物业使用责任清单

物业使用责任清单编号：__________

甲方（以下简称“甲方”）名称：__________

甲方地址：__________

乙方（以下简称“乙方”）名称：__________

乙方地址：__________

鉴于甲方拥有位于__________的物业，乙方同意按照本合同约定使用该物业，双方经友好协商，达成如下协议：

一、合同目的

本合同旨在明确甲方物业的使用责任，保障双方权益，维护物业管理秩序。

二、合同背景

甲方为满足自身及乙方需求，同意将位于__________的物业出租给乙方使用。

三、合同期限

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为__________年，自合同生效之日起计算。

四、物业使用范围

乙方仅限于在甲方物业内进行__________活动。

五、物业使用责任

1.乙方应遵守物业管理规定，爱护甲方物业设施，不得擅自改变物业结构。

2.乙方在使用过程中，如需对物业进行改造或装修，应事先征得甲方同意，并承担相应费用。

3.乙方应保证在物业内活动的安全，不得从事违法活动。

六、违约责任

1.任何一方违反本合同约定，应承担相应的违约责任。

2.甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任。

七、争议解决

双方在履行本合同过程中发生的争议，应友好协商解决；协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。

双方的责任和义务：

甲方责任和义务：

1.甲方应保证物业符合使用要求，提供必要的基础设施和服务，确保乙方在使用过程中不受影响。

2.甲方有义务对物业进行定期维护和保养，确保物业设施的正常使用。

3.甲方应遵守国家相关法律法规，按照物业管理规定，对物业进行有效管理。

4.甲方有责任对乙方在使用过程中提出的合理建议和意见进行及时处理。

5.甲方应确保乙方在使用物业过程中的人身和财产安全，对因甲方原因造成乙方损失承担赔偿责任。

6.甲方有义务在合同约定的期限内向乙方提供物业使用证明文件。

乙方责任和义务：

1.乙方应按照合同约定，合理使用物业，不得擅自改变物业结构或用途。

2.乙方应爱护物业设施，合理使用水资源、电力等能源，节约资源，减少浪费。

3.乙方有义务遵守国家法律法规、物业管理规定以及甲方制定的相关管理制度。

4.乙方应保持物业内卫生整洁，不得乱扔垃圾，共同维护物业管理秩序。

5.乙方在使用过程中，如需对物业进行改造或装修，应事先征得甲方同意，并承担相应费用。

6.乙方应保证在物业内活动的安全，不得从事违法活动，对因自身原因造成甲方损失承担赔偿责任。

7.乙方有义务在合同约定的期限内，按照约定支付物业使用费用和相关费用。

8.乙方应积极配合甲方进行物业检查和验收，对甲方提出的合理整改要求及时进行整改。

双方权利：

1.甲方有权对乙方使用物业的行为进行监督，确保乙方遵守合同约定。

2.甲方有权在乙方违反合同约定时，要求乙方改正或承担违约责任。

3.乙方有权要求甲方提供必要的物业管理服务，保障自身权益。

双方义务：

1.甲方有义务提供安全、合格的物业，确保乙方正常使用。

2.甲方有义务及时处理乙方在使用过程中提出的合理要求。

3.乙方有义务合理使用物业，爱护物业设施，不得损害甲方利益。

4.乙方有义务遵守合同约定，按时支付相关费用。

5.双方有义务在合同履行过程中保持良好沟通，共同维护物业管理秩序。

合同金额与支付方式：

一、合同总金额

本合同约定的总金额为人民币__________元整（￥__________），该金额包含物业使用费、物业服务费、装修改造费用以及其他可能产生的额外费用。

二、支付方式

1.首付款：乙方应在合同签订之日起__________个工作日内，向甲方支付首付款人民币__________元整（￥__________），作为物业使用费的预付款。

2.逐月支付：自合同生效之日起，乙方应每月向甲方支付物业使用费人民币__________元整（￥__________），支付时间为每月的__________日。

3.期末结算：合同到期前，乙方应根据实际使用情况，支付剩余的物业使用费。

4.装修改造费用：如乙方在物业内进行装修改造，甲方应事先提供装修改造费用的详细清单，乙方应在施工前支付装修改造费用的__________%，施工完成后支付剩余的__________%。

