房屋折价合同协议

房屋折价合同协议甲方（折价方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（受让方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[房屋具体地址]的房屋（以下简称"该房屋"），现因[具体原因]，甲乙双方经友好协商，就该房屋折价事宜达成如下协议：一、房屋基本情况1.房屋位置：该房屋位于[详细地址]，具体楼层为[x]楼，房号为[x]室。2.房屋面积：经双方共同确认，该房屋建筑面积为[x]平方米，套内建筑面积为[x]平方米。3.房屋用途：该房屋用途为[居住/商用等具体用途]。4.房屋现状：该房屋为[毛坯房/装修房，若为装修房需详细描述装修情况，包括装修风格、装修材料、装修程度等]，附属设施设备包括但不限于[列举附属设施设备清单，如空调、热水器、抽油烟机等]。二、折价价格及支付方式1.折价价格：双方协商一致，该房屋的折价价格为人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。此价格为双方基于房屋现状、市场行情等因素综合确定，双方均认可该价格的合理性与公平性。2.支付方式：乙方应按照以下方式向甲方支付折价款项：支付时间：在本协议签订之日起[x]个工作日内，乙方向甲方支付定金人民币[x]元整（大写：[大写定金金额]）。该定金在乙方按照本协议约定履行完所有义务后，可抵作折价款项。剩余款项：乙方应在[具体过户时间或交付时间等关键时间节点]前，将剩余折价款项人民币[x]元整（大写：[大写剩余金额]）一次性支付至甲方指定的银行账户。甲方指定银行账户信息如下：开户银行：__________________账户名称：__________________账号：__________________三、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权按照本协议约定收取乙方支付的折价款项。有权要求乙方按照本协议约定的时间和方式履行义务。在乙方未按照本协议约定履行义务时，有权解除本协议，并没收定金。2.义务保证对该房屋拥有合法的所有权，且该房屋不存在任何产权纠纷、抵押、查封等权利瑕疵。否则，甲方应承担由此给乙方造成的一切损失。按照本协议约定的时间和方式，将该房屋及相关附属设施设备交付给乙方。交付时，应确保房屋及附属设施设备处于正常使用状态，如有质量问题应负责修复或承担相应的赔偿责任。协助乙方办理该房屋的相关过户手续，提供办理过户所需的一切资料，并按照国家法律法规及相关政策的要求，履行相应的协助义务。因甲方原因导致无法办理过户手续的，甲方应承担违约责任。在房屋交付前，负责结清该房屋所产生的一切费用，包括但不限于物业费、水电费、燃气费、暖气费等。（二）乙方权利与义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定的时间和方式交付房屋及相关附属设施设备，并协助办理过户手续。在甲方未按照本协议约定履行义务时，有权要求甲方承担违约责任，赔偿损失。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付折价款项。接收房屋及相关附属设施设备时，应按照本协议约定进行验收。如发现房屋及附属设施设备存在质量问题或与本协议约定不符的情况，应在接收后的[x]个工作日内书面通知甲方，甲方应及时处理。在办理房屋过户手续过程中，应按照国家法律法规及相关政策的要求，提供真实、有效的资料，并积极配合甲方及相关部门办理手续。因乙方原因导致无法办理过户手续的，乙方应承担违约责任。承担房屋交付后所产生的一切费用，包括但不限于物业费、水电费、燃气费、暖气费等。四、房屋交付1.交付时间：甲方应在收到乙方支付的定金后[x]个工作日内，与乙方协商确定房屋交付时间，并提前通知乙方。2.交付地点：该房屋所在地（即[房屋具体地址]）。3.交付手续：在房屋交付时，双方应共同在场，按照以下程序办理交付手续：甲方向乙方提供房屋钥匙及相关附属设施设备的使用说明等资料。双方共同对房屋及附属设施设备进行验收，填写《房屋及附属设施设备验收清单》，双方签字确认。如发现问题，应在清单中注明，并由甲方负责在约定时间内修复或承担相应的赔偿责任。甲方将该房屋的相关资料（如房产证、购房合同等）移交给乙方（如有）。五、过户手续办理1.办理时间：双方应在本协议签订后[x]个工作日内，共同向房屋所在地的不动产登记机构申请办理房屋过户手续。如因政策调整或其他不可抗力因素导致无法在约定时间内办理的，双方应协商确定新的办理时间。2.办理费用：办理房屋过户手续所产生的一切费用，按照国家法律法规及相关政策的规定，由双方各自承担应承担的部分。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未能按照本协议约定的时间和方式交付房屋，每逾期一日，应按照折价款项的[x‰]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还定金，并退还乙方已支付的全部折价款项，同时按照折价款项的[x%]向乙方支付赔偿金。若甲方提供的房屋存在产权纠纷、抵押、查封等权利瑕疵，导致乙方无法正常取得房屋所有权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于乙方已支付的折价款项、定金、因维权所产生的律师费、诉讼费等合理费用。若甲方未按照本协议约定协助乙方办理过户手续，每逾期一日，应按照折价款项的[x‰]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还定金，并退还乙方已支付的全部折价款项，同时按照折价款项的[x%]向乙方支付赔偿金。2.乙方违约责任若乙方未能按照本协议约定的时间和方式支付折价款项，每逾期一日，应按照未支付款项的[x‰]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，没收定金，并要求乙方按照折价款项的[x%]向甲方支付赔偿金。若乙方未按照本协议约定接收房屋或办理过户手续，每逾期一日，应按照折价款项的[x‰]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，没收定金，并要求乙方按照折价款项的[x%]向甲方支付赔偿金。七、争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国民法典及相关法律法规。如双方在本协议履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议