业主与物业合同样本

业主与物业合同样本第一篇范文：合同编号：__________

甲方（业主）：__________

乙方（物业公司）：__________

鉴于甲方拥有位于__________的房产，为保障甲方物业的合理使用和维护，甲乙双方经友好协商，达成如下协议：

一、物业管理范围

1.1乙方对甲方位于__________的房产及其附属设施进行物业管理，包括但不限于以下内容：

（1）公共区域的清洁、绿化、养护；

（2）消防、安防设施的维护与管理；

（3）电梯、水泵等共用设施设备的维护与保养；

（4）物业服务费用的收取与管理；

（5）物业档案的建立与保管；

（6）其他经双方约定的物业管理事项。

二、物业管理服务内容

2.1乙方应按照国家有关法律法规和物业管理条例，履行以下物业管理服务内容：

（1）按照甲方要求，制定物业管理方案，报甲方备案；

（2）建立健全物业管理制度，确保物业管理工作的规范、有序；

（3）按照物业服务合同约定，为甲方提供物业服务；

（4）对物业管理区域内发生的突发事件，及时采取有效措施，保障甲方和物业管理区域内的安全；

（5）定期对物业管理区域内的设施设备进行检查、维修，确保其正常运行；

（6）对物业管理区域内违反物业管理规定的行为，进行劝阻、制止，并向甲方报告；

（7）其他经双方约定的物业管理服务内容。

三、物业管理费用

3.1甲方应按照物业服务合同约定，向乙方支付物业管理费用。物业管理费用包括但不限于以下内容：

（1）物业服务费；

（2）公共设施设备维护费；

（3）绿化养护费；

（4）清洁费；

（5）其他经双方约定的物业管理费用。

3.2物业管理费用的支付方式、金额及支付期限由双方另行协商确定。

四、违约责任

4.1甲方违约责任：

（1）甲方未按约定支付物业管理费用的，应向乙方支付滞纳金；

（2）甲方违反物业管理规定，给乙方造成损失的，应承担相应的赔偿责任；

（3）其他违约责任。

4.2乙方违约责任：

（1）乙方未按照物业服务合同约定提供物业管理服务的，应向甲方支付违约金；

（2）乙方违反物业管理规定，给甲方造成损失的，应承担相应的赔偿责任；

（3）其他违约责任。

五、争议解决

5.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

六、合同生效及终止

6.1本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为__________年。

6.2本合同期满前__________个月，甲乙双方应就本合同的续签事宜进行协商。如一方提出终止合同，应提前__________个月书面通知对方。

七、其他

7.1本合同未尽事宜，由甲乙双方另行协商解决。

7.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

附件：

1.物业管理方案；

2.物业服务合同；

3.物业管理费用明细表；

4.其他相关文件。

第二篇范文：第三方主体+甲方权益主导

甲方（业主）：__________

乙方（物业公司）：__________

丙方（第三方服务提供方）：__________

鉴于甲方拥有位于__________的房产，为保障甲方物业的合理使用和维护，提高物业管理服务质量，甲乙双方经友好协商，并引入丙方作为第三方服务提供方，达成如下协议：

