写字楼租赁合同协议

写字楼租赁合同协议合同编号：[具体编号]出租方（甲方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]承租方（乙方）：公司名称：[乙方公司全称]统一社会信用代码：[乙方公司税号]法定代表人：[乙方公司法人姓名]地址：[乙方公司联系地址]联系电话：[乙方公司联系电话]根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方租赁甲方写字楼事宜达成如下协议：一、租赁标的物1.写字楼位置：甲方将位于[写字楼具体地址]的写字楼（以下简称"该写字楼"）出租给乙方使用。该写字楼所在建筑物的具体地址为[建筑物详细地址]，楼层为[x]层，建筑面积为[x]平方米。2.写字楼用途：乙方租赁该写字楼仅作为[乙方公司经营范围相关的具体用途，如办公、商务洽谈等]使用，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变其用途。二、租赁期限1.租赁期限自：[起始日期]起至[结束日期]止，共计[x]个月。2.免租期：甲方给予乙方[x]个月的免租期，自本合同签订之日起计算，免租期内乙方无需支付租金，但需承担因使用该写字楼而产生的水、电、物业等其他费用。免租期届满次日起，乙方开始按照本合同约定支付租金。三、租金及支付方式1.租金标准：乙方应向甲方支付的月租金为人民币[x]元（大写：[大写金额]元整）。租金以每月为一个支付周期，每[支付周期时长，如季度、半年等]提前支付下一期租金。2.租金支付方式：乙方应通过银行转账的方式将租金支付至甲方指定的银行账户，甲方指定账户信息如下：开户银行：[银行名称]账户名称：[甲方账户姓名]账号：[甲方银行账号]甲方应在收到租金后[x]个工作日内为乙方开具合法有效的租金发票。四、保证金1.乙方应向甲方支付保证金人民币：[x]元（大写：[大写金额]元整）。该保证金主要用于担保乙方在租赁期间遵守本合同约定，履行各项义务，如按时支付租金、水电费、物业费等，以及承担因乙方原因造成的对该写字楼及其附属设施的损坏赔偿责任。2.保证金支付时间：乙方应在本合同签订之日起[x]个工作日内将保证金支付至甲方指定的银行账户。3.保证金退还：在租赁期限届满或本合同提前终止且乙方结清所有应付款项、并将该写字楼及其附属设施完好无损交还甲方后，甲方应在[x]个工作日内将保证金全额无息退还给乙方。五、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权按照本合同约定收取租金、保证金及其他费用。有权对乙方使用该写字楼的情况进行监督检查，如发现乙方有违反本合同约定的行为，有权要求乙方限期整改。在租赁期限内，如遇政府征收、拆迁或不可抗力等原因导致本合同无法继续履行，有权解除本合同，但应提前通知乙方，并按照相关法律法规的规定对乙方进行合理补偿。2.义务应按照本合同约定的时间和标准将该写字楼及其附属设施交付给乙方使用，并确保其符合正常使用要求。负责该写字楼及其附属设施的维修、保养，但因乙方使用不当或人为造成的损坏除外。甲方应在接到乙方维修通知后[x]个工作日内进行维修，如因特殊情况无法按时维修，应及时通知乙方并说明原因。保证该写字楼的产权清晰，不存在任何权属纠纷或权利瑕疵，确保乙方在租赁期间能够正常使用该写字楼。如因甲方原因导致乙方无法正常使用该写字楼，甲方应承担相应的违约责任。（二）乙方权利与义务1.权利有权按照本合同约定使用该写字楼及其附属设施。在租赁期限内，如该写字楼及其附属设施出现损坏，有权要求甲方按照本合同约定进行维修。经甲方书面同意后，有权对该写字楼进行必要的装修、装饰，但不得破坏该写字楼的主体结构和外观。装修、装饰方案应事先报甲方备案，装修、装饰费用由乙方自行承担。租赁期限届满或本合同提前终止时，乙方应按照甲方要求恢复该写字楼原状，或经甲方同意后对装修、装饰部分进行合理补偿。2.义务应按照本合同约定的时间和方式支付租金、保证金及其他费用。如逾期支付，每逾期一日，应按照未支付金额的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的保证金，同时乙方应支付逾期期间的租金及违约金。应合理使用该写字楼及其附属设施，不得擅自改变其用途、结构或进行其他损害该写字楼及甲方权益的行为。因乙方使用不当或人为造成的损坏，乙方应负责修复或赔偿。应遵守国家法律法规及该写字楼所在区域的物业管理规定，按时缴纳因使用该写字楼而产生的水、电、物业等各项费用。如因乙方欠费导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。在租赁期限内，未经甲方书面同意，乙方不得擅自将该写字楼转租、转借或与他人合租。