2024年下半年广东省房地产估价师案例与分析房地产估价师考试内容试题

下六个月广东省房地产估价师案例与分析：房地产估价师考试内容试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、被征收工地上的附着物和青苗的赔偿标准，由要求。

A：国务院

B：国工资源部

C：省、自治区、直辖市

D：县

E：房地产估价机构必须加盖公章2、在估价报告中陈述，既是维护估价人员合法权益的需要，又是提示委托人和估价报告使用者在使用估价报告时需要注意的事项。

A：估价师申明

B：估价的假设和限制条件

C：估价措施

D：估价对象

E：工业用地的监测点评定价格3、招标人采取邀请招标方式的，应当向__个以上具备负担招标项目标能力、资信良好的特定法人或者其他组织发出投标邀请书。

A．2

B．3

C．4

D．54、下列房地产不是按其经营使用方式来划分的为。

A：出售型房地产

B：出租型房地产

C：办公型房地产

D：自用型房地产

E：工业用地的监测点评定价格5、下列有关城市紫线、绿线、蓝线和黄线的管理，表述不正确的是。

A：在城市紫线范围内确定各类建设项目，必须先由市、县人民政府计划行政管理部门依据保护规划进行审查，组织教授论证并进行公告后核发选址意见书

B：城市紫线范围内各类建设的规划审批，实行立案制度

C：在城市蓝线内进行各项建设，必须符合经同意的城市规划

D：在城市黄线内新建、改建、扩建各类建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程设施，应当依法向建设主管部门(城镇规划主管部门)申请办理城市规划许可证，并依据有关法律、法规办理有关手续

E：房地产估价机构必须加盖公章6、已开工开发，但开发建设面积不足应开发建设面积的，或投资额不足总投资额25％的，或未经同意中断开发建设连续满1年的，视为闲置土地。

A：1／2

B：1／3

C：1／4

D：1／5

E：执行层的组织协调7、某类房地产～的价格见下表，各年增加量的权重分别为0.1、0.2、0.2、0.5,则利用平均增减量法预测该类房地产的价格为元／㎡。

A：8460

B：8500

C：8790

D：8838

E：工业用地的监测点评定价格8、《中华人民共和国物权法》要求，登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起日内不起诉，异议登记失效。

A：15

B：30

C：45

D：60

E：执行层的组织协调9、房地产开发企业税后利润应首先用于．(试题)

A：填补企业此前年度的亏损

B：提取法定盈余公积金

C：提取公益金

D：向投资者分红

E：借款协议10、不属于影响房地产价格的经济原因是。

A：经济发展情况

B：居民收入水平

C：物价

D：长期趋势

E：工业用地的监测点评定价格

11、下列应计入用地面积的有。

A：有明确使用权属的冷巷、巷道或间隙地

B：市政管辖的道路、街道等公共用地

C：公共使用的河涌、水沟、排水沟

D：经规划部门核定需要作为市政建设的用地

E：执行层的组织协调12、指以发行者的不动产或有价证券作为抵押品而发行的债券。

A：信用债券

B：抵押债券

C：质押债券

D：担保债券

E：执行层的组织协调13、按照目前我国土地登记制度的要求，使用集体土地的核发。

A：《国有土地所有证》

B：《国有土地使用证》

C：《集体土地所有证》

D：《集体土地使用证》

E：房地产估价机构必须加盖公章14、调查对象是指依照调查目确实定的现象。

A：总体单位

B：总体

C：个体

D：标志

E：执行层的组织协调15、某物业目前的市场售价为5000元/m2，其业主拟采取租金按年5%等比递增方式出租，并希望在的出租期内租金收入的现值之和与目前售价相称。假如折现率为12%，则第一年的租金应当确定为（）元/m2。

