超市租聘合同协议

超市租聘合同协议合同编号：[具体编号]出租方（甲方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方电话]承租方（乙方）：公司名称：[乙方公司名称]统一社会信用代码：[乙方统一社会信用代码]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方电话]根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方租赁甲方超市事宜达成如下协议：一、租赁标的物及服务具体描述（一）租赁场地甲方将位于[超市具体地址]，建筑面积为[x]平方米的超市场地出租给乙方使用。该场地包括超市内部的营业区域、仓储区域、附属设施设备等，具体范围以双方现场确认并在本合同附件《租赁场地平面图》中注明的为准。（二）附属设施设备1.硬件设施超市现有的货架、陈列架、冷藏设备、冷冻设备、空调系统、照明系统、消防设施、监控设备等（以下简称"设施设备"）一并出租给乙方使用。甲方应确保设施设备在交付时能够正常运行，并向乙方提供相关设备的使用说明书、维修记录等资料。场地内的水电设施，包括但不限于供电线路、变压器、给排水管道等，应能满足乙方正常经营超市的需求。甲方应保证水电供应的稳定性，并协助乙方办理水电开户及相关手续，费用由乙方承担。2.软件系统甲方现有的超市收银系统、库存管理系统、会员管理系统等软件系统，乙方有权在租赁期间使用，但不得擅自修改或转让给第三方。甲方应向乙方提供系统的操作培训及技术支持，确保乙方能够熟练使用。乙方在使用软件系统过程中，如需进行升级或维护，甲方应积极配合，费用由乙方根据实际情况承担。（三）服务内容1.场地维护服务甲方负责租赁场地的主体结构及公共区域的日常维护和保养，包括屋顶、墙面、地面、门窗等的维修，确保场地处于安全、适用的状态。对于场地内设施设备的维修，甲方应在接到乙方通知后的[x]个工作日内进行维修，如因甲方原因未能及时维修导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。2.安全保障服务甲方应负责租赁场地的安全保卫工作，配备必要的安保人员和监控设备，确保场地内人员和财产的安全。在租赁期间，甲方应加强对场地周边环境的巡查，积极配合乙方处理各类突发事件，维护超市的正常经营秩序。3.物业服务甲方应提供基本的物业服务，包括场地清洁、垃圾清运、绿化养护等，确保场地内环境整洁、舒适。物业服务的标准应符合当地相关规定及行业惯例，如乙方对物业服务质量有特殊要求，可与甲方另行协商并在本合同中约定。二、租赁期限、租金及支付方式（一）租赁期限租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[x]年/月。租赁期满，乙方应如期交还租赁场地。乙方如需续租，应在租赁期满前[x]个月书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。在同等条件下，乙方享有优先续租权。（二）租金1.租金标准乙方按照每月每平方米[x]元的标准向甲方支付租金，月租金为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。租金应根据租赁场地的实际建筑面积计算，如有面积增减，租金相应调整。2.租金调整租赁期间，租金每[x]年调整一次，调整幅度根据市场行情及物价指数等因素确定。租金调整前，甲方应提前[x]个月书面通知乙方。（三）支付方式1.租金支付周期乙方应按月支付租金，支付时间为每月的[具体日期]前。乙方应将租金支付至甲方指定的银行账户，甲方收到租金后应向乙方出具合法有效的收款凭证。2.押金乙方应在本合同签订之日起[x]个工作日内向甲方支付人民币[x]元（大写：[大写金额]）作为押金。租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且场地及设施设备完好无损，甲方应在乙方交还场地后的[x]个工作日内将押金全额无息退还乙方。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取租金及押金。有权对乙方的经营活动进行监督检查，如发现乙方存在违法违规经营行为或损害甲方利益的行为，有权要求乙方立即改正，并采取相应的措施。在租赁期间，如因城市建设、政府规划等原因需要提前收回租赁场地的，有权提前通知乙方，并按照相关法律法规的规定给予乙方相应的补偿。2.义务应按照本合同约定向乙方交付租赁场地及附属设施设备，并保证其符合约定的使用条件。负责租赁场地的产权清晰，无任何权属纠纷或权利瑕疵，如因甲方原因导致乙方无法正常使用租赁场地的，甲方应承担相应的违约责任。按照本合同约定履行场地维护、安全保障及物业服务等义务，确保乙方能够正常经营超市。协助乙方办理与租赁场地经营相关的各类证照及手续，如营业执照、食品经营许可证等，费用由乙方承担。在租赁期间，未经乙方书面同意，甲方不得擅自提高租金或提前收回租赁场地，不得干涉乙方的正常经营活动。