定金支付后购房协议

定金支付后购房协议编号：__________

甲方（以下简称“买方”）名称：____________________

地址：____________________

乙方（以下简称“卖方”）名称：____________________

地址：____________________

鉴于买方有意向购买卖方位于____________________的房产，卖方同意出售该房产，双方经友好协商，达成如下协议：

一、合同目的及背景

本协议旨在明确买方与卖方之间的购房事宜，确保双方在交易过程中的权益得到保障，实现房产买卖的合法、合规、安全。

二、房产基本情况

1.房产地址：____________________

2.房产面积：____________________

3.房产用途：____________________

4.房产权属：____________________

三、定金支付

1.买方在本协议签订后，向卖方支付人民币____________________元作为定金。

2.定金支付方式：____________________

3.定金支付时间：____________________

四、付款方式及时间

1.买方应在____________________内支付剩余房款。

2.付款方式：____________________

3.付款时间：____________________

五、交付及过户

1.卖方应在____________________前将房产交付给买方。

2.房产过户手续由双方共同办理，过户费用由买方承担。

六、违约责任

1.任何一方违反本协议约定，应承担相应的违约责任。

2.违约责任包括但不限于：退还定金、赔偿损失等。

七、争议解决

1.双方在履行本协议过程中发生争议，应友好协商解决。

2.协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

本协议一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。

双方的责任和义务：

一、卖方的责任和义务：

1.保证房产的权属清晰，无任何权属纠纷，并确保买方在购买房产后享有完整的所有权。

2.协助买方办理房产过户手续，确保房产过户的合法性和及时性。

3.在合同约定的期限内，将房产交付给买方，确保房产符合合同约定的质量标准。

4.如因卖方原因导致房产无法按期交付，卖方应向买方支付违约金，违约金为合同总价款的____________________%。

5.协同买方解决在房产交易过程中出现的任何问题，包括但不限于产权问题、交易税费问题等。

6.如卖方违反本协议约定，导致买方遭受损失的，卖方应承担相应的赔偿责任。

二、买方的责任和义务：

1.按合同约定的时间和金额支付房款，包括定金和剩余房款。

2.在收到房产后，对房产进行合理检查，如有质量问题，应在收到房产之日起____________________日内向卖方提出。

3.按照国家法律法规和相关规定，自行承担房产交易过程中产生的税费。

4.如买方违反本协议约定，导致卖方遭受损失的，买方应承担相应的赔偿责任。

5.在合同约定的期限内，不得擅自更改房产用途，不得擅自出售、出租或抵押房产。

6.如买方因自身原因导致房产无法按期交付，买方应向卖方支付违约金，违约金为合同总价款的____________________%。

三、双方的权利：

1.买方有权要求卖方按照合同约定交付符合质量标准的房产。

2.买方有权要求卖方协助办理房产过户手续。

3.卖方有权要求买方按照合同约定支付房款。

4.卖方有权要求买方遵守合同约定，不得擅自更改房产用途。

四、争议解决权利：

1.双方在履行本协议过程中发生争议，有权选择协商解决或向有管辖权的人民法院提起诉讼。

合同金额与支付方式：

一、合同总金额

本合同项下房产的总金额为人民币____________________元整（大写：____________________元整）。

二、支付比例及时间

1.定金支付：买方应在合同签订之日起____________________日内向卖方支付人民币____________________元作为定金，该定金计入房产总价款。

2.首付款支付：买方应在合同签订之日起____________________日内向卖方支付人民币____________________元作为首付款，该首付款计入房产总价款。

