浙江新中式度假感-山地别墅规划方案

CONCEPTUALPLANNINGTA亿联泰顺山地别墅·规划方案CO

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T目

录0

1

设计策略

DESIGN

STRATEGY0

2

总图规划

MASTER

PLANNING0

3

产品设计

PRODUCTS

DESIGN0

4

立面风格

FAÇADE

STYLEDE

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1

设计策略市场口碑Marketing促进销售Sales优质产品Production运营成本Operation产品设计Production

Design收益Income资源利用Resource服务提升Servicing体验Experience营销运营SalesOperation系统

System研发创新R&D市场反馈Feedback产品设计和营销运营构成兼顾体验与收益，良性互动的2个方面目标：良性循环的复利系统地产开发模式加持金融投资属性文旅小镇模式体验性经营性资源分配系统产品分布系统经营配套系统总图产品逻辑MA

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总图规划M

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G地形分析目标地产开发模式加持金融投资属性15°文旅小镇模式体验性经营性25°25°10°20°20°资源分配系统产品分布系统经营配套系统20°25°地形设计坡度30°25°东南峡谷坡度为20-30°地块腹地坡度为10-20°沿湖区域坡度为0-10°总图产品逻辑分析原始地形高程，将地块按坡度分级M

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G产品分布目标地产开发模式地块腹地坡度10-20°两房山墅120㎡沿湖区域加持金融投资属性坡度0-10°三房/四房山墅150㎡/180

㎡文旅小镇模式体验性经营性资源分配系统产品分布系统经营配套系统峡谷区域坡度20°以上公寓叠墅80㎡总图产品逻辑地形匹配产品，最大化利用地形资源，最小化资金投入M

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G产品系统自住型别墅：适合坡度小于10度地形，通过地形高差改善功能空间品质；经营型别墅：适合中坡，坡度大于10度小于20度地形，通过地形高差解决前后排别墅视线遮挡；公寓型叠墅：适合陡坡，坡度大于20度地形，上下叠墅通过地形高差形成有机咬合；地形匹配产品，最大化利用地形资源，最小化资金投入M

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G地形分析沿湖区域坡度0-10°三房/四房山墅150㎡/180

㎡细分原始地形信息，匹配地形落位各层级产品M

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G地形分析M

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G地形分析坡度10-20°两房山墅120㎡细分原始地形信息，匹配地形落位各层级产品M

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G地形分析M

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G地形分析坡度10-20°两房山墅120㎡细分原始地形信息，匹配地形落位各层级产品M

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G地形分析M

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G地形分析坡度20°以上公寓叠墅80㎡细分原始地形信息，匹配地形落位各层级产品M

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G地形分析NM

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G地形系统目标地产开发模式加持金融投资属性文旅小镇模式体验性经营性资源分配系统产品经营配套系程与统系统分布系、坡度统总图产品逻辑NM

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G红线调整92648㎡调整后红线范围面积圈占用地红线面积为89949㎡加上3%的安全系数190973㎡上一版红线范围面积365329㎡原红线范围面积M

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G建设量提升上一版容积率：0.36

本轮容积率：0.80上一版别墅套数526

本轮别墅套数538上一版建筑面积69,352㎡（含湖心岛公寓不含公区）

本轮建筑面积72,586㎡（含湖心岛公寓不含公区）上一版方案

本轮方案NM

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G北地块总平面图N180四房150三房120三房80两房M

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G北地块总平面图50公寓公区服务展示区数量展示区建筑面积（㎡）红线面积（㎡）单栋面

单栋占地积（㎡）面积（㎡）其余区域数量其余区域建

建筑总面筑面积（㎡）

积（㎡）别墅类型总量容积率陡坡山80㎡户型

88.6962681559627415697532.14122.43156.38183.3923768.92

24301.0618976.65

19099.0815012.48

15168.86墅缓坡山墅120㎡户型

122.43

237.80150㎡户型

156.38

277.20180㎡户型

183.39

297.401平地院墅1平地院墅110111833.902017.299264850公寓-9224753222476220.00994.340.0012000.00

12000.00

0.8071591.95

72586.29住宅合计250公区180公区展示区合计250.31

-500.62558.150.00500.00450.00658.001716.77186.05

-330.00公区339-3658.00658.001652.34581058.77总计75877072650.72

74303.06备注：圈占用地红线面积为89949㎡，由于项目产品还在优化设计中，因此建议为红线面积加3%的安全系数，最后用地红线面积为92648㎡PR

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产品设计80公寓叠墅NP

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N组团平面图平面排布母题180㎡平面排布母题280㎡平面排布母题380㎡180四房150三房120三房80两房50公寓公区服务P

