形状发生改变；公差配合性质的改变，以及精度的降低；零部件的损坏。设备在使用或闲置过程中，受到自然力的作用产生老化或锈蚀而使设备实体产生损耗。（自然磨损）（1）有形磨损(物质磨损)—设备技术性能下降设备在使用或闲置过程中发生的实物形态上的磨损。第三节机器设备实体性贬值的估算设备有形磨损规律AF磨损度时间OⅠⅡⅢⅠ初期损耗阶段Ⅱ正常损耗阶段Ⅲ

剧烈损耗阶段通过设备合理的维护、保养，可减少或延缓有形磨损，但无法避免。有形磨损可通过修理、更换零部件等方法部分消除，但难以完全恢复。思考：为什么会从初期磨损转到正常磨损？怎样确知正常磨损到急剧磨损的转折点？第三节机器设备实体性贬值的估算设备无形磨损出现更先进、更完善、价格更低的新型设备，使原来设备丧失使用价值。——由于科学技术的进步，劳动生产率的提高等原因而造成设备经济价值的降低。由于科学技术的进步，设备生产成本降低，使原有设备贬值。(第二类无形磨损)（2）无形磨损(经济磨损)—设备经济价值下降第三节机器设备实体性贬值的估算设备磨损分类及补偿方式设备磨损形式可消除性的有形磨损不可消除性的有形磨损无形磨损修理更新改造设备磨损的补偿方式第三节机器设备实体性贬值的估算设备的寿命自然寿命：从投入使用至不能使用、报废为止，由设备的有形磨损所决定。技术寿命：设备从开始使用到被技术上较先进的新设备所取代的年限。主要取决于设备的无形磨损。设备的经济寿命：设备从开始使用到因继续使用经济性降低而需更新的年限，或年均经济性最好所对应的使用年限。设备的折旧寿命：设备的折旧计算而规定的设备的使用年限。第三节机器设备实体性贬值的估算实体性贬值的定义定义：机器设备的实体性贬值又称有形损耗，它是由于机器设备在使用中的磨损和暴露于自然环境造成的侵蚀而引起的设备价值的贬损。任何机器设备都会有实体性贬值。在设备的整个使用寿命期间，开始时实体性贬值为零，报废时如果没有废料残值，则实体性贬值为100%，其余时间设备的实体性贬值在0～100%之间。评估时主要依靠其工作环境、工作量和工作时间、损坏程度，以及维护修理的状况来估算设备的实体性贬值。

实体性贬值=设备重置成本×有形损耗率

1-有形损耗率=成新率第三节机器设备实体性贬值的估算观察分析法是指由专业人员依据设备的成新状况判断标准，通过对设备的现场技术检测和观察，结合设备的使用时间、实际技术状况、负荷程度、制造质量等经济技术参数，综合分析估测机器设备的有形损耗率或成新率的方法。在用技术测定法评估时要观察和收集下列方面的信息：

（1）设备的现时技术状态；（2）设备的实际已使用时间；（3）设备的正常负荷率；（4）设备的原始制造质量；（5）设备的维修保养状况；（6）设备重大故障（事故）经历；（7）设备大修、技改情况；（8）设备工作环境和条件；（9）设备的外观和完整性。

成新率

实际操作中，许多复杂的设备很难直接给出有形损耗率的判断值，这时需要将被评估机器设备进行功能结构及组成部分的分解，分别对各部分进行有形损耗率或成新率的估定，然后根据各功能及组成部分在整体机器设备中的作用权重，计算加权平均值得到有形损耗率或成新率。第三节机器设备实体性贬值的估算比率法这种方法主要根据对一台设备的使用情况或寿命进行分析，综合设备已完成的工作量（或已使用年限）和还能完成的工作量（或尚可使用年限），通过计算比率，确定有形损耗率。在实际操作中，又常分为下面两种方法：

