2024年全国房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识考试易错题（详细参考解析）461

全国房地产估价师考试重点试题精编

注意事项：

1.全卷采用机器阅卷，请考生注意书写规范：考试时间为120分钟。

:2.在作答前，考生请将自己的学校、姓名、班级、准考证号涂写在试卷和答

题卡规定位置。

3.部分必须使用2B铅笠填涂；非选择题部分必须使用黑色签字笆书写，字体

工整，笔迹清楚。

4.请按照题号在答题卡上与题目对应的答题区域内规范作答，超出答题区域

j书写的答案无效：在草稿纸、试卷上答题无效。

密

!（参考答案和详细解析均在试卷末尾）

一、选择题

••

2：1、下列关于土地面积量算的表述中，错误的是（）。

孑iA.面积量算按照从局部到整体逐级控制和检核的原则进行，以防止错误，提高精度

4：B.土地面积量算在地籍调查和地籍测量的基础上进行

!C.地籍数据宜进行面积的控制与量算

jD.用解析法量算的宗地面积取代原宗地面积

12、契据登记制模式是（）。

A.非对抗要件主义

!B.不成立要件主义

iC.对抗要件主义

5D.成立要件主义

[3、对于共有房地产的转让，需要其共有人（）。

••1A.全部同意

凶由B.超过50%同意

果鳖C.超过2/3同意

7D.有人同意就行

4、2012年，王某出租住房免征（）。

A.营业税

B.个人所得税

C.房产税

D.城镇土地使用税

5、W省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据《中华人民共和国城市房地产管

理法》、W省人人常委会出台的《W省城镇房地产开发经营管理条例》及W省政府颁布实

恬

施的《W省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行

办法》《B县城镇商品房预售管理办法》《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全

面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇最低收入家庭住房保障制度。

为加快经济适用住房建设，2012年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发

建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁

补偿费为130元、勘察设计和前期工程费为170元、建安工程费为630元、住宅小区基础

设施建设费（含小区非营业性配套公建费）为70元、贷款利息为30元。请根据以上内容回

答下列问题。

在上述所列房地产法律、法规和规定中，效力等级最高的是（工

A.《中华人民共和国城市房地产管理法》

B.《W省城镇房地产开发经营管理条例》

C.《W省商品房销售管理办法》

D.《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》

6、房地产开发企业资质审批由国务院建设行政主管部门审批的是（）。

A.一级资质

B.一、二级资质

C.一--二级资质

D一〜四级资质

7、在某居住区规划中，住宅建筑基底面积为400m2,住宅总建筑面积为1400m2,容积率

为1.4,则住宅建筑净密度为（）。

A.28.60%

B.35.00%

C.40.00%

D.50.00%

8、未动工开发满两年的，由市.、县国土资源主管部门报经有批准权的人民政府批准后，向

国有建设用地使用权人下达（）,无偿收回国有建设用地使用权。

A.收回建设用地批准书

B.收回国有建设用地使用权决定书

C.收回国有土地使用权批准书

D.收回建设用地决定书

9、房地产估价机构的不良行为也作为该机构（）的不良行为记入其信用档案。

A.法定代表人或者执行合伙人

B.全体股东或全体合伙人

C.全体注册房地产估价师

D.全体董事

10、下列关于合伙的法律特征说法不正确的是（）。

A.合伙是合伙人的集合，在人格、权利义务和民事责任上都具有相对的独立性

B.其团体性没有法人强

C.合伙人对合伙承担无限连带责任是合伙这种团体区别于法人的最大特点

D.合伙制度中的团体形式在合伙组织和个人之间画一条清楚的界限

11＞下列建筑材料中，最有可能产生室内放射性污染的是（）。

A.天然石材

B.壁纸

C.吸声材料

D.合成隔热板材

12,2009年8月，A房地产开发公司在B省C市（中等城市）城市规划区内取得了一块2hm2

的普通住宅项目建设用地使用权,该项目总投资5000万元。A房地产开发公司筹措资金2580