5.额外费用：在合同履行过程中，如产生额外费用，甲方应提前__________个工作日通知乙方，乙方应在接到通知后__________个工作日内支付。

6.付款方式：乙方应通过银行转账或现金支付方式向甲方支付上述款项。具体支付账户信息如下：

-账户名称：__________

-账号：__________

-开户行：__________

7.付款凭证：乙方在支付款项后，应及时向甲方提供付款凭证，甲方应予以确认并妥善保管。

三、财务条款

1.甲方应在收到乙方支付的款项后，向乙方出具相应的收款凭证。

2.乙方支付的款项应专用于物业的使用和管理，甲方不得挪作他用。

3.如因甲方原因导致乙方未能按时使用物业，甲方应退还乙方相应的费用。

4.如因不可抗力因素导致合同无法履行，双方应根据实际情况协商解决，甲方不应收取乙方未使用期间的费用。

5.本合同项下的所有费用，均以人民币计价，如涉及汇率变动，按付款当日中国人民银行公布的汇率计算。

四、违约责任

1.如乙方未按时支付款项，应向甲方支付滞纳金，滞纳金比例为每日__________%。

2.如甲方未按时提供服务，应向乙方支付违约金，违约金比例为每日__________%。

违约与争议解决机制：

一、违约责任

1.违约行为：本合同中，违约行为包括但不限于以下情形：

-甲方未按合同约定提供物业或服务；

-乙方未按合同约定支付款项；

-任何一方违反合同约定的其他义务。

2.违约责任：发生违约行为的一方应承担以下责任：

-支付违约金：违约方应向守约方支付相当于违约损失一定比例的违约金；

-恢复原状：违约方应采取必要措施，恢复合同状态，消除违约造成的损失；

-赔偿损失：违约方应赔偿守约方因违约行为所遭受的直接损失。

二、争议解决

1.争议解决方式：本合同项下的争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可以选择以下一种争议解决方式：

-诉讼：双方同意将争议提交至__________人民法院管辖；

-仲裁：双方同意将争议提交至__________仲裁委员会仲裁，仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。

2.适用法律：本合同的订立、效力、解释、履行、终止及争议的解决均适用中华人民共和国法律。

3.管辖法院：如选择诉讼解决争议，双方同意以__________人民法院为管辖法院。

4.争议解决程序：双方应自争议发生之日起__________日内，将争议提交至选择的争议解决机构。

三、保密条款

1.双方对本合同内容以及双方在履行合同过程中知悉的对方商业秘密负有保密义务。

2.违反保密义务的，违约方应承担相应的法律责任。

四、合同解除

1.合同解除条件：在以下情形下，任何一方有权解除本合同：

-一方严重违约，经另一方书面通知后，违约方在__________日内仍未采取补救措施；

-发生不可抗力事件，导致合同无法履行；

-双方协商一致解除合同。

2.合同解除后果：合同解除后，双方应根据实际情况，协商确定剩余款项的支付、物业的归还以及其他相关事宜。

五、其他

1.本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。

2.本合同一式两份，双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。

附则：

一、生效条件

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。合同生效前，任何一方不得以任何理由要求解除或变更合同内容。

二、有效期

本合同的有效期为__________年，自合同生效之日起计算。合同期满后，如双方无异议，本合同自动续期__________年。

三、变更和终止条款

1.变更：在合同有效期内，任何一方如需变更合同内容，应书面通知对方，经双方协商一致后，签订补充协议，作为本合同的组成部分。

2.终止：本合同在以下情形下终止：

-合同期满，双方未续签；

-一方严重违约，另一方依法解除合同；

-发生不可抗力事件，导致合同无法履行；

-双方协商一致解除合同。

3.终止后的处理：合同终止后，双方应按照以下规定处理：

-乙方应立即停止使用物业，并按照合同约定，将物业恢复原状；

-甲方应退还乙方已支付的款项中未使用部分的费用；

-双方应相互提供必要的协助，以完成合同终止后的相关事宜。

四、通知

1.任何一方发出的通知，应以书面形式进行，并按照本合同约定的地址送达。

2.通知送达后，自送达之日起视为已送达对方。

五、不可抗力

1.不可抗力事件包括但不限于自然灾害、战争、政府行为、社会动荡等，导致合同无法履行或履行成本大幅增加。

2.发生不可抗力事件，受影响的一方应及时通知对方，并采取一切合理措施减轻损失。

六、争议解决

1.本合同的争议解决方式、适用法律、管辖法院等，均按照“违约与争议解决机制”部分的规定执行。

2.如因不可抗力事件导致争议，争议解决机构应考虑不可抗力因素对争议的影响。

七、其他

1.本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。

2.本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。

附件：

一、物业使用责任清单

1.物业使用规则：详细列明甲方物业的使用规则，包括但不限于出入管理、噪音控制、绿化维护等。

2.物业设施清单：列举甲方物业内的各类设施设备，包括但不限于电梯、消防设施、照明系统等。

二、物业服务协议

1.物业服务内容：详细说明甲方提供的服务内容，如安保、清洁、维修等。

2.服务标准：规定各项服务应达到的标准和时效。

三、装修改造方案

1.装修改造需求：乙方提出的装修改造具体需求和预算。

2.改造方案：甲方或第三方提供的装修改造方案，包括设计方案、效果图等。

四、相关证件复印件

1.物业权属证明：甲方提供的物业权属证明文件。

2.物业管理许可证：甲方持有的物业管理许可证复印件。

3.相关审批文件：如乙方进行装修改造所需的各类审批文件复印件。

五、其他辅助材料

1.合同双方营业执照复印件。