1．工作量比率法：由于设备的使用情况和实体性贬值有密切的关系，所以设备的有形损耗率可简化为下面的公式：

例：某设备预计可生产产品500,000件，现在已生产150,000件则：如果此设备已生产了500,000件产品，但因为维护良好或因为进行过大修，各种损耗已得到补偿，预计还可再生产200,000件，这时其有形损耗率为：对运输车辆，已完成工作量和尚可完成工作量可用已行驶公里数和尚可行驶公里数替代。2．役龄比率法（或称使用年限法）：如果工作量法中的计量单位是时间，通常用“年”表示。将机器设备从开始投入使用至评估基准日所经历的实际工作时间称设备的有效役龄，则设备的有形损耗率和成新率的估算公式成为：

第三节机器设备实体性贬值的估算设备已使用年限有效役龄。通常情况下它与日历役龄（或称名义已使用年限）并不完全相同。有效役龄=日历役龄×设备利用率

有些设备利用率为实际工作时间与额定工作时间之比，额定工作时间随设备种类不同而不同，这时（5-28）η＜1表示设备开工不足，有效役龄小于日历役龄；η＞1表示设备超负荷运行，有效役龄大于日历役龄；η＝1表示设备能按设计要求正常运行、维护，有效役龄等于日历役龄。

有些设备的利用率并不一定与时间相关，如连续生产设备等，可根据实际使用负荷与额定负荷的关系来确定，这时（5-29）

x—规模经济效益指数有效役龄实际是对机器设备的磨损程度的一种度量，而机器设备的磨损常常是可以通过更换部件予以修复的，或者通过添加一些新的装置来改善它的功能。这时采用上述方法计算有效役龄就不可能真实反映设备的磨损情况。因此，对多次投资形成的机器设备可通过估算加权投资年限来替代有效役龄。

例：被评估设备购建于1995年，原始价值30000元，2000年和2003年进行两次更新改造，主要是添置一些自动化控制装置，投资分别为3000元和2000元。2005年对该资产进行评估，假设从1995年至2005年每年的价格上升率为10%，该设备的尚可使用年限经检测和鉴定为6年，求该设备的成新率。估算设备复原重置成本。见表5－5：加权投资年限(P123)估算设备加权投资重置成本，见表5－6：加权投资成本

=∑（复原重置成本×投资年限）计算加权投资年限：

加权投资年限=808900÷85250=9.5（年）得出的结果9.5年，它就是被评估设备的有效役龄。若此时设备的利用率η≠1，还需进行修正。设备成新率：

成新率=6÷（9.5+6）×100%=39%设备的尚可使用年限尚可使用年限。设备的尚可使用年限，指设备至评估基准日后的剩余使用寿命。严格地讲，它应该首先通过对设备的技术检测和专业技术鉴定，确定其尚可使用物理年限，并结合委估设备的尚可使用技术年限和尚可使用经济年限，采用技术经济分析方法来估测。实际上在评估中要对每一台设备进行这种分析是难以做到的，往往只对企业价值量大的少数关键设备采用这种分析方法。而对大量的一般设备，可采用下述一些变通的替代方法：①对于较新且使用维护正常的设备，可用设备的总使用年限减去设备的实际已使用年限得到设备的尚可使用年限；②对那些已按近、甚至超过总使用年限的设备，可以通过专业技术人员的判断，直接估算尚可使用年限；③对那些不准备通过大修理继续使用的设备，可以利用设备下一个大修理周期作为设备尚可使用年限的上限，减去设备上一次大修至评估基准日的时间，余下的时间便是尚可使用年限；

④对有些需要多次更换部件才能维持正常运行的设备，可根据构成机器设备各个部位的尚可使用年限及更换部件的投资，计算出加权尚可使用年限，作为评估时的尚可使用年限。⑤对于国家明文规定限期淘汰、禁止超期使用的设备，如压力容器、运输车辆、严重污染环境、高能耗等设备，其尚可使用年限不能超过国家规定禁止使用的日期，而不论设备的现时技术状态如何。

