房产二手合同协议

房产二手合同协议合同编号：[具体编号]签订日期：[年/月/日]甲方（出售方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（购买方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于[房产具体地址]的房产（以下简称"该房产"），乙方愿意购买该房产，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房产基本情况该房产建筑面积为[x]平方米，房屋户型为[几室几厅几厨几卫]，房屋用途为[居住/商用等]，房屋结构为[框架/砖混等]。房屋内部设施设备包括但不限于：[详细列举如空调、冰箱、洗衣机、电视等家电及其他固定设施设备]。房屋附带的相关权益有：[如车位使用权、储藏室等，如有请详细说明]。该房产对应的土地性质为[出让/划拨等]，土地使用年限自[起始日期]至[截止日期]。2.房产产权情况甲方保证对该房产拥有完整、合法、有效的所有权，无任何产权纠纷或权利瑕疵，未被查封、抵押、出租或设置其他任何限制交易的情形。该房产的产权证书编号为[房产证号]，产权人姓名为[甲方姓名]。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利（1）按照本合同约定收取乙方支付的购房款项。（2）在乙方未按照合同约定履行义务时，有权依据合同约定追究乙方的违约责任。2.义务（1）向乙方如实告知该房产的真实情况，包括但不限于房屋质量、产权状况、抵押情况、租赁情况等相关信息，不得隐瞒或虚报任何可能影响乙方购买意愿及权益的事项。（2）保证该房产的交付符合国家相关规定及本合同约定的标准，提供该房产的相关产权证书、购房发票等必要文件资料，并协助乙方办理房产过户手续。（3）在本合同签订后至房产交付前，妥善保管该房产，不得擅自改变房屋结构、损坏房屋设施设备，保证房屋处于良好的可交付状态。如因甲方原因导致房屋出现损坏或其他质量问题，甲方应负责修复或承担相应的赔偿责任。（4）协助乙方办理与该房产相关的水、电、气、物业等过户手续，提供必要的协助和配合，确保乙方能够顺利接收并使用该房产。（二）乙方权利义务1.权利（1）按照本合同约定的条件和时间，要求甲方交付该房产并办理过户手续。（2）在甲方未按照合同约定履行义务时，有权依据合同约定追究甲方的违约责任。2.义务（1）按照本合同约定的时间和方式向甲方支付购房款项。（2）对甲方提供的房产相关信息进行充分了解和审查，如因乙方自身原因未对相关信息进行审查或未发现问题而导致的损失，由乙方自行承担。（3）在房产交付时，按照合同约定及相关标准对房产进行验收，如发现问题应及时向甲方提出，甲方应及时处理。（4）配合甲方办理房产过户手续，提供办理过户所需的相关证件及资料，并按照国家规定和当地房地产管理部门的要求支付办理过户手续所需的各项税费。三、购房款项及支付方式1.购房总价款该房产的成交价格为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。此价格为双方协商确定的最终价格，除本合同约定的情况外，不再作任何调整。2.支付方式乙方选择以下第[x]种支付方式：（1）一次性付款乙方应在本合同签订之日起[x]日内，将购房款人民币[x]元一次性支付至甲方指定的银行账户。（2）分期付款第一期：乙方应在本合同签订之日起[x]日内，向甲方支付购房款定金人民币[x]元（大写：[大写定金金额]）。该定金在乙方按照合同约定履行义务时，可抵作购房款；如乙方违约，定金不予退还；如甲方违约，应双倍返还定金。第二期：在[具体日期]前，乙方支付购房款人民币[x]元（大写：[大写金额]）。第三期：在房产过户手续办理完毕且乙方取得新的房产证之日起[x]日内，乙方将剩余购房款人民币[x]元一次性支付至甲方指定的银行账户。（3）银行贷款乙方应在本合同签订之日起[x]日内向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。如贷款申请获得银行批准，乙方应在银行发放贷款后[x]日内将扣除贷款金额后的剩余购房款支付至甲方指定的银行账户；如贷款申请未获批准或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知或知晓贷款未获批之日起[x]日内，以现金或转账方式补足购房款差额。