2025商业房产租赁合同附加协议示范文本

2025商业房产租赁合同附加协议示范文本本附加协议（以下简称“本协议”）由以下双方于年月日签订，旨在明确《商业房产租赁合同》（以下简称“主合同”）中未尽事宜以及其他补充条款。本协议作为主合同的补充部分，具有同等法律效力。双方一致同意遵守以下条款：第一条租赁房产的基本情况1.1房产位置：本协议所指商业房产位于中国省市区街道号，房产编号为，以下简称“该房产”。1.2房产用途：该房产仅限于行业用途，承租方不得擅自改变该房产的用途，如需变更需经出租方书面同意。1.3房产面积：该房产的建筑面积为平方米，实际使用面积为平方米。1.4房产现状：该房产及其附属设施、设备处于可出租状态，承租方已对房产现状进行充分了解，并确认无异议。第二条租赁期限2.1租赁期限：本次租赁期限为年，自年月日起至年月日止。2.2续租条款：租赁期满后，承租方享有优先续租权。续租事宜需在租赁期满前个月书面通知出租方，双方协商一致后重新签订租赁合同。2.3提前终止：如因不可抗力或其他法律规定的情形导致合同无法继续履行，双方可协商终止合同，出租方应退还承租方已支付但未使用的租金及押金。第三条租金及支付方式3.1租金标准：租赁期内，租金为每月人民币元（大写：元整），租金标准如有调整需提前个月通知承租方，并经双方书面确认后生效。3.2支付方式：租金按（月/季度/半年）支付，承租方应于每期租金到期前日内支付下一期租金。逾期支付的，每逾期一日，承租方应支付逾期租金千分之的违约金。3.3押金：承租方应于签订本协议当日支付押金人民币元（大写：元整），押金用于担保承租方履行合同义务。租赁期满后，如承租方无违约行为，出租方应于个工作日内退还押金。3.4租金调整机制：租金调整双方协商一致后，应另行签订补充协议。租金调整幅度不得超过当地同类房产市场平均租金的%。第四条房产使用与维修4.1维修责任：该房产及其附属设施、设备的日常维修由承租方负责，费用由承租方承担。涉及主体结构及共用部位的维修由出租方负责。4.2维护通知：承租方发现该房产存在安全隐患或需要维修的情形，应及时通知出租方，并采取合理措施防止损失扩大。出租方应在接到通知后日内进行维修。4.3装修改造：承租方对房产进行装修改造前，需书面通知出租方并提交详细方案，经出租方同意后方可施工。承租方不得擅自改变房产结构或损害房产主体。4.4装饰物归属：租赁期满或合同终止时，承租方有权撤走其自行安装的非固定装饰物，但不得损坏房产原有结构及设施。第五条转租与分租5.1转租限制：未经出租方书面同意，承租方不得将该房产全部或部分转租、分租、转借他人。5.2转租条件：出租方同意转租的，承租方需与第三方签订租赁协议，并书面通知出租方，第三方需承担与承租方相同的义务。5.3转租终止：如承租方擅自转租，出租方有权单方面解除合同，并要求承租方支付相当于个月租金的违约金。第六条合同解除与终止6.1出租方解除权：存在以下情形之一的，出租方有权单方面解除合同，收回该房产：-承租方逾期支付租金超过日；-承租方擅自改变房产用途或进行违法活动；-承租方未按约定维修房产，导致房产受损；-承租方未经同意擅自转租、分租。6.2承租方解除权：存在以下情形之一的，承租方有权单方面解除合同：-出租方未按约定履行维修义务，影响承租方正常使用；-出租方擅自提高租金或附加不合理条件；-因不可抗力导致房产无法正常使用。6.3解除程序：任何一方行使解除权，需提前日书面通知对方，合同自通知到达对方时解除。第七条违约责任7.1租金违约：承租方逾期支付租金的，每逾期一日，应支付逾期租金千分之的违约金；逾期超过日的，出租方有权解除合同并要求承租方支付相当于个月租金的违约金。7.2维修违约：承租方未履行维修义务，导致房产及附属设施损坏的，应承担修复费用并赔偿造成的损失。7.3擅自转租：承租方擅自转租的，应支付相当于个月租金的违约金，出租方有权解除合同。7.4损失赔偿：因一方违约导致另一方遭受损失的，违约方应赔偿守约方产生的全部损失。第八条权利与义务8.1出租方义务：-按时交付该房产并保证其合法可用；-按约履行维修义务；-不得无故干涉承租方的正常经营活动。8.2承租方义务：-按时足额支付租金及押金；-合理使用并维护该房产；-遵守相关法律法规及物业管理规定。第九条不可抗力9.1不可抗力定义：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。9.2不可抗力影响：因不可抗力导致合同无法履行的，双方均不承担违约责任，但应及时通知对方并协商解决办法。第十条争议解决10.1协商解决：双方在履行本协议过程中发生争议的，应友好协商解决。10.2诉讼解决：协商不成的，任何一方均可向该房产所在地人民法院提起诉讼。第十一条其他条款11.1通知方式：本协议项下所有通知、文件均应以书面形式送达，送达地址为双方在本协议中所填写的地址。11.2协议补充：本协议未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。11.3协议份数：本协议一式份，出租方执份，承租方执份，具有同等法律效力。11.4协议生效：本协议自双方签字或盖章之日起生效。