前期物业与开发合同标准文本

前期物业与开发合同标准文本第一篇范文：合同编号：__________

甲方（以下简称“甲方”）：____________________

乙方（以下简称“乙方”）：____________________

鉴于甲方拟在__________________________（以下简称“项目”）进行房地产开发，乙方同意为甲方提供前期物业管理服务，双方经友好协商，就前期物业管理事宜达成如下协议：

一、合同标的

1.1本合同所指前期物业管理服务范围为甲方项目范围内的房屋、配套设施及附属设施。

1.2乙方负责甲方项目的物业管理，包括但不限于：

（1）对项目内房屋、配套设施及附属设施进行日常管理、维护、维修和保养；

（2）负责项目内公共区域的清洁、绿化、安保等工作；

（3）协助甲方处理项目内的投诉、纠纷等事宜；

（4）执行国家有关物业管理法律法规、政策及甲方的要求。

二、合同期限

2.1本合同自双方签字盖章之日起生效，合同期限为________________年。

2.2本合同期满后，如双方无异议，可续签合同。

三、服务费用及支付方式

3.1乙方前期物业管理服务费用为人民币________________元/平方米·月。

3.2甲方应于每月________日前向乙方支付当月物业管理服务费用。

3.3甲方支付乙方物业管理服务费用的，乙方应向甲方开具合法、有效的税务发票。

四、物业管理责任

4.1乙方应按照国家有关物业管理法律法规、政策及甲方要求，履行物业管理责任。

4.2乙方应保证项目内房屋、配套设施及附属设施的安全、完好，确保业主的生活质量。

4.3乙方应配合甲方完成项目验收、交付使用等工作。

五、违约责任

5.1任何一方违反本合同约定，应承担违约责任，向守约方支付违约金。

5.2违约金计算方式如下：

（1）逾期支付物业管理服务费用的，每逾期一日，应按逾期款项的1%支付违约金；

（2）未履行物业管理责任的，每发生一次，应支付人民币________________元违约金；

（3）其他违约行为的，按照双方协商确定的方式承担违约责任。

六、争议解决

6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。

七、其他

7.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

7.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。

附件：

1.项目前期物业管理方案

2.项目前期物业管理服务合同

3.相关法律法规、政策文件

4.甲方授权委托书

5.其他与本合同相关的文件

甲方（盖章）：____________________

乙方（盖章）：____________________

代表人（签字）：____________________

代表人（签字）：____________________

签订日期：____________________

第二篇范文：第三方主体+甲方权益主导

合同编号：__________

甲方（以下简称“甲方”）：____________________

乙方（以下简称“乙方”）：____________________

丙方（以下简称“丙方”）：____________________

鉴于甲方拟在__________________________（以下简称“项目”）进行房地产开发，乙方同意为甲方提供前期物业管理服务，丙方作为第三方参与本项目的前期物业管理，三方经友好协商，就前期物业管理事宜达成如下协议：

