学生公寓转让合同协议

学生公寓转让合同协议转让方（以下简称甲方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________受让方（以下简称乙方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有一处学生公寓，愿意将其转让给乙方，乙方愿意受让该学生公寓，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述1.学生公寓位置：该学生公寓位于[详细地址]，具体楼层为[x]楼，房号为[具体房号]。2.公寓面积：公寓建筑面积为[x]平方米，套内使用面积为[x]平方米。3.公寓设施：室内设施：包含但不限于床、桌椅、衣柜、空调、热水器、洗衣机等，具体设施清单见附件一。公共设施：该学生公寓所属的公共区域设施，如电梯、楼梯、消防设施、水电供应系统等，均由全体业主共同使用和维护。4.配套服务：该学生公寓所在小区提供的物业服务，包括但不限于安保、保洁、绿化养护等服务。二、转让价格及付款方式1.转让价格：双方商定该学生公寓的转让价格为人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。此价格为固定价格，不因任何因素调整（除本协议约定的特殊情况外）。2.付款方式：定金：乙方应在本协议签订之日起[x]日内，向甲方支付定金人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。定金在乙方履行完本协议约定的付款义务后，可抵作转让款。首付款：乙方应在[具体日期]前，向甲方支付首付款人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。尾款：剩余转让款人民币[x]元整（大写：[大写金额]），乙方应在办理完学生公寓产权变更登记手续或相关交接手续后的[x]日内一次性支付给甲方。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利：按照本协议约定收取转让款。对学生公寓的相关情况进行如实告知乙方，包括但不限于公寓的产权情况、租赁情况、是否存在纠纷等。在乙方按照协议约定履行义务的前提下，有权要求乙方配合办理相关转让手续。2.义务：保证所转让的学生公寓产权清晰，无任何产权纠纷、抵押、查封等情况，否则应承担由此给乙方造成的一切损失。负责处理与该学生公寓相关的租赁关系（如有），确保在转让前解除租赁关系或取得租户对转让的书面同意，不得因租赁关系影响乙方对学生公寓的正常使用。协助乙方办理学生公寓的产权变更登记手续（如可办理），提供办理手续所需的相关资料，并承担因办理产权变更登记手续所产生的应由甲方承担的费用。在本协议签订后至学生公寓交付给乙方之前，负责保管学生公寓及其附属设施设备，不得擅自损坏或拆除，保证公寓及设施设备完好无损地交付给乙方。向乙方提供与学生公寓相关的其他必要文件和资料，如购房合同、发票等，以便乙方了解公寓的详细情况。（二）乙方权利义务1.权利：在支付定金后，有权要求甲方按照本协议约定履行义务，包括但不限于如实告知公寓情况、协助办理相关手续等。在按照协议约定支付转让款后，有权取得该学生公寓的所有权或使用权（根据实际情况确定），并要求甲方按时交付公寓。有权对学生公寓进行合理使用和管理，但应遵守相关法律法规及小区管理规定。2.义务：按照本协议约定的付款方式和时间向甲方支付转让款，逾期付款的，应按照逾期金额每日[x%]的标准向甲方支付违约金。配合甲方办理学生公寓的产权变更登记手续（如可办理），提供办理手续所需的相关资料，并承担因办理产权变更登记手续所产生的应由乙方承担的费用。在接收学生公寓后，按照法律法规及小区管理规定合理使用和维护公寓及其附属设施设备，不得擅自改变公寓结构或用途。如因乙方原因造成公寓损坏或影响其他业主正常使用的，乙方应承担相应的赔偿责任。承担接收学生公寓后所产生的物业费、水电费等相关费用。四、交付时间及方式1.交付时间：甲方应在收到乙方全部转让款后的[x]日内，将学生公寓交付给乙方。如因甲方原因未能按时交付的，每逾期一日，应按照转让款总额的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应退还乙方已支付的全部转让款，并按照转让款总额的[x%]向乙方支付违约金。2.交付方式：双方应在交付当日共同对学生公寓及其附属设施设备进行验收，验收合格后，甲方将公寓的钥匙、相关资料等移交给乙方，视为完成交付。如验收发现公寓及设施设备存在损坏或与本协议约定不符的情况，甲方应负责在交付前修复或更换，直至符合要求。五、产权变更登记1.若该学生公寓可办理产权变更登记手续，双方应在本协议签订后的[x]日内，共同向相关产权登记部门申请办理产权变更登记手续。甲方应积极配合乙方提供所需资料，如因甲方原因导致未能按时办理产权变更登记手续的，每逾期一日，应按照转让款总额的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应退还乙方已支付的全部转让款，并按照转让款总额的[x%]向乙方支付违约金。2.若因政策原因或其他不可预见、不可避免的因素导致无法办理产权变更登记手续，双方应协商解决。如乙方仍愿意受让该学生公寓的，双方应签订补充协议，明确双方的权利义务及后续处理方式；如乙方不愿意受让的，甲方应在乙方提出解除协议后的[x]日内，退还乙方已支付的全部转让款，并按照银行同期贷款利率向乙方支付利息。六、违约责任1.甲方违约责任：若甲方违反本协议第三条约定的义务，导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。如甲方未按照本协议约定的时间交付学生公寓或办理产权变更登记手续，应按照本协议约定承担违约责任。若甲方隐瞒学生公寓的真实情况，如存在产权纠纷、抵押、查封等情况，导致乙方无法正常取得该学生公寓的所有权或使用权，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应退还乙方已支付的全部转让款，并按照转让款总额的[x%]向乙方支付违约金。甲方还应赔偿乙方因此遭受的全部经济损失，包括但不限于乙方为购买该学生公寓所支付的各项费用、因解除协议导致的预期利益损失等。2.乙方违约责任：若乙方违反本协议第三条约定的义务，导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。如乙方未按照本协议约定的时间支付转让款，应按照本协议约定承担违约责任。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照转让款总额的[x%]向甲方支付违约金。若乙方擅自改变学生公寓的结构或用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并承担因此给甲方或其他业主造成的全部损失。七、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议与本协议不一致的地方