店面商铺合同协议

店面商铺合同协议甲方（出租方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方租赁甲方店面商铺事宜，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.商铺位置：甲方将位于[具体地址]的店面商铺（以下简称"该商铺"）出租给乙方使用。该商铺建筑面积为[x]平方米，套内建筑面积为[x]平方米。2.商铺用途：乙方租赁该商铺仅作为[约定的经营范围]使用，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变该商铺的用途。3.商铺现状：甲方应保证该商铺交付时符合安全使用标准，其结构、设施设备等应能正常使用。乙方对该商铺现状进行了充分了解，并同意按现状承租。二、租赁期限1.租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[x]年[x]个月。2.租赁期满，乙方应如期交还该商铺。乙方如需续租，应在租赁期满前[x]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。若甲方续租给乙方，双方应另行签订租赁合同。三、租金及支付方式1.租金标准：该商铺租金为每月人民币[x]元（大写：[大写金额]）。租金标准每[x]年调整一次，调整幅度为上一年度租金的[x]%。2.租金支付方式：乙方应在每月[具体日期]前向甲方支付当月租金。租金支付方式为[支付方式，如银行转账、现金支付等]，甲方应在收到租金后向乙方出具收款凭证。3.押金：乙方应向甲方支付人民币[x]元（大写：[大写金额]）作为押金。租赁期满或合同解除后，扣除应由乙方承担的费用后，押金应无息退还给乙方。四、权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利甲方有权按照本合同约定收取租金及押金。甲方有权对乙方使用该商铺的情况进行监督检查。在租赁期限内，若乙方违反本合同约定，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。2.义务甲方应保证该商铺具有合法的出租权，且不存在任何影响乙方正常使用的权利瑕疵。甲方应按照本合同约定的时间和标准将该商铺交付给乙方使用。甲方负责对该商铺的主体结构进行维修保养，确保乙方的正常使用。但因乙方使用不当或人为造成的损坏除外。甲方应协助乙方办理与该商铺经营相关的手续，但费用由乙方承担。（二）乙方权利与义务1.权利乙方有权按照本合同约定使用该商铺。在租赁期限内，乙方有权对该商铺进行合理的装修和改造，但应事先征得甲方书面同意。若甲方违反本合同约定，乙方有权解除合同，并要求甲方承担违约责任。2.义务乙方应按照本合同约定的用途使用该商铺，不得擅自改变用途或转租给他人。乙方应按时足额向甲方支付租金及押金，如逾期支付，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除合同，并没收乙方已支付的押金。乙方应合理使用该商铺及其附属设施设备，如因乙方使用不当或人为造成损坏的，乙方应负责修复或赔偿。乙方应遵守国家法律法规及当地的物业管理规定，不得在该商铺内从事违法违规活动。租赁期满或合同解除后，乙方应按照原状交还该商铺及其附属设施设备。未经甲方同意留存的物品，甲方有权自行处置。五、物业管理1.乙方应按照该商铺所在物业管理区域的规定，向物业管理公司缴纳物业管理费、水电费等相关费用。2.乙方应遵守物业管理公司的各项规章制度，配合物业管理公司的管理工作。六、装修与改造1.乙方如需对该商铺进行装修或改造，应事先向甲方提交装修改造方案，并征得甲方书面同意。装修改造方案应符合国家法律法规及相关安全规范的要求。2.乙方的装修改造费用由乙方自行承担。装修改造过程中，乙方应采取必要的安全防护措施，确保施工安全。因乙方装修改造造成该商铺及相邻房屋损坏或他人人身财产损失的，乙方应承担全部赔偿责任。3.租赁期满或合同解除后，乙方对该商铺进行的装修改造部分，除双方另有约定外，甲方不予补偿，乙方应自行拆除。如乙方不拆除，甲方有权自行拆除，拆除费用由乙方承担。七、合同的解除1.经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。2.若乙方有下列情形之一，甲方有权解除合同：未经甲方书面同意，擅自改变该商铺用途的；未经甲方书面同意，擅自将该商铺转租给他人的；逾期支付租金超过[x]日的；利用该商铺从事违法违规活动的；故意损坏该商铺及其附属设施设备，经甲方要求后仍不修复或赔偿的；其他严重违反本合同约定的行为。3.若甲方有下列情形之一，乙方有权解除合同：未按照本合同约定的时间和标准将该商铺交付给乙方使用的；该商铺存在权利瑕疵，影响乙方正常使用，且甲方未能及时解决的；其他严重违反本合同约定的行为。4.因不可抗力或政府行为导致本合同无法履行的，双方可以解除合同，互不承担违约责任。八、违约责任1.若甲方违反本合同约定，应承担相应的违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。2.若乙方违反本合同约定，应承担相应的违约责任，具体如下：若乙方擅自改变该商铺用途或转租给他人，乙方应按照当年租金的[x]%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。若乙方逾期支付租金，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方应按照当年租金的[x]%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。若乙方利用该商铺从事违法违规活动，甲方有权解除合同，乙方应按照当年租金的[x]%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。若乙方故意损坏该商铺及其附属设施设备，乙方应负责修复或赔偿，并按照损失金额的[x]%向甲方支付违约金。3.如一方违约给对方造成损失的，违约方应承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等实现债权的费用。九、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议