万元，完成了土地出让金交纳、前期开发、施工建设等工作，其中土地出让金交纳1200万

元，项目工期为2年半，工程合同价为2600万元。2010年2月，A房地产开发公司因自身

原因，将该项目以3430万元的价格，转让给D房地产开发公司，经核算并加计20%的扣除，

扣除项H金额为2800万元。2011年12月，D房地产开发公司建成该项目并通过竣工验收，

并公开对外出售。2012年1月，魏某购买了该项目一套商品住房。魏某购买此商品住房前，

于2011年12月将其在2010年11月购买并交纳有关税费并办理《房屋所有权证》的一套

住房出售给了王某；同时魏某于2011年9月将其另一套住房出租给李某居住。据此背景，

请问答以下问题：

A房地产开发公司应交纳土地使用税最高、最低分别是（）万元。

A.16：0.8

B.32；1.6

C.48：2.4

D.64；3.2

13、（2011年真题）建设工程施工和施工管理的最后环节是（）。

A.竣工验收

B.竣工决算

C.质量保修项目维修

D.交付使用

14、甲公司的主营业务收入为210亿元,主营业务成本为182.50亿元，年初存货为60亿元，

年末存货为10亿元，其存货周转天数是（）天。

A.61

B.70

C.120

D.140

15、建设工程竣工验收，应由（）单位组织实施。

A.设计

B.施工

C.建设

D.监理

16、某房地产开发企业2017年房地产销售收入为8000万元，扣除项目金额为3000万元,

应缴纳的土地增值税为（）万元。

A.2000

B.2050

C.2100

D.2200

17、某房地产开发企业1幢商住楼。2012年5月，以该在建工程抵押向中银行贷款，未办

理登记。2012年10月，该企业又以在建工程抵押向乙限行贷款，办理了抵押登记，月

该企业取得莎售许可证。2012年12月，无房屋住的刘某以90万元购买70m2期房一套，

2014年3月该项目竣工交付。5月，该企业将商业用房出租给丙商场。2015年10月，该企

业到期不能偿还债务，甲、乙银行向法院申请实现抵押权。

5.关于法院处置抵押物时优先保护的说法，正确的为

A.应当首先保护购房人刘某的权益

B.甲银行抵押在先，优先受偿

C.乙银行办理了登记，应当优先受偿

D.甲、乙银行按贷款比例受偿

18、一级房地产估价机构，应当具备的条件是（）。

A.从事房地产估价活动连续4年以上

B.取得二级房地产估价机构3年以上

C.有8名以上专职注册房地产估价师

D.专职注册房地产估价师的股份合计不低于50%

19、具有“平均收益等于边际收益等于产品市场价格”特征的市场类型是（）。

A.完全竞争市场

B.完全垄断市场

C.寡头垄断市场

D.垄断竞争市场

20、（2016年真题）房地产估价师的注册有效期为（）年。

A.2

B.3

C.4

D.5

21、租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过（）。

A.10年

B.20年

C.30年

D.50年

22、（2011年真题）下列房屋部位中，不计算建筑面积的是（）。

A.房屋的天面

B.与房屋相连无柱有上盖有围护结构的走廊

C.有围护结构的门廊

D.不封闭有顶盖的永久性架空走廊

23、纳税人建造普通标准牛宅出售，增值额未超过扣除项目金额之和（）的，免征土地增值

税。

A.10%

B.20%

C.30%

D.40%

24、占用基本农田的，耕地占用税适用税额应当在规定II勺当地适用税额的基础上（）。

A.提高10%

B.提高30%

C.提高50%

D.提高100%

25、（2016年真题）依法征收集体土地的前提，是国家为了（）利益的需要。

A.公共

B.社会

C.集体

D.政府

26、建设工程施工和施工管理的最后环节是（）。

A.竣工验收

B.竣工决算

C.质量保修项目维修

D.交付使用

27.（2014年真题）陈某属低保户，拥有某市旧城区一间百年老房的所有权。该市政府从2011

年2月开始对该区进行改造。甲房地产估价机构承担该项FI房屋征收评估工作。乙房地产开

发公司依法取得该地块建设用地使用权，投资10亿元开发建设商业零售、商务办公，酒店

餐饮和居住建筑面积各占四分之一的城市综合体，并按居住建筑面积的10%配建公共租赁住

房。2013年“十一〃黄金周期间，乙房地产开发公司开展该项目营销活动。2013年10月20

日该项目取得商品房预售许可证。代理该项目工程招标的工程招标代理机构的资格应为（）。

A.甲级

B.乙级及以上

C.丙级及以上

D.暂定级及以上