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本合同约定使用租赁场地及附属设施设备，开展合法合规的超市经营活动。在租赁期间，有权要求甲方按照本合同约定履行各项义务，如甲方未履行义务导致乙方遭受损失的，乙方有权要求甲方赔偿。对租赁场地进行装修改造或增设他物的，应在不影响场地结构及安全的前提下进行，并提前书面通知甲方。在租赁期满或合同解除后，乙方有权拆除其自行增设的可移动设施设备，但应恢复场地原状。2.义务应按照本合同约定按时足额支付租金及押金，如逾期支付，应按照每日[x%]的标准向甲方支付违约金。逾期超过[x]天的，甲方有权解除本合同，并没收乙方的押金。应合法合规经营超市，遵守国家法律法规及相关政策规定，不得从事违法违规活动。如因乙方原因导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。负责租赁场地内的卫生清洁、商品陈列、设备维护等工作，确保场地内环境整洁、设备正常运行。按照相关法律法规的规定，做好食品安全、消防安全、环境保护等工作，配备必要的安全设施设备，确保人员和财产的安全。如因乙方原因发生安全事故，乙方应承担全部责任。在租赁期满或合同解除后，应如期交还租赁场地及附属设施设备，并保证其完好无损。如乙方损坏场地或设施设备的，应负责修复或赔偿。四、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定向乙方交付租赁场地或附属设施设备，或交付的场地及设施设备不符合约定的使用条件，应按照租金总额的[x%]向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。2.若甲方未履行场地维护、安全保障及物业服务等义务，导致乙方无法正常经营超市的，甲方应减免乙方相应期间的租金，并赔偿乙方因此遭受的损失。3.若甲方擅自提高租金或提前收回租赁场地，应按照租金总额的[x%]向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。4.若甲方违反本合同约定，干涉乙方正常经营活动的，应赔偿乙方因此遭受的损失。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定按时足额支付租金及押金，每逾期一日，应按照未支付金额的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]天的，甲方有权解除本合同，并没收乙方的押金。2.若乙方未经甲方书面同意，擅自改变租赁场地的用途或进行装修改造、增设他物，甲方有权要求乙方立即恢复原状，并赔偿甲方因此遭受的损失。如乙方拒不履行的，甲方有权解除本合同，并没收乙方的押金。3.若乙方违法违规经营超市，导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。如因乙方原因导致租赁场地被查封、扣押或受到其他行政处罚的，乙方应自行承担相应的法律后果，并赔偿甲方因此遭受的损失。4.若乙方未按照本合同约定交还租赁场地及附属设施设备，或交还的场地及设施设备不符合约定的完好状态，乙方应负责修复或赔偿，并按照租金标准的[x%]向甲方支付逾期交还场地期间的占有使用费。5.若乙方违反本合同约定的其他义务，应按照租金总额的[x%]向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。五、合同的解除与终止（一）合同解除1.经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。2.因不可抗力或政府行为等不可预见、不可避免、不可克服的原因，导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。在不可抗力或政府行为等原因消除后，双方应协商是否继续履行本合同。如无法继续履行或双方协商一致不再继续履行的，本合同自行解除。3.若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担相应的违约责任。4.租赁期满，本合同自然终止。（二）合同终止1.本合同因解除、期满或其他原因终止后，乙方应在[x]个工作日内交还租赁场地及附属设施设备，并清理场地内的物品。2.合同终止后，双方应按照本合同的约定进行结算，结清租金、押金及其他费用。如乙方有未结清的费用，甲方有权从乙方的押金中扣除，不足部分乙方应另行支付。六、争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向租赁场地所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款（一）合同变更与补充本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。（二）合同附件本合同附件包括《租赁场地平面图》、设施设备清单