开茶馆合同拟定协议

开茶馆合同拟定协议甲方（出租方）：姓名：______________________身份证号码：________________联系地址：________________联系电话：________________乙方（承租方）：姓名：______________________身份证号码：________________联系地址：________________联系电话：________________鉴于甲方拥有茶馆场地及相关设备设施，乙方有意承租该场地并经营茶馆，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方租赁甲方场地经营茶馆事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.场地位置及面积甲方将位于[茶馆具体地址]，面积为[x]平方米的场地出租给乙方用于经营茶馆。该场地包括茶馆的营业区域、储物区域、卫生间等相关附属空间。2.现有设备设施甲方提供给乙方的现有设备设施包括但不限于：桌椅、茶具、空调、冰箱、收银系统、展示架等（具体设备设施清单见附件一）。乙方应在租赁期间妥善使用和保管这些设备设施，如有损坏或丢失，应照价赔偿。3.服务内容乙方在租赁场地内经营茶馆，提供各类茶叶、茶点、茶水服务，以及与茶馆经营相关的休闲娱乐服务，如茶艺表演、棋牌娱乐等，但不得从事违法违规及损害社会公共利益的活动。二、租赁期限1.本合同租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[x]年/月。2.租赁期满，乙方应如期交还租赁场地及设备设施。乙方如需续租，应在租赁期满前[x]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。经甲方同意后，双方重新签订租赁合同。三、租金及支付方式1.租金标准乙方每月应向甲方支付租金人民币[x]元（大写：________________元整）。租金每[x]年/月调整一次，调整幅度根据市场行情及物价指数等因素协商确定。2.支付方式乙方应在每月[x]日前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到租金后[x]个工作日内开具合法有效的发票给乙方。3.押金乙方应在本合同签订之日向甲方支付押金人民币[x]元（大写：________________元整）。租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且已结清所有费用，甲方应在[x]个工作日内将押金无息退还乙方。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取租金及押金。有权对乙方的经营活动进行监督检查，如发现乙方存在违法违规或损害甲方利益的行为，有权要求乙方改正，情节严重的有权解除本合同。在租赁期间，如因不可抗力或政府行为等原因需要提前收回租赁场地的，有权提前通知乙方，但应给予乙方合理的搬迁时间，并按照实际租赁期限结算租金及退还剩余租金和押金。2.义务应保证租赁场地及设备设施符合国家相关安全、卫生标准，具备正常使用功能，并在租赁期间负责对场地及设备设施进行定期检查和维护，确保乙方的正常经营。应协助乙方办理与茶馆经营相关的证照手续，但费用由乙方承担。尊重乙方的经营自主权，不得干涉乙方的正常经营活动。（二）乙方权利义务1.权利有权在租赁期限内按照本合同约定使用租赁场地及设备设施进行茶馆经营。在租赁期间，如因甲方原因导致乙方无法正常经营的，乙方有权要求甲方采取措施解决或解除本合同，并要求甲方赔偿相应损失。2.义务应按照本合同约定按时足额支付租金及押金，以及承担与茶馆经营相关的一切费用，如水电费、物业费、税费等。应合法经营，遵守国家法律法规及行业规范，不得从事违法违规及损害甲方和第三方利益的活动。如因乙方经营行为导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。应合理使用租赁场地及设备设施，不得擅自改变场地结构及用途，如需进行装修改造，应提前书面通知甲方，并经甲方书面同意后方可进行。装修改造费用由乙方自行承担，租赁期满后，乙方不得拆除或破坏已装修部分，应无偿将场地恢复原状交还甲方。应做好茶馆的安全、卫生管理工作，配备必要的消防器材，确保经营场所符合安全、卫生标准。如因乙方原因发生安全事故或卫生问题，导致甲方或第三方人身、财产损失的，乙方应承担全部赔偿责任。应按照合同约定的服务内容提供优质服务，维护茶馆的良好形象和声誉。租赁期满或合同解除后，应在规定时间内交还租赁场地及设备设施，并保证场地及设备设施完好无损。如乙方逾期交还，每逾期一日，应按照租金的[x%]向甲方支付违约金。五、违约责任1.若甲方未按照本合同约定履行义务，导致乙方无法正常经营或遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。如逾期交付租赁场地、未及时维修设备设施等，每逾期一日，应按照租金的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的租金、押金及赔偿相应损失。2.若乙方未按照本合同约定支付租金、押金或其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的押金，同时要求乙方支付拖欠的租金及违约金。3.若乙方擅自改变租赁场地用途、擅自转租或转借租赁场地、擅自拆除或破坏场地结构及设备设施等，甲方有权解除本合同，并要求乙方赔偿损失，同时乙方已支付的租金及押金不予退还。4.若乙方在租赁期间从事违法违规经营活动，导致甲方遭受行政处罚或其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任，同时甲方有权解除本合同，乙方已支付的租金及押金不予退还。5.如一方违反本合同约定的其他条款，应向对方支付违约金人民币[x]元（大写：________________元整），并赔偿对方因此遭受的全部损失。六、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：______________________签订日期：______年____月____日乙方（签字/盖章）：______________________签订日期：______年____月____日附件一：现有设备设施清单|设备设施名称|品牌|型号|数量|备注||||||||桌椅|[品牌名称]|[具体型号]|[x]套|||茶具|[品牌名称]|[具体型号]|[x]套|||空调|[品牌名称]|[具体型号]|[x]台|||冰箱|[品牌名称]|[具体型号]|[x]台|||收银系统|[品牌名称]