四、房产交付1.交付时间甲方应在收到乙方全部购房款（或按照合同约定乙方应支付的款项全部到账）后的[x]日内，将该房产交付给乙方。如因不可抗力或其他不可归责于双方的原因导致交付延迟的，交付时间相应顺延，但双方应及时通知对方并提供相关证明文件。2.交付标准甲方交付的房产应符合以下标准：（1）房屋主体结构完好，无明显质量问题，墙面、地面、天花板等无裂缝、渗漏等情况。（2）房屋内部设施设备齐全且能正常使用，包括但不限于水电设施、卫生洁具、门窗等。（3）提供该房产的相关产权证书、购房发票等必要文件资料。（4）清空房屋内不属于该房产附属设施设备及甲方留存物品的所有物品，保持房屋内部清洁、整齐。3.交付手续房产交付时，双方应共同对房产进行验收，并签署《房产交付确认书》。确认书应详细记录房产交付时的现状，包括房屋设施设备的运行情况、房屋质量状况等内容。如乙方发现房产存在不符合交付标准的情况，应在交付时当场提出，甲方应负责按照合同约定进行整改或承担相应的赔偿责任。在房产交付后，因房屋质量问题或甲方未履行交付义务而产生的任何纠纷，由甲方承担责任。五、房产过户1.过户时间双方应在本合同签订之日起[x]日内，共同向当地房地产管理部门申请办理房产过户手续。如因一方原因导致过户手续延迟办理的，违约方应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。2.过户费用承担办理房产过户手续所需缴纳的各项税费，按照国家及当地相关规定由双方各自承担。即甲方应承担的税费包括但不限于[具体列举甲方承担的税费项目]，乙方应承担的税费包括但不限于[具体列举乙方承担的税费项目]。如因政策调整或其他原因导致税费承担发生变化的，双方应协商解决，协商不成的，按照法律法规的规定执行。六、违约责任1.甲方违约责任（1）若甲方未按照本合同约定的时间和条件交付房产，每逾期一日，应按照购房款总额的[x%]向乙方支付违约金；逾期超过[x]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的购房款及定金，同时甲方应按照购房款总额的[x%]向乙方支付违约金。如因甲方逾期交付给乙方造成其他损失的，甲方还应承担相应的赔偿责任。（2）若甲方隐瞒或虚报房产相关信息，导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的购房款及定金，同时甲方应按照购房款总额的[x%]向乙方支付违约金。（3）若甲方未能协助乙方办理房产过户手续，每逾期一日，应按照购房款总额的[x%]向乙方支付违约金；逾期超过[x]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的购房款及定金，同时甲方应按照购房款总额的[x%]向乙方支付违约金。如因甲方原因导致乙方无法取得房屋所有权的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于退还购房款、赔偿乙方因购买该房产所遭受的直接和间接损失等。2.乙方违约责任（1）若乙方未按照本合同约定的时间和方式支付购房款项，每逾期一日，应按照未支付金额的[x%]向甲方支付违约金；逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照购房款总额的[x%]向甲方支付违约金。（2）若乙方未按照本合同约定配合甲方办理房产过户手续，每逾期一日，应按照购房款总额的[x%]向甲方支付违约金；逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照购房款总额的[x%]向甲方支付违约金。如因乙方原因导致甲方遭受损失的，乙方还应承担相应的赔偿责任。（3）若乙方中途反悔不购买该房产，已支付的定金不予退还，同时乙方应按照购房款总额的[x%]向甲方支付违约金。如乙方的违约行为给甲方造成其他损失的，乙方还应承担全部赔偿责任。七、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，以补充协议为准。3.本合同附件为本合同的组成部分，与本合同具有同