2025【上海市物业管理合同】上海市物业管理有限公司合同范本

2025【上海市物业管理合同】上海市物业管理有限公司合同范本上海市物业管理合同合同编号：签订地点：甲方（物业管理服务提供方）：名称：上海市物业管理有限公司地址：法定代表人：联系XX：乙方（物业使用方）：名称：地址：（具体物业坐落位置）法定代表人/负责人：联系XX：鉴于：甲方是依法成立的专业物业管理服务企业，具有从事物业管理服务的资质和能力；乙方是位于的（如：大厦、小区、写字搂等）的业主/使用权人，拥有对该物业的合法使用权；乙方委托甲方对（具体物业名称及范围）提供物业服务，甲乙双方同意根据相关法律法规及平等、自愿的原则签订本合同。第一条合同标的甲方为乙方提供物业服务的物业范围为：（详细描述物业区域、幢号、房号及面积）。第二条服务内容与标准2.1日常物业服务甲方负责乙方物业区域内的日常清洁、绿化养护、公共设施设备的维护保养、安全秩序维护等物业服务工作。2.2秩序维护甲方需安排专业人员对物业区域内的安全进行24小时巡查，确保物业区域内的安全有序，防止盗窃、火灾等事故的发生。2.3保洁与绿化甲方负责物业区域内的公共区域清洁工作，包括但不限于道路、绿地、楼梯、电梯间等，并定期进行消杀工作，保持物业环境的整洁与美观。甲方还需对物业区域内的绿化进行定期修剪与维护，确保绿化植物的健康生长。2.4维修与养护甲方负责物业区域内共用设施设备的日常维修与养护工作，包括但不限于供水、供电、供气、电梯、消防设施、监控设备等。2.5共用设施设备的管理甲方须对物业区域内共用设施设备进行合理管理，确保其正常运行，并在出现故障时及时进行修复。2.6公共记录的保存甲方需对物业区域内的重要事项进行记录，包括但不限于维修记录、保洁记录、秩序维护记录等，并保存相关档案以备查验。2.7其他约定服务甲乙双方可就其他特定服务事项另行约定，并作为本合同的补充条款。第三条权利与义务3.1甲方权利3.1.1甲方有权按照本合同约定收取物业服务费用；3.1.2甲方有权对乙方物业的使用进行监督，要求乙方遵守本合同约定及物业相关管理规定；3.1.3甲方有权在物业区域内设置必要的管理设施和标识，以便于物业服务工作的开展。3.2甲方义务3.2.1甲方应按照本合同约定的服务内容与标准为乙方提供物业服务；3.2.2甲方应定期向乙方通报物业服务工作情况，接受乙方的监督与建议；3.2.3甲方不得利用物业服务之便谋取不正当利益。3.3乙方权利3.3.1乙方有权监督甲方的物业服务工作，要求甲方改进服务质量；3.3.2乙方有权要求甲方提供与物业服务相关的账目明细；3.3.3乙方有权按本合同约定享受甲方提供的物业服务。3.4乙方义务3.4.1乙方应按时足额支付物业服务费用；3.4.2乙方应遵守物业区域内相关管理规定，不得从事任何违反法律法规或物业管理规定的行为；3.4.3乙方不得擅自改变物业用途，不得进行任何可能对物业安全造成影响的改造或装修；3.4.4乙方不得在物业区域内进行商业活动或在公共区域堆放物品；3.4.5乙方不得无故妨碍甲方正常的物业服务工作。第四条物业服务费用4.1收费标准本合同约定的物业服务费为：元/平方米/月（具体金额需根据物业面积计算）。4.2费用构成物业服务费用包括但不限于以下内容：（1）清洁费：；（2）秩序维护费：；（3）绿化养护费：；（4）共用设施设备维修费：；（5）电梯管理费：；（6）能耗费：；（7）智能化系统维护费：；（8）其他管理费：；（9）税费：。4.3费用支付4.3.1乙方应于每月/每季度结束之日起日内向甲方支付物业服务费用；4.3.2乙方应通过银行转账或其他双方约定的方式支付物业服务费用；4.3.3若乙方逾期支付物业服务费用，应按日向甲方支付逾期部分的%作为滞纳金。第五条合同的变更与解除5.1合同变更5.1.1本合同约定的服务内容、标准、收费标准等需要变更的，甲乙双方应协商一致，并签订书面补充协议；5.1.2因政策、法规变化或不可抗力导致本合同无法履行的，双方可协商变更或解除合同。5.2合同解除5.2.1本合同期满前日，若双方未达成续签协议的，本合同自动解除；5.2.2乙方逾期个月未支付物业服务费用的，甲方有权解除合同；5.2.3一方严重违反本合同约定的义务，导致合同无法履行的，另一方有权解除合同。第六条违约责任6.1甲方违约责任6.1.1甲方未按本合同约定的服务内容与标准提供物业服务的，乙方有权要求甲方限期整改；情节严重的，乙方有权解除合同；6.1.2甲方因管理不善导致物业区域内发生重大事故的，甲方应承担相应的赔偿责任。6.2乙方违约责任6.2.1乙方未按本合同约定支付物业服务费用的，除按本合同约定支付滞纳金外，乙方还应按逾期金额的%向甲方支付违约金；6.2.2乙方违反物业区域内管理规定的，甲方有权要求乙方限期改正；情节严重的，甲方有权解除合同。第七条争议解决7.1本合同履行过程中发生争议的，甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条合同的生效8.1本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效；8.2本合同一式份，甲乙双方各执份，具有同等法律效力。第九条其他条款9.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力；9.2本合同的任何条款不得擅自修改或删除，若需修改，须经双方协商一致并签订书面补充协议；9.3本合同附件为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同