28、《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，市、县级人民政府应当组织有关部门对征收

补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。征求意见期限不得少于（）日。

A.7

B.10

C.15

D.30

29、下列各项中，属于长期偿债能力指标的是（）。

A.流动比率

B.速动比率

C.资产负债率

D.存货周转率

30控制性详细规划的作用是（）。

A.规定城市规划区范围

B.确定用地面积和用地界限

C.引导建设

D.对当前拟建的项目和地区进行空间布置

31、为了公共利益的需要，国家可以依照法律规定对土地实行（）并给予补偿。

A.征收

B.征用

C.征收或者征用

D.征购

32、投资基金证券的持有人与发起人的关系是（）关系。

A.股权

B.债权

C.契约

D.债务

33、保证保险中，（）所承保的是工程所有人因承包人不能按时、按质、按量交付工程而

遭受的经济损失

A.投标保证保险

B.预付款保证保险

C.履行合同保证保险

D.维修保证保险

34、2012年6月1日，某市政府根据城市规划进行旧城改造，决定征收城区内某处国有土

地上15万m2的房屋，其中有3万m2的房屋未登记，包括1.20万m2的违法建筑。依法

选定甲房地产估价机构负责房屋征收评估工作。

对已登记的房屋，在评估界定其性质、用途和建筑面积时，一般应以（）为准。

A.实际调查的结果

B.房屋权属证书和房屋登记簿的记载

C.评估机构确定的结果

D.房屋征收实施单位确定的结果

35、下列关于城乡规划的编制与审批的表述错误的是（）。

A.全国城镇体系规划由国务院城乡规划主管部门报国务院审批

B.直辖市的城市总体规划由直辖市人民政府报国务院审批

C.城市人民政府城乡规划主管部门根据全国城镇体系规划的要求，组织编制城市的控制性

详细规划

D.城市人民政府可以组织编制重要地块的修建性详细规划

36、房屋征收评估时，被征收房屋的类似房地产有交易的，应当选用（）评估。

A.比较法

B.收益法

C.成木法

D.假设开发法

37、长期贷款展期期限累计不得超过（）年。

A.1

B.3

C.5

D.6

38、下列美于需求价格弹性与消费者支出之间的美系，表述不正确的足（）。

A.若某种商品的需求富有弹性，则价格与消费者支出成反方向变动

B.若某种商品的需求为单一弹性，即价格升（降）的百分率与需求减（增）的百分率相等

C.若某种商品的需求缺乏弹性，则价格与消费者支出成反向变动

D.若某种商品的需求缺乏弹性，则价格与消费者支出成同向变动

39、商品房现存，必须符合的条件不包括（）。

A.供水、供电已确定施工进度和交付日期

B.持有建设工程规划许可证和施工许可证

C.已通过竣工验收

D.拆迁安置已经落实

40、下列房地产活动中，属于房地产经纪活动的是（）。

A.房地产价值评估

B.房屋登记

C.房屋面积测算

D.房地产居间

41、（）一般都是移动污染源，主要是各种机动车辆、匕机、轮船等排放有毒有害物质进

入大气。

A.生活污染源

B.气态污染物

C.工业污染源

D.交通污染源

42、冷轧钢板按厚度分只有（）一种。

A.厚板

B.中厚板

C.中薄板

D.薄板

43、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两

区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。

2011年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积5600m2、总建筑面积17000m2

的住宅项目。该项目由3憧建筑组成，均为现浇框架结构，每帷建筑的进深为14m,基底

面积均为860m2,共8层，其中一层建筑面积720m2,二层以上建筑面积相等。建设期间，

乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款9000万元，以其建设用地使用权抵押作为放款

条件。2011年，甲房地产开发公司销售收入L70亿元，其中，销售收入净额1.58亿元，

营业成本0.85亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为0.17亿元、0.13亿元和0.04亿

元，所得税税率为25%。

按建筑物的层数划分，该3幢住宅楼属于（）。

A.低层建筑

B.多层建筑

C.中高层建筑

D.高层建筑

44、建设工期不足一年的，建设单位依法落实到位建设资金原则上不得少于工程合同价的（）.