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N80㎡

公寓叠墅公公区面积由服务的公寓面积确定每个产品公摊面积约5㎡区无边泳池公寓组团1公寓组团4公寓组团公寓组团

每个组团约设置20个叠墅产品，240个酒店套房3一个公区可以灵活配套若干个公寓组团，形成树形结构P

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N80㎡

公寓叠墅设计母题一设计母题二P

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N80㎡

公寓叠墅全套房均好性灵活性可P

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N80㎡公寓叠墅私密流线管理公区强化公共配套公寓组团优质资源共享公寓组团优质资源共享公寓组团优质资源共享无边泳池强化公共配套公寓组团优质资源共享P

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N80㎡公寓——公区模式公区模式一70.75

㎡公区模式二40.80

㎡院院门厅门厅厨辅助厨辅助餐饮餐饮院院经营收益估算80公寓户型面积

公摊面积

市场单价

产品总价102万首付月供年供4.8万80㎡5㎡1.2万/㎡51万（五成）0.4万客房单价

每户套数

入住率

客房月收入

客房年收入

管理方分成客户分成300元/天2套50%0.9万10.8万万（

）

万（

）5.4

50%

5.4

50%P

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N80㎡公寓叠墅2套房面宽7.6m共享公区80㎡公寓叠墅顶层平面边套面积：94.66㎡中间套面积：88.69

㎡P

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N80㎡公寓叠墅山林入户P

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N80㎡公寓叠墅户外烧烤P

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N80㎡公寓叠墅星空晚餐P

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N80㎡公寓叠墅露天酒吧P

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N80㎡公寓叠墅篝火晚会P

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N80㎡公寓叠墅无边水池P

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N80㎡公寓叠墅公共客厅P

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N80㎡公寓叠墅客房单元120山墅NP

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N组团平面图平面排布母题1120㎡平面排布母题2120㎡平面排布母题3120㎡180四房150三房120三房80两房50公寓公区服务P

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G

N120㎡山墅一个公区可以灵活配套若干个公寓组团，形成树形结构P

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N120㎡山墅全套房客房均好性一层二层P

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N120㎡山墅2套房+1房面宽11.4m大面宽起居室P

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N120㎡（2套房+1房）前后花园P

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N120㎡（2套房+1房）攀爬体验P

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N120㎡（2套房+1房）套房120㎡

一层平面120㎡

二层平面P

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N120㎡（2套房+1房）露台泡池120㎡

一层平面120㎡

二层平面150山墅NP

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N组团平面图平面排布母题1150㎡平面排布母题2150㎡180四房150三房120三房80两房50公寓公区服务P

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N150㎡

山墅一个公区可以灵活配套若干个公寓组团，形成树形结构P

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N150㎡

山墅超禅尊一层二层P

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N150㎡山墅3套房面宽12.4m全开敞起居室P

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N150㎡（三套房）阳光起居室P

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N150㎡（三套房）星空主卧P

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N150㎡（三套房）禅意卧室P

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N150㎡（三套房）卫浴泡池180院墅N180四房150三房120三房80两房P

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N180院墅组团排布50公寓公区服务P

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N180㎡

四房P

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N180㎡

院墅一层二层P

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N180㎡3套房+1房面宽18.8m超大主院P

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N180㎡3套房+1房面宽18.8m休闲花园P

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N180㎡（三套房+1房）全景观侧院P

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N180㎡（三套房+1房）星空主卧P

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N180㎡（三套房+1房）尊享泡池湖心公寓P

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N公寓通过建筑形体的弯曲扭转，契合场地特征，并产生多维度的景观视野，最大化挖掘资源优势P

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N公寓户外活动空间漫步道底层或独立大堂阳台多级露台通过体量错落形成露台空间，通过公共空间的营造形成共享场所，提升地块溢价P

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N公寓大堂/公寓（3000㎡）公寓（12000㎡）5F5F6F总户数：224户总面积：15000㎡P

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N50㎡公寓底层平面P

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N50㎡公寓顶层平面P

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N公寓通过层层出挑的阳台提供大面宽景观视野，通过端户赠送大面积露台提供室外溢价空间，强化度假感P

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N公寓通过流动的立面线条、自然的竹木材质与通透的居住界面，塑造品质感、强化度假感P

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N公寓通过精致细部，室内与室外阳台的平接处理，强化品质感P

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N产品级配分析60公寓80公寓叠墅120山墅150山墅180院墅1套房2套房2套房+1房3套房3套房+1房面宽：4.2m单栋面积：67.37㎡面宽：7.6m单栋面积：88.69㎡面宽：11.4m面宽：12.4m面宽：18.8m单栋面积：122.43㎡单栋面积：156.38㎡单栋面积：183.39㎡单栋占地面积：237.8㎡

