房产转让公证文件

房产转让公证文件编号：__________

甲方（卖方）：__________

地址：________________

乙方（买方）：__________

地址：________________

鉴于甲方拥有位于__________的房产（以下简称“涉案房产”），该房产产权清晰，无权属纠纷，现甲方愿意将该房产转让给乙方，乙方愿意购买。双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议：

一、涉案房产的基本信息：

1.所在位置：__________

2.建筑面积：__________

3.房屋结构：__________

4.产权证号：__________

二、转让价格及支付方式：

1.甲方同意将该涉案房产转让给乙方，转让价格为人民币__________元整。

2.乙方应在合同签订之日起__________日内，向甲方支付全部转让款。

三、合同目的及背景：

1.本合同目的在于明确甲方将涉案房产转让给乙方的相关事宜。

2.本合同背景为甲方自愿将涉案房产转让给乙方，乙方同意购买。

双方的责任和义务：

甲方责任和义务：

1.甲方保证涉案房产产权清晰，无权属纠纷，并承诺在合同签订前已办理完毕所有必要的产权过户手续。

2.甲方应在合同签订之日起__________日内，将涉案房产的产权证、土地使用权证等相关文件交付给乙方。

3.甲方应保证涉案房产在交付时符合合同约定的状态，包括但不限于房屋结构安全、设施齐全等。

4.甲方应协助乙方办理涉案房产的产权过户手续，并承担由此产生的税费。

5.甲方不得在合同履行期间，未经乙方同意，擅自处分涉案房产。

乙方责任和义务：

1.乙方应在合同签订之日起__________日内，按照约定的支付方式向甲方支付全部转让款。

2.乙方在支付转让款后，有权要求甲方交付涉案房产的产权证、土地使用权证等相关文件。

3.乙方在取得涉案房产的产权证后，应按照国家相关法律法规的规定，及时办理房产登记手续。

4.乙方在合同履行期间，不得擅自改变涉案房产的结构和用途，如需改变，应事先征得甲方同意。

5.乙方应妥善保管涉案房产，确保房产的安全和完好，不得损害甲方或其他第三方的合法权益。

双方权利：

1.甲方有权要求乙方按照合同约定支付转让款。

2.甲方有权要求乙方在取得产权证后，及时办理房产登记手续。

3.乙方有权要求甲方在合同约定的期限内交付涉案房产的产权证等相关文件。

4.乙方有权要求甲方在合同履行期间不得擅自处分涉案房产。

双方义务：

1.甲方有义务保证涉案房产的产权清晰，无权属纠纷。

2.甲方有义务在合同约定的期限内交付涉案房产的产权证等相关文件。

3.甲方有义务协助乙方办理涉案房产的产权过户手续。

4.乙方有义务按照合同约定支付转让款。

5.乙方有义务在取得产权证后，及时办理房产登记手续。

合同金额与支付方式：

1.合同总金额：人民币__________元整（大写：_____________________元整）。

2.支付方式：

a.甲方同意将涉案房产转让给乙方，转让价格为上述约定的金额。

b.乙方应在合同签订之日起__________日内，向甲方支付总额的__________%，即人民币__________元整（大写：_____________________元整）作为首付款。

c.剩余的转让款人民币__________元整（大写：_____________________元整），乙方应在取得涉案房产的产权证后__________日内支付完毕。

d.乙方支付转让款时，应将款项直接转入甲方指定的银行账户，账户信息如下：

银行名称：__________________

账户名称：__________________

账号：__________________

开户行：__________________

3.额外费用：

a.在合同履行过程中，如产生税费、手续费等额外费用，由甲方承担。

b.如因乙方原因导致合同解除或转让款支付延迟，乙方应承担由此产生的所有额外费用。

4.付款凭证：

a.乙方支付转让款后，应取得甲方出具的收款凭证。

b.甲方收到转让款后，应及时向乙方提供相应的支付凭证。

5.逾期支付：

a.如乙方未按合同约定的时间支付转让款，每逾期一日，应向甲方支付未付款项的__________%作为违约金。

b.如乙方连续__________日未支付转让款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付全部转让款的违约金。

违约与争议解决机制：

1.违约责任：

a.如甲方未能在合同约定的期限内交付涉案房产的产权证等相关文件，每逾期一日，甲方应向乙方支付人民币__________元整作为违约金。

b.如甲方在合同履行期间擅自处分涉案房产，乙方有权解除合同，并要求甲方支付已支付转让款的__________%作为违约金。

c.如乙方未按合同约定的时间支付转让款，每逾期一日，乙方应向甲方支付未付款项的__________%作为违约金。

d.如乙方在合同履行期间擅自改变涉案房产的结构和用途，乙方应承担由此产生的全部责任，包括但不限于恢复原状、赔偿损失等。

2.争议解决：

a.双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

b.如协商不成，任何一方均有权将争议提交至__________仲裁委员会仲裁。

c.仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

d.如双方同意通过诉讼解决争议，应向合同签订地或涉案房产所在地的法院提起诉讼。

e.争议解决过程中，除争议事项外，其他合同条款仍应继续履行。

3.适用法律与管辖：

a.本合同受中华人民共和国法律管辖。

b.合同签订地为__________，双方均应遵守中国法律及当地法律法规。

4.通知与送达：

a.除非合同另有约定，所有通知、函件或法律文件均应以书面形式发送。

b.通知应通过挂号信或特快专递送达至对方在合同中指定的地址。

c.如因地址变更导致通知未能送达，视为已送达。

5.合同解除：

a.如任何一方违反合同约定，另一方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。

b.合同解除后，双方应按照合同约定处理相关事宜，包括但不限于返还已支付款项、恢复原状等。

附则：

1.生效条件：

a.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

b.本合同生效前，双方应确保已完成所有必要的审批、登记手续。

c.本合同生效后，任何一方不得擅自变更或解除合同。

2.有效期：

a.本合同的有效期为__________年，自合同生效之日起计算。

b.合同期满后，如双方无异议，本合同可自动续期__________年。

3.变更与终止条款：

a.合同的变更应经双方书面同意，并签署书面补充协议。

b.合同的终止条件包括：

i.合同约定的履行完毕；

ii.合同因法定原因或双方协商一致解除；

iii.因不可抗力导致合同无法履行；

iv.一方违约，另一方依法解除合同。

c.合同终止后，双方应按照约定处理剩余事宜，包括但不限于返还已支付款项、恢复原状等。

4.通知方式：

a.除合同另有约定外，双方之间的通知应以书面形式进行。

b.通知应通过挂号信或特快专递送达至对方在合同中指定的地址。

5.不可抗力：

a.不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

b.如发生不可抗力事件，受影响的一方应及时通知对方，并采取一切可能的措施减轻损失。

c.不可抗力事件持续期间，合同可以中止履行，直至不可抗力事件消除。

6.争议解决：

a.本合同的争议解决方式、适用法律和管辖法院见“违约与争议解决机制”部分。

7.其他：

a.本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。

b.本合同一式__________份，甲乙双方各执__________份，具有同等法律效力。

c.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

附件：

1.房产产权证复印件

2.土地使用权证复印件

3.房屋所有权登记证明复印件

4.房屋买卖合同复印件

5.房屋抵押登记证明（如有）

6.房屋租赁合同（如有）

7.房屋装修合同（如有）

8.房屋设施清单及使用说明

9.房屋维修基金缴纳证明

10.房屋物业管理协议（如有）

11.供水、供电、供气、供暖等基础设施接入证明

12.房屋周边环境介绍及公共设施清单

13.房屋交易税费缴纳证明

14.房屋买卖双方身份证明复印件

15.其他双方认为有