改造租赁合同协议

改造租赁合同协议甲方（出租方）：姓名：__________身份证号：__________联系地址：__________联系电话：__________乙方（承租方）：姓名：__________身份证号：__________联系地址：__________联系电话：__________鉴于甲方拥有[具体房屋地址]的房屋（以下简称"租赁房屋"），乙方因[具体改造用途]需要对租赁房屋进行改造，甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方租赁甲方房屋并进行改造事宜达成如下协议：一、租赁房屋及改造标的物具体描述1.租赁房屋位置：[详细地址]2.租赁房屋面积：建筑面积为[x]平方米，套内面积为[x]平方米。3.房屋现状：甲方应确保租赁房屋交付时为[描述交付时房屋的状态，如毛坯房、已装修但需改造等情况]，房屋主体结构完整，不存在质量问题影响乙方正常改造及后续使用。4.改造内容及要求乙方计划对租赁房屋进行如下改造：[详细描述改造项目，如拆除原有非承重墙并重新规划空间、对室内墙面地面进行装修、安装特定的水电线路及设施等]。乙方承诺改造工程将符合国家及地方相关建筑、装修、安全等标准和规范，不得擅自改变房屋主体结构，如需对主体结构进行改动，应事先征得甲方书面同意，并按照相关规定办理审批手续。改造后的房屋应满足乙方[具体使用目的，如作为商业办公场所、居住空间等]的功能需求，且外观应符合[描述外观的要求，如与周边建筑风格协调等]。二、租赁期限1.租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[x]个月。2.租赁期满前，乙方应提前[x]日书面通知甲方是否续租。如乙方续租，双方应另行协商签订续租协议；如乙方不再续租，应在租赁期满之日前将租赁房屋及改造后的设施设备完好交还甲方，乙方对房屋的改造增添物除双方另有约定外，应归甲方所有，甲方无需对乙方进行补偿。三、租金及支付方式1.租金标准：每月租金为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。2.租金支付方式：乙方应在每月[具体支付日期]前，将当月租金支付至甲方指定的银行账户。3.押金：乙方应在本协议签订之日向甲方支付押金人民币[x]元（大写：[大写金额]）。租赁期满或本协议提前解除后，如乙方无违约行为且已结清租金、水电费等所有费用，甲方应在[x]个工作日内将押金无息退还乙方。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取租金及押金。有权对乙方的改造工程进行监督，如发现乙方的改造行为违反法律法规或本协议约定，有权要求乙方立即停止并改正。租赁期满或本协议提前解除后，有权收回租赁房屋及乙方改造后的增添物（除双方另有约定外）。2.义务应按照本协议约定向乙方交付租赁房屋，并确保租赁房屋符合本协议约定的交付条件。协助乙方办理与改造工程相关的手续（如需），如提供房屋产权证明等资料。在租赁期间，如因房屋产权纠纷或其他甲方原因导致乙方无法正常使用租赁房屋进行改造或经营的，应承担相应的违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定对租赁房屋进行改造，但应遵守国家法律法规及本协议约定。在租赁期限内，有权正常使用租赁房屋及改造后的设施设备。如甲方违反本协议约定，影响乙方正常使用租赁房屋或改造工程的进行，乙方有权要求甲方改正并赔偿损失。2.义务应按照本协议约定的时间和方式支付租金及押金。应自行承担改造工程所需的费用，包括但不限于装修费用、设备采购费用、施工人员费用等，并确保改造工程的质量和安全。改造工程应在本协议约定的期限内完成，如因乙方原因导致改造工程延误，每逾期一日，应按照本协议租金总额的[x%]向甲方支付违约金；如逾期超过[x]日，甲方有权解除本协议，乙方应承担违约责任并赔偿甲方因此遭受的损失。改造过程中应遵守国家及地方相关法律法规，采取必要的安全防护措施，确保施工安全，如因乙方原因导致发生安全事故，由乙方承担全部责任，并赔偿甲方及第三方因此遭受的损失。租赁期间，应合理使用租赁房屋及改造后的设施设备，不得擅自改变房屋用途或对房屋进行破坏性使用。如因乙方使用不当导致房屋及设施设备损坏的，应负责修复或赔偿。租赁期满或本协议提前解除后，应按照本协议约定将租赁房屋及改造后的设施设备完好交还甲方，未经甲方书面同意，不得拆除或损坏改造增添物。五、改造工程相关事项1.乙方应自行选择具有相应资质的施工单位进行改造工程，并与施工单位签订施工合同，明确双方的权利义务。乙方应确保施工单位遵守国家法律法规及本协议约定，如因施工单位原因导致的任何纠纷或损失，由乙方承担全部责任。2.乙方在改造工程开工前，应将改造方案及施工计划书面通知甲方，甲方有权对改造方案提出意见和建议，乙方应根据甲方意见进行合理调整。改造方案如需变更，乙方应提前[x]日书面通知甲方并征得甲方同意。3.改造工程所需的原材料及设备应符合国家质量标准，乙方应向甲方提供相关产品的质量合格证明文件。在改造工程施工过程中，甲方有权对原材料及设备进行检查，如发现不符合质量标准的，乙方应立即更换。4.改造工程完成后，乙方应组织相关部门及甲方进行验收。验收合格后，双方应签订验收报告。如验收不合格，乙方应负责整改直至验收合格，整改费用由乙方承担。六、违约责任1.若甲方未按照本协议约定向乙方交付租赁房屋或因甲方原因导致乙方无法正常使用租赁房屋进行改造的，应按照本协议租金总额的[x%]向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。2.若乙方未按照本协议约定支付租金、押金或其他费用的，每逾期一日，应按照未支付金额的[x%]向甲方支付违约金；逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，乙方应按照本协议租金总额的[x%]向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。3.若乙方未按照本协议约定对租赁房屋进行改造或改造工程不符合国家及地方相关标准和规范的，甲方有权要求乙方限期整改，乙方应在甲方要求的期限内完成整改。如乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权解除本协议，乙方应按照本协议租金总额的[x%]向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。4.若乙方擅自改变房屋用途或对房屋进行破坏性使用，甲方有权解除本协议，乙方应按照本协议租金总额的[x%]向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。同时，乙方应负责恢复房屋原状或按照甲方要求进行赔偿。5.若乙方未按照本协议约定在租赁期满或协议提前解除后将租赁房屋及改造后的设施设备完好交还甲方，每逾期一日，应按照本协议租金总额的[x%]向甲方支付占有使用费，并承担甲方为收回房屋而产生的合理费用（如律师费、诉讼费等）。如乙方拆除或损坏改造增添物的，应按照增添物的价值进行赔偿。6.若一方违反本协议约定的其他条款，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。七、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律