如乙方违反此规定，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的保证金，同时乙方应按照本合同租金标准的[x%]向甲方支付违约金。在租赁期限届满或本合同提前终止时，乙方应在[x]日内将该写字楼及其附属设施完好无损交还甲方。乙方交还的写字楼应符合正常使用状态，如有损坏或丢失，乙方应负责修复或赔偿。六、物业管理1.物业管理费：乙方应按照该写字楼所在区域的物业管理规定，向物业管理公司缴纳物业管理费。物业管理费标准为每月每平方米人民币[x]元，共计每月人民币[x]元（大写：[大写金额]元整）。物业管理费支付方式与租金相同，每[支付周期时长]提前支付下一期费用。2.物业管理内容：物业管理公司负责该写字楼的公共区域清洁、绿化养护、安全保卫、设施设备维护等日常管理工作。乙方应积极配合物业管理公司的工作，遵守物业管理规定。七、装修与改建1.乙方如需对该写字楼进行装修或改建，应提前向甲方提交详细的装修、改建方案，并经甲方书面同意后方可进行。装修、改建方案应符合国家法律法规及相关部门的规定，不得影响该写字楼的结构安全和正常使用功能。2.乙方负责装修、改建工程的设计、施工、监理等全部工作，并承担相应费用。在装修、改建过程中，乙方应遵守施工现场的安全规定，采取必要的安全防护措施，确保施工安全。因乙方装修、改建工程导致的任何安全事故或纠纷，由乙方承担全部责任。3.租赁期限届满或本合同提前终止时，乙方应按照甲方要求将装修、改建部分拆除，并恢复该写字楼原状。如乙方未按时拆除或拆除后仍留有装修、改建痕迹影响该写字楼外观或正常使用的，甲方有权自行拆除，拆除费用由乙方承担，甲方因此遭受的损失，乙方应予以赔偿。八、保险1.甲方负责为该写字楼的主体结构及附属设施购买财产保险，保险费用已包含在租金中。如因保险事故导致该写字楼及其附属设施损坏，甲方应及时向保险公司索赔，并按照保险合同的约定进行处理。2.乙方应自行购买相关保险，包括但不限于财产险、公众责任险等，以保障其在租赁期间因使用该写字楼而可能产生的风险。乙方购买的保险应涵盖因乙方原因导致的对该写字楼及其附属设施的损坏赔偿责任，以及因乙方经营活动可能产生的第三方人身伤亡或财产损失赔偿责任。乙方应将购买保险的情况告知甲方，并在保险合同到期前及时续保。九、违约责任1.甲方违约责任如甲方未按照本合同约定的时间和标准将该写字楼及其附属设施交付给乙方使用，每逾期一日，应按照月租金的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的租金、保证金及其他费用，同时甲方应按照月租金的[x%]向乙方支付违约金。如甲方未按照本合同约定履行维修义务，导致乙方无法正常使用该写字楼，甲方应承担相应的赔偿责任，赔偿金额以乙方因此遭受的实际损失为准。如甲方违反本合同约定，擅自提前解除本合同，应双倍返还乙方已支付的保证金，并按照月租金的[x%]向乙方支付违约金。同时，甲方应赔偿乙方因合同提前解除而遭受的全部损失，包括但不限于装修损失、经营损失等。2.乙方违约责任如乙方未按照本合同约定的时间和方式支付租金、保证金及其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的保证金，同时乙方应支付逾期期间的租金及违约金。如乙方违反本合同约定，擅自改变该写字楼用途、结构或进行其他损害该写字楼及甲方权益的行为，乙方应负责恢复原状或赔偿甲方因此遭受的全部损失。如乙方拒不履行，甲方有权自行采取措施恢复原状，费用由乙方承担，甲方因此遭受的损失，乙方应予以赔偿。如乙方未经甲方书面同意，擅自将该写字楼转租、转借或与他人合租，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的保证金，同时乙方应按照本合同租金标准的[x%]向甲方支付违约金。如乙方违反本合同约定，未在租赁期限届满或本合同提前终止时按时交还该写字楼及其附属设施，每逾期一日，应按照月租金的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权自行收回该写字楼，乙方应承担因此给甲方造成的全部损失，包括但不限于另行出租该写字楼的租金损失、恢复原状的费用等。十、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该写字楼所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。十一、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力，如补充协议与本合同有冲突之处，以