餐馆租赁合同协议

餐馆租赁合同协议合同编号：[具体编号]出租方（甲方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方电话]承租方（乙方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方电话]根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方将其所有的餐馆出租给乙方事宜，经协商一致，订立本合同。一、租赁标的物及服务具体描述1.餐馆位置本合同所涉餐馆位于[具体地址]，建筑面积为[x]平方米，该餐馆包括但不限于餐厅、厨房、储物间、卫生间等相关配套设施及场地。2.经营范围乙方租赁该餐馆的经营范围为[具体经营范围，如餐饮服务，包括但不限于中餐、西餐、快餐等具体经营项目]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变经营范围。3.设施设备甲方应确保在交付租赁物时，餐馆内的设施设备能够正常使用，具体设施设备包括但不限于：厨房设备：炉灶、蒸箱、烤箱、冷藏柜、冷冻柜、洗碗机、消毒柜、切配台、洗菜池等。餐厅设备：桌椅、餐具、空调、电视、音响设备、收银系统等。其他设备：消防设备、通风设备、照明设备、上下水管道、电力供应系统等。二、租赁期限、租金及支付方式1.租赁期限本合同租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[x]年[x]个月。租赁期满，乙方应如期交还租赁物。乙方如有意续租，须在租赁期满前[x]个月书面通知甲方；在同等条件下，乙方享有优先续租权。如甲方在租赁期满后继续出租该餐馆，双方应另行签订租赁合同。2.租金乙方应向甲方支付的租金为每月人民币[x]元（大写：[大写金额]元整）。租金自本合同签订之日起每[x]年递增[x]%。租金支付方式为[具体支付方式，如银行转账、现金支付等]，乙方应在每月[具体日期]前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。3.押金乙方应在本合同签订之日向甲方支付人民币[x]元（大写：[大写金额]元整）作为押金。租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且已结清所有费用，甲方应在乙方交还租赁物后的[x]个工作日内将押金无息退还给乙方。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利甲方有权按照本合同约定收取租金及押金。甲方有权对乙方的经营活动进行监督，如发现乙方有违反法律法规或本合同约定的行为，有权要求乙方改正；如乙方拒不改正，甲方有权解除本合同。在租赁期限内，甲方有权转让该餐馆的所有权，但应提前[x]个月书面通知乙方，在同等条件下，乙方享有优先购买权。2.义务甲方应按照本合同约定向乙方交付租赁物，并确保租赁物符合正常使用要求。甲方应负责租赁物的维修保养，确保设施设备正常运行，但因乙方使用不当造成的损坏除外。维修保养费用由甲方承担，但如因乙方原因导致维修保养的，乙方应承担相应费用。甲方应协助乙方办理与餐馆经营相关的证照手续，但所需费用由乙方承担。甲方应保证乙方在租赁期内能够正常使用租赁物，不受第三方干扰；如因甲方原因导致乙方无法正常经营，甲方应承担相应的赔偿责任。（二）乙方权利义务1.权利乙方有权按照本合同约定使用租赁物及相关设施设备，进行合法的经营活动。在租赁期限内，乙方有权根据经营需要对租赁物进行合理装修，但应事先征得甲方书面同意。装修费用由乙方自行承担，租赁期满后，乙方有权拆除可移动的装修部分，但不得损坏租赁物的主体结构；对于不可移动的装修部分，乙方应无偿留给甲方。乙方有权在租赁物的显著位置悬挂招牌，但应符合城市管理及相关部门的规定。2.义务乙方应按照本合同约定按时足额支付租金及押金，如逾期支付，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的押金。乙方应按照法律法规及本合同约定合法经营，不得从事违法违规活动。如因乙方经营活动导致的一切法律责任和经济损失，均由乙方自行承担，与甲方无关。乙方应合理使用租赁物及相关设施设备，如因乙方使用不当造成损坏的，乙方应负责修复或赔偿。乙方应定期对设施设备进行维护保养，确保其正常运行。乙方应按照环保、卫生等相关部门的要求，做好餐馆的经营管理工作，确保食品安全、环境卫生等符合标准。如因乙方原因导致出现食品安全事故、环境污染等问题，乙方应承担全部责任，如给甲方造成损失的，乙方应负责赔偿。乙方应遵守物业管理规定，按时缴纳物业管理费、水电费等相关费用。租赁期满或合同解除后，乙方应在[x]日内将租赁物及相关设施设备交还甲方，并保证其完好无损。乙方应负责清理租赁物内的物品及垃圾，如逾期未清理，甲方有权自行清理，所产生的费用由乙方承担。四、合同的解除与终止1.合同解除经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。因不可抗力或政府行为导致本合同无法继续履行的，双方可以解除本合同，互不承担违约责任。如乙方逾期支付租金超过[x]日，或擅自改变经营范围，或擅自将租赁物转租给第三方，或从事违法违规经营活动，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的押金。如甲方未按照本合同约定履行义务，导致乙方无法正常经营，乙方有权解除本合同，并要求甲方赔偿相应损失。2.合同终止租赁期限届满，本合同自动终止。本合同因解除或其他原因终止后，双方应按照本合同约定履行各自的义务，结清相关费用，办理交接手续。五、违约责任1.若甲方未按照本合同约定交付租赁物或提供相关服务，导致乙方无法正常经营的，甲方应按照租金总额的[x]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。2.若乙方未按照本合同约定支付租金、押金或其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金；逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的押金，乙方应按照租金总额的[x]%向甲方支付违约金。如乙方的违约行为给甲方造成其他损失的，乙方还应负责赔偿。3.若乙方未经甲方书面同意，擅自改变经营范围、装修租赁物、转租租赁物或从事违法违规经营活动，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的押金。乙方应按照租金总额的[x]%向甲方支付违约金。如乙方的违约行为给甲方造成其他损失的，乙方还应负责赔偿。4.若一方违反本合同约定的其他义务，应向对方支付违约金人民币[x]元（大写：[大写金额]元整）；如因违约给对方造成损失的，还应承担赔偿责任。六、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律