定金支付及房屋交付条款

定金支付及房屋交付条款编号：__________

甲方（以下简称“买方”）名称：____________________

地址：____________________

乙方（以下简称“卖方”）名称：____________________

地址：____________________

鉴于买方有意向购买卖方拥有的位于____________________的房屋（以下简称“房屋”），双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就房屋的定金支付及交付事宜达成如下协议：

一、房屋基本情况：房屋坐落于____________________，建筑面积为____________________平方米，房屋结构为____________________。

二、合同目的：本合同旨在明确买方支付定金及房屋交付的相关事宜，保障双方的合法权益。

三、合同背景：买方有意购买房屋，卖方同意出售房屋，双方经协商一致，达成本合同。

编号：__________

双方的责任和义务：

一、买方的责任和义务：

1.按时支付定金：买方应在签订本合同之日起_________个工作日内向卖方支付人民币____________________元作为定金。

2.履行合同：买方应按照本合同的约定，在卖方交付房屋后_________个工作日内办理房屋过户手续，并支付房屋尾款。

3.遵守法律法规：买方在购房过程中应遵守国家法律法规，不得违反合同约定。

4.提供资料：买方应在卖方要求下，及时提供办理房屋过户所需的各类资料。

5.维护房屋：在办理房屋过户手续前，买方应妥善保管房屋，避免房屋损坏。

二、卖方的责任和义务：

1.保证房屋权属：卖方保证房屋所有权清晰，无任何权利瑕疵，并承担相应的法律责任。

2.按时交付房屋：卖方应在签订本合同之日起_________个工作日内将房屋交付给买方，确保房屋符合交付条件。

3.履行交付义务：卖方应保证房屋交付时具备以下条件：房屋结构完整，内部设施齐全，无安全隐患。

4.交付相关文件：卖方应向买方提供房屋产权证、土地使用权证等办理过户手续所需文件。

5.签订正式合同：卖方应在房屋交付后_________个工作日内与买方签订正式的房屋买卖合同。

三、双方的义务：

1.保密义务：双方对本合同内容及双方履行合同过程中的信息负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。

2.解除合同义务：任何一方在合同履行过程中，如遇不可抗力或其他法律规定的原因，有权解除本合同，但应提前_________个工作日通知对方，并承担相应的法律责任。

四、争议解决：

1.双方应友好协商解决合同履行过程中的争议。

2.如协商不成，任何一方均有权向房屋所在地的人民法院提起诉讼。

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合同金额与支付方式：

一、合同总金额：本合同房屋的总成交价格为人民币____________________元整（大写：____________________元整），以下简称“合同总金额”。