一、物业管理范围

1.1乙方对甲方位于__________的房产及其附属设施进行物业管理，包括但不限于以下内容：

（1）公共区域的清洁、绿化、养护；

（2）消防、安防设施的维护与管理；

（3）电梯、水泵等共用设施设备的维护与保养；

（4）物业服务费用的收取与管理；

（5）物业档案的建立与保管；

（6）丙方提供的专业服务内容。

二、第三方服务提供方责任

2.1丙方作为第三方服务提供方，负责以下服务内容：

（1）提供专业的物业维修、养护服务；

（2）根据甲方需求，提供增值服务，如家政、维修、绿化等；

（3）确保服务质量，满足甲方合理期望；

（4）遵守国家相关法律法规和物业管理条例。

三、甲方权益保障

3.1甲方享有以下权益：

（1）对物业管理服务的监督权；

（2）对丙方提供服务的评价权；

（3）对物业服务质量的投诉权；

（4）对物业管理费用的知情权；

（5）对物业共用部位和共用设施设备的使用权。

四、甲方的责任和义务

4.1甲方应履行以下责任和义务：

（1）按照物业服务合同约定，按时足额支付物业管理费用；

（2）遵守物业管理规定，维护物业管理区域的秩序；

（3）配合乙方和丙方进行物业管理活动；

（4）对违反物业管理规定的行为，及时向乙方或丙方报告。

五、乙方的责任和义务

5.1乙方应履行以下责任和义务：

（1）按照物业服务合同约定，提供符合标准的物业管理服务；

（2）监督丙方提供的服务质量，确保服务符合甲方要求；

（3）维护物业管理区域的秩序，保障甲方合法权益；

（4）按照国家相关法律法规和物业管理条例，制定物业管理方案。

六、乙方的违约及限制条款

6.1乙方如有以下违约行为，应承担相应责任：

（1）未按时提供物业管理服务的，应向甲方支付违约金；

（2）违反物业管理规定，给甲方造成损失的，应承担赔偿责任；

（3）未履行监督丙方服务质量的义务，导致甲方权益受损的，应承担相应责任。

七、丙方的责任和义务

7.1丙方应履行以下责任和义务：

（1）按照合同约定，提供专业、高效的服务；

（2）对服务过程中产生的垃圾、废弃物进行妥善处理；

（3）遵守国家相关法律法规和物业管理条例。

八、争议解决

8.1甲乙丙三方在履行本合同过程中发生的争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

九、合同生效及终止

9.1本合同自甲乙丙三方签字（或盖章）之日起生效，有效期为__________年。

9.2本合同期满前__________个月，甲乙丙三方应就本合同的续签事宜进行协商。如一方提出终止合同，应提前__________个月书面通知其他方。

十、其他

10.1本合同未尽事宜，由甲乙丙三方另行协商解决。

10.2本合同一式三份，甲乙丙三方各执一份，具有同等法律效力。

附件：

1.物业管理方案；

2.物业服务合同；

3.物业管理费用明细表；

4.第三方服务提供方资质证明；

5.其他相关文件。

第三方介入的意义和目的在于提高物业管理服务质量，保障甲方权益。甲方为主导的目的和意义在于确保物业管理活动符合甲方需求，维护甲方合法权益，实现甲方物业价值的最大化。通过引入第三方服务提供方，甲方能够享受到更专业、高效的服务，同时加强对物业管理活动的监督，确保物业管理费用的合理使用。

第三篇范文：第三方主体+乙方权益主导

甲方（业主）：__________

乙方（物业管理公司）：__________

丙方（第三方顾问机构）：__________

鉴于乙方作为物业管理公司，负责管理甲方位于__________的物业项目，为提升物业管理水平，优化运营效率，甲乙双方经友好协商，并引入丙方作为第三方顾问机构，达成如下协议：

一、物业管理顾问服务范围

1.1丙方作为第三方顾问机构，提供以下物业管理顾问服务：

（1）物业项目运营策略咨询；

（2）物业管理模式及流程优化；

（3）物业资产管理及增值服务；

（4）物业管理团队培训及建设；

（5）其他经双方约定的顾问服务内容。

二、丙方责任

2.1丙方应承担以下责任：

（1）根据乙方需求，提供专业、高效的物业管理顾问服务；

（2）确保顾问服务的独立性和客观性；

（3）遵守国家相关法律法规和物业管理条例；

（4）对顾问服务过程中知悉的商业秘密负有保密义务。

三、乙方权益保障

3.1乙方享有以下权益：

（1）对丙方提供的物业管理顾问服务进行监督和评估；

（2）根据顾问服务建议调整物业管理策略和措施；

（3）获得丙方提供的专业知识和市场信息；

（4）对丙方顾问服务的成果享有使用和收益权。

四、乙方的责任和义务

4.1乙方应履行以下责任和义务：

（1）按照物业服务合同约定，支付丙方顾问服务费用；

（2）提供必要的信息和数据支持丙方顾问服务；

（3）配合丙方进行现场调研和访谈；

（4）对丙方顾问服务过程中提出的问题及时处理和反馈。

五、甲方的违约及限制条款

5.1甲方如有以下违约行为，应承担相应责任：

（1）未按时支付物业管理费用或顾问服务费用的，应向乙方支付滞纳金；

（2）违反物业管理规定，影响物业管理秩序的，应承担赔偿责任；

（3）未经乙方同意，擅自变更物业管理合同内容的，应承担违约责任。

六、丙方的违约及限制条款

6.1丙方如有以下违约行为，应承担相应责任：

（1）未按照合同约定提供物业管理顾问服务的，应向乙方支付违约金；

（2）泄露乙方商业秘密的，应承担相应的法律责任；

（3）顾问服务成果不符合合同约定的，应进行整改或退还部分顾问服务费用。

七、争议解决

7.1甲乙丙三方在履行本合同过程中发生的争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

八、合同生效及终止

8.1本合同自甲乙丙三方签字（或盖章）之日起生效，有效期为__________年。

8.2本合同期满前__________个月，甲乙丙三方应就本合同的续签事宜进行协商。如一方提出终止合同，应提前__________个月书面通知其他方。

九、其他

9.1本合同未尽事宜，由甲乙丙三方另行协商解决。

9.2本合同一式三份，甲乙丙三方各执一份，具有同等法律效力。

附件：

1.物业管理顾问服务方案；

2.物业服务合同；

3.顾问服务费用明细表；

4.丙方顾问机构资质证明；

5.其他相关文