A.30%

B.35%

C.40%

D.50%

45、房地产估价机构评估一宗土地，评估价2000万元人民币，按国家规定收取的评估费最

高不超过（）万元。

A.3.00

B.3.80

C.4.00

D.6.00

46、确定各级支路的红线位置，控制点坐标和标高属于（）的内容。

A.城市总体规划

B.控制性详细规划

C.修建性详细规划

D.住宅区规划

47、某宗国有建设用地使用权法定出让最高年限为50年,出让合同约定的使用年限为40年,

甲使用10年后转让乙，乙取得该建设用地使用年限为（）年。

A.10

B.30

C.40

D.50

48、判断经济陷入通货紧缩依据是（）。

A.货币供应量持续下降

B.价格总水平:持续下降

C.经济增长率持续下降

D.有效需求严重不足

49、张某购买了A房地产开发公司在B市开发的住房一套，因质量问题，与A房地产开发

公司发生了质量纠纷。如果张某认为该住房存在严重的主体质量问题，应以（）作为能否

退房的依据。

A.B市人民政府的核验结果

B.B市土地部门的核验结果

C.B市房管部门的核验结果

D.B市质量监督站的核验结果

50、商品房买卖合同属于

A.单务合同

B.无名合同

C.实践合同

D.耍式合同

二、多选题

51、土地征收反映的是（）之间的变动。

A.土地使用权在集体和国家

B.上地所有权在集体和国家

C.土地所有权在集体和集体

D.土地所有权在国家和国家

52、代理所产生的法律后果直接由（）承担。

A.代理人

B.被代理人

C.相对人

D.代理人与被代理协商

53、《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例规定，个人转让住房，以其（）为应纳

税所得额，按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税。

A.转让收入额加上财产原值和合理费用后的余额

B.转让收入额减除财产原值，再加上合理费用后的余额

C.转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额

D.财产原值减除转让收入额和合理费用后的余额

54、下列货币政策中，能够抑制通货紧缩的一般性政策工具为（）。

A.提高再贴现率

B.降低法定准备金率

C.降低最高贷款限额

D.施行上浮的放贷利率

55、某城市某类住房需求价格弹性系数为0,表明该城市该类住房的需求价格弹性类型是

()。

A.单一价格弹性

B.完全无弹性

C.富有价格弹性

D.缺乏价格弹性

56、非经济特区A市B房地产开发公司2005年3月1日，在A市城市规划区内取得一建设

用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为23个月。B房地产开发公司通

过招标，委托C建筑公司承担工程建设任务，该项目建筑合同价为3600万元。2005年8月，

