提高房屋安全保障的协议

提高房屋安全保障的协议编号：__________

甲方：XX房地产开发有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

乙方：XX物业管理有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

鉴于甲方开发的房屋已投入使用，为确保居住安全，提高居住品质，双方本着平等互利、诚信合作的原则，就提高房屋安全保障事宜达成如下协议：

一、合同目的：本协议旨在明确甲方与乙方在提高房屋安全保障方面的权利、义务和责任，确保房屋居住安全，提升居住环境。

二、合同背景：甲方开发的房屋已投入使用，乙方作为物业管理方，负责房屋的日常维护和管理。为保障业主生命财产安全，提高房屋安全保障水平，双方经协商一致，签订本协议。

三、具体条款将在后续章节中详细阐述。

双方的责任和义务：

甲方责任和义务：

1.甲方负责提供符合国家质量标准的房屋，并确保房屋在交付使用时符合合同约定的安全标准。

2.甲方应按照相关法律法规和行业标准，对房屋进行必要的维修和保养，确保房屋结构安全和设施完好。

3.甲方有义务对房屋安全进行定期检查，发现安全隐患应及时整改，并向乙方报告。

4.甲方应配合乙方进行房屋安全教育和宣传，提高业主的安全意识。

5.甲方负责在发生紧急情况时，及时组织救援和处置，确保业主的生命财产安全。

乙方责任和义务：

1.乙方作为物业管理方，负责房屋的日常管理和维护，确保房屋设施设备的正常运行。

2.乙方应定期对房屋进行安全检查，发现安全隐患立即上报甲方，并采取相应措施进行处理。

3.乙方有责任对业主进行安全教育和培训，提高业主的安全防范意识。

4.乙方应建立健全安全管理制度，制定应急预案，确保在紧急情况下能够迅速响应。

5.乙方应确保物业工作人员具备必要的安全知识和技能，为业主提供安全、高效的服务。

6.乙方应定期对业主进行满意度调查，根据反馈及时改进服务质量和安全保障措施。

双方权利：

1.甲方享有房屋的合法使用权，有权要求乙方按照协议提供优质的服务。

2.乙方享有获取合理报酬的权利，甲方应按照约定支付物业管理费用。

双方义务：

1.甲方应按照协议约定，及时支付物业管理费用，不得拖欠。

2.乙方应按照协议约定，提供符合要求的物业管理服务，确保房屋安全。

3.双方应遵循公平、诚信的原则，共同维护良好的合作关系。

合同金额与支付方式：

一、合同金额

本协议约定的总金额为人民币壹佰万元整（￥100,000.00），该金额为本协议项下提高房屋安全保障所需的总费用。

二、支付方式

1.首付款：合同签订后五日内，乙方应向甲方支付合同总金额的30%作为首付款，用以启动安全保障措施的实施。

2.进度款：安全保障措施实施过程中，每完成一个阶段的工程或达到一个里程碑，甲方应按照实际完成的工程量或里程碑的完成情况，每季度向乙方支付已完成部分金额的40%作为进度款。

3.结算款：安全保障措施全部完成后，甲方应组织验收，验收合格后，五日内向乙方支付合同总金额的20%作为结算款。

4.保修金：自合同签订之日起一年内，乙方应保留合同总金额的10%作为保修金，在保修期满且无质量问题后，甲方无息退还乙方保修金。

三、额外费用

1.如因不可抗力或政策变动等原因导致增加的费用，双方应友好协商解决，协商不成时，可根据实际情况调整合同金额。

2.任何因甲方或乙方责任导致的工作延误或增加的成本，应由责任方承担。

四、支付条件

1.甲方支付款项前，应收到乙方提交的合法、合规的发票或收据。

2.乙方应在收到款项后三日内出具相应的收款凭证。

五、违约责任

1.如甲方未按约定支付款项，应向乙方支付相应滞纳金。

2.如乙方未按约定提供服务，应向甲方支付相应违约金。

违约与争议解决机制：

一、违约责任

1.如甲方未按照本协议约定提供房屋安全保障服务，或提供的服务不符合约定的质量标准，甲方应承担违约责任，向乙方支付合同总金额的10%作为违约金。

2.如乙方未按照本协议约定支付款项，或拖延服务质量，乙方应承担违约责任，向甲方支付合同总金额的10%作为违约金。

3.如因任何一方违约导致对方遭受损失的，违约方还应赔偿对方的实际损失。

二、争议解决

1.双方应本着友好协商的原则解决合同履行过程中产生的争议。

2.如协商不成，任何一方可向合同签订地人民法院提起诉讼，由合同签订地人民法院管辖。

3.另外，双方也可选择仲裁作为争议解决方式。如双方同意仲裁，应选择具有管辖权的中立仲裁机构，并按照该机构规定的仲裁规则进行仲裁。

4.仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。

三、适用法律

本协议的订立、效力、解释、履行、变更、解除及争议的解决均适用中华人民共和国法律。

四、其他

1.如本协议任何条款因与法律法规相抵触而无效，不影响其他条款的效力。

2.本协议未尽事宜，双方可另行协商补充，补充协议与本协议具有同等法律效力。

3.本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为五年。如协议到期前六个月，双方无异议，则本协议自动续期五年。如任一方在协议到期前三个月内提出终止协议，经双方协商一致，本协议可提前终止。

附则：

一、生效条件

本协议自双方签字盖章之日起生效。甲方收到乙方支付的首付款后，本协议正式生效。

二、有效期

本协议的有效期为自生效之日起五年。在协议有效期内，双方应严格按照协议约定履行各自的义务和责任。

三、变更

1.本协议的任何变更必须以书面形式进行，经双方签字盖章后生效。

2.任何变更不得降低协议双方的权利义务，不得违反相关法律法规。

四、终止条款

1.协议期满，如双方无异议，本协议自动终止。

2.在协议有效期内，如任何一方违反本协议约定，另一方有权单方面终止协议，并要求违约方承担违约责任。

3.如因不可抗力导致本协议无法履行，双方应协商解决，如协商不成，本协议可予以终止。

五、通知

1.双方在履行本协议过程中，应通过书面形式相互通知重要事项。

2.通知应以挂号信或快递方式寄送至对方在协议中指定的地址，自寄出之日起三个工作日视为送达。

六、协议份数

本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

七、争议解决

对于本协议的执行和解释发生的争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

八、其他

1.本协议的任何条款如与现行法律法规相抵触，以法律法规为准，其他条款依然有效。

2.本协议未尽事宜，由双方协商解决。协商不成时，按照《中华人民共和国合同法》等相关法律法规执行。

九、本协议自双方签字盖章之日起生效，直至协议终止。

附件：

一、需求文档

1.《房屋安全保障需求清单》：详细列出房屋安全保障的具体要求和标准。

2.《业主安全指南》：包括安全意识教育、应急处理流程等内容。

二、设计方案

1.《房屋安全改造设计方案》：包括施工图纸、设计说明、材料清单等。

三、技术规格

1.《房屋安全设施技术规格》：列出各项安全设施的技术参数和标准。

四、各类证件复印件

1.甲方营业执照副本复印件；

2.乙方营业执照副本复印件；

3.甲方房地产开发项目相关批准文件复印件；

4.乙方物业管理资质证书复印件；

5.相关法律法规文件复印件。

五、其他

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