商铺隔层分租协议合同

商铺隔层分租协议合同合同编号：[具体编号]甲方（出租方）：姓名：[甲方姓名]身份证号：[甲方身份证号码]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（承租方）：姓名：[乙方姓名]身份证号：[乙方身份证号码]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于[商铺具体地址]的商铺（以下简称"该商铺"），并已将该商铺隔层，现甲方愿意将该商铺隔层部分分租给乙方使用，乙方愿意承租。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方商铺隔层事宜达成如下协议：一、标的物具体描述1.商铺位置：该商铺位于[详细地址]，所在建筑物共有[x]层，商铺隔层位于[具体楼层]。2.面积：经双方测量确认，商铺隔层的建筑面积为[x]平方米，套内面积为[x]平方米。3.现状：商铺隔层已完成基本的隔断、水电铺设等基础装修，现状以交付时的实际情况为准。隔层内设有[列举隔层内的基本设施，如照明灯具、插座等]。4.用途：乙方承租该商铺隔层用于[明确约定的用途，如办公、商业经营等]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变用途。二、租赁期限1.租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[x]个月。2.租赁期满，乙方应如期交还商铺隔层。乙方如需续租，应在租赁期满前[x]个月书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。在同等条件下，乙方享有优先续租权。三、租金及支付方式1.租金标准：乙方每月应向甲方支付租金为人民币[x]元（大写[大写金额]）。租金标准自本合同签订之日起，每[x]年递增[x]%。2.支付方式：乙方应于每月[具体日期]前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到租金后[x]个工作日内出具收款凭证。3.押金：乙方应向甲方支付人民币[x]元（大写[大写金额]）作为押金。租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且结清所有费用，甲方应在[x]个工作日内将押金无息退还乙方。四、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取租金及押金。有权对商铺隔层的使用情况进行监督检查。在租赁期限内，如遇政府征收、拆迁或不可抗力等原因导致本合同无法继续履行的，有权解除本合同，但应提前通知乙方。2.义务保证商铺隔层符合安全使用标准，具备正常的使用功能。负责商铺隔层的主体结构维修，确保乙方的正常使用。但因乙方使用不当或人为造成的损坏除外。按照本合同约定的时间和方式交付商铺隔层给乙方使用。协助乙方办理与租赁相关的手续，如提供必要的证明文件等。（二）乙方权利义务1.权利有权在租赁期限内按照本合同约定使用商铺隔层。有权要求甲方按照本合同约定履行义务。在租赁期限内，乙方对商铺隔层的装修、装饰及增添的附属设施设备享有所有权。租赁期满或合同解除后，乙方有权拆除，但不得损害商铺隔层的原有结构，如造成损坏应负责修复或赔偿。2.义务按照本合同约定的用途使用商铺隔层，不得擅自改变用途或转租给他人。按时足额支付租金及押金，如逾期支付，每逾期一日应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方的押金。合理使用商铺隔层及其附属设施设备，如因使用不当造成损坏的，应负责修复或赔偿。遵守国家法律法规及物业管理规定，做好防火、防盗、卫生等工作，不得在商铺隔层内从事违法违规活动。在租赁期满或合同解除后，应如期交还商铺隔层，并保证其原状。未经甲方同意留存的物品，甲方有权自行处置。五、物业服务及费用1.物业服务：甲方应负责协调商铺所在区域的物业管理公司，为乙方提供必要的物业服务。物业服务内容包括但不限于公共区域的清洁卫生、绿化养护、安全保卫等。2.物业费用：乙方应按照物业管理公司规定的标准，按时缴纳物业服务费用。物业服务费用标准如有调整，应以物业管理公司书面通知为准。六、维修与保养1.乙方维修责任：租赁期间，乙方应负责商铺隔层内自用部分的维修及保养。如发现问题应及时自行维修，确保正常使用。因乙方未及时维修导致损失扩大的，乙方应承担全部责任。2.甲方维修责任：对于商铺隔层的主体结构、公共设施设备等方面的维修责任，按照本合同第四条中甲方的义务执行。甲方应在接到乙方维修通知后[x]个工作日内进行维修，如因特殊情况无法按时维修的，应及时通知乙方并说明原因。七、合同的解除与终止1.协商解除：经甲乙双方协商一致，可以提前解除本合同。双方应签订书面协议，明确解除合同的时间及相关事宜。2.乙方违约解除：如乙方出现下列违约行为之一，甲方有权解除本合同，收回商铺隔层，乙方已支付的租金及押金不予退还，同时乙方应按照合同总租金的[x]%向甲方支付违约金：未经甲方书面同意，擅自改变商铺隔层用途的。未经甲方书面同意，擅自将商铺隔层转租给他人的。逾期支付租金超过[x]日，经甲方书面催告后仍未支付的。因乙方原因导致商铺隔层及其附属设施设备严重损坏，经甲方书面通知后在合理期限内仍未修复的。在商铺隔层内从事违法违规活动，经相关部门责令改正后仍不停止的。3.甲方违约解除：如甲方出现下列违约行为之一，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还乙方已支付的押金，并按照合同总租金的[x]%向乙方支付违约金：未按照本合同约定的时间和条件交付商铺隔层给乙方使用的。因甲方原因导致商铺隔层无法正常使用，且在乙方书面通知后[x]个工作日内仍未解决的。4.期满终止：租赁期满，本合同自行终止。双方应按照本合同约定办理交接手续。5.其他终止情形：如因不可抗力、政府征收、拆迁等原因导致本合同无法继续履行的，本合同终止。双方互不承担违约责任，但应按照实际租赁期限结算租金及相关费用。八、违约责任1.除本合同另有约定外，任何一方违反本合同约定，应向对方支付违约金人民币[x]元（大写[大写金额]）。如违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应承担赔偿责任。2.如因乙方原因导致商铺隔层及其附属设施设备损坏或丢失的，乙方应负责修复或赔偿。如乙方拒绝履行赔偿责任，甲方有权从乙方的押金中扣除相应金额，不足部分乙方应另行支付。3.如因甲方原因导致乙方无法正常使用商铺隔层的，甲方应按照租金减免的方式给予乙方补偿。减免金额按照乙方实际无法使用的天数乘以日租金计算。九、争议解决本合同履行过程中如发生争议，甲乙双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向商铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律