餐馆承租合同协议

餐馆承租合同协议甲方（出租方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有一处餐馆及相关设施设备，愿意出租给乙方经营使用；乙方有意承租该餐馆，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下合同协议：一、标的物或服务具体描述1.餐馆位置：本餐馆位于[详细地址]，建筑面积为[x]平方米，包括临街店面及内部操作间、用餐区域等。2.设施设备：店内现有装修、装饰，包括但不限于墙面、地面、天花板、门窗等固定设施。厨房设备，如炉灶、蒸箱、烤箱、冷藏柜、冷冻柜、洗碗机、洗菜机等。用餐区域设备，如桌椅、餐具、空调、电视等。收银系统及相关软件。其他附属设施设备，具体以双方交接清单为准。3.经营范围：乙方可在承租期间内，在法律法规允许的范围内，按照餐馆原有的经营类别及相关许可进行餐饮经营活动，包括但不限于提供中餐、晚餐、早餐等餐饮服务。二、租赁期限1.本合同租赁期限为[x]年，自[起始日期]起至[结束日期]止。2.租赁期满，乙方应如期交还餐馆及附属设施设备。乙方如需续租，应在租赁期满前[x]个月书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。在同等条件下，乙方享有优先续租权。三、租金及支付方式1.租金标准：第一年租金为人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。第二年起，租金每年递增[x]%。具体金额根据当年递增比例计算。2.支付方式：租金支付方式为[支付周期，如季度、半年或一年]支付。乙方应在每个支付周期开始前[x]天向甲方支付当期租金。甲方应在收到租金后[x]天内，向乙方提供合法有效的租金发票。四、押金1.乙方应在本合同签订之日向甲方支付押金人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。2.租赁期满或合同解除后，在乙方结清所有费用（包括但不限于租金、水电费、物业费、违约金等），且将餐馆及附属设施设备完好交还甲方后，甲方应在[x]个工作日内无息退还乙方押金。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利：按照本合同约定收取租金、押金及其他费用。对餐馆及附属设施设备的使用情况进行监督检查。在租赁期限内，如遇不可抗力或政府规划等原因，有权提前解除本合同，但应提前[x]天书面通知乙方。2.义务：确保餐馆及附属设施设备符合安全使用标准，并在租赁期间负责维修、保养，保证乙方正常使用。但因乙方使用不当造成的损坏除外。协助乙方办理相关经营证照的变更、年检等手续，提供必要的协助和支持。保证乙方在租赁期间的合法经营权，不得干涉乙方的正常经营活动。如因甲方原因导致乙方无法正常经营，应承担相应的赔偿责任。（二）乙方权利义务1.权利：在租赁期限内，按照本合同约定合法使用餐馆及附属设施设备，开展餐饮经营活动。要求甲方按照本合同约定履行义务，对甲方的违约行为有权追究其责任。在同等条件下，享有优先续租权。2.义务：按照本合同约定按时足额支付租金、押金及其他费用。合理使用餐馆及附属设施设备，不得擅自改变其结构、用途或进行违法违规经营活动。如因乙方使用不当造成设施设备损坏或发生安全事故，由乙方承担全部责任。负责餐馆的日常经营管理，包括但不限于食材采购、人员招聘、卫生清洁、食品安全等，并承担相应费用。遵守国家法律法规及相关政策规定，依法经营，诚信纳税，维护消费者合法权益。在租赁期满或合同解除后，按照本合同约定将餐馆及附属设施设备完好交还甲方。如乙方对餐馆进行了装修改造，在不影响餐馆整体结构和甲方利益的前提下，可自行拆除，但不得要求甲方给予补偿。六、费用承担1.租金：由乙方按照本合同约定支付给甲方。2.水电费：乙方应自行承担在租赁期间使用餐馆所产生的水电费，并按照相关部门规定的时间和方式及时缴纳。3.物业费：物业费由[具体承担方]承担，乙方应按照物业管理公司的要求按时足额缴纳。4.税费：乙方在经营过程中应依法缴纳各项税费，包括但不限于营业税、增值税、所得税等。如因乙方未按时缴纳税费导致的一切后果，由乙方自行承担。5.其他费用：如餐馆经营过程中产生的垃圾清运费、排污费等其他费用，由乙方承担。七、装修与改造1.乙方如需对餐馆进行装修或改造，应提前书面通知甲方，并提交装修设计方案。装修设计方案应符合相关法律法规及物业管理规定，不得影响餐馆整体结构和安全。2.经甲方书面同意后，乙方方可进行装修改造。装修改造费用由乙方自行承担，装修改造过程中应注意安全，如因乙方原因造成安全事故，由乙方承担全部责任。3.租赁期满或合同解除后，乙方对餐馆进行的装修改造部分，除本合同另有约定外，甲方不予补偿，乙方不得拆除或破坏。八、合同的解除1.经双方协商一致，可以提前解除本合同。2.若乙方有下列情形之一，甲方有权解除合同，收回餐馆及附属设施设备，乙方应按照合同租金总额的[x]%向甲方支付违约金，并承担因此给甲方造成的损失：未按照本合同约定按时足额支付租金，逾期超过[x]天的。擅自改变餐馆用途或进行违法违规经营活动，经甲方书面通知后仍不改正的。未经甲方同意，擅自将餐馆转租给第三方的。因乙方原因导致餐馆及附属设施设备严重损坏，无法正常使用的。拖欠水电费、物业费等费用累计超过[x]元，经甲方书面通知后仍不缴纳的。3.若甲方有下列情形之一，乙方有权解除合同，甲方应按照合同租金总额的[x]%向乙方支付违约金，并退还乙方已支付的租金、押金及其他费用，承担因此给乙方造成的损失：未按照本合同约定履行维修、保养义务，导致乙方无法正常经营，经乙方书面通知后仍不改正的。因甲方原因导致乙方无法取得相关经营证照，影响乙方正常经营的。擅自提高租金或其他费用标准，未经乙方同意的。违反本合同约定，干涉乙方正常经营活动的。4.因不可抗力或政府规划等原因导致本合同无法继续履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。合同解除后，双方应按照实际使用期限结算租金及其他费用，多退少补。九、违约责任1.除本合同另有约定外，任何一方违反本合同约定，应向对方支付违约金人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。如因违约给对方造成的损失超过违约金数额的，违约方还应承担赔偿责任。2.乙方逾期支付租金、押金及其他费用的，每逾期一天，应按照未支付金额的[x]%向甲方支付逾期违约金。逾期超过[x]天的，甲方有权解除合同，并按照本合同约定追究乙方的违约责任。3.甲方逾期交付餐馆及附属设施设备或未按照本合同约定履行维修、保养义务等，每逾期一天，应按照租金总额的[x]%向乙方支付逾期违约金。逾期超过[x]天的，乙方有权解除合同，并按照本合同约定追究甲方的违约责任。十、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。十一、其他条款1.本合同未尽事