2025年上海市商品房预售合同范本

2025年上海市商品房预售合同范本正文第一条合同双方当事人出卖人（以下简称甲方）：名称：地址：法定代表人：联系XX：买受人（以下简称乙方）：姓名：证件号：地址：联系XX：第二条预售依据甲方以出让方式取得位于地块的建设用地使用权，国有土地使用权证号为。甲方经批准，在该地块上建设商品房，预售许可证号为。乙方自愿购买甲方预售的商品房。第三条商品房预售基本情况该商品房位于区街道路号幢单元层号（房号：），设计用途为（住宅/商业用房/其他），户型为，建筑层数为层，层高为米，朝向为。该商品房的规划用途为，所在土地使用年限至年月日。第四条面积与价格1.面积约定该商品房的建筑面积为平方米，其中套内建筑面积为平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为平方米。上述面积为甲方暂测面积，最终面积以房产测绘机构的测绘结果为准。2.房价款该商品房房价为每平方米元，总金额为人民币元（大写：人民币）。3.分项价格（可选择）（1）单价分项价格：元/平方米；（2）上下分层差价：元/平方米；（3）阳台封闭分项价格：元/平方米；（4）其他分项价格：元/平方米。第五条付款方式1.首付款乙方于年月日支付首付房款人民币元（大写：人民币），剩余房款通过下列方式支付：2.分期付款乙方于年月日支付第二期房款人民币元（大写：人民币）。乙方于年月日支付第三期房款人民币元（大写：人民币）。3.按揭贷款乙方申请银行按揭贷款，首付比例不低于总房价的%，贷款金额不低于总房价的%。乙方应在本合同签订之日起日内办理相关贷款手续，若贷款未能核准，乙方应于日内补足余款。第六条房屋交付1.交付时间甲方应于年月日向乙方交付该商品房。2.交付条件甲方交付的商品房应符合以下条件：（1）该商品房已取得《上海市新建住宅交付使用许可证》；（2）该商品房已取得《上海市房屋质量合格证》；（3）该商品房已通过相关部门的验收及批准；（4）其他约定条件：。第七条房屋验收标准乙方在交付时应按照以下标准进行验收：（1）建筑结构：；（2）配套设施：；（3）安装设备：；（4）装修标准：；（5）其他：。若乙方在验收过程中发现质量问题或不符合约定标准的情形，应在日内以书面形式通知甲方，甲方应在日内予以修复或解决。乙方未在上述期限内提出异议的，视为乙方对该商品房质量的认可。第八条配套设施建设进度甲方承诺以下配套设施建设进度：（1）供水：年月日达到使用条件；（2）供电：年月日达到使用条件；（3）燃气：年月日达到使用条件；（4）通讯：年月日达到使用条件；（5）道路：年月日达到使用条件；（6）绿化：年月日达到使用条件；（7）其他：年月日达到使用条件。如甲方未能按期完成上述设施的建设，应按日向乙方支付总房价款的%作为违约金，直至相应的设施达到使用条件为止。第九条房屋登记甲方应在交付后日内向房地产登记机构申请办理初始登记。乙方应自交付之日起日内提交办理该商品房房地产权证所需的相关资料，并缴纳相关税费。甲方应在取得初始登记证明后日内协助乙方办理房地产权证。第十条特别条款1.风险责任自交付之日起，该商品房的风险责任由乙方承担。2.税费承担双方约定，办理该商品房买卖所发生的税费按如下方式分担：（1）契税：由承担；（2）维修基金：由承担；（3）土地出让金：由承担；（4）其他税费：由承担。3.通知与送达本合同项下任何一方的通知，均应以书面形式送达。双方确认的通信地址为：甲方：；乙方：。任何一方变更通信地址的，应在变更后日内书面通知对方，否则视为未变更。第十一条补充协议双方根据实际情况，可协商达成如下补充条款：。第十二条其他约定1.合同份数本合同一式份，甲乙双方各执份，备案份。2.合同生效本合同自双方签字或盖章之日起生效。3.争议解决因本合同引起的争议，双方应友好协商解决，协商不成的，任何一方可向人民法院提起诉讼。第十三条签署甲方（盖章）：