单栋占地面积：277.2㎡

单栋占地面积：297.4㎡展示区设计避世入

独画

享S

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N展示区设计Sales

Center

Design绝佳的观湖区域内向型景观沿河景观次干道主干道S

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N展示区设计Sales

Center

Design样板间茶室停车场接待观景亭签约洽谈S

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N展示区设计Sales

Center

Design乘车客户流线首次来访客户流线多次来访客户流线S

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N展示区设计Sales

Center

Design1林荫道1林荫道纯净的林荫道遮蔽周围环境，营造期待感，神秘感S

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N展示区设计Sales

Center

Design2接待处2接待处S

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N展示区设计Sales

Center

Design3水榭廊道3水榭庭院离开密林，看到一片水景，视野豁然开朗S

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N展示区设计Sales

Center

Design4茶室4茶室进入茶室，稍作休息，即将进入样板区S

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N展示区设计Sales

Center

Design55栈道栈道由山间栈桥连接茶室和样板展示区S

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N展示区设计Sales

Center

Design66样板间样板房在心境的高潮处到达精美样板区，提升项目观感与整体品质S

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N展示区设计Sales

Center

Design7洽谈签约区7洽谈区洽谈区位于最佳的观湖位置情境营造憩

耕

食

沐

眠憩耕食沐眠FA

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4

立面风格目标在造价有限的条件下，用空间、立面的处理手法，达到度假感、品质感前置条件:

控制造价目标:

品质感目标:

度假感非景观最大化适超日常感受度的精致大玻璃面产品立面F

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E叠墅产品F

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E叠墅产品微

微

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的

折

板

元

素

，

塑

造

漂

浮

感

、

非日常的度假感受局

部

精

细

处

理

的

收

边

与

大

块

玻

璃

面

，

提

升

品

质

感用

折

板

统

一

所

有

元

素

，

形

成

清

晰

、

简

洁

的

整

体

观

感F

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E叠墅产品F

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E叠墅产品F

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E叠墅产品防腐木格栅混凝土墙面仿石涂料混凝土折板咖色金属漆防腐木格栅竹木围栏毛石围墙F

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E陡坡叠墅S

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N别墅产品微

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E别墅产品F

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E别墅产品F

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E别墅产品咖色金属漆防腐木格栅细石混凝土屋面混凝土折板仿石涂料防腐木地板毛石围墙HI

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高层产品度假感

生活模式体验感经营性超大面宽流动空间灵活性双钥匙高层产品总图L

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N客群需求二人世界亲子时光天伦之乐团队G

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（2+1）人多家庭…2-6人团队建设体验感

大面宽体验感

流动空间经营性

功能灵活经营性

双钥匙50㎡公寓户型P

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N50㎡公寓单身

二人世界50㎡户型75㎡公寓户型P

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N75㎡公寓一家三口75㎡户型【舒适型】++P

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N75㎡公寓双家庭好友结伴出行公区活动75㎡户型【紧凑型】P

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N户型对比++一家三口双家庭好友结伴出行75㎡户型【舒适型】【紧凑型】高层公寓标准层平面P

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N高层公寓75+50×6+75标准层单层面积户型层数栋数总建筑面积120+120+120+12075+50+50+50+50+50+50+7575+50+50+50+50+50+50+7575+50+50+50+50+50+50+7575+50+50+50+50+50+50+75合计487.96466.55466.55466.55466.5511232017152.5755413418.975114.554665539656.752799323.5202838.2A：B（A为50户型，B为70-75户型）3标准层面积：466.55㎡得房率：0.81层数：15、17、20、23P

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N高层公寓120×2标准层单层面积户型层数栋数总建筑面积120+120+120+12075+50+50+50+50+50+50+7575+50+50+50+50+50+50+7575+50+50+50+50+50+50+7575+50+50+50+50+50+50+75合计487.96466.55466.55466.55466.5511232017152.5755413418.975114.554665539656.752799323.53202838.2标准层面积：243.98㎡得房率：0.91A：B（A为50户型，B为70-75户型）层数：11P

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N日照及竖向522536538528自住地库508518505536524517根据《泰顺城乡规划管理技术规定》第三一条

1、每套住宅至少应有一个居室满足大寒日有效日照不低于3小时。经测算本地块全部住宅均满足大寒日3小时日照要求为节约成本减少开挖，社区划分为5处台地，标高分别为524、518、508，其中508标高台地为自住社区，单独设库。自住社区共110户，按照温州市停车指标单户建筑面㎡小于等于140㎡停车指标为1.2辆/户，共计132辆车，约为5280㎡。标准层面积：407.03㎡得房率：0.81NM

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G南地块总平面图单层面积户型层数栋数总建筑面积120+120+120+12075+50+50+50+50+50+50+7575+50+50+50+50+50+50+7575+50+50+50+50+50+50+7575+50+50+50+50+50+50+75合计487.96466.55466.55466.55466.5511232017152.5755413418.975114.554665539656.752799323.5202838.2A：B（A为50户型，B为70-75户型）3南地块总图排布方案二N全50平M

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G南地块产品排布70+50方案二120+120若将北侧四栋调整为全50平户型，则户型配比（50平与70平户型比）为约4.2。P

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N50㎡端户单身

二人世界50㎡端户户型P

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N高层公寓50×8标准层户型120