商铺租赁协议合同审查

商铺租赁协议合同审查合同编号：[具体编号]出租方（以下简称甲方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]承租方（以下简称乙方）：名称：[乙方公司名称/个人姓名]统一社会信用代码/身份证号码：[乙方统一社会信用代码/身份证号]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方租赁甲方商铺事宜，达成如下协议：一、租赁标的物1.商铺位置：甲方将位于[商铺具体地址]的商铺（以下简称"该商铺"）出租给乙方使用。该商铺建筑面积为[x]平方米，套内建筑面积为[x]平方米。商铺的具体位置、面积等以本合同所附的平面图为准。2.商铺用途：乙方租赁该商铺仅用于经营[经营范围]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变该商铺的用途。二、租赁期限1.租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[x]年[x]个月。2.租赁期满，乙方应如期交还该商铺。乙方如需续租，应在租赁期满前[x]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。如甲方在租赁期满后不再续租给乙方，应提前[x]个月书面通知乙方。三、租金及支付方式1.租金标准：乙方每月应向甲方支付租金为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。租金标准每[x]年调整一次，调整幅度为上一年度租金的[x]%。2.租金支付方式：乙方应在每月[具体支付日期]前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到租金后[x]个工作日内向乙方提供合法有效的租金发票。3.押金：乙方应向甲方支付押金人民币[x]元（大写：[大写金额]）。租赁期满或合同解除后，扣除应由乙方承担的费用后，押金应无息退还给乙方。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利甲方有权按照本合同约定收取租金及押金。甲方有权对乙方使用该商铺的情况进行监督检查，如发现乙方有违反本合同约定的行为，有权要求乙方限期整改。在租赁期限内，甲方有权转让该商铺，但应提前[x]个月书面通知乙方，在同等条件下，乙方享有优先购买权。2.义务甲方应保证该商铺符合安全使用标准，提供的商铺及其附属设施设备应能正常使用。甲方应按照本合同约定的时间和方式向乙方交付该商铺。甲方应负责对该商铺的主体结构进行维修，确保乙方的正常使用。但因乙方使用不当或人为造成的损坏除外。甲方应协助乙方办理与该商铺租赁相关的手续，如提供必要的证明文件等。（二）乙方权利义务1.权利乙方有权按照本合同约定使用该商铺。乙方有权要求甲方按照本合同约定履行义务，如甲方未履行义务给乙方造成损失的，乙方有权要求甲方赔偿。在租赁期限内，乙方有权对该商铺进行装修，但应事先书面通知甲方，并按照甲方的要求办理相关手续。装修费用由乙方自行承担，租赁期满后，乙方不得拆除已装修的固定设施，应无偿归甲方所有。2.义务乙方应按照本合同约定的用途使用该商铺，不得擅自改变用途。乙方应按时足额支付租金及押金，如逾期支付，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的押金。乙方应合理使用该商铺及其附属设施设备，如因乙方使用不当或人为造成损坏的，乙方应负责修复或赔偿。乙方应遵守国家法律法规及物业管理规定，不得在该商铺内从事违法违规活动。租赁期满或合同解除后，乙方应如期交还该商铺，并保持商铺及其附属设施设备的完好状态。未经甲方书面同意，乙方不得留存任何物品。五、物业管理1.乙方应按照该商铺所在物业管理区域的物业管理规定，按时足额缴纳物业管理费、水电费等相关费用。2.甲方应协助乙方与物业管理公司办理交接手续，并提供必要的协助和支持。六、合同的解除与终止1.经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。2.因不可抗力致使本合同无法继续履行的，本合同可以解除。3.有下列情形之一的，甲方有权解除本合同：乙方未按照本合同约定支付租金或押金，逾期超过[x]日的；乙方擅自改变该商铺用途的；乙方未经甲方书面同意，将该商铺转租给第三方的；乙方利用该商铺从事违法违规活动的；乙方损坏该商铺及其附属设施设备，拒不修复或赔偿的。4.有下列情形之一的，乙方有权解除本合同：甲方未按照本合同约定的时间和方式向乙方交付该商铺，逾期超过[x]日的；该商铺存在严重质量问题，影响乙方正常使用，且甲方未能及时修复的。5.租赁期满或合同解除后，本合同终止。乙方应如期交还该商铺，并按照本合同约定办理相关手续。七、违约责任1.甲乙双方应严格履行本合同约定的义务，如一方违反本合同约定，应承担违约责任，向对方支付违约金人民币[x]元（大写：[大写金额]）。如违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应承担赔偿责任。2.如乙方逾期支付租金或押金，除按照本合同约定支付违约金外，还应按照逾期支付金额的每日[x]%向甲方支付逾期付款违约金。3.如乙方擅自改变该商铺用途或未经甲方书面同意将该商铺转租给第三方，甲方有权解除本合同，并要求乙方按照本合同约定支付违约金，同时乙方应赔偿甲方因此遭受的损失。4.如甲方未按照本合同约定履行义务，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任，并按照本合同约定支付违约金。八、争议解决本合同履行过程中如发生争议，甲乙双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：__________________日期：______年____月____日乙方（签字/盖章）：_____