营销公司包销楼盘合同范本

营销公司包销楼盘合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发集团有限公司，注册地址位于中国XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人：张三，联系电话甲方系依法设立并有效存续的有限责任公司，具备房地产开发、销售及物业管理等相关经营范围，拥有合法的营业执照及必要的资质证书。甲方拟通过乙方提供的市场营销服务，完成其名下位于XX市XX区XX项目（以下简称“本项目”）的预售及租赁业务，该项目总建筑面积约XX万平方米，规划包含XX栋住宅楼、XX万平方米商业配套，已完成XX%的工程建设，具备合法的预售或租赁条件。甲方委托乙方作为其在本项目营销推广过程中的独家或指定合作伙伴，负责制定并执行整体营销方案，确保项目销售或租赁目标的达成。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX市场营销策划有限公司，注册地址位于中国XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人：李四，联系电话乙方系依法设立并有效存续的股份有限公司，专注于高端住宅、商业地产及物业管理领域的整合营销服务，拥有丰富的行业经验及专业的营销团队，具备国家认可的营销策划资质及良好的商业信誉。乙方已深入研究本项目及周边市场环境，并承诺将依据甲方要求，结合自身市场资源及专业能力，为项目提供包括但不限于市场调研、营销策略制定、广告推广、渠道拓展、客户邀约、租赁代理及销售支持等全方位服务，确保甲方营销目标的顺利实现。双方基于平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下合作意向，并作为本合同附件内容的重要组成部分予以确认。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方就XX房地产开发集团有限公司名下位于XX市XX区XX项目（以下简称“本项目”）的市场营销服务合作事宜，确保乙方依据甲方要求，提供专业、全面的包销服务，以实现项目的销售或租赁目标。合同范围包括但不限于：

1.乙方为甲方提供本项目整体营销策略的制定与执行，涵盖市场分析、目标客群定位、价格体系建议及推广方案设计；

2.乙方负责项目广告宣传的策划与投放，包括线上（如社交媒体、房产平台）及线下（如户外广告、展会）推广活动，确保宣传内容符合甲方品牌标准及法律法规要求；

3.乙方负责销售或租赁渠道的拓展与管理，包括合作中介机构的筛选、培训与佣金结算，以及直接客户的邀约与跟进；

4.乙方提供销售或租赁现场的支持服务，如样板间管理、客户接待、合同辅助签署等，确保营销流程高效顺畅；

5.乙方定期向甲方汇报营销进度、客户反馈及市场动态，并根据甲方需求调整营销策略，直至项目营销目标达成。双方一致同意，乙方在本合同框架内承担包销角色，其工作成果直接影响甲方的市场收益，双方应紧密配合以实现互利共赢。

第二条定义

1.“本项目”指甲方拥有的位于XX市XX区XX项目，包括但不限于XX栋住宅及XX万平方米商业配套，具体范围以甲方提供的工程资料及预售/租赁许可证为准；

2.“营销方案”指乙方根据甲方要求及市场情况制定的包含推广策略、预算分配及执行计划的书面文件；

3.“销售/租赁目标”指甲方设定的项目销售或租赁量（如销售套数/租赁面积），具体指标以合同附件一为准；

4.“包销服务”指乙方在本合同约定范围内提供的独家或指定营销推广、渠道管理及客户服务综合服务；

5.“服务费用”指甲方根据乙方服务成果按合同约定支付的费用，包括固定费用、佣金或其他奖励条款；

6.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、战争等，该事件可能导致合同部分或全部条款无法履行。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照合同约定提供专业营销服务，并监督服务进度和质量，乙方应配合甲方完成相关工作对接；

（2）甲方有权根据市场变化调整销售或租赁价格体系，但需提前30日书面通知乙方，并承担因此产生的宣传物料更新费用；

（3）甲方应按时向乙方支付服务费用，具体金额及支付节点以合同附件二为准，逾期支付需承担每日万分之五的违约金；

（4）甲方应向乙方提供项目相关资料，包括但不限于设计图纸、产权证明、市场推广预算等，并保证资料真实性，若因资料虚假导致乙方损失，甲方应予以赔偿；

（5）甲方应配合乙方处理客户投诉及合同纠纷，并在租赁模式下承担租赁保证金及物业押金的监管责任。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方的核心义务在于提供全方位包销服务，确保营销方案符合甲方品牌定位及市场策略，有权要求甲方提供必要支持以推进工作；