小结:总使用年限或称预计使用年限。机器设备的总使用年限亦即机器设备的使用寿命。前述机器设备的寿命有物理寿命、技术寿命和经济寿命三种，到底以何种寿命作为总使用年限，是一个比较复杂的问题。一般文献中认为取经济寿命为宜，但也存在一定争议。如果能够合理地确定机器设备的尚可使用年限，以设备的实际已使用年限（有效役龄）加设备的尚可使用年限之和作为设备的总使用年限，在目前情况下更宜操作亦更合理。只是在较新设备评估中需要确定设备的总使用年限，这时可用设备的设计寿命替代。（三）修复费用法

这种方法是利用恢复机器设备功能所支出的金额来直接估算设备实体性贬值的一种方法，所指修复费用包括机器设备主要零部件的更换或者修复、改造等费用支出。因此可认为：设备实体性损耗等于修复费用机器设备的实体性损耗可分为可修复和不可修复两种，在使用这种方法时，评估时要尽量把实体性贬值中的可修复部分和不可修复部分区别开来。（5-34）这两者的根本不同点在于可修复的实体性损耗可以通过技术修理恢复其功能，且经济上是合理的（即带来的经济利益大于修复支出），而不可修复的实体性贬值或者是通过技术修理并不能恢复其功能，或者是经济上不划算。因此，操作中通过区分这两种损耗，把机器设备分成两部分来分析，对可修复的实体性损耗以修复费用直接作为实体性贬值，对不可修复的实体性损耗采用前述观察法或比率法确定实体性贬值，这两部分之和就是被评估设备的全部实体性贬值。计算公式如下：例5-7：例5-7：被评估设备为一储油罐，这个油罐已经建成并已使用了10年，并预计将来还能再使用20年。评估人员了解到，该油罐目前正在维修，其原因是原储油罐因受到腐蚀，底部已出现裂纹，发生渗漏，必须更换才能使用。整个维修计划大约需要花费350000元，其中包括油罐停止使用造成的经济损失、清理、布置安全工作环境、拆卸并更换被腐蚀底部的全部费用。评估人员已经估算出该油罐的复原重置成本为2000000元，现在用修复费用法估测油罐的有形损耗率。计算过程如下：根据题中条件可知，可修复部分实体性贬值=350000元；不可修复部分有形损耗率=不可修复部分复原重置成本=2000000-350000=1650000元不可修复部分实体性贬值=1650000×33.3%=549450元油罐全部有形损耗率=

假若该油罐有更新重置成本，这时用更新重置成本乘以45%的有形损耗率，就可得到用成本法评估油罐时应该扣除的实体性贬值。修复费用法适用于那些特定结构部件经常被磨损，但能够以经济上可行的办法修复的情形，如需定期更换易损件的纺织机械，需更换部分系统的机组、成套设备、生产线等的评估。以上介绍的计算机器设备实体性贬值的三种方法简单易行，可操作性也较强，在机器设备评估中得到了广泛应用。计算设备实体性贬值的还有一些其他方法，但都比较复杂，不在此介绍。应该看到上述三种方法虽行之有效，易于操作，但都有其不足之处。因此，对一台机器设备有形损耗的测定，在允许的情况下需要用不同方法进行测定，分析得到合理的有形损耗率，或根据不同方法测定的成新率计算出综合成新率。设备综合成新率=A1×技术测定成新率+A2×年限法成新率

