20252月份垂直农场办公楼空间改造租赁特别约定

二零二五年垂直农场办公楼空间改造租赁特别约定本合同共二部分组成，仅供学习使用，第一部分如下：第一条定义与解释1.1“垂直农场办公楼”指甲方所有的包含立体种植系统、智能环境控制设备及配套办公区域的综合性建筑，具体范围以附件一《租赁物平面图及技术参数》为准。1.2“改造工程”指乙方为适应经营需要对租赁物进行的结构、设备或空间布局调整，包括但不限于种植层架增设、灌溉系统升级、办公区域隔断等。1.3“验收标准”指双方确认的改造后租赁物应达到的技术指标及安全要求，详见附件二《改造工程验收规范》。第二条租赁物基本情况2.1租赁物总面积为___________平方米，其中种植区域___________平方米，办公区域___________平方米，公共区域___________平方米。2.2租赁物现状描述：___________（列明现有设备、结构完整性、能源供应能力等）。第三条租赁期限3.1租赁期自___________年___________月___________日起至___________年___________月___________日止，共计___________年。3.2乙方享有优先续租权，续租条件及程序按本合同第十三条执行。第四条租金及支付方式4.1租金为每月人民币___________元（大写：___________），包含___________（列明是否包含物业费、能源费等）。4.2租金支付日为每月___________日，乙方应以___________（银行转账/电子支付）方式支付至甲方指定账户。4.3租金每___________年递增___________%，首次调整日为___________年___________月___________日。第五条改造工程实施5.1乙方应于___________年___________月___________日前向甲方提交改造方案，包括设计图纸、施工计划及环保评估报告。5.2甲方应在收到方案后___________个工作日内书面确认或提出修改意见，逾期未回复视为同意。5.3改造工程须符合___________（列明地方法规、行业标准），施工期间乙方应承担安全管理责任。第六条改造费用承担6.1双方约定改造总预算为人民币___________元（大写：___________），其中甲方承担___________%，乙方承担___________%。6.2甲方承担部分应于工程验收合格后___________日内以___________（方式）支付给乙方。第七条改造后权属7.1可移动设备（如智能温控器、可拆卸种植架）归乙方所有；固定附着物（如墙体加固结构、管线改造）归甲方所有。7.2租赁期满后，乙方应拆除可移动设备并恢复租赁物原状，费用由___________方承担。第八条使用与维护8.1乙方不得将租赁物用于___________（列明禁止用途），且须确保种植系统与办公区域符合___________（列明环保、消防要求）。8.2租赁物日常维护由乙方负责，重大结构维修由甲方承担，具体按附件三《维修责任划分表》执行。第九条保险义务9.1甲方应为租赁物投保财产一切险，乙方应为改造工程及自有设备投保___________（列明险种），保单复印件须交对方备案。9.2保险事故发生后，受损方应于___________小时内通知对方并提供理赔所需文件。第十条转让与转租10.2甲方转让租赁物所有权的，须提前___________日书面通知乙方，乙方在同等条件下享有优先购买权。第十一条合同解除11.1任何一方发生下列情形，守约方有权单方解除合同：（1）拖欠租金达___________个月；（2）擅自改变租赁物主体结构且未在___________日内恢复；（3）因过错导致租赁物严重损坏且未按期修复。第十二条违约责任12.1甲方迟延交付租赁物的，每逾期一日按日租金的___________%支付违约金；超过___________日的，乙方可解除合同。12.2乙方未按期支付租金的，每逾期一日按应付金额的___________%支付滞纳金；超过___________日的，甲方可停止能源供应。第十三条续租条款13.1乙方应于租期届满前___________个月书面提出续租请求，续租租金按当时市场价协商确定，增幅不超过___________%。13.2双方未就续租达成一致的，乙方应于租期届满后___________日内腾退租赁物。第十四条争议解决14.1因本合同引起的争议，双方应协商解决；协商不成的，提交___________（仲裁委员会名称）仲裁，仲裁裁决为终局结果。第十五条通知与送达甲方：___________（地址）；乙方：___________（地址）。15.2一方变更地址的，应提前___________日通知对方，否则原地址视为有效送达地址。第十六条合同附件16.1本合同附件包括：（1）附件一《租赁物平面图及技术参数》；（2）附件二《改造工程验收规范》；（3）附件三《维修责任划分表》。16.2附件与本合同具有同等法律效力，冲突条款以本合同为准。第十七条法律适用17.1本合同订立、效力、履行及解释均适用中华人民共和国法律。