（2）乙方应组建至少5人的专业团队负责本项目，配备项目经理全程跟踪服务，并定期向甲方提交周报及月度总结报告；

（3）乙方的营销方案需经甲方书面确认后方可执行，如涉及重大调整（如推广渠道变更、预算超支），需双方协商一致；

（4）乙方有权按合同约定收取服务费用，包括基础服务费（如固定月费）及业绩提成（如销售佣金），具体比例以附件二为准；

（5）乙方需严格保密甲方提供的商业信息及客户资料，未经许可不得泄露给第三方，若因乙方过错导致甲方利益受损，应承担赔偿责任；

（6）在租赁模式下，乙方应负责筛选优质承租人，并确保其符合甲方设定的租赁标准，同时提供租赁合同模板及后续物业服务协调；

（7）乙方需建立完善的客户管理机制，对于意向客户需在24小时内响应，并在客户签约后协助甲方完成交易流程；

（8）乙方有权要求甲方在项目交付前完成所有配套设施的验收，若因甲方原因导致交付延迟，乙方营销进度相应顺延，责任由甲方承担；

（9）乙方应确保所有营销宣传内容合法合规，不得夸大项目优势或承诺不实条款，如因宣传不当引发纠纷，乙方应先行承担法律责任并赔偿甲方损失；

（10）乙方需在项目营销周期结束后提交完整的营销总结报告，包括客户数据分析、市场反馈及未达目标原因分析，为甲方后续经营提供参考。双方一致确认，本条款为合同核心义务条款，任何一方违约均需承担相应责任，具体内容以合同其他章节补充约定为准。

第四条价格与支付条件

1.服务费用总额：甲方同意向乙方支付本项目营销服务费用总额为人民币XXXX万元（大写：XXXX万元整），该费用包含但不限于市场调研、营销方案策划、广告制作与投放、渠道拓展、客户接待及佣金等全部包销服务内容。具体费用构成及支付节点详见本合同附件二，该附件作为本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式向乙方支付服务费用，收款账户信息如下：账户名称：XX市场营销策划有限公司，开户银行：XX银行XX支行，账号：XXXXXXXXXXXXXX。甲方支付时应备注“XX项目营销服务费”。

3.支付时间：

（1）预付款：本合同生效后7日内，甲方向乙方支付服务费用总额的30%，即人民币XXXX万元，作为项目启动预付款；

（2）进度款：乙方完成本项目50%的销售/租赁目标时，经甲方书面确认后，甲方向乙方支付服务费用总额的40%，即人民币XXXX万元；

（3）尾款：乙方完成本项目100%的销售/租赁目标后30日内，甲方向乙方支付服务费用总额的30%，即人民币XXXX万元。若项目目标未完全达成，尾款比例按实际完成量折算支付。

4.逾期支付：甲方未按本条款约定支付服务费用，每逾期一日，应向乙方支付逾期金额每日万分之五的违约金，逾期超过30日，乙方有权暂停服务直至款项付清，且甲方需承担因此给乙方造成的全部损失。

5.费用调整：如因甲方要求变更营销方案导致费用增加（如追加广告投放、增加渠道成本），双方应于变更实施前10日协商调整费用，并以书面形式确认。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期至本项目营销目标（销售套数/租赁面积）完全达成之日止，但最短不少于18个月。若18个月后项目仍未完成营销目标，双方可协商续签或调整条款，续签期限不超过12个月。

2.关键时间节点：

（1）营销方案提交：乙方应于合同生效后30日内向甲方提交初步营销方案，经甲方书面确认后正式执行；

（2）首笔广告投放：乙方须在营销方案确认后60日内启动首轮主要广告投放；

（3）销售/租赁目标达成：双方根据附件一约定的目标节点（如每年XX月XX日前完成XX套销售/XX平方米租赁），乙方应全力推进，甲方应配合提供必要的资源支持；

（4）结算周期：合同终止后30日内，双方完成费用结算及尾款支付，乙方需提交完整的营销服务成果资料。

3.期限顺延：如遇本合同约定的不可抗力事件、政府政策调整或甲方原因导致项目交付/销售受阻，履行期限自动顺延，乙方服务责任不因期限变更而免除。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）未按时支付服务费用：除第四条约定的逾期违约金外，甲方逾期支付超过60日，乙方有权单方解除合同，甲方需支付已完成服务部分的80%服务费作为违约补偿，并赔偿乙方因合同解除导致的直接经济损失（包括但不限于已投入的广告制作费、渠道资源费等）。

（2）提供虚假项目资料：若甲方提供的工程进度、产权证明等关键资料虚假，导致乙方营销活动受阻或产生法律风险，甲方应承担全部赔偿责任，包括第三方索赔款、行政罚款及乙方为核实资料产生的费用，且乙方有权解除合同。

（3）擅自变更营销方案：甲方单方面擅自调整营销策略或价格体系，给乙方造成损失的（如已制作的宣传物料作废、渠道资源闲置），甲方应赔偿乙方直接经济损失不超过服务费用总额的20%，且乙方保留要求甲方承担后续营销差价损失的权利。