B房地产开发公司取得了《商品房预售许可证》。2005年9月，A市居民刘某与B房地产开

发公司签订了《商品房预售合同》，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2,约定面

积为100m2o2006年11月1日，该房屋竣工验收合格。B房地产开发公司于2007年1月1

日，将刘某所购商品住房交付其使用。刘某拿到《房屋所有权证》时，发现载明的面积为

104m2,2007年3月，刘某又发现屋面有渗漏现象，随即向顺丰住宅小区物业管理公司进

行了反映。

据此背景，回答以下问题：

按照规定，B房地产开发公司和C建筑公司约定的屋面防水的最低保修期限至()结束。

A.2008年11月2日

B.2009年11月2日

C.2010年11月2日

D.2011年11月2日

57、A房地产开发公司在B市城市规划区内建设一住宅小区，该项目工程合同价为1000万

元，建筑工期为5个月。A房地产开发公司申请领取施工许可证时，应当提交建设资金已经

落实的证明文件，其到位资金原则上不少于()万元。

A.100

B.300

C.500

D.800

58、2009年8月，A房地产开发公司在B省C市(中等城市)城市规划区内取得了一块2hm2

的普通住宅项目建设用地使用权，该项目总投资5000万元,A房地产开发公司筹措资金2580

万元，完成了土地出让金交纳、前期开发、施工建设等工作，其中土地出让金交纳1200万

元，项目工期为2年半，工程合同价为2600万元。2010年2月，A房地产开发公司因自身

原因，将该项目以3430万元的价格，转让给D房地产开发公司，经核算并加计20%的扣除，

扣除项目金额为2800万元。2011年12月，D房地产开发公司建成该项目并通过竣工验收，

并公开对外出售。2012年1月，魏某购买了该项目一套商品住房。魏某购买此商品住房前，

于2011年12月将其在2010年11月购买并交纳有关税费并办理《房屋所有权证》的一套

住房出售给了王某；同时魏某于2011年9月将其另一套住房出租给李某居住。据此背景，

请回答以下问题：

A房地产开发公司转让此项目，其中，土地增值税纳税人是（）。

A.A房地产开发公司

B.建筑公司

C.D房地产开发公司

D.魏某

59、房地产开发企业资质按照企业条件分为“一、二、三、四”四个资质等级，其中二级资质

中级以上职称管理人员最少有（）人。

A.5

B.10

C.15

D.20

60、（2014年真题）根据《国有土地上房屋征收评估办法》，对复核结果进行鉴定时，专家

组成员中房地产估价师不得少于（）。

A.1/3

B.1/2

C.2/3

D.3/4

61、关于任意拍卖，下列说法错误的是（）。

A.以生效的法律文书为依据

B.属于民事行为

C.必须以委托人对标的物拥有所有权或处分权为前提

D.目的在于将物品换价兑现

62、某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收|可，提供给甲房地产开发企业（以下简称甲企业）