第十八条其他约定18.1本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议须经双方法定代表人或授权代表签字并加盖公章后生效。18.2本合同自双方签字盖章且乙方支付首期租金之日起生效，一式___________份，双方各执___________份。第二部分：第三方介入后的修正第十九条第三方定义与类型19.1本合同所述“第三方”指因履行本合同需要而介入的独立主体，包括但不限于：（1）工程监理方：负责监督改造工程施工质量及进度；（2）检测认证机构：对改造工程成果进行技术检测或安全认证；（3）金融机构：为改造工程提供资金监管或融资服务；（4）其他经甲乙双方书面确认的必要第三方。19.2第三方须具备中国境内合法经营资质，且其业务范围应与介入事项直接相关。第二十条第三方介入程序20.1甲乙任一方提议引入第三方的，应提交书面申请并附第三方资质文件，另一方应在___________个工作日内书面答复，逾期视为同意。20.2第三方介入事项、服务内容及费用承担方式须经甲乙双方共同签署《第三方服务确认书》（附件四）后生效。第二十一条第三方权利义务21.1工程监理方权利：（1）随时进入施工现场检查施工质量；（2）要求乙方暂停不符合技术规范的施工行为；（3）按附件五《监理服务标准》收取监理费用。21.2检测认证机构义务：（1）采用___________（列明国家标准/行业标准）进行检测；（2）出具加盖CMA认证章的检测报告；（3）对检测结果承担法律责任。第二十二条第三方责任划分22.1工程监理方责任：（1）因疏忽导致施工质量未达验收标准的，承担修复费用___________%；（2）未按约定频次进行现场检查的，按日扣除监理费___________%。22.2检测认证机构责任：（1）出具虚假检测报告的，赔偿甲方乙方直接损失；（2）未在___________个工作日内完成检测的，按日支付合同金额___________%的违约金。第二十三条第三方费用承担23.1监理费由___________方承担，检测费由___________方承担，融资服务费由___________方承担。23.2第三方费用支付条件：（1）工程监理费分三期支付，分别于合同签订、中期验收、最终验收后支付___________%；（2）检测费于报告交付后___________日内结清。第二十四条第三方文件效力24.1监理方签署的《工程进度确认书》作为乙方申请工程款支付的唯一依据。第二十五条第三方更换机制25.1发生下列情形时，甲乙双方可共同决议更换第三方：（1）连续___________次未按约定履行核心义务；（2）被行政机关吊销资质证书；（3）发生利益冲突未主动申报。25.2更换第三方产生的额外费用由___________方承担。第二十六条保密与利益回避26.1第三方须签署保密协议，不得泄露甲方商业数据、乙方技术方案等商业秘密，保密期限为合同终止后___________年。26.2第三方及其关联方与甲乙任一方存在股权关联、重大交易关系的，应于介入前书面披露。第二十七条第三方连带责任27.1因第三方故意或重大过失导致合同无法履行的，甲乙双方有权要求第三方与过错方承担连带赔偿责任。27.2第三方责任上限为其收取服务费的___________倍。第二十八条第三方争议处理28.1甲乙双方与第三方之间的争议应优先通过___________（协商/调解）解决。28.2调解不成的，向___________（甲方所在地/乙方所在地）人民法院提起诉讼。第二十九条通知第三方义务29.1甲方应于租赁物权属变更后___________日内书面通知相关第三方。29.2乙方解除合同的，应提前___________日告知资金监管机构停止放款。第三十条第三方介入的合同变更30.1增加第三方服务内容的，须签订补充协议并重新备案附件四。30.2第三方服务终止不影响本合同其他条款效力，但直接影响合同履行的除外。第三十一条第三方档案管理31.1甲乙双方应共同建立第三方服务档案，包括：（1）资质证明文件；（2）服务过程记录；（3）验收文件及付款凭证。31.2档案保存期限自合同终止之日起不少于___________年。第三十二条不可抗力与第三方32.1第三方因自然灾害、政策调整等不可抗力无法履约的，应及时提供官方证明文件，双方可协商延长服务期限或解除第三方服务合同。32.2第三方人员因疫情等突发公共卫生事件无法到场的，应启用远程监督系统并留存影像记录。第三十三条第三方知识产权33.1检测报告著作权归___________方所有，监理过程影像资料著作权归___________方所有。33.2第三方不得擅自使用履行合同过程中获知的商业秘密申请专利或注册商标。第三十四条附则34.1本合同新增附件：（4）附件四《第三方服务确认书》；（5）附件五《监理服务标准》；（6）附件六《第三方保密协议范本》。34.2本部分条款与原合同条款冲突时，以本部分条款为准。甲方（出租方）：名称：___________法定代表人/负责人：___________签署日期：___________年___________