湿地公园开发模式

湿地公园开发模式顾问事业一部分享指导人：张倩12背景之前服务的地产项目涉及到紧邻地块的湿地公园开发，因此考虑在保障湿地公园最基本的生态环境效益前提下，有哪些开发模式可以实现提升湿地的社会效益以及经济效益？以及发展该模式所需的要素4什么是湿地公园？湿地特征人与自然的互动6湿地公园开发模式分析——人群拉动力大家应该也有点累了，稍作休息大家有疑问的，可以询问和交流8农业观光型湿地公园——南澳班洛克红酒湿地中心南澳大利亚州农业观光型湿地公园——南澳班洛克红酒湿地中心农业观光型湿地公园——南澳班洛克红酒湿地中心优势-葡萄酒产业链-营造观光体验品尝销售葡萄园250英亩观光红酒酿制年产240万箱农业观光型湿地公园——南澳班洛克红酒湿地中心辅助-餐饮、运动、环保【盈利模式】旅游观光+葡萄酒产业收益，支撑湿地环保及良性循环运营湿地900英亩Mallee森林600英亩农业湿地保护900英亩湿地600英亩Mallee森林全球环保项目资助生态景观葡萄园葡萄酒销售收入旅游收入维护环保行为品牌价值提升价值点生态农业引入，实现经济效益、环境效益相互支持每年访客人数8万以上收费（湿地观光$5/人）科普教育型湿地公园——香港湿地公园深圳市大埔区科普教育型湿地公园——香港湿地公园科普教育型湿地公园——香港湿地公园优势-生物多样性-科普教育体系1万㎡访客中心湿地教室湿地探索中心湿地影院展馆60公顷湿地保护区鸟类物种：241种蜻蜓：52种两栖类：9种爬行类：28种蝴蝶：157种科普教育型湿地公园——香港湿地公园辅助-餐饮、购物、娱乐（均集中于访客中心）【盈利模式】科普教育主导的旅游观光收益为主，由于限制过度商业开发，运营需香港财政补贴约8成维系教育湿地保护60公顷湿地保护区生态多样性基底访客中心餐饮购物旅游收入维护财政扶持价值点科普教育模式的多样性门票收费（标准票30港币，约合RMB23.7元）文化体验型湿地公园——杭州西溪湿地公园杭州市西溪国家湿地公园西湖生态保护培育区民俗文化游览景区秋雪庵景区自然景观游览景区曲水庵景区西溪天堂创意园钱塘江文化体验型湿地公园——杭州西溪湿地公园基础：历史与地域文化底蕴历史--远古雏形、汉唐形成、宋元发展、明清昌盛、民国萎缩与现今新生六个阶段文化--秋雪庵、泊庵、梅竹山庄、西溪草堂都曾是众多文人雅士开创的别业文化体验型湿地公园——杭州西溪湿地公园优势-历史民俗文化底蕴景点规划三堤：福堤、绿堤、寿堤十景：秋芦飞雪、火柿映波、龙舟胜会、莲滩鹭影、洪园余韵、蒹葭泛月、渔村烟雨、曲水寻梅、高庄宸迹、河渚听曲烟水渔庄秋雪庵西溪人家蒋相公祠围绕历史文化线索而规划总体布局：5区中有3个是历史民俗文化主题生态保护培育区民俗文化游览景区秋雪庵景区自然景观游览景区曲水庵景区西溪天堂创意园文化体验型湿地公园——杭州西溪湿地公园辅助-科普教育、农业观光、艺术产业、商业地产西溪天堂旅游综合体中国湿地博物馆【商业地产-西溪天堂】依托湿地旅游资源，以酒店集群为核心，商业集群开发为湿地中高端游客及商务需求提供配套服务以星级酒店带动开发以社会公益形象带动开发会展商业旅游商务居住度假创造高端独享资源带动开发以湿地景观资源带动开发开发驱动策略经济指标：占地面积:22万平方米总建筑面积:15万平方米容积率：0.68绿化率：30%开发商：杭州西溪投资发展有限公司物业类型：酒店式公寓（50年），星级酒店群，4D影院，国际会议中心，商业街，国际俱乐部，湿地博物馆生态保护培育区民俗文化游览景区秋雪庵景区自然景观游览景区曲水庵景区西溪天堂创意园【商业地产-西溪天堂】项目规划：酒店集群+博物馆+伴生型休闲商业+公共服务设施产权式酒店中国湿地博物馆西溪喜来登酒店酒店式公寓旅游公共服务设施商业综合体悦榕庄度假酒店【商业地产-西溪天堂】项目酒店物业占比66.3%，吸附中高端旅游及商务客户66.3%【盈利模式】文化旅游+文化产业+商业地产收益维系湿地可持续发展价值点文化价值充分挖掘，负载历史文化保护、民俗文化延续、湿地文化教育和普及等产业引入，旅游地产开发、文化产业引入收费（景区大门票80元/人）历史文化湿地保护11.5平方公里湿地生态景观人文景观旅游综合体酒店、餐饮、购物旅游收入维护科普教育湿地博物馆监测站等文化产业产业税收运动娱乐型湿地公园——济南美里湖湿地公园济南市美里湖湿地公园黄河运动娱乐型湿地公园——济南美里湖湿地公园运动娱乐型湿地公园——济南美里湖湿地公园优势-运动娱乐型项目辅助-农业观光、自然观光观赏鱼养殖区花卉种植观赏区林果、蔬菜采摘区480亩湖面沙滩场地垂钓区【盈利模式】前期运动娱乐吸引人气；后引入农业观光休闲，增加项目休闲体验，同时维系湿地运营运动娱乐湿地生态生态景观水陆运动农产品销售收入旅游收入维护农业农业体验观光、采摘、餐饮价值点运动娱乐吸引人气门票收费（标准票45元/人）均衡型湿地公园——扬州宝应湖湿地公园宝应县宝应湖湿地公园宝应湖均衡型湿地公园——扬州宝应湖湿地公园基础：基本水体+规划，后期塑造为主【盈利模式】民营投资建设，打造综合盈利模式价值点盈利方