房屋合同买卖协议

房屋合同买卖协议合同编号：[合同编号具体数字]签订日期：[年/月/日]签订地点：[详细地点]出卖人：姓名：[出卖人姓名]国籍：[国籍信息]身份证号码：[身份证号码]地址：[常住地址]联系电话：[联系电话]买受人：姓名：[买受人姓名]国籍：[国籍信息]身份证号码：[身份证号码]地址：[常住地址]联系电话：[联系电话]根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，为明确双方在房屋买卖过程中的权利义务，经双方平等协商，自愿达成如下协议：一、标的物具体描述（一）房屋基本情况1.房屋位于[房屋具体地址]，建筑面积为[x]平方米，房屋用途为[用途，如住宅、商业等]。2.该房屋的建筑结构为[建筑结构类型，如框架结构等]，房屋建成年份为[具体年份]。3.房屋内部设施情况：装修情况：[精装修、简装修、毛坯等具体装修描述]。附属设施：包括但不限于[列举附属设施，如空调、热水器、抽油烟机等设备名称]。（二）房屋产权情况1.出卖人保证该房屋产权清晰，无产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押或限制转让等情况。2.该房屋的产权证书编号为[产权证书编号]，登记所有权人为[出卖人姓名]。二、权利义务（一）出卖人的权利义务1.权利按照本合同约定收取买受人支付的购房款。在符合法律法规及本合同约定的情况下，要求买受人配合办理房屋相关手续。2.义务向买受人如实告知房屋的真实情况，包括但不限于房屋质量问题、产权情况等。保证对所出售的房屋拥有合法处分权，保证该房屋未侵犯任何第三方的合法权益。按照合同约定的时间和方式，协助买受人办理房屋产权过户登记手续，提供办理过户所需的相关资料，并承担因自身原因导致的过户费用。在交房前，负责结清该房屋的物业管理费、水电费、燃气费等一切与该房屋有关的费用。按照合同约定的时间和标准，将房屋交付给买受人。交付时，应保持房屋及附属设施完好无损。（二）买受人的权利义务1.权利按照本合同约定的条件和时间，取得房屋的所有权。在房屋交付前，有权对房屋的状况进行查验。2.义务按照本合同约定的时间和方式，向出卖人支付购房款。配合出卖人办理房屋产权过户登记手续，提供办理过户所需的相关资料，并承担因自身原因导致的过户费用。在房屋交付时，按照合同约定接收房屋，并对房屋的状况进行验收。如发现房屋存在质量问题或与合同约定不符的情况，应及时书面通知出卖人。承担房屋交付后产生的物业管理费、水电费、燃气费等一切与该房屋有关的费用。三、购房款及支付方式（一）购房款金额本合同项下房屋的总价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。（二）支付方式1.定金买受人应在本合同签订之日起[x]日内，向出卖人支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金支付后，如买受人违约，无权要求出卖人返还定金；如出卖人违约，应双倍返还买受人定金。2.首付款买受人应在[具体日期]前，向出卖人支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。首付款支付方式为[现金支付、银行转账等具体方式]，支付至出卖人指定的银行账户：[银行账户信息，包括开户行名称、账号等]。3.贷款买受人应在签订本合同后，积极办理银行贷款手续。如买受人贷款申请获得银行批准，应在[具体日期]前，将贷款金额人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）支付至出卖人指定的银行账户。如买受人未能在规定时间内获得贷款或贷款金额不足，应在接到出卖人通知后的[x]日内，以现金或其他双方认可的方式补足差额部分。4.尾款在房屋产权过户登记手续办理完毕且房屋交付后，买受人应在[具体日期]前，向出卖人支付尾款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。四、房屋交付（一）交付时间出卖人应在[具体日期]前，将房屋交付给买受人。