二、定金支付：

1.买方应在签订本合同之日起_________个工作日内支付人民币____________________元作为定金，该定金计入合同总金额。

2.定金支付方式：买方可通过银行转账、现金支付或其他双方约定的支付方式进行定金支付。

三、房屋尾款支付：

1.买方应在房屋交付后_________个工作日内支付房屋尾款，尾款金额为合同总金额减去已支付的定金。

2.尾款支付方式：买方可通过银行转账、现金支付或其他双方约定的支付方式进行尾款支付。

四、财务凭证：

1.卖方应在收到买方支付的款项后，向买方提供相应的收款凭证。

2.买方应在支付款项时，要求卖方提供相应的发票或其他财务凭证。

五、额外费用：

1.合同总金额中未包含的税费、中介费等额外费用，由买方按照国家相关法律法规和实际情况承担。

2.如因房屋权属、房屋质量等原因导致的额外费用，由卖方承担。

六、支付条件：

1.买方支付定金及房屋尾款前，卖方应保证房屋权属清晰，无任何权利瑕疵。

2.房屋交付后，买方应在规定时间内支付房屋尾款。

七、逾期支付：

1.如买方未按约定时间支付定金或房屋尾款，应向卖方支付_____%的违约金。

2.如卖方未按约定时间交付房屋，应向买方支付_____%的违约金。

八、支付期限：除定金支付外，其余款项的支付期限应与房屋交付期限相匹配，确保房屋买卖交易的顺利进行。

编号：__________

违约与争议解决机制：

一、违约行为及处理：

1.违约行为：任何一方未按本合同约定的时间、金额和方式履行支付款项或交付房屋的行为，均构成违约。

2.违约责任：

a.买方违约：买方未按时支付定金或房屋尾款的，应向卖方支付相当于未付款项_____%的违约金。

b.卖方违约：卖方未按时交付房屋的，应向买方支付相当于房屋总价款_____%的违约金。

3.赔偿方式：违约方应承担因其违约行为给对方造成的直接经济损失，并承担相应的法律责任。

二、争议解决：

1.争议解决方式：双方应友好协商解决合同履行过程中的争议。如协商不成，可采取以下方式解决：

a.诉讼：任何一方均可向房屋所在地的人民法院提起诉讼。

b.仲裁：双方可自愿选择仲裁方式解决争议，仲裁机构应为本合同签订地所在地的仲裁委员会。

2.适用法律：本合同的解释、履行、违约责任及争议解决均适用中华人民共和国法律。

3.管辖法院：本合同的任何争议，双方同意提交房屋所在地的人民法院管辖。

三、不可抗力：

1.不可抗力事件：因自然灾害、政府行为、社会异常事件等不可抗力因素导致的一方无法履行合同义务，该方不承担违约责任。

2.通知义务：发生不可抗力事件的一方应在事件发生后_________个工作日内通知对方，并提供相关证明文件。

四、合同解除：

1.合同解除条件：在发生不可抗力事件或一方严重违约的情况下，双方均有权解除本合同。

2.解除程序：任何一方要求解除合同时，应提前_________个工作日书面通知对方，并说明解除原因。

五、合同终止：

1.合同终止条件：合同约定的义务履行完毕或双方协商一致解除合同时，本合同终止。

2.合同终止后：合同终止后，双方应按照约定处理剩余款项及房屋交付等相关事宜。

编号：__________

附则：

一、生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同的生效不以任何附加条件为前提。

二、有效期：本合同的有效期为自生效之日起至房屋交付完毕，并完成所有相关手续之日止。如因特殊情况导致合同履行期限延长，双方应另行协商并签订补充协议。

三、变更和补充：

1.合同的任何变更或补充，均应以书面形式进行，并由双方签字（或盖章）确认。

2.未经双方书面同意，任何一方不得单方面修改合同内容。

四、通知方式：本合同项下的通知，除法律另有规定外，均应以书面形式通过以下方式送达：

a.邮寄：通过挂号信或特快专递邮寄至对方提供的地址；

b.电子邮件：通过电子邮件发送至对方提供的电子邮箱地址；

c.直接送达：直接送达至对方提供的地址。

五、合同终止：

1.合同因以下原因终止：

a.合同约定的义务履行完毕；

b.双方协商一致解除合同；

c.因不可抗力导致合同无法履行；

d.一方违约，另一方依法解除合同。

2.合同终止后，双方应按照约定处理剩余款项及房屋交付等相关事宜。

六、争议处理：本合同的争议解决机制如附则三所述，双方应遵守并执行。

七、其他：

1.本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

3.本合同自生效之日起至终止之日止，均为合法有效的合同文件。

甲方（买方）：____________________

乙方（卖方）：____________________

签订日期：____________________

编号：__________

附件：

一、房屋产权证明文件：

1.房屋所有权证复印件；

2.土地使用权证复印件；

3.房屋登记簿复印件；

4.房屋他项权证复印件（如有）。

二、房屋现状描述：

1.房屋现状描述书；

2.房屋设施清单及使用状况说明。

三、交易相关文件：

1.房屋买卖合同草稿；

2.房屋买卖合同签订时的相关文件，如身份证明、银行卡信息等。

四、付款凭证：

1.定金支付凭证；

2.房屋尾款支付凭证。

五、房屋交付相关文件：

1.房屋交付确认书；

2.房屋交付验收报告。

六、补