房产运营合同协议

房产运营合同协议甲方（委托方）：姓名/名称：______________________法定代表人：____________________地址：________________________联系方式：____________________乙方（受托方）：姓名/名称：______________________法定代表人：____________________地址：________________________联系方式：____________________鉴于甲方拥有[具体房产地址及相关信息]的房产（以下简称"该房产"），有意委托乙方进行房产运营管理；乙方具备专业的房产运营能力和经验，愿意接受甲方委托。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方运营该房产事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房产基本情况该房产位于[具体地址]，建筑面积为[x]平方米，房屋用途为[住宅/商业/办公等]，房产证号为[具体证号]。房产配套设施包括但不限于[详细列举配套设施，如停车位数量、电梯情况、消防设施等]。2.运营服务内容乙方负责对该房产进行全方位的运营管理，包括但不限于：市场推广：制定并实施房产的市场推广策略，通过线上线下多种渠道进行宣传，提高房产的知名度和影响力，吸引潜在客户。客户接待与洽谈：接待有意向的客户，介绍房产情况，协助甲方与客户进行洽谈，促成房产租赁、销售等交易。租赁合同或销售合同的签订与执行：代表甲方与客户签订租赁合同或销售合同，确保合同条款符合双方利益，并监督合同的执行情况，及时处理合同履行过程中出现的问题。租金或房款的收取与管理：负责收取客户支付的租金或房款，并按照约定及时转交给甲方。对资金进行妥善管理，定期向甲方提供资金收支明细。房产维护与保养：安排专业人员对房产进行日常维护和保养，确保房产设施设备正常运行，保持房产良好的使用状态。及时处理房产出现的一般性故障和问题，对于重大维修项目，提前与甲方沟通并按照甲方意见进行处理。物业管理：提供物业管理服务，包括但不限于安全保卫、环境卫生清洁、绿化养护等，营造安全、舒适、整洁的房产环境。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的房产运营管理工作进行监督和检查，提出意见和建议。有权按照本协议约定获取房产运营收益。有权知晓房产运营过程中的重大事项，乙方应及时向甲方汇报。2.义务向乙方提供真实、准确、完整的房产相关资料，包括但不限于房产证、房屋平面图、设施设备清单等。协助乙方办理房产运营过程中需要甲方配合的相关手续，如产权证明文件的提供、签字盖章等。按照本协议约定及时收取租金或房款，并按照约定支付乙方运营管理费用。尊重乙方的运营管理工作，不得干涉乙方的正常经营活动，但有权对乙方的工作提出合理的改进意见。（二）乙方权利义务1.权利按照本协议约定收取房产运营管理费用。根据房产实际情况和市场需求，自主制定合理的运营管理策略和方案，但不得违反法律法规及本协议约定。在房产运营过程中，有权拒绝甲方不合理的干预和要求，但应及时与甲方沟通解释。2.义务严格按照法律法规及本协议约定履行房产运营管理职责，确保房产运营活动合法合规。定期向甲方汇报房产运营情况，包括客户接待情况、合同签订与执行情况、资金收支情况、房产维护情况等，提交详细的运营报告。妥善保管与房产运营相关的各类文件、资料和信息，不得泄露甲方商业秘密和客户信息。按照市场行情和本协议约定，努力提高房产的出租率或销售率，增加房产运营收益。对房产运营过程中出现的问题及时采取措施解决，如因乙方原因导致甲方损失的，应承担相应赔偿责任。三、费用及支付方式1.运营管理费用甲方按照房产运营收益的[x]%向乙方支付运营管理费用。运营收益是指乙方通过房产租赁、销售等活动所获得的全部收入，扣除房产维护成本、物业管理费用、税费等相关支出后的净额。2.支付方式甲方应在收到乙方提交的运营收益结算报告及相关凭证后的[x]个工作日内，将运营管理费用支付至乙方指定的银行账户。四、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定向乙方提供相关资料或协助办理手续，导致乙方无法正常开展房产运营管理工作的，甲方应承担乙方因此遭受的损失。若甲方未按照本协议约定及时支付乙方运营管理费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权暂停房产运营管理工作，由此造成的一切损失由甲方承担。2.乙方违约责任若乙方未按照法律法规及本协议约定履行房产运营管理职责，导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。若乙方未按照本协议约定定期向甲方汇报房产运营情况或提交虚假运营报告的，甲方有权责令乙方限期改正，并可扣除当月运营管理费用的[x]%作为违约金。若乙方逾期不改正或多次出现此类情况的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已收取的运营管理费用，同时乙方应按照已收取费用的[x]%向甲方支付违约金。若乙方泄露甲方商业秘密或客户信息，应承担因此给甲方造成的全部损失，并按照本协议约定运营管理费用总额的[x]%向甲方支付违约金。构成犯罪的，依法追究刑事责任。五、合同变更与解除1.合同变更本协议的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。2.合同解除经双方协商一致，可以提前解除本协议。若一方违反本协议约定，另一方有权解除本协议，并要求违约方承担违约责任。因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致本协议无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应协商解决善后事宜，如协商不成，可以解除本协议。六、争议解决本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[x]年。协议期满后，双方如无异议，则自动延续[x]年。2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（盖章）：_____________