如遇不可抗力等特殊情况导致交付延迟的，出卖人应及时通知买受人，并提供相关证明文件，交付时间相应顺延。（二）交付条件1.房屋已通过相关部门的验收，符合国家及地方规定的交付标准。2.房屋的附属设施设备齐全且能正常使用，包括但不限于水、电、燃气、通讯等设施。3.出卖人已按照合同约定结清该房屋的物业管理费、水电费、燃气费等一切与该房屋有关的费用。（三）交付手续1.出卖人应在房屋交付前[x]日，书面通知买受人办理交付手续的时间、地点及所需资料。2.买受人应在接到通知后的[x]日内，前往指定地点办理房屋交付手续。办理交付手续时，双方应共同对房屋及附属设施设备进行查验，并签署房屋交接单。如发现房屋存在质量问题或与合同约定不符的情况，买受人应在房屋交接单中注明，出卖人应按照合同约定及时处理。五、产权过户登记（一）办理时间出卖人与买受人应在房屋交付后的[x]日内，共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房屋产权过户登记手续。（二）办理费用办理房屋产权过户登记手续所需的费用，按照国家及地方相关规定由双方各自承担。如因一方原因导致过户费用增加或产生额外费用的，由该方承担。（三）协助义务双方应相互协助办理产权过户登记手续，提供办理过户所需的一切资料，并按照房地产管理部门的要求履行相关义务。如因一方原因导致产权过户登记手续延迟办理或无法办理的，由该方承担违约责任。六、违约责任（一）出卖人违约责任1.如出卖人未按照合同约定的时间和条件交付房屋，每逾期一日，应按照购房款总额的[x‰]向买受人支付违约金。逾期超过[x]日的，买受人有权解除合同，出卖人应退还买受人已支付的全部购房款，并按照购房款总额的[x%]向买受人支付违约金。2.如出卖人提供的房屋存在质量问题或与合同约定不符，出卖人应负责修复或承担相应的赔偿责任。如因房屋质量问题导致买受人无法正常使用房屋或造成其他损失的，出卖人应按照实际损失向买受人进行赔偿。3.如出卖人未按照合同约定协助买受人办理房屋产权过户登记手续，每逾期一日，应按照购房款总额的[x‰]向买受人支付违约金。逾期超过[x]日的，买受人有权解除合同，出卖人应退还买受人已支付的全部购房款，并按照购房款总额的[x%]向买受人支付违约金。4.如出卖人违反本合同约定的其他义务，应承担因此给买受人造成的全部损失。（二）买受人违约责任1.如买受人未按照合同约定的时间和方式支付购房款，每逾期一日，应按照未支付金额的[x‰]向出卖人支付违约金。逾期超过[x]日的，出卖人有权解除合同，买受人已支付的定金不予退还，出卖人并有权要求买受人按照购房款总额的[x%]支付违约金。2.如买受人未能在规定时间内获得银行贷款或贷款金额不足，又未按照合同约定补足差额部分，应按照购房款总额的[x%]向出卖人支付违约金。如因买受人原因导致合同无法继续履行的，出卖人有权解除合同，买受人已支付的定金不予退还，出卖人并有权要求买受人按照购房款总额的[x%]支付违约金。3.如买受人未按照合同约定配合办理房屋产权过户登记手续，每逾期一日，应按照购房款总额的[x‰]向出卖人支付违约金。逾期超过[x]日的，出卖人有权解除合同，买受人已支付的定金不予退还，出卖人并有权要求买受人按照购房款总额的[x%]支付违约金。4.如买受人违反本合同约定的其他义务，应承担因此给出卖人造成的全部损失。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款（一）合同变更与解除1.本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。2.在履行本合同过程中，如因不可抗力或法律法规政策变化等原因导致合同无法履行或部分无法履行的，双方应协商解决，互不承担违约责任。如因上述原因导致合同解除的，出卖人应按照买受人实际支付的款项扣除已使用房屋期间的合理费用后退还买受人。（二）通知与送达双方在本合同中填写的地址为各自有效的通讯地址，任何一方变更通讯地址的，应在变更后[x]日内书面通知对方。如一方未按照上述规定通知对方，导致相关通知无法送达的，由其自行承担不利后果。（三）合同生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同