农村宅基地专卖合同标准文本

农村宅基地专卖合同标准文本第一篇范文：合同编号：__________

甲方（以下简称“出卖方”）：

乙方（以下简称“买受方”）：

鉴于出卖方拥有合法的农村宅基地使用权，并愿意将其转让给买受方，买受方愿意购买该农村宅基地使用权，双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经充分协商一致，达成如下协议：

一、标的物

1.1出卖方将其拥有的位于_________（具体地址）的农村宅基地使用权转让给买受方。

1.2出卖方保证所转让的农村宅基地使用权合法、有效，不存在任何权利瑕疵。

二、转让价格及支付方式

2.1本合同转让价格为人民币_________元整（大写：_________________________）。

2.2买受方应在本合同签订之日起_________日内，向出卖方支付人民币_________元整（大写：_________________________）作为定金。

2.3买受方应在支付定金后_________日内，向出卖方支付剩余转让价格人民币_________元整（大写：_________________________）。

2.4买受方支付转让价格的方式为：_________。

三、交付及过户手续

3.1出卖方应在本合同签订之日起_________日内，将农村宅基地使用权交付给买受方。

3.2买受方应在收到农村宅基地使用权后_________日内，办理农村宅基地使用权过户手续。

3.3出卖方应协助买受方办理农村宅基地使用权过户手续，包括但不限于提供相关证明文件、办理相关审批手续等。

四、违约责任

4.1出卖方未按本合同约定的时间、地点交付农村宅基地使用权的，应向买受方支付违约金人民币_________元整（大写：_________________________）。

4.2买受方未按本合同约定的时间、地点支付转让价格的，应向出卖方支付违约金人民币_________元整（大写：_________________________）。

4.3出卖方提供的农村宅基地使用权存在权利瑕疵的，应承担相应的法律责任。

五、争议解决

5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向农村宅基地所在地的人民法院提起诉讼。

六、其他约定

6.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

6.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。

附件：

1.出卖方身份证复印件

2.出卖方农村宅基地使用权证书复印件

3.其他相关证明文件

甲方（盖章）：_________

乙方（盖章）：_________

签订日期：_________年_________月_________日

第二篇范文：第三方主体+甲方权益主导

甲方（以下简称“出卖方”）：

乙方（以下简称“买受方”）：

丙方（以下简称“担保方”）：

鉴于出卖方拥有合法的农村宅基地使用权，并愿意将其转让给买受方，买受方因资金原因，请求丙方提供担保，双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经充分协商一致，达成如下协议：

一、标的物

1.1出卖方将其拥有的位于_________（具体地址）的农村宅基地使用权转让给买受方。

1.2出卖方保证所转让的农村宅基地使用权合法、有效，不存在任何权利瑕疵。

二、转让价格及支付方式

2.1本合同转让价格为人民币_________元整（大写：_________________________）。

2.2买受方应在本合同签订之日起_________日内，向出卖方支付人民币_________元整（大写：_________________________）作为定金。

2.3买受方应在支付定金后_________日内，向出卖方支付剩余转让价格人民币_________元整（大写：_________________________）。

2.4买受方支付转让价格的方式为：_________。

三、担保方责任

3.1担保方对本合同项下的转让价格提供担保，担保金额为人民币_________元整（大写：_________________________）。

3.2担保方保证在买受方未按约定支付转让价格的情况下，承担相应的担保责任。

3.3担保期限自本合同签订之日起至买受方支付完毕转让价格之日止。

四、甲方权益

4.1出卖方有权要求买受方按照本合同约定支付转让价格。

4.2出卖方有权要求买受方在规定期限内办理农村宅基地使用权过户手续。

4.3出卖方有权要求担保方在买受方违约时，履行担保责任。

4.4出卖方有权在买受方未履行合同义务时，解除本合同并要求买受方承担违约责任。

五、乙方违约及限制条款

5.1买受方未按本合同约定支付转让价格的，应向出卖方支付违约金人民币_________元整（大写：_________________________）。

5.2买受方未按本合同约定办理农村宅基地使用权过户手续的，应向出卖方支付违约金人民币_________元整（大写：_________________________）。