A．482.79

B．448.24

C．467.25

D．498.5316、有关假设开发法的说法，错误的是。

A：利用假设开发法估价，开发完成后的价值能够采取收益法求取

B：投资利息和开发利润只有在老式措施中才需要测算

C：假设开发中测算的“扣除项目”金额本质上应是预测的扣除项目在将来发生时的值

D：在预测开发法完成后的价值时，应将估价作业时的类似房地产市场价格作为开发完成后的价值

E：工业用地的监测点评定价格17、11月4日，中国房地产估价师学会与香港__签订了内地房地产估价师与香港测量师资格互认协议书。

A．物业协会

B．不动产学会

C．测量师协会

D．测量师学会18、《城市房地产管理法》要求，商品房预售应向县级以上人民政府__管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

A．房产和土地

B．规划

C．土地

D．房产19、某家预购置一套面积为80m2的经济合用房，单价为3500元/m2，首付款为房价的25%，其他申请公积金和商业组合抵押贷款。已知公积金和商业贷款的利率分别为4.2%和6.6%，期限均为，公积金贷款的最高限额为10万元。该家庭申请组合抵押贷款后的最低月还款额是__元。

A．1635.31

B．1714.03

C．1728.28

D．1736.3820、下列有关不一样类型价值的高低关系的表述中，错误的是。.

A：原始价值高于账面价值

B：投资价值高于市场价值

C：谨慎价值低于市场价值

D：迅速变现价值低于市场价值

E：工业用地的监测点评定价格21、相对于现金回报率来说，（）中的收益包括了还本付息中投资者所取得的物业权益增加的价值，还能够考虑将物业升值所带来的收益计入投资收益。

A．投资利润率

B．投资回报率

C．资本金利润率

D．资本金净利润率22、土地使用者因使用国有土地而需按要求每年支付给政府的费用是__。

A．土地使用权出让费

B．土地使用费

C．土地使用权转让费

D．毛地价23、某房地产的重建价格为万元，已知在建造期间中央空调系统因功率大，较正常情况多投入150万元，投入使用后每年多耗电费0．8万元．假定该空调系统使用寿命为l5年，估价对象房地产的酬劳率为12％，则该房地产扣除该项功效折旧后的价值为．【考题】

A：1838．00万元

B：1844．55万元

C：1845．87万元

D：1850．00万元

E：工业用地的监测点评定价格24、标准深度是道路对地价影响的转折点．由此接近道路的方向，地价逐渐升高；由此远离道路的方向，地价。

A：逐渐减少

B：逐渐升高

C：可视为基本不变

D：为零

E：工业用地的监测点评定价格25、国外研究表白，房地产的经济寿命与其__有关。

A．建筑结构

B．所在区域

C．使用性质

D．使用过程二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，最少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）1、甲地块临街深度为100ft，临街宽度为15ft，形状为矩形，总价为100万元，相邻的乙地块也为临街宽度15ft的矩形地块。依照“四三二一法则”及“九八七六法则”，下列有关乙地块价格的表述中，正确的有。

A：若乙地块临街深度为25ft，则其总价为25万元

B：若乙地块临街深度为50ft，则其总价为50万元

C：若乙地块临街深度为75ft，则其总价为90万元

D：若乙地块临街深度为100ft，则其总价为110万元

E：若乙地块临街深度为150ft，则其总价为117万元2、下列情况中，保存划拨土地方式的期限能够超出5年的是__。

A．继续作为城市基础设施用地，公益事业用地和国有重点扶持的能源、交通、水利等项目用地，原有土地用途不发生变化，但改造或改组为企业制企业除外

B．国有企业兼并国有企业，非国有企业及国有企业合并后的企业是国有企业的

C．国有企业兼并、合并中，一方属于濒临破产企业的

D．国有企业改造或改组为国有独资企业的3、在市场经济条件下，利率水平的高低重要取决于（）。

A．社会平均利润率

B．资本供求情况

C．国家宏观信贷政策

D．目标收益率

E．风险大小4、房地产投资项目互斥方案在进行经济比选时应遵照的准则有。

A：备选方案差异标准

B：备选方案独立标准

C：最低可接收收益率标准

D：不行动标准

E：备选方案关联性标准5、有关流动比率，下列说法不正确的是__。

A．流动比率=流动资产总额÷流动负债总额×100%

B．又称之为“银行家比率”