3.尾款支付：剩余房款人民币____________________元，买方应在房产交付前____________________日内支付完毕。

三、支付方式

1.定金和首付款支付：买方可通过银行转账、现金或双方约定的其他方式支付定金和首付款。

2.尾款支付：买方应在房产交付前，通过银行转账方式支付尾款。

四、支付条件

1.买方支付定金和首付款后，卖方应向买方出具相应的收据或收条，确认已收到款项。

2.房产交付后，买方应在验收合格的情况下支付尾款。

3.如因卖方原因导致房产无法按期交付，卖方应退还已支付的定金和首付款，并按合同约定的违约金比例支付违约金。

五、额外费用

1.房产交易过程中产生的税费，包括但不限于契税、印花税、交易手续费等，由买方承担。

2.如因买方原因导致房产无法按期交付，买方应承担因延迟支付产生的利息损失。

六、资金监管

1.双方可协商设立资金监管账户，用于监管房款的支付和使用。

2.房款支付前，买方应将房款转入监管账户，待房产交付、过户手续办理完毕后，再由监管账户支付给卖方。

七、违约责任

1.如买方未按约定支付房款，应向卖方支付违约金，违约金为应付款项的____________________%。

2.如卖方未按约定交付房产，应向买方支付违约金，违约金为合同总价款的____________________%。

违约与争议解决机制：

一、违约责任

1.违约行为：任何一方违反本合同约定的条款，包括但不限于未按时支付款项、未按约定交付房产、未履行合同约定的其他义务等，均构成违约行为。

2.违约责任：

a.未按时支付款项：违约方应向守约方支付违约金，违约金为应付款项的____________________%。

b.未按约定交付房产：卖方应向买方支付违约金，违约金为合同总价款的____________________%，并赔偿买方因此遭受的损失。

c.未履行合同约定的其他义务：违约方应根据违约行为的性质和影响，承担相应的赔偿责任。

3.损害赔偿：违约方应赔偿守约方因违约行为而遭受的直接损失和间接损失。

二、争议解决

1.争议解决方式：双方应首先通过友好协商解决争议。协商不成的，可采取以下方式解决：

a.诉讼：任何一方均可向合同签订地或房产所在地的有管辖权的人民法院提起诉讼。

b.仲裁：双方同意将争议提交至____________________仲裁委员会仲裁解决。

2.适用法律：本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

3.管辖法院：如双方选择诉讼解决争议，则约定____________________市____________________区人民法院为管辖法院。

三、违约金和赔偿金

1.违约金和赔偿金的支付：违约方应在收到守约方书面通知之日起____________________日内支付违约金和赔偿金。

2.逾期支付：违约方逾期支付违约金和赔偿金的，应按逾期付款部分的____________________%支付滞纳金。

四、其他

1.本合同的违约与争议解决机制为本合同不可分割的一部分，与合同的其他条款具有同等法律效力。

2.如本合同的违约与争议解决机制与合同的其他条款存在冲突，以本条款为准。

3.本合同的违约与争议解决机制的解释权归卖方所有。

附则：

一、生效条件

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。合同生效前，任何一方不得擅自变更或解除合同。合同生效后，双方应严格按照合同约定履行各自的权利和义务。

二、有效期

本合同的有效期为自合同生效之日起至房产交付完毕并办理完毕过户手续之日止。如因不可抗力等原因导致房产交付延迟，合同有效期相应顺延。

三、变更与终止条款

1.变更：本合同在履行过程中，如需变更合同内容，双方应协商一致，并以书面形式签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.终止：

a.如双方协商一致，可终止本合同，并签订终止协议。

b.如一方违约，另一方有权终止本合同，并要求违约方承担相应的违约责任。

c.如因不可抗力等原因导致合同无法履行，双方可协商一致终止合同，并各自承担由此产生的损失。

四、通知

1.任何一方需向对方发送书面通知时，应通过以下方式送达：

a.邮寄：通过挂号邮寄至对方提供的地址。

b.传真：通过传真发送至对方提供的传真号码。

c.电子邮件：通过电子邮件发送至对方提供的电子邮箱地址。

d.面交：直接送达至对方提供的地址。

2.书面通知应在发送之日起____________________日内送达对方，但以对方实际收到通知的时间为准。

五、合同份数

本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

六、争议解决

本合同的争议解决机制按照“违约与争议解决机制”部分的规定执行。

七、其他

1.本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。

2.本合同自签订之日起至合同终止之日止，对双方具有法律约束力。

3.本合同附件为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。

附件：

一、房产信息资料

1.房产产权证复印件

2.房产测绘图复印件

3.房产土地使用权证复印件

4.房产交易税费缴纳证明复印件

二、合同签订方身份证明

1.买方身份证明复印件

2.卖方身份证明复印件

三、房产交易相关文件

1.房产交易合同书

2.房产交易税费缴纳明细

四、房屋现状描述

1.房屋装修情况说明

2.房屋设施设备清单

五、付款计划及凭