房地产行业二手房买卖免责声明

房地产行业二手房买卖免责声明合同编号：__________卖方（以下简称甲方）：姓名：__________身份证号码：__________地址：__________联系方式：__________买方（以下简称乙方）：姓名：__________身份证号码：__________地址：__________联系方式：__________中介方（如有，以下简称丙方）：公司名称：__________法定代表人：__________营业执照号码：__________地址：__________联系方式：__________一、合同主体1.卖方信息甲方保证其为所售房屋的合法产权人，有权对该房屋进行处置。甲方应向乙方和丙方提供真实、有效的身份证明及房屋产权证明等相关文件。2.买方信息乙方保证其具有购买该房屋的资格和能力，且购房资金来源合法。乙方应按照合同约定支付购房款及相关费用。3.中介方信息（如有）丙方应具备从事房地产中介服务的资质和条件。丙方应如实向甲乙双方提供房屋信息及市场行情，协助双方办理房屋交易手续。二、房屋基本信息1.房屋地址位于__________（详细地址）。2.房屋面积建筑面积为__________平方米，套内面积为__________平方米。3.房屋产权情况该房屋产权清晰，无抵押、查封等限制交易的情况。甲方应向乙方提供房屋产权证明原件及相关资料，以供乙方核实。三、房屋交易价格及付款方式1.交易价格经甲乙双方协商一致，该房屋的成交价格为人民币__________元（大写：__________元整）。2.付款方式及时间节点乙方应在签订本合同之日向甲方支付定金人民币__________元（大写：__________元整）。乙方应在__________（具体时间）前向甲方支付首付款人民币__________元（大写：__________元整）。剩余房款人民币__________元（大写：__________元整），乙方应通过__________（贷款方式）支付，贷款审批通过后______个工作日内，乙方应将贷款款项支付给甲方。四、房屋交付及相关事宜1.交付时间甲方应在__________（具体时间）前，将房屋交付给乙方使用。2.交付条件甲方应保证房屋交付时的状况与合同约定一致，包括但不限于房屋结构、装修、设备等。房屋交付时，甲方应结清房屋交付前的水、电、气、物业管理等费用。3.物业交接甲乙双方应在房屋交付时，共同办理物业交接手续，包括但不限于物业费用的结算、物业服务合同的变更等。五、产权过户及相关事宜1.过户时间甲乙双方应在__________（具体时间）前，共同前往房屋所在地的房地产管理部门办理产权过户手续。2.过户手续办理甲方应协助乙方办理产权过户手续，提供所需的相关文件和资料。乙方应按照房地产管理部门的要求，提供相关的身份证明和购房资料。3.税费承担办理产权过户手续所需的税费，按照国家相关规定由甲乙双方各自承担。六、免责声明及限制条款1.卖方的免责声明甲方仅对房屋的产权状况和物理状况在签订本合同前进行了如实告知，对于房屋交付后可能出现的非因甲方原因导致的问题，甲方不承担责任。如因不可抗力或行为导致无法按时交付房屋或办理产权过户手续，甲方不承担违约责任，但应及时通知乙方并提供相关证明。2.买方的免责声明乙方已对房屋进行了实地查看和了解，对房屋的现状表示认可，对于房屋交付后发觉的与签订本合同前了解的情况不一致的问题，乙方应自行承担责任。如因乙方自身原因导致无法按时支付购房款或办理贷款手续，乙方应承担违约责任。3.中介方的免责声明（如有）丙方仅作为甲乙双方房屋交易的中介方，对于房屋交易过程中可能出现的问题，丙方仅承担协助解决的责任，不承担任何赔偿责任。如因不可抗力或行为导致房屋交易，丙方不承担违约责任，但应及时通知甲乙双方并协助双方处理相关事宜。七、房屋质量及瑕疵告知1.卖方对房屋质量的陈述甲方保证房屋主体结构不存在质量问题，房屋的装修和设备能够正常使用。2.已知的房屋瑕疵及披露甲方应将房屋存在的已知瑕疵如实告知乙方，如房屋的渗漏、裂缝等问题。乙方在了解房屋瑕疵后，仍愿意购买该房屋的，视为对房屋瑕疵的认可。八、违约责任1.卖方违约责任如甲方未按照合同约定的时间交付房屋或办理产权过户手续，每逾期一日，应按照房屋成交价格的______%向乙方支付违约金；逾期超过______日的，乙方有权解除合同，并要求甲方返还已付购房款及利息，同时甲方应按照房屋成交价格的______%向乙方支付违约金。如甲方交付的房屋与合同约定不符，乙方有权要求甲方限期整改，如整改后仍不符合合同约定，乙方有权解除合同，并要求甲方返还已付购房款及利息，同时甲方应按照房屋成交价格的______%向乙方支付违约金。2.买方违约责任如乙方未按照合同约定的时间支付购房款，每逾期一日，应按照未付购房款的______%向甲方支付违约金；逾期超过______日的，甲方有权解除合同，并没收乙方已付定金，同时乙方应按照房屋成交价格的______%向甲方支付违约金。如乙方违反合同约定拒绝购买该房屋，甲方有权没收乙方已付定金，同时乙方应按照房屋成交价格的______%向甲方支付违约金。3.中介方违约责任（如有）如丙方未按照合同约定履行中介服务义务，导致房屋交易无法顺利进行，丙方应退还已收取的中介服务费，并按照中介服务费的______%向甲乙双方支付违约金。九、争议解决方式1.协商解决本合同履行过程中如发生争议，甲乙双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地的房地产管理部门申请调解。2.仲裁条款如协商或调解不成，甲乙双方同意将争议提交__________仲裁委员会进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均具有约束力。3.诉讼选择如甲乙双方未在本合同中约定仲裁条款，任何一方均可向房屋所在地的人民法院提起诉讼。十、通知与送达1.通知方式本合同项下的通知应以书面形式发出，包括但不限于信函、传真、邮件等。甲乙双方应在本合同中明确各自的通知送达地址和联系方式，如一方变更通知送达地址或联系方式，应及时书面通知对方。2.送达地址确认甲方的通知送达地址为：__________，联系电话为：__________，电子邮箱为：__________。乙方的通知送达地址为：__________，联系电话为：__________，电子邮箱为：__________。丙方的通知送达地址为：__________，联系电话为：__________，电子邮箱为：__________。十一、其他条款1.不可抗力本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、火灾、战争等。如因不可抗力导致一方无法履行合同义务，该方应在不可抗力发生后______日内通知对方，并提供相关证明。在不可抗力影响消除后，双方应继续履行合同义务。2.合同变更与解除本合同的变更或解除须经甲乙双方协商一致，并签订书面协议。如因法律法规的变更或行为导致本合同无法履行或部分无法履行，双方应协商解决；协商不成的，任何一方均可解除本合同，互不承担违约责任。3.保密条款甲乙双方应对本合同的内容及在履行本合同过程中知悉的对方的商业秘密、个人隐私等信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。十二、附件1.房屋产权证明复印件2.买方身份证明复印件3.卖方身份证明复印件4.中介服务协议（如有）5.房屋现状照片（如有）6.其他相关文件（如有）十三、补充协议（如有）本合同未尽事宜，甲乙双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。十四、合同生效及份数1.合同生效