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文档简介
子公司物业租赁合同协议甲方(出租方):名称:[甲方公司全称]法定代表人:[甲方法人姓名]地址:[甲方公司地址]联系方式:[甲方联系电话]乙方(承租方):名称:[乙方公司全称]法定代表人:[乙方法人姓名]地址:[乙方公司地址]联系方式:[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于[物业具体地址]的物业(以下简称"该物业"),乙方有意承租该物业用于[乙方使用目的],经双方友好协商,依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定,达成如下协议:一、物业基本情况1.物业位置:该物业位于[详细地址],具体位置为[楼层及房号等具体标识]。2.建筑面积:该物业建筑面积为[x]平方米,以房地产权证或相关测绘报告为准。3.物业用途:乙方租赁该物业用于[明确的使用用途,如办公、仓储等],未经甲方书面同意,乙方不得擅自改变该物业用途。4.附属设施设备:甲方应确保该物业及其附属设施设备(包括但不限于水电设施、消防设施、电梯等)处于正常可使用状态,并向乙方提供附属设施设备清单(详见附件一)。二、租赁期限1.租赁期限:自[起始日期]起至[结束日期]止,共计[x]年[x]个月。2.续租:租赁期限届满前,乙方应在届满前[x]个月书面通知甲方是否续租。如乙方有意续租,在同等条件下享有优先续租权。续租的租金及其他条款由双方另行协商确定,并签订续租协议。三、租金及支付方式1.租金标准:乙方应向甲方支付的租金为每月人民币[x]元(大写:[大写金额])。租金标准每[x]年递增[x]%。2.支付方式:租金按月支付,乙方应在每月[具体日期]前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到租金后[x]个工作日内开具合法有效的发票给乙方。3.押金:乙方应在本合同签订之日向甲方支付人民币[x]元(大写:[大写金额])作为押金。租赁期满或合同解除后,如乙方无违约行为且结清所有费用,甲方应在[x]个工作日内将押金无息退还给乙方。四、双方权利义务(一)甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取租金及相关费用。有权对物业及其附属设施设备进行检查、维修,但应提前通知乙方。如乙方违反本合同约定,有权解除合同并要求乙方承担违约责任。2.义务应按照本合同约定将物业交付乙方使用,并确保物业符合约定的交付条件。负责对物业的主体结构及公共部分进行维修、保养,承担相应费用,但因乙方使用不当造成的损坏除外。保证乙方在租赁期间正常使用物业的水、电、气等设施,如因甲方原因导致供应中断,应及时采取措施恢复供应,并赔偿乙方因此遭受的损失。协助乙方办理与租赁相关的手续,如提供必要的证明文件等。(二)乙方权利义务1.权利有权按照本合同约定使用物业及其附属设施设备。在租赁期间,对物业进行合理装修和改造,但应事先书面通知甲方,并按照相关规定办理审批手续。装修改造费用由乙方自行承担,租赁期满或合同解除后,乙方应将物业恢复原状。如甲方违反本合同约定,影响乙方正常使用物业,有权要求甲方采取措施解决并赔偿损失。2.义务应按照本合同约定按时支付租金及相关费用。合理使用物业及其附属设施设备,不得擅自改变其结构或用途,因乙方使用不当造成损坏的,应负责修复或赔偿。遵守物业管理规定,按时缴纳物业管理费、水电费等相关费用。在租赁期间,妥善保管物业及其附属设施设备,如发生丢失或损坏,应负责赔偿。未经甲方书面同意,不得将物业转租给第三方。在租赁期满或合同解除后,应按时将物业及其附属设施设备交还甲方,如逾期交还,应按照租金标准的[x]倍向甲方支付占有使用费。五、物业管理1.物业管理费用:乙方应按照物业管理公司的规定按时缴纳物业管理费,物业管理费标准为每月每平方米人民币[x]元。物业管理费包括但不限于物业共用部位和共用设施设备的日常维护保养、环境卫生清洁、绿化养护、秩序维护等费用。2.物业管理责任:物业管理公司负责对物业区域进行管理和服务,乙方应遵守物业管理公司制定的各项规章制度。如因乙方违反规定导致物业管理公司或其他第三方遭受损失的,乙方应承担赔偿责任。六、维修与保养1.甲方维修责任:对于物业的主体结构及公共部分,甲方应定期进行检查和维修,确保其安全可靠。如出现质量问题或需要维修的情况,甲方应及时安排维修,并承担相应费用。2.乙方维修责任:乙方负责对其自行使用的物业部分进行日常维修和保养,如因乙方原因导致物业损坏或影响正常使用的,乙方应及时修复或承担相应的维修费用。乙方发现物业及其附属设施设备出现故障或损坏时,应及时通知甲方,甲方应在接到通知后[x]个工作日内进行维修,如因特殊情况无法及时维修的,应向乙方说明情况并协商解决方案。七、保险1.甲方保险:甲方应自行购买物业的财产保险,保险范围应涵盖物业及其附属设施设备,保险金额应不低于物业的重置价值。甲方应在保险合同生效后[x]个工作日内将保险单复印件提供给乙方。2.乙方保险:乙方应自行购买租赁期间内其在物业内的财产保险及人员意外险等相关保险,保险金额应足以保障其财产及人员安全。乙方应在保险合同生效后[x]个工作日内将保险单复印件提供给甲方。如因乙方未购买保险或保险金额不足导致损失的,由乙方自行承担责任。八、违约责任1.甲方违约责任如甲方未按照本合同约定将物业交付乙方使用,应按照租金标准的[x]%向乙方支付违约金,并赔偿乙方因此遭受的损失。如甲方未履行维修义务,导致乙方无法正常使用物业的,应减免相应期间的租金,并赔偿乙方因此遭受的损失。如甲方擅自解除本合同,应按照租金总额的[x]%向乙方支付违约金,并赔偿乙方的装修损失、经营损失等全部损失。2.乙方违约责任如乙方未按照本合同约定按时支付租金及相关费用,每逾期一日,应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的,甲方有权解除合同,并没收乙方的押金,同时乙方应支付拖欠的租金及违约金。如乙方擅自改变物业用途或损坏物业及其附属设施设备,应负责恢复原状或赔偿损失,并按照损失金额的[x]%向甲方支付违约金。如乙方未经甲方书面同意将物业转租给第三方,甲方有权解除合同,并没收乙方的押金,同时乙方应支付拖欠的租金及违约金。如乙方逾期交还物业,每逾期一日,应按照租金标准的[x]倍向甲方支付占有使用费。逾期超过[x]日的,甲方有权采取措施收回物业,并要求乙方承担因此造成的全部损失。九、争议解决本合同履行过程中如发生争议,双方应首先友好协商解决;协商不成的,任何一方均有权向物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款1.合同变更与解除:本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致,并签订书面协议。如发生下列情形之一,本合同可以解除:双方协商一致解除合同;因不可抗力导致合同无法履行;一方严重违反本合同约定,另一方有权解除合同;法律法规规定的其他情形。2.通知与送达:双方在本合同中填写的地址为各自的有效送达地址,任何一方按照本合同约定向对方发出的通知、文件等,均以邮政特快专递(EMS)或专人送达的方式进行送达。如以邮政特快专递送达的,自邮件交邮之日起第[x]日视为送达;如以专人送达的,由接收人签收之日视为送达。一方变更送达地址的,应提前[x]日书面通知对方,否则对方按照原地址送达的文件仍视为有效送达。3.合同生效:本合同自双方签字(或盖章)之日起生效。本合同一式两份,甲乙双方各执一份,具有同等法律效力。4.附件效力:本合同附件(附件一:附属设施设备清单等)为本合同的
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