A1、A2为加权系数，一般A1取0.6，A2取0.4二、功能性贬值及其测定(P126)评估时通常归纳成两种表现形式：第Ⅰ类功能性贬值。由于技术进步引起劳动生产率的提高，制造与原功能相同设备的社会必要劳动时间减少，材料的节约、工艺的改进，从而带来成本降低，造成原有设备的贬值。具体表现为原有设备价值中有一部分超额投资成本将不被社会所承认。第Ⅱ类功能性贬值。由于技术进步出现了新的、性能更优的设备，致使原有设备的功能相对新式设备已经落后，从而引起贬值。具体表现为原有设备完成相同生产任务，消耗相对增加，形成了一部分超额运营成本。原有设备的超额投资成本和超额运营成本便是机器设备的功能性贬值。机器设备功能性贬值是指由于技术进步导致的设备贬值。它包括新技术引起的设计、材料及加工工艺的改变，从而导致老设备的相对能力过剩、能力不足、结构过多、功能短缺以及可变营运成本的过高等。1．第Ⅰ类功能性贬值(超额投资成本形成的功能性贬值)的估算

超额投资成本形成的功能性贬值。一般来说，即是设备的复原重置成本与更新重置成本之间的差额。

（5-36）在设备功能相同的情况下，由于技术进步，更新重置成本应该小于其复原重置成本。评估机器设备时直接使用设备的更新重置成本，其实就已经将被评估设备价值中所包含的超额投资成本剔除掉了。而不必再去通过寻找设备的复原重置成本与更新重置成本，并计算其差额的途径去获取设备的超额投资成本。因此，在机器设备评估时，其重置成本尽量应选取更新重置成本。评估实际中，被评估的设备可能已经停止生产，评估时只能参照其替代设备。而这些替代设备的特性和功能通常要比被评估设备更先进、更好，自然其价格通常也会高于被评估设备的复原重置成本。这样一来，就可能会出现设备更新重置成本大于设备复原重置成本的情形（当然是相对的），上式得出的结果就会是负值。对此不必产生疑虑，其更新重置成本大于其复原重置成本的部分将在运营成本节约上得到抵偿。2．第Ⅱ类功能性贬值(超额运营成本形成的功能性贬值)估算

超额运营成本形成的功能性贬值。从理论上讲，就是设备在未来使用过程中超额运营成本的现值。通常可以按下面步聚测算：

①选择参照物，并将参照物的年操作运营成本与被评估设备的年操作运营成本进行对比，找出两者之间的差别及年超额运营成本额；

②估测被评估设备的剩余使用年限或工作量；

③按企业适用的所得税率，计算被估设备超额运营成本而抵减的所得税，得出被评估设备的年超额运营成本净额；

④选择适当的折现率，将被评估设备在剩余使用年限中的每年超额运营成本净额折现，累加计算被估机器设备的功能性贬值。例5-8(P127)例5-8：某被评估对象是一生产控制装置，其正常运行需6名操作人员。目前同类新式控制装置所需的操作人员定额为3名。假定被评估控制装置与参照物在运营成本的其他项目支出方面大致相同，操作人员平均年工资福利费约为6000元，被评估控制装置尚可使用3年，所得税率为33%，适用的折现率为10%。根据上述数据资料，被评估控制装置的功能性贬值测算如下：计算被评估生产装置的年超额运营成本额：

