开发商签协议合同

开发商签协议合同合同编号：[具体编号]出卖人：名称：[出卖人公司全称]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[公司注册地址]联系电话：[联系电话]买受人：姓名：[买受人姓名]性别：[买受人性别]出生日期：[出生年月日]国籍：[国籍]住址：[现居住地址]联系电话：[联系电话]根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，买卖双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就买受人购买出卖人开发建设的商品房事宜达成如下协议：一、标的物基本情况1.项目名称：[商品房项目名称]2.房屋坐落：[具体地址，详细到门牌号]3.房屋用途：[住宅/商业/办公等]4.建筑结构：[如框架结构等]5.建筑面积：[总建筑面积，以房产测绘机构测定为准]6.套内建筑面积：[套内建筑面积，以房产测绘机构测定为准]7.共有分摊建筑面积：[共有分摊建筑面积，以房产测绘机构测定为准]8.层数：[地上层数/地下层数]9.所在层：[具体楼层]10.房屋户型：[几室几厅几厨几卫等详细户型描述]11.房屋朝向：[具体朝向]二、计价方式与价款1.计价方式：按建筑面积计算，单价为每平方米人民币[x]元，总金额为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。按套内建筑面积计算，单价为每平方米人民币[x]元，总金额为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。按套（单元）计算，该商品房总价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.付款方式及付款时间：一次性付款：买受人应在[具体日期]前，将全部购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）支付给出卖人。分期付款：第一期：买受人应在合同签订之日起[x]日内，支付购房款的[x]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。第二期：在[具体工程进度节点，如主体结构完工]时，买受人支付购房款的[x]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。第三期：在房屋竣工验收合格后[x]日内，买受人支付剩余购房款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。银行贷款：买受人应在签订本合同之日起[x]日内向银行提交贷款申请资料，并办理贷款手续。如因买受人原因未能在规定时间内办理完毕贷款手续或贷款申请未获银行批准，买受人应在接到出卖人通知后的[x]日内以现金方式支付剩余购房款。三、面积确认及面积差异处理1.出卖人应在该商品房交付时，向买受人提供房产测绘机构出具的房屋面积实测报告。2.双方同意按照以下原则处理面积差异：建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款。建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应在买受人提出退房之日起[x]日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按[同期银行贷款利率]付给利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。面积误差比=（产权登记面积合同约定面积）÷合同约定面积×100%四、交付期限及条件1.交付期限：出卖人应当在[交付日期]前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第[具体交付条件序号]种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：该商品房经验收合格。该商品房经综合验收合格。该商品房经分期综合验收合格。该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。2.交付条件：除上述交付期限所约定的条件外，该商品房还应满足以下条件：房屋主体结构质量经核验确属合格。室内空气质量符合国家和地方有关标准。水、电、气、通讯等配套设施达到使用条件。小区内的道路、绿化、停车等配套设施按照规划设计完成并通过验收。出卖人应在交付前[x]日书面通知买受人办理交付手续，买受人应在接到通知后的[x]日内前来办理。如买受人在规定时间内未办理交付手续，视为出卖人已按照合同约定交付该商品房，自视为交付之日起，该商品房的风险责任由买受人承担。五、交接1.商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同约定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。2.出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。3.由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：买受人应承担自交付期限届满次日起至实际交付之日止的房屋保管费用，该费用按照房屋总价款的每日[x]%计算。如因买受人原因导致房屋未能按时交付超过[x]日的，出卖人有权解除合同，并按照本合同约定追究买受人的违约责任。六、出卖人的权利义务1.权利：按照本合同约定收取买受人的购房款。在买受人未按照合同约定履行义务时，有权要求买受人承担违约责任。2.义务：按照法律规定和合同约定，按时交付符合条件的商品房。保证所售商品房的质量符合国家和地方有关标准及本合同约定。协助买受人办理房屋产权登记手续。在商品房交付前，负责维修、整改房屋存在的质量问题，使其符合交付条件。七、买受人的权利义务1.权利：按照合同约定的条件和时间接收商品房。在房屋质量不符合合同约定时，有权要求出卖人承担维修、整改或赔偿责任。2.义务：按照合同约定的付款方式和时间支付购房款。配合出卖人办理房屋交付及产权登记手续，提供相关资料并缴纳相关税费。在接收房屋后，按照法律规定和合同约定合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构和用途。八、违约责任1.出卖人违约责任：出卖人如未按照本合同约定的期限将商品房交付买受人使用，逾期在[x]日以内的，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之[x]的违约金，合同继续履行；逾期超过[x]日的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起[x]天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的[x]%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之[x]（该比率应不小于前款中的比率）的违约金。出卖人交付使用的商品房的质量不符合合同约定的，买受人有权要求出卖人按照规定的期限负责维修、整改，直至符合质量要求。因维修、整改造成房屋逾期交付的，出卖人应当承担违约责任。如因质量问题给买受人造成损失的，出卖人应当承担赔偿责任。出卖人擅自变更规划、设计，导致商品房的结构形式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起[x]天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的[x]%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，出卖人应当按照设计变更后的有关规定执行，并承担违约责任。2.买受人违约责任：买受人如未按照本合同约定的时间付款，逾期在[x]日以内的，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之[x]的违约金，合同继续履行；逾期超过[x]日的，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知到达之日起[x]天内按照累计应付款的[x]%向出卖人支付违约金，出卖人有权扣除买受人已支付的款项作为违约金，剩余款项退还买受人。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之[x]（该比率应不小于前款中的比率）的违约金。买受人未按照合同约定的时间接收房屋，按照本合同第五条第3款的规定承担违约责任。买受人在使用期间擅自改变房屋结构和用途，给房屋造成损坏的，应当承担修复责任及赔偿责任。如因买受人的行为导致房屋质量问题或其他损失，买受人应当承担全部责任。九、争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，按下述第[具体争议解决方式序号]种方式解决：1.提交[具体仲裁委员会名称]仲裁。2.依法向有管辖权的人民法院起诉。十、其他事项1.本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议（附件[补充协议编号]），补充协议与本合同具有同等法律效