5.3买受方如因自身原因导致农村宅基地使用权过户受阻，应承担相应责任，并赔偿出卖方因此遭受的损失。

5.4买受方不得擅自改变农村宅基地的用途，如违反约定，应向出卖方支付违约金人民币_________元整（大写：_________________________）。

六、争议解决

6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向农村宅基地所在地的人民法院提起诉讼。

七、其他约定

7.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

八、第三方介入的意义和目的

8.1第三方介入的目的在于保障甲方的权益，确保买受方能够按照约定支付转让价格，并办理农村宅基地使用权过户手续。

8.2第三方作为担保方，其责任和义务的设定，有助于提高买受方的履约能力，降低交易风险。

九、甲方为主导的目的和意义

9.1甲方作为出卖方，在合同中享有优先的权利和利益，以确保其权益不受侵害。

9.2甲方通过设定严格的违约条款和限制条款，能够有效保障其利益，降低交易风险。

9.3甲方的主导地位有助于维护农村宅基地市场的稳定，促进农村宅基地资源的合理配置。

附件：

1.出卖方身份证复印件

2.出卖方农村宅基地使用权证书复印件

3.担保方营业执照复印件

4.担保方担保函

5.其他相关证明文件

甲方（盖章）：_________

乙方（盖章）：_________

丙方（盖章）：_________

签订日期：_________年_________月_________日

第三篇范文：第三方主体+乙方权益主导

甲方（以下简称“出卖方”）：

乙方（以下简称“买受方”）：

丙方（以下简称“担保方”）：

鉴于买受方希望购买出卖方拥有的合法的农村宅基地使用权，但由于资金问题，买受方请求丙方提供担保，以确保交易的顺利进行，双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经充分协商一致，达成如下协议：

一、标的物

1.1出卖方将其拥有的位于_________（具体地址）的农村宅基地使用权转让给买受方。

1.2出卖方保证所转让的农村宅基地使用权合法、有效，不存在任何权利瑕疵。

二、转让价格及支付方式

2.1本合同转让价格为人民币_________元整（大写：_________________________）。

2.2买受方应在本合同签订之日起_________日内，向出卖方支付人民币_________元整（大写：_________________________）作为定金。

2.3买受方应在支付定金后_________日内，向出卖方支付剩余转让价格人民币_________元整（大写：_________________________）。

2.4买受方支付转让价格的方式为：_________。

三、担保方责任

3.1担保方对本合同项下的转让价格提供担保，担保金额为人民币_________元整（大写：_________________________）。

3.2担保方保证在买受方未按约定支付转让价格的情况下，承担相应的担保责任。

3.3担保期限自本合同签订之日起至买受方支付完毕转让价格之日止。

四、乙方权益

4.1买受方有权要求出卖方按照本合同约定的时间、地点交付农村宅基地使用权。

4.2买受方有权要求出卖方提供必要的证明文件，以证明农村宅基地使用权的合法性。

4.3买受方有权在出卖方违约的情况下，要求解除合同并要求返还已支付的定金。

4.4买受方有权在担保方履行担保责任后，直接向担保方追偿。

五、甲方违约及限制条款

5.1出卖方未按本合同约定的时间、地点交付农村宅基地使用权的，应向买受方支付违约金人民币_________元整（大写：_________________________）。

5.2出卖方提供的农村宅基地使用权存在权利瑕疵的，应承担相应的法律责任，并赔偿买受方因此遭受的损失。

5.3出卖方不得擅自改变农村宅基地的用途，如违反约定，应向买受方支付违约金人民币_________元整（大写：_________________________）。

六、争议解决

6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向农村宅基地所在地的人民法院提起诉讼。

七、其他约定

7.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

八、乙方为主导的目的和意义

8.1乙方作为买受方，在合同中享有优先的权利和利益，以确保其能够获得合法的农村宅基地使用权，并保障其交易安全。

8.2乙方的主导地位有助于确保其资金安全和交易顺利进行，同时也能够对出卖方的行为进行有效约束。

九、弱化甲方为主导的意义和目的

9.1本合同弱化甲方的主导地位，是为了更好地保护乙方的权益，确保乙方在交易中的主动权