将被评估控制装置在剩余使用年限内的每年超额过营成本净额折现累加，估算其功能性贬值额：

12060×（P/A，10%，3）

=12060×2.4869=29992(元)功能性贬值额（评估实践）功能性贬值额

＝∑[（被评估设备年运营成本－采用新技术的设备年运营成本）×（1－所得税率）]×尚可使用年限内各年折现系数经济性贬值：设备外部环境、加工对象发生变化，或企业转向、结构调整等导致设备弃之不用或闲置时，可考虑经济性贬值三、经济性贬值及其估算经济性贬值是指因外部环境变化引起的机器设备贬值。导致设备经济性贬值的原因大致有：市场竞争的加剧致使产品需求下降；产业结构调整导致的限产；原材料供应情况的变化；劳动力及其他费用的上涨，但产品价格不能相应提高；通货膨胀；环境保护因素等等。因为经济性贬值通常是外部因素影响整体企业运行的结果，而不是影响个别资产和缺乏联系的一组独立资产，所以成本法的一个弱点就是很难充分衡量经济性贬值的效果。对单台设备而言对单台设备而言，如果某设备专为某个产品而购制，一旦该产品淘汰，则此设备应考虑经济性贬值或只计残值。对企业而言，如武钢上市，整体环境比上市前可能更好，总体上不考虑经济性贬值。经济性贬值及其估算经济性贬值对西方评估师而言是十分关注的一个指标。他们认为经济性贬值常是机器设备价值减少的主要因素。原因：原因：①美国一般被评的机器设备较新，其物质性和技术性贬值不严重。②技术进步快，设备更新换代快，机器寿命周期短所致。1991年以来，美国评估师学会机器与技术专业委员会认为，经济性贬值常常是因为那些外界因素影响整个企业（所有有形资产和无形资产）的结果，不仅是影响个别资产或孤立的一组资产的结果。经济性贬值可以分为以下形式：行业特有的、企业特有的、单项或市场特有的、环境性的和法令性的，其中后两项常被包括在前三项中。1．第Ⅰ类经济性贬值通常经济性贬值可以按下述几种类型划分和估算。1．第Ⅰ类经济性贬值。指因生产能力降低造成的经济性贬值当个别或一组机器设备因外部因素影响出现开工不足，使设备的实际生产能力显著低于其额定或设计能力时，它的价值也就低于能充分利用时的价值。这种差别可以用经济性贬值率来表示，该比率可以用下式确定：

x—规模经济效益指数上述生产能力达不到原设计生产能力致使委估设备限产使用的原因有多种，因此计算出的贬值含义不仅仅是经济性贬值。若达不到设计能力的原因是外部经济因素造成，则计算的是经济性贬值；若达不到设计能力的原因是因资产老化所致，则计算的是实体性贬值；若达不到设计能力的原因是资产配套限制，则计算的是功能匹配性损失。因此，所谓经济性贬值率不仅仅只能用于计算经济性贬值，也可用来计算其他类型的贬值。

经济性贬值率乘以何种基数得到设备的经济性贬值，一直存在不同观点，有的认为用重置成本为基数，有的认为应用重置成本扣除有形损耗后的余值为基数，还有的认为应该用重置成本扣除有形损耗和功能性贬值的余额为基数。我们的研究表明，评估时应根据被评估资产在过去及未来生产能力的利用情况，功能性贬值计算等相关条件，正确选用计算基数。基本原则是：（1）当被评估资产在评估基准日前按原设计能力使用，评估基准日后按限产后的生产能力使用（即实际能力），功能性贬值是按实际能力估算或功能性贬值不与生产能力大小相关时，经济性贬值额计算采用：重置成本×经济性贬值率；

（2）当被评估资产在评估基准日前和基准日后均按限产后的生产能力使用，且功能性贬值是按实际能力估算或功能性贬值不受生产能力大小影响时，经济性贬值额计算采用：（重置成本－实体性贬值）×经济性贬值率；（3）当被评估资产在评估基准日前和基准日后均按限产后的生产能力使用，功能性贬值是按设计能力估算且功能性贬值受生产能力影响时，经济性贬值额计算采用：（重置成本－实体性贬值－功能性贬值）×经济性贬值率。估算经济性贬值是一项技术性较强的工作由此看来，用经济性贬值率估算经济性贬值是一项技术性较强的工作，操作把握并不容易，稍有不慎就会影响到评估结果的合理性。从上式分析可以看出，用经济性贬值率计算得到的经济性贬值额就是机器设备原来具有的额定生产能力或设计能力所需投资成本与实际使用生产能力所需投资成本之间的差额，即机器设备因生产能力闲置产生使用价值降低的经济惩罚，也就是设备资本投入的贬值，而这种贬值是可以直接利用规模经济效益指数来直接计量的。因此，我们认为第Ⅰ类经济性贬值，不必单独测定，评估中作出适当处理即可，操作简单且避免了误用计数基数产生的错误2．第Ⅱ类经济性贬值2．第Ⅱ类经济性贬值。指因收益减少造成的经济性贬值由于企业外部的原因，虽然设备生产负荷并未降低，但出现原材料涨价带来的生产成本提高得不到补偿，或是竞争必须使产品降价出售等情况时，可能使设备创造的收益减少，使用价值降低，进而引起经济性贬值。如果设备由于外界因素变化，造成的收益减少额能够直接测算出来的话，可直接按设备继续使用期间每年的收益损失额折现累加得到设备的经济性贬值额。用数学式表达如下：经济性贬值额=设备年收益损失额×（1-所得税税率）×（P/A，r，n）

