购房起草合同协议

购房起草合同协议合同双方：出卖人：姓名：__________________国籍：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________买受人：姓名：__________________国籍：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________根据《中华人民共和国民法典》及其他有关法律、法规的规定，出卖人和买受人在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就房屋买卖事宜达成如下协议：一、标的物基本情况（一）房屋位置出卖人所售房屋位于______________________（具体地址），该房屋所在楼栋建筑总层数为______层，其中地上______层，地下______层，该房屋位于第______层。（二）房屋建筑面积该房屋建筑面积共______平方米，其中套内建筑面积______平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积______平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件一）。（三）房屋用途该房屋规划用途为______（如住宅、商业等）。（四）房屋权属情况该房屋为[出卖人选择]：1.出卖人合法拥有，未设定抵押、查封等权利限制，能办理房屋所有权证。2.已办理了预售合同登记备案手续，预售合同登记备案号为______________________。3.已办理了银行抵押登记，抵押权人为______________________，抵押登记日期为______年______月______日，他项权证号为______________________。4.出卖人与原买受人已签订了房屋买卖合同，合同编号为______________________，约定出卖人应于______年______月______日前向原买受人交付房屋，因买受人原因致使出卖人未能按期交付的除外。（五）房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况见附件二。二、计价方式与价款（一）计价方式该房屋为[按建筑面积/套内建筑面积]计价，单价为每平方米______元，总金额为人民币______元整（大写______元整）。（二）付款方式及期限买受人按下列第______种方式付款：1.一次性付款买受人应在______年______月______日前将全部房价款支付给出卖人。2.分期付款（1）买受人应在______年______月______日前支付房价款的______%，计人民币______元整（大写______元整）；（2）买受人应在______年______月______日前支付房价款的______%，计人民币______元整（大写______元整）；（3）买受人应在______年______月______日前支付剩余房价款的______%，计人民币______元整（大写______元整）。3.贷款付款买受人应于______年______月______日前向银行提交贷款申请的相关资料，办理贷款审批手续，贷款金额为人民币______元整（大写______元整）。买受人应自银行放款之日起______日内将首期房价款支付给出卖人，余款由银行直接支付给出卖人。如因买受人原因未能获得银行贷款或贷款金额不足申请额度，买受人应在银行通知之日起______日内以现金方式补足差额部分或改为一次性付款方式支付剩余房价款。4.其他付款方式：______________________（请详细说明）三、房屋交付（一）交付时间出卖人应当在______年______月______日前向买受人交付该房屋。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1.遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起______日内告知买受人的；2.因政府规划、政策调整等原因导致工期延误的；3.其他非出卖人所能控制的客观原因，导致房屋交付延迟的，出卖人应在发生之日起______日内告知买受人，并提供相关证明文件。（二）交付条件该房屋交付时应当符合下列条件：1.该房屋已取得建设工程竣工验收备案证明文件；2.该房屋已取得房屋测绘报告；3.出卖人已按照合同约定完成了房屋的装饰装修；4.出卖人已按照合同约定安装了相关设施设备；5.房屋质量符合国家和地方规定的标准，不存在质量问题影响正常使用；6.其他条件：______________________（如有，请详细说明）（三）交接手续房屋交付时，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同约定的证明文件，并满足本合同约定的交付条件。