学校大院出租合同协议

学校大院出租合同协议甲方（出租方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（承租方）：名称：__________________统一社会信用代码：__________________地址：__________________法定代表人：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有学校大院一处，愿意出租给乙方使用，乙方有意承租该学校大院，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下合同协议：一、标的物或服务具体描述1.学校大院位置：甲方出租的学校大院位于[学校大院具体地址]，占地面积为[x]平方米，建筑面积为[x]平方米。大院包括教学楼[x]栋、办公楼[x]栋、实验楼[x]栋、学生宿舍[x]栋、食堂[x]个以及操场、绿化区域等附属设施。2.用途：乙方承租该学校大院用于[乙方使用该大院的具体用途，如办学、教育培训、企业办公等]。未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变大院用途。二、租赁期限1.租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[x]年/月/日。2.租赁期满，乙方应如期交还租赁物。乙方如需续租，应在租赁期满前[x]个月书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。在同等条件下，乙方享有优先续租权。三、租金及支付方式1.租金标准：乙方应向甲方支付的租金为每年/月人民币[x]元（大写：[大写金额]）。租金应根据市场行情及大院实际情况，每[x]年/月进行一次调整，调整幅度为[x]%。2.支付方式：租金支付方式为[具体支付方式，如银行转账、支票等]。乙方应在每[支付周期，如年/季度/月]的第[x]日前将租金支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到租金后[x]个工作日内开具合法有效的发票给乙方。四、押金1.乙方应在本合同签订之日向甲方支付押金人民币[x]元（大写：[大写金额]）。2.租赁期满或合同解除后，甲方应在乙方结清所有费用（包括租金、水电费、物业费等）及无损坏租赁物的情况下，将押金无息退还给乙方。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取租金及押金。有权对乙方使用租赁物的情况进行监督检查。租赁期间，如遇政府征收、拆迁等不可抗力因素，导致本合同无法继续履行的，甲方有权解除合同，且不承担违约责任，但应提前通知乙方，并协助乙方处理相关事宜。2.义务应保证租赁物符合安全使用标准，具备正常使用功能，交付乙方时应确保大院及附属设施完好无损。负责对大院的主体结构及公共设施进行维修保养，确保乙方正常使用。但因乙方使用不当或故意损坏造成的维修除外。协助乙方办理与租赁物使用相关的手续，如提供必要的证明文件等。在租赁期间，不得干扰乙方的正常经营活动。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本合同约定使用租赁物。在租赁期间，对租赁物进行合理装修、改造，但应事先征得甲方书面同意，并在合同终止时恢复原状。有权要求甲方按照合同约定履行维修保养义务。2.义务应按照本合同约定按时足额支付租金及押金。应合理使用租赁物，不得擅自改变租赁物结构或用途，不得损坏租赁物及附属设施。如因乙方原因造成租赁物损坏的，乙方应负责修复或赔偿。负责租赁期间租赁物内的水电费、物业费、卫生费等费用的缴纳。遵守国家法律法规及学校的相关规定，不得在租赁物内从事违法违规活动。在租赁期满或合同解除后，应如期交还租赁物，并保证租赁物及附属设施完好无损。六、维修与保养1.甲方维修义务甲方应负责租赁物的主体结构、屋顶、外墙、地基等重大维修项目，确保租赁物的安全性和正常使用功能。对于大院的公共设施设备，如电梯、消防设施、水电线路等，甲方应定期进行检查和维护，发现问题及时修复。2.乙方维修责任乙方在租赁期间发现租赁物及附属设施存在损坏或故障的，应及时通知甲方。如因乙方未及时通知导致损失扩大的，乙方应承担相应责任。对于乙方自行装修、改造的部分，乙方应负责日常的维修保养，并在租赁期满或合同解除时恢复原状。3.维修费用承担：除因乙方使用不当或故意损坏造成的维修费用由乙方承担外，其他正常维修费用由甲方承担。七、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定履行维修义务，导致乙方无法正常使用租赁物的，甲方应相应减少租金或延长租赁期限。如因甲方原因给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。甲方擅自解除本合同或因甲方原因导致合同无法继续履行的，应双倍返还乙方押金，并赔偿乙方因此遭受的损失。2.乙方违约责任乙方未按照本合同约定按时足额支付租金的，每逾期一日，应按照未支付租金金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除合同，并没收乙方押金。乙方擅自改变租赁物用途或损坏租赁物及附属设施的，应负责修复或赔偿，并按照损失金额的[x]%向甲方支付违约金。如乙方拒不履行修复或赔偿义务的，甲方有权自行修复或委托第三方修复，费用由乙方承担。乙方未经甲方书面同意，擅自将租赁物转租、转借他人的，甲方有权解除合同，并没收乙方押金。乙方逾期交还租赁物的，每逾期一日，应按照租金标准的[x]%向甲方支付违约金。如因乙方逾期交还租赁物给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。八、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补