（5-38）其中，（P/A，r，n）为年金现值系数。例5-9例5-9：某条生产线额定生产能力为10万台/年，由于原材料价格上升，成本增加，而市场竞争激烈不可能提高产品销价。假定原产品销价为2000元/台，经测算每台成本上升了100元，即每台产品损失毛利100元。经估测，该生产线还可以继续使用3年，企业所在行业的投资报酬率为10%，试估算该生产线的经济性贬值额。根据上式和提供的有关资料，经济性贬值额=（100×100000）×（1-33%）×（P/A，r，n）

=6700000×2.4869=16662230（元）3．其他类型的经济性贬值如受节能、环境保护限制而造成的经济性贬值。随着节能和环保规定要求越来越严格，有些机器设备在运行中会因高能耗或产生污染环境的有害气体、液体、固体等，设备的使用会受到一定的约束和管制，使机器设备的使用价值受到了影响。因此在被评估设备受到诸如规定限制时，必须考虑法规对被评设备价值的影响，否则评估结果不能全面反映被评资产的价值。评估时首先要根据被评设备所在的具体环境判断它是否受相关法规条款的限制和惩罚，其次是从专业的角度确定造成污染的种类、程度或数量，以便估算处理污染物所需费用，不处理时所受惩罚，或根除污染所需成本等，最后把这些影响计入评估结果。三种情况是比较常见的三种情况是比较常见的

（1）限制设备的使用期限。例如规定只能使用到某年某月，这种强制性规定缩短了设备的尚可使用年限，从而造成了经济性贬值，可以通过缩短尚可使用年限得到扣除。（2）高能耗或产生污染的设备可以继续使用，但要处交罚金。这种处罚增加了运营资本，从而造成了经济性贬值。这时，可将年应交罚金视为年运营成本的增加，以其扣税后的年处罚金净增值，按一定的折现率计算出尚可使用年限内处罚金的累计净现值，予以扣除。

（3）必须立刻纠正，否则不准使用。这种情况下必须花费一笔设备改造成本，这些改造成本通常需要采用一定方式在正常评估结果中予以扣除。在实际评估工作中，机器设备的经济性贬值和功能性贬值有时是可以单独估测的，有时不能单独估测。这主要取决于在设备的重置成本和成新率的测算中考虑了哪些因素。所以，在具体运用重置成本法评估机器设备时，应时刻注意这一点，避免重复扣减贬值因素，以及漏评贬值因素。第四节

机器设备评估的其他方法

一、运用市场法评估机器设备市场法是指通过分析评估基准日近期旧设备交易市场上和被评估设备相同或类似设备的成交价格，并把参照设备价格调整为与被评估设备可比因素相同时的水平来估算被评估设备价值的方法。如果被评估机器设备有成熟的交易市场，用市场法评估单台设备的价值是较为简捷和有用的方法，这种方法直接着眼于交易行为，交易价格中综合考虑了设备各种性质的贬值。有成熟的市场、存在着独立的交易和有可靠的信息资料，是运用市场法的前提条件。如果市场很有限，同类设备交易很少，或即使有很多同类设备的交易，但无法了解这些交易的详情，就很难使用市场法。由于大多数机器设备都存在着这种障碍，因此市场法在设备评估中的实际运用受到限制。符合运用市场法评估条件的是那些已经存在着交易市场的机器设备，主要是部分通用设备，如普通机床、建筑机械、汽车、微型计算机等。(一)运用市场法评估机器设备基本步骤