一、合同标的

1.1本合同所指前期物业管理服务范围为甲方项目范围内的房屋、配套设施及附属设施。

1.2乙方负责甲方项目的物业管理，丙方作为第三方参与并提供专业技术支持。

二、丙方责任及权利

2.1丙方负责提供项目前期物业管理所需的专业技术支持，包括但不限于：

（1）制定前期物业管理方案；

（2）提供物业管理相关的咨询、培训和指导；

（3）协助乙方进行物业管理的监督和评估。

2.2丙方有权对乙方的前期物业管理服务进行监督，并提出改进建议。

2.3丙方有权获取乙方提供的物业管理相关数据和信息。

三、甲方权益及权利

3.1甲方享有项目前期物业管理服务的全面权益，包括但不限于：

（1）对项目内房屋、配套设施及附属设施的质量和安全进行监督；

（2）对物业管理服务的质量进行评估；

（3）在必要时更换物业管理服务提供方。

3.2甲方有权要求乙方和丙方提供项目管理所需的全部资料和报告。

3.3甲方有权对乙方和丙方的服务进行满意度调查，并根据调查结果提出改进要求。

四、乙方责任及权利

4.1乙方负责执行丙方提供的技术支持和指导，确保项目前期物业管理服务的质量和效率。

4.2乙方有权根据甲方的要求调整物业管理服务内容。

4.3乙方有权对丙方提供的技术支持进行审核，并提出反馈意见。

五、服务费用及支付方式

5.1乙方前期物业管理服务费用为人民币________________元/平方米·月。

5.2甲方应于每月________日前向乙方支付当月物业管理服务费用。

5.3丙方专业技术支持费用为人民币________________元/年。

六、违约责任

6.1任何一方违反本合同约定，应承担违约责任，向守约方支付违约金。

6.2违约金计算方式如下：

（1）逾期支付物业管理服务费用的，每逾期一日，应按逾期款项的1%支付违约金；

（2）未履行物业管理责任的，每发生一次，应支付人民币________________元违约金；

（3）丙方未提供专业技术支持的，每发生一次，应支付人民币________________元违约金；

（4）其他违约行为的，按照双方协商确定的方式承担违约责任。

七、保密条款

7.1三方对本合同内容以及项目信息负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。

八、争议解决

8.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。

九、其他

9.1本合同未尽事宜，三方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

9.2本合同一式三份，甲乙丙三方各执一份，自三方签字盖章之日起生效。

附件：

1.项目前期物业管理方案

2.项目前期物业管理服务合同

3.丙方专业技术支持服务协议

4.相关法律法规、政策文件

5.甲方授权委托书

6.其他与本合同相关的文件

第三方介入的意义和目的：

1.丙方作为第三方参与，可以为甲方提供专业技术支持，确保项目前期物业管理服务的专业性和高效性。

2.通过丙方的参与，可以引入竞争机制，提高乙方服务质量，保障甲方权益。

甲方为主导的目的和意义：

1.甲方作为项目开发主体，对项目的前期物业管理具有主导权，可以确保物业管理服务的质量和效率，满足甲方对项目品质的要求。

2.甲方通过主导合同条款，可以更好地保障自身权益，降低项目运营风险。

第三篇范文：第三方主体+甲方权益主导

合同编号：__________

甲方（以下简称“甲方”）：____________________

乙方（以下简称“乙方”）：____________________

丙方（以下简称“丙方”）：____________________

鉴于甲方拟在__________________________（以下简称“项目”）进行房地产开发，乙方作为开发商，丙方作为第三方项目管理顾问，三方经友好协商，就项目前期管理咨询事宜达成如下协议：

一、合同标的

1.1本合同所指项目管理咨询服务范围为甲方项目的前期开发管理。

1.2乙方负责项目的开发工作，丙方作为第三方提供项目管理咨询服务。

二、丙方责任及权利

2.1丙方负责为甲方提供项目前期开发管理的咨询服务，包括但不限于：

（1）项目可行性研究；

（2）项目进度计划制定；

（3）项目风险评估与控制；

（4）项目资金预算与成本控制。

2.2丙方有权要求乙方提供项目相关的资料和信息，以完成咨询服务。

2.3丙方有权对乙方的工作进行监督，并提出改进建议。

三、乙方权益及权利

3.1乙方享有丙方提供项目管理咨询服务的全部权益，包括但不限于：

（1）根据丙方的咨询服务调整项目开发策略；

（2）要求丙方提供项目管理的专业意见和决策支持；

（3）在项目实施过程中，对丙方的咨询服务进行验收。

3.2乙方有权对丙方的服务质量进行评价，并提出改进要求。

四、服务费用及支付方式

4.1丙方项目管理咨询服务费用为人民币________________元/年。

4.2甲方应于每年的________日前向丙方支付当年的咨询服务费用。

五、违约责任

5.1任何一方违反本合同约定，应承担违约责任，向守约方支付违约金。

5.2违约金计算方式如下：

（1）逾期支付咨询服务费用的，每逾期一日，应按逾期款项的1%支付违约金；

（2）丙方未按约定提供咨询服务的，每发生一次，应支付人民币________________元违约金；

（3）乙方未按照丙方建议进行项目调整或决策的，每发生一次，应支付人民币________________元违约金；

（4）其他违约行为的，按照双方协商确定的方式承担违约责任。

六、保密条款

6.1三方对本合同内容以及项目信息负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。

七、争议解决

7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。

八、其他

8.1本合同未尽事宜，三方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

8.2本合同一式三份，甲乙丙三方各执一份，自三方签字盖章之日起生效。

附件：

1.项目可行性研究报告

2.项目进度计划

3.项目风险评估报告

4.项目资金预算及成本控制方案

5.甲方授权委托书

6.其他与本合同相关的文件