C．又称之为“二对一比率”

D．在国际上，银行一般要求这一比率维持在100%以上6、不是导致某种房地产需求量变化的重要原因是__。

A．有关房地产的价格水平

B．该种房地产的开发成本

C．消费者的收入水平

D．消费者对将来的预期7、依照参加者的介入程度和品牌间的差异程度，可将消费者购置行为分为。

A：习惯性购置行为

B：谋求多样化购置行为

C：化解不协调购置行为

D：复杂购置行为

E：随意性购置行为8、某地区商品住宅价格自至分别为681元/m2、712元/m2、744元/m2、781元/m2和815元/m2，采取平均增减量法预测该地区商品住宅的价格为__。

A．849元/m2

B．865元元/m2

C．882元/m2

D．915元/m29、依照债券的发行是否采取公开发行方式进行分类，可分为。

A：信用债券

B：抵押债券

C：担保债券

D：公募债券

E：私募债券10、保本点分析，是分析计算一个或多个风险原因变化而使房地产项目达成的极限值，以风险原因的临界值组合显示房地产项目标风险程度。

A：利润为零时

B：利润最大时

C：允许的最低经济效益指标

D：允许的最高经济效益指标

E：借款协议

11、下列属于平均指标的是。

A：算术平均数

B：调和平均数

C：中位数

D：众数

E：标准差12、甲企业在某建制镇的营业用房以200万元的价格出售，其应缴纳的城市维护建设税为元。

A：1000

B：5000

C：7000

D：10000

E：执行层的组织协调13、在计算企业所得税，确定准予扣除项目标金额时，职工工会经费按计税工资总额的__%计算扣除。

A．4

B．3

C．2

D．114、在求取净收益中，运行费用包括。

A：房地产持有步骤的税收

B：房地产折旧费

C：房屋保险费

D：房地产抵押贷款还本付息额

E：为承租人提供的服务费15、为评定某宗房地产10月13日的价格，选用了可比实例甲。其成交价格为3000元/m2，成交日期为11月13日。经调查获知6月至10月该类房地产的价格平均每个月比上月上涨1%。对可比实例甲进行交易日期修正后的价格为__元m2。

A．3314

B．3347

C．3380

D．303316、动态投资回收期与静态投资回收期之间的关系是。

A：动态投资回收期不小于静态投资回收期

B：动态投资回收期等于静态投资回收期

C：动态投资回收期小于静态投资回收期

D：动态投资回收期也许人于、等于或小于静态投资回收期

E：借款协议17、测定长期趋势值的措施重要有。

A：扩大时距法

B：缩小时距法

C：移动平均法

D：最大二乘法

E：最小二乘法18、下列有关需求函数数学体现式中，说法错误的是。

A：将影响商品需求的各种原因作为自变量

B：将需求作为因变量

C：将影响商品需求的各种原因作为因变量

D：将需求作为自变量

E：将供应作为自变量19、下列属于会计恒等式的是__。

A．资产-费用=负债+所有者权益-收入

B．所有者权益=资产+负债

C．资产+费用=负债+所有者权益+收入

D．负债=资产+所有者权益20、在详细的房地产估价作业中，房地产估价师应遵守普遍合用的技术性标准，即普适技术性标准，重要有__。

A．客观标准

B．合法标准

C．最高最佳使用标准

D．估价时点标准

E．替代标准21、下列市盈率的体现式中，正确的是__。

A．市盈率=股价/每股净资产

B．市盈率=股价/每股收益

C．市盈率=市值/销售收入

D．市盈率=市值/现金流22、既有某宗房地产，建筑面积为85.16m2，成交总价为60万元人民币，分4次支付，首付18万元，其他分三期支付，六个月后支付14万元，一年后再支付14万元，余款两年后付清。则该宗房地产的实际成交价格为（）元人民币/平方米建筑面积。

A．6774.31

B．7045.56

C．6974.58

D．7034.5223、假犹如一地区的某一类型物业的售价连续大幅度