1．根据确定的评估目的和适用的价值类型，在同一供需圈内，选择合适的交易市场，如旧设备交易市场、典当拍卖行、罚没处置市场等。

2．明确鉴定被评估对象。主要包括设备类别、名称、规格型号、生产厂家、生产日期、设备性能、现时技术状况及有效役龄。

3．选择参照物。在市场中选择参照物，最重要的是要具有可比性，且其成交价具有代表性和合理性，数据可靠。主要包括：

（1）设备的规格型号，生产厂家；（2）设备的实体状态条件；（3）设备的制造质量；（4）设备的特征及组成部件；（5）设备的有效役龄；（6）设备的技术状况；（7）设备的交易价格及付款方式，条件；（8）设备的出售动机；（9）设备的成交数量和成交时间；（10）设备交易时的市场状况；（11）设备的存放和使用地点。在条件允许的情况下，参照物最好能有多个。参照物和被评设备同质性越接近则越好。

4．调整参照物价格及估算被评设备的评估值参照物通常与被评设备是可比的，但不一定是同样的。所以必须按可比因素逐一调整参照物的价格，使之接近被评估设备的价格。用多个参照设备调整后价格的算术平均值或加权平均值作为被评设备的评估值。（二）调整比较方法应用市场比较法评估单体机器设备进行价格调整时，通常有三种常用方法。1．直接比较方法。这种方法是以相同设备的直接比较为基础确定设备的评估价值。如果有与被评估设备完全相同的交易参照对象，这时可以不必选择多个参照设备，而进行直接比较，调整因素亦可适当减少。例如汽车的评估，当知道被评估汽车生产厂家、型号、出厂时间、役龄，附属装置及配置情况时就可以从旧汽车公开的交易价格信息资料中，选取相同条件的汽车，只要对实际行驶公里数和车辆状况（这点非常重要）等方面对价格进行调整就行了。2．相似比较方法。这种方法是类似设备（并非一定完全相同）的比较分析为基础，通过对差异因素（比如规格类型、生产能力、质量、实体状态等）求得被评估对象的价值。比如当要求对A公司制造的一台普通机床进行评估时，可以将已经有交易的B公司和C公司生产的同样规格的类似普通机床进行类比调整。采用相似比较法时，需要有较多的交易参照对象，并对可比诸因素进行详尽的分析。3．成本百分率比较方法

这种方法是通过收集足够的数据，采用统计方法分析得到交易参照设备的交易价格与当时重置成本的比值（类似旧设备的役龄，售价与成本间的关系），利用这一比值来确定被评估设备价值。例如，在评估一台甲公司生产的车床时，找不到同样规格、同一厂家生产的车床的价格，但能找到类似规格不同厂家生产的车床的价格，经分析认为与被评资产役龄和状态相近的车床的售价是其重置成本的40~50%，于是，有理由认为被评设备的价值也在其重置成本的40~50%范围内。必须注意的是旧车床的规格不同，其市场价格与重置成本的比值是不同的，因为小规格的车床常出现在维修车间，中等规格的车床常用于标准的加工车间，而大型车床仅用于如设备制造、船舶修理，铁路车辆的生产等，所以可用的数据必须适合于被评设备的规格范围。