开发经济适用住房。王某2010年10月预购了该项H一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷

款。预售合同约定房屋建筑面积为65m2,单价2000元/m2,面积误差比绝对值在5%以内

的据实结算。2010年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。2011年8月

该项目竣工并交付使用，乙物业服务企业（以下简称乙企业）负责该住宅小区前期物业管理。

王某在验房时，发现房屋建筑面积已经增至67.6m2,存在卫生间地面渗水、下水管道堵塞

等质量问题。在办理入住手续时，王某还通过由甲企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税

费、住宅专项维修资金等，

王某购房过程中应缴纳的税金为（）。

A.契税

B.土地增值税

C.土地使用税

D.印花税

63、为了防御地质灾害，甲房地产开发企业按照设计变更对已预售的房屋结构进行有利于购

房者的更改，且不打算加价，则甲房地产开发企业（）。

A.不必通知买受人

B.应书面通知买受人

C.应公示通知买受人

D.可在交房时再告知买受人

64、房地产拍卖即通过公开竞价的方式将房地产标的卖给（）的一种交易行为。

A.最低出价者

B.最高出价者

C.正常出价者

D.最高条件出价者

65、住房公积金管理的基本原则是“住房公积金管理委员会决策、住房公积金管理中心运作、

（）、财政监督〃。

A.社会监督

B.政府监督

C.银行专户存储

D.审计监督

66、购买经济适用住房不满（）年的，不得直接上市交易。

A.1

B.2

C.3

D.5

67、（2014年真题）2013年某市职工上一年度月平均工资为3500元，该市职工李某上一年

度月平均工资为4000元，李某每月住房公积金免缴个人所得税的最高额度是（）元。

A.175

B.250

C.420

D.480

68、某游乐场按土地法定最高出让年限取得土地使用权，经营15年后转让，则取得该土地

使用权的剩余使用年限是i）年。

A.15

B.25

C.35

D.55

69、某征收工作评估专家委员会，专家组成员为7人，则其中的房地产估价师人数至少为（）

人。

A3

B.4

C.5

D.6

70、下列房地产图中，用作房地产产权证书附图的是（）。

A.地籍图和房产分户图

B.宗地图和房产分户图

C.地形图和房产分户图

D.宗地图和房产分丘图

71、房地产开发项目策划属于房地产（）的范畴。

A.评估

B.经纪

C.代理

D.咨询房地产开发项目策划属于房地产

72、在现行建筑安装工程费用组成中，夜间施工增加费属于（）。

A.规费

B.措施费

C.直接工程费

D.企业管理费

73、建设用地的节约和集约利用，应当遵循的原则不包括（）。

A.市场配置的原则

B.有偿使用土地的原则

C.盘活利用的原则

D.布局优化的原则

74、不动产产权证书和宗地档案的附图是（）。

A.宗地图

B.地形图

C.房产分丘图

D.房产分幅图

75、以价格为纵坐标，供给量为横坐标，当供给曲线是一条垂直于横坐标的直线时，其供给

价格弹性系数是（）。

A.0

B.0.5

C.1

D.无穷大

76、住宅建设用地使用权期间届满，法律规定（）。

A.可以续期

B.自动续期

C.申请续期即予批准

D.由国家无偿收回

77、按照物权法定原则，不动产的物权的种类和内容必须由（）规定，任何人不能创设物权。

A.宪法

B.法律

C.行政法规

D.部门规章

78、成立房地产中介服务机构，应当在领取营业执照后的一个月内到登记机关所在地的县级

以上（）备案。

A.工商行政管理部门

B.价格主管部门

C.房地产行政主管部门

D.中介行业协会

79、下列房地产活动中，属于房地产经纪活动的是（）。

A.房地产价值评估

B.房屋登记

C.房屋面积测算

D.房地产居间

80、下列行为中，属于单务行为的足（）。

A.房地产抵债一一双务行为

B.房地产作价入股一一双务行为

C.房地产遗赠

D.房地产互换

81、下列交易形式中，不属于《城市房地产管理法》规定的房地产交易形式的是（）。

A.房地产转让

B.房地产典当

C.房地产抵押

D.房屋租赁

82、某房地产开发公司2014年开发保障性住房项目，预计总投资为2亿元，其项目资本金

应不低于（B）万元。

A.2000

B.4000

C.6000

D.8000

83、商品房预售合同登记备案应由（）办理。

A.房地产开发企业

B.房地产销售代理机构

C.商品房预购人

D.房地产开发企业和商品房预购人共同

84、关于不同权属状况房地产拍卖的审查与前期处理的说法，错误的是（

A.有共同人的房地产拍卖须有共有人书面同意意见

B.有租赁登记的房地产拍卖须将拍卖行为告知承租人

C.产权人为国有单位的房地产拍卖只须取得产权人的许可意见