2.乙方违约责任：

（1）未达成营销目标：若乙方因自身能力或重大过失未能按附件一约定完成销售/租赁目标，按未完成部分的5%向甲方支付违约金，违约金总额不超过服务费用总额的30%。若违约金不足以弥补甲方损失的（如市场机会丧失、客户流失等），乙方应补足差额。

（2）营销方案严重不当：若乙方提供的营销方案或执行过程中出现虚假宣传、违规承诺等行为，导致甲方遭受政府处罚、客户索赔或品牌声誉受损，乙方应全额承担赔偿责任，且甲方有权解除合同并要求乙方退还已支付的服务费。

（3）泄露商业秘密：乙方及其工作人员泄露甲方客户信息、价格策略等商业秘密，导致甲方直接经济损失的，乙方应双倍赔偿损失，且甲方有权追究乙方法律责任并解除合同。

3.不可抗力免责：任何一方因不可抗力导致合同部分或全部无法履行，应立即书面通知对方，并提供有效证明文件。双方根据不可抗力影响程度协商部分免除责任或延期履行，但不可抗力持续超过60日，双方可协商解除合同，互不承担违约责任，已产生的费用按实际服务比例结算。

4.紧急补救责任：任何一方违约行为给对方造成损失的，违约方应在收到守约方书面通知后48小时内采取补救措施，若未有效补救导致损失扩大，违约方需承担扩大部分的全部责任。双方同意，本条款的违约金、赔偿金性质为补偿性，不足以弥补损失的，守约方有权另行主张权利。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：

（1）地震、台风、洪水、火灾、海啸等自然灾害；

（2）战争、动乱、恐怖袭击、政府行为（如征收、限购令等）导致的合同履行障碍；

（3）法律、政策重大调整导致合同无法继续履行；

（4）因传染病疫情（如COVID-19）导致政府封锁、停工等强制性措施；

（5）其他非因任何一方过错导致的类似极端事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行合同时，应在不可抗力发生后24小时内书面通知对方，详细说明事件情况及预计影响，并随附相关证明材料（如政府部门公告、新闻报道、损失评估报告等）。若不可抗力持续超过10日，双方应协商是否中止或解除合同。

3.责任免除：

（1）因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，受影响方不承担违约责任，但需积极采取合理措施减少损失；

（2）若不可抗力直接导致合同目的无法实现（如政府禁止项目销售），双方可协商解除合同，互不承担赔偿责任；

（3）因不可抗力产生的额外费用（如不可预见的风险保险费），由受影响方自行承担，除非合同另有约定。

4.不可预见性排除：若一方声称不可抗力影响，但该事件具有可预见性（如签订合同时已知的政策风险），则不适用不可抗力免责条款，违约方仍需承担相应责任。双方同意，不可抗力条款仅适用于真实、已发生的事件，任何一方不得滥用该条款逃避自身义务。

第八条争议解决

1.协商调解：双方因本合同产生或与本合同有关的任何争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可共同委托第三方调解机构（如XX市商会调解中心）进行调解，调解协议经双方签字后具有约束力。

2.仲裁选择：若协商或调解无法达成一致，任何一方均有权将争议提交上海国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照该会现行仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为上海市，仲裁语言为中文，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

3.诉讼选择：若双方未约定仲裁，任何一方也可向甲方所在地（XX省XX市XX区人民法院）提起诉讼。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款，且诉讼不应影响争议解决后的合同继续执行。

4.证据规则：双方应妥善保存与争议相关的所有证据（包括邮件、会议纪要、付款凭证等），仲裁或诉讼时负举证责任。若一方无法提供关键证据，仲裁庭或法院可依职权调查取证，但费用由该方承担。

5.专属管辖：双方确认，任何争议均适用中华人民共和国法律解释，且仲裁或诉讼结果不得违反法律强制性规定。为避免争议解决成本扩大，双方同意优先选择仲裁方式，且任何一方变更争议解决方式需书面通知对方并获得确认。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件及通讯应以书面形式（包括但不限于快递、挂号信、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前15日书面通知对方。邮件或传真发送视为有效通知，快递或挂号信发出后3日视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均需经双方授权代表书面签署补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。口头约定或非正式协议不产生法律约束力。

3.保密义务：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密（包括财务数据、客户名单、营销策略等）承担无限期保密责任，非经对方书面同意，不得向任何第三方披露，但法律法规另有规定的除外。

4.不可分割性：本合同各条款为相互独立的部分，任何条款的无效不影响其他条款的效力。若条款部分无效，双方应协商替换为内容最接近的有效条款。

5.法律适用：本合同适用中华人民共和国法律解释，任何争议均以该法律为准。双方同意提交给具有管辖权的法院或仲裁机构审理时，应适用该地法律。

6.合同