上面介绍的三种比较调整方法，实际是用市场法评估机器设备进行比较调整的主要技术线路。如何根据各种差异因素调整并得到相应的比准价格，由于被评估设备种类繁多，所处环境和类型各不相同，应对哪些差异因素进行比较和如何调整并没有固定的规则。可以采用的具体技术方法很多，主要依靠评估人员对这些技术的了解和掌握程度，再就是评估人员的经验。因此，市场法评估机器设备差异修正调整受到评估人员主观因素影响，这也是用市场法评估机器设备的主要缺点之一。用市场法评估机器设备，可以比较容易的得到设备的市场价值，但是否为市场价值还需要通过评估中考虑的因素，比如交易动机，市场条件来认定。市场法也可以评估设备的其他类型价值，比如通用设备的续用价值，用市场法得到旧设备的市场价格之后，再加上必要的运输、安装调试费用即可。与用成本法评估机器设备一样，评估人员必须结合实际情况通过细致的分析来确定评估结果的价值类型和价值含义。评估步骤1、收集被评估机器设备的经济技术参数，包括规格、型号、性能、用途、新旧程度等。2、选择参照物，按照可比性原则，选择三个以上参照物有关参数及交易价格、成交日期等，并列表分析。3、对被评估机器设备与参照物进行分析比较。（见P109标3－5）三、应注意的问题1、交易结算方式等如用现金结算，价格会低；设备由哪一方运输也会影响价格。2、运用市场法不存在成新率、功能性贬值和经济性贬值。3、市场法得出的是设备的市场价格，对在用设备还应考虑运输、安装等费用，对大型设备还包括基础费用、资金成本等。二、运用收益法评估机器设备

运用收益法评估资产的价值，其前提是该资产应具备独立的生产能力和获利能力。就单项机器设备而言，大部分不具有独立获利能力。因此，单项设备评估通常不宜采用收益法评估。对于自成体系的成套设备、生产线，以及可以单独作业的车辆等设备，特别是租赁的设备则可以采用收益法评估。下面简要介绍用收益折现法评估机器设备的应用。收益现值法把一个特定期间内的固定或固定变化的经济收益流量进行折现计算，以其收益折现值作为评估价值的方法。由于机器设备通常都只能在有限年限内获得收益，因此，运用收益现值法评估其价值时，应合理估测其尚可使用年限。该方法需要预测收益和收益年限，并确定合理的折现率。

对于租赁的设备，其租金就是收益。为估测租金多少可以进行市场调查，分析比较可比的租赁设备的租金，经调整后得到被估设备的预期收益，调整的因素可能包括时间、地点、规格和役龄等等。对可以单独获利的成套设备、生产线等，收益则是生产产品的经营收益，特别值得注意的是生产产品的经营收益为多种要素共同作用产生的结果，必须从中正确估算分离出设备带来的收益，否则会高评设备的价值。同时，还需要估计待评机器设备的尚可使用年限和折现率（或资产收益率）。当设备的收益为等额时，可用下式计算评估值：

（5-41）式中：P——机器设备评估值；

A——被评机器设备的预测收益；

r——折现率；

n——机器设备的收益年限。

例5－12：试用收益法估测某租赁设备的公平市场价值。评估人员由租赁市场了解到被评设备的3个年租金信息：三个参照物和被评资产是相同的，前两个和被评设备是同期租赁的，第三个是前一年的，由于物价上涨3%，第三个数据应调至7750×1.03=7983元/年，因此预期年收益为8000元/年是合理的。根据该机器设备的当前状况，估测其尚可使用年限为10年，10年后残值为零。

又查到两个类似于被评设备的参照物的销售和租金信息。其中本金化率平均值为15.8%，由于该本金化率是根据出售的机器设备估计的，其包含的风险要高于租赁的机器设备的收益风险，因此要适当调低后做为待评机器设备的本金化率，在本例中取14.5%。于是：

4．某企业10年前购入一台锅炉，现要求对其评估。收集到如下资料：（1）经市场调查，该型号锅炉市场价格为68000元，附属设备8400元，运输费率2%，安装调试费率8%。（2）根