出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。买受人应在收到书面通知之日起______日内对房屋及其附属设施设备、装饰装修等进行查验，并签署房屋交接单。如发现存在质量问题或其他不符合约定的情况，买受人有权要求出卖人在合理期限内整改完毕，并承担整改费用。整改后仍不符合约定的，买受人有权解除合同，出卖人应当退还全部已付款项，并按照合同约定承担违约责任。四、权利与义务（一）出卖人权利义务1.出卖人有权按照合同约定收取房价款。2.出卖人应当保证所售房屋的权属清晰，不存在任何权利瑕疵，保证能够按照合同约定的时间和条件向买受人交付房屋，并承担因房屋权属纠纷或交付不能给买受人造成的损失。3.出卖人应按照国家和地方有关规定缴纳房屋交易过程中涉及的税费，并协助买受人办理房屋产权登记手续。4.出卖人应按照合同约定对房屋进行装饰装修，安装相关设施设备，并保证其质量符合合同约定和国家相关标准。5.在房屋交付前，出卖人负责对房屋及相关设施设备进行维修、保养，确保其正常运行。因出卖人原因导致房屋及相关设施设备出现质量问题或损坏的，出卖人应负责修复或更换，并承担相应费用。6.出卖人应遵守法律法规及合同约定，不得擅自变更房屋的规划用途、建筑结构等。如因出卖人擅自变更导致买受人权益受损的，出卖人应承担赔偿责任。（二）买受人权利义务1.买受人有权要求出卖人按照合同约定的时间、条件交付房屋，并对房屋进行查验。2.买受人应按照合同约定的方式和期限支付房价款。如买受人未按照约定支付房价款，应按照合同约定承担违约责任。3.买受人应在房屋交付后按照法律法规及合同约定使用房屋，不得擅自改变房屋的用途、结构等。如因买受人擅自改变导致房屋受损或影响他人权益的，买受人应承担赔偿责任。4.买受人应协助出卖人办理房屋产权登记手续，按照国家和地方有关规定缴纳办理产权登记过程中涉及的税费。5.在房屋交付后，买受人应按照合同约定对房屋进行合理使用和维护，因买受人使用不当导致房屋及相关设施设备损坏的，买受人应负责修复或赔偿。五、违约责任（一）出卖人违约责任1.除本合同另有约定外，出卖人未按照合同约定的时间交付房屋的，应当按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准向买受人支付违约金，并承担买受人因此遭受的损失。逾期超过______日的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自解除合同通知送达之日起______日内退还全部已付款项，并按照买受人累计已付款的______%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按前款规定支付违约金并承担房屋逾期交付期间的维修、保养等费用。2.出卖人交付的房屋不符合合同约定的交付条件，买受人有权要求出卖人在合理期限内整改完毕。整改后仍不符合约定的，买受人有权解除合同，出卖人应当退还全部已付款项，并按照合同约定承担违约责任。出卖人应按照合同约定对房屋进行装饰装修、安装设施设备，如未按照约定履行的，应承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。因出卖人原因导致房屋质量问题给买受人造成损失的，出卖人应承担赔偿责任。3.出卖人擅自变更房屋规划用途、建筑结构等，导致买受人权益受损的，出卖人应按照合同约定承担违约责任，并赔偿买受人因此遭受的全部损失。4.出卖人未按照合同约定协助买受人办理房屋产权登记手续的，应当按照合同约定承担违约责任，并赔偿买受人因此遭受的损失。如因出卖人原因导致买受人未能在规定期限内取得房屋权属证书的，出卖人应按照买受人已付房价款的一定比例向买受人支付违约金。具体比例按照合同约定执行。（二）买受人违约责任1.买受人未按照合同约定的时间支付房价款的，应当按照逾期应付款项的一定比例向出卖人支付违约金。逾期超过______日的，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知送达之日起______日内按照累计应付款的一定比例向出卖人支付违约金，并承担房屋逾期交付期间的相关费用。出卖人要求继续履行合同的，合同继续履行，买受人按前款规定支付违约金。2.买受人擅自改变房屋用途、结构等，导致房屋受损或影响他人权益的，买受人应承担恢复原状、赔偿损失等责任，并按照合同约定承担违约责任。3.买受人未按照合同约定协助出卖人办理房屋产权登记手续的，应当按照合同约定承担违约责任，并赔偿出卖人因此遭受的损失。六、争议解决方式本合同履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，按照下列第______种方式解决：1.提交______仲裁委员会仲裁；2.依法向房屋所在地人民法院提起诉讼。七、其他事项（一）本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。（二）本合同一式______份，双方各执______份，具有同等法律效力。本合同自双方签