怎么起草住房合同协议

怎么起草住房合同协议甲方（出租方）：姓名：__________________性别：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________性别：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方租赁甲方住房事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述（一）住房位置甲方将位于[具体地址]的住房（以下简称"该住房"）出租给乙方使用。该住房建筑面积为[x]平方米，户型为[几室几厅几厨几卫]，附带[如有附带设施，如阳台、车库等，详细说明]。（二）住房设施设备1.该住房内现有装修及设施设备包括但不限于：[列举住房内配备的家具、电器等设施设备清单，如床、沙发、电视、冰箱、空调等，并对其品牌、型号等进行简要描述]。2.甲方应确保上述设施设备在租赁期间能正常使用，如存在质量问题或自然损坏，甲方应负责维修或更换。二、租赁期限（一）租赁起始日期本合同租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[x]个月。（二）租赁期满后续租1.租赁期满，乙方应如期交还该住房。乙方如需续租，应在租赁期满前[x]个月书面通知甲方。2.甲方在同等条件下，应优先考虑乙方续租的请求。如甲方同意续租，双方应重新签订租赁合同。三、租金及支付方式（一）租金标准乙方每月应向甲方支付租金人民币[x]元（大写：[大写金额]）。（二）支付方式租金支付方式为[具体支付方式，如按月支付、按季支付等]，乙方应在每月/每季度的[具体日期]前将租金支付至甲方指定的银行账户。甲方指定银行账户信息如下：开户银行：__________________账户名称：__________________账号：__________________（三）租金调整租赁期间，如遇市场行情发生重大变化，双方可协商对租金进行调整。调整租金的具体事宜由双方另行签订补充协议约定。四、押金（一）押金金额乙方应向甲方支付押金人民币[x]元（大写：[大写金额]）。（二）押金退还租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且结清所有费用，甲方应在乙方交还住房后的[x]个工作日内将押金无息退还给乙方。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.甲方有权按照本合同约定收取租金及押金。2.甲方应保证该住房符合居住使用要求，提供的设施设备能正常使用。在租赁期间，甲方应负责对住房主体结构及附属设施设备进行维修，但因乙方使用不当造成的损坏除外。3.甲方应在租赁期开始前，将该住房及相关设施设备交付给乙方使用，并确保乙方能正常入住。4.租赁期间，甲方如需进入该住房，应提前通知乙方，并在合理时间内进行。紧急情况下，甲方可在无法提前通知乙方的情况下进入该住房，但事后应及时告知乙方。5.甲方应遵守法律法规的规定，履行相关的协助义务，如协助乙方办理居住证等相关手续。（二）乙方权利义务1.乙方有权按照本合同约定使用该住房及相关设施设备。2.乙方应按照本合同约定的时间和方式支付租金及押金。3.乙方应合理使用该住房及附属设施设备，不得擅自改变房屋结构或用途。如因乙方使用不当造成房屋及设施设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿。4.乙方应遵守国家法律法规及社区管理规定，不得在该住房内从事违法违规活动。5.租赁期间，乙方应承担该住房的水电费、物业费、燃气费、有线电视费等相关费用。6.未经甲方书面同意，乙方不得将该住房转租给他人。7.租赁期满或合同解除后，乙方应如期交还该住房，并保持住房及设施设备的完好（正常损耗除外）。乙方应负责清理住房内的垃圾，将住房恢复至交付时的状态。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定将该住房及设施设备交付给乙方使用，或者交付的住房及设施设备不符合约定，影响乙方正常使用的，甲方应按照租金总额的[x]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此造成的损失。2.租赁期间，甲方因自身原因提前收回该住房的，甲方应按照剩余租赁期限租金总额的[x]%向乙方支付违约金，并退还乙方已支付但未使用期间的租金及押金。同时，甲方还应赔偿乙方因此造成的损失。3.甲方未履行维修义务，导致乙方无法正常使用该住房及设施设备的，甲方应承担相应的维修费用，并按照租金总额的[x]%向乙方支付违约金。如因甲方的维修不及时给乙方造成其他损失的，甲方应负责赔偿。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定支付租金及押金，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除合同，并没收乙方已支付的押金，同时乙方应按照租金总额的[x]%向甲方支付违约金。2.乙方擅自改变房屋结构或用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并按照租金总额的[x]%向甲方支付违约金。如因乙方的行为给房屋造成损坏的，乙方应负责修复或赔偿。3.乙方未经甲方书面同意将该住房转租给他人的，甲方有权解除合同，并没收乙方已支付的押金，同时乙方应按照租金总额的[x]%向甲方支付违约金。4.乙方未按照本合同约定的时间和方式交还该住房的，每逾期一日，应按照租金标准的[x]%向甲方支付违约金。如乙方逾期超过[x]日仍未交还住房，甲方有权采取必要措施收回住房，并要求乙方赔偿因此造成的损失。5.乙方在租赁期间违反国家法律法规及社区管理规定，从事违法违规活动的，甲方有权解除合同，并没收乙方已支付的押金，同时乙方应承担相应的法律责任。七、合同解除（一）协商解除经甲乙双方协商一致，可以提前解除本合同。双方应签订书面协议，明确解除合同的时间及相关事宜。（二）法定解除1.因不可抗力致使本合同无法继续履行的，双方均可解除合同，且互不承担违约责任。2.一方严重违反本合同约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正的，另一方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。3.租赁期间，如该住房因政府征收、拆迁等原因需要收回的，本合同自行解除，双方互不承担违约责任。甲方应按照实际租赁期限退还乙方已支付但未使用期间的租金，乙方应在接到通知后的[x]日内交还该住房。八、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向住房所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款（一）合同变更本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议与本合同具有同等法律效力。（二）合同份数本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。（三）合同生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：