D.房屋的附属设施、公用设施与房屋同时拍卖应在公告中说明

85、从事公司上市房地产估价业务的房地产估价机构应当具备（）资质。

A.一级

B.二级

C.三级

D.暂定三级

86、拍卖一非公物房地产。市场价2800万元，确定保留价2300万元，起拍价1500万元,

成交价3200万元，事先未约定佣金标准，拍卖人可以向委托人收取的佣金最高为（）万元。

A.64

B.96

C.160

D.224

87、某城中村的待改造棚户区，共居住用地属于（）。

A.一类居住用地

B.二类居住用地

C.三类居住用地

D.四类居住用地

88、下列关于质权特征的表述中，错误的是（）。

A.质权是一种担保物权

B.质权的标的物只能是不动产权利

C.质权需转移质物的占有

D.质权是就质物优先受偿的权利

89、下列关于房地产业的细分，表述正确的是（）。

A.房地产中介包括物业管理

B.房地产服务包括房地产咨询

C.房地产经纪属于房地产开发经营

D.目前，我国房地产服务业占房地产业主体地位

90、下列不动产登记类型中，不属于本登记的是（）。

A.首次登记

B.异议登记

C.转移登记

D.预告登记

91、框架结构厂房的柱下基础一般采用的基础形式是（）。

A.独立基础

B.条形基础

C.整体式筏式基础

D.箱形基础

92、某房地产公司拟获得某城市规划区内H乡所有的集体土地从事经济适用房的开发建设。

H乡原耕地面积为80公顷，农业总人口为600人，现征用基本农田以外的耕地30公顷。该

地前三年每公顷年产值分别为4万元、4.5万元、4.7万元。经商定，土地补偿费为该耕地前

三年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前

三年平均年产值的5倍。被征用土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。问：

需要安置的农业人口数为i）人。

A.225

B.600

C.15

D.200

93、拍卖人应当在拍卖前展示拍卖标的，并提供查看拍卖标的的条件及有关资料。拍卖标的

的展示时间不得少于（）日。

A.1

B.2

C.3

D.7

94、（2016年真题）从事公司上市房地产估价业务的房地产估价机构应当具备（）资质。

A.一级

B.二级

C.三级

D.暂定三级

95、甲企业于2014年3月竞得一宗100000m2的国有土地使用权，规划容积率为3。其中

20%为保障房，其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管理，商品房实际容积率为

2.8,规划区内建筑密度为50%。经过测算，该项要投资12亿元，预期经济利润2亿元，该项

目所在城市类似项目正常利润为6亿元。2016年李某购买了其中一套140TT12的商品房，

首付40%,贷款利率4.9%,贷款年限为10年，同时就自己的信用向保险人投保。

该项目的销售收入预期为O亿元。

A.12

B.14

C.18

D.20

96、2016年，甲房地产开发企业，竞得一宗规划居住用地，用于住宅建设。该规划地块面

枳为50000m2,其中，住宅用地面积为30000m2,拟建总建筑面积200000m2的高层住宅4

栋（含地下一层面积为1800m2/栋），以及总建筑面积50000m2洋房住宅6栋（每栋6层）；

高层住宅层高均为2.8m,洋房住宅首层4.0m,其余均为3.1m。甲房地产开发企业，欲实现

经济利润与正常利润之和为150000万元，行业平均正常利润65000万元，并据此进行项目

经济分析。

2017年，甲房地产开发企业以自身信用，按法定程序，公开发行期限为1年的债券，为新

项目募集资金。直至2017年末，甲企业实现净利润70乞元，总资产1000亿元，资产负债

率为56%。2018年初，李某与甲企业签订房地产买卖合同，合同标的为甲公司于2017年中

旬开工的商品住宅。

该规划地块的容枳率为（）。

A.3.8

B.4.8

C.5.2

D.6.4

97、下列建设项目中，国有建设用地使用权法定出让最高年限为50年的是（）。

A.住宅

B.娱乐场

C.宾馆

D.体育馆

98、住房置业担保公司应当从其资产中按照借款人借款余额的一定比例提留担保（

A.风险基金

B.保证金

C.预留金

D.周转金

99、A房地产开发公司于2011年1月1日，通过出让方式获得B市C县规划区内一地块，

从事住宅楼开发建设。并于次口签订了建设用地使用权出让合同，交纳土地出让金6000万

兀，合同约定2011年.3月1H开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2012什：5月1

日才开始动工建设。同时A房地产开发公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成

商业门市。

根据国土资源部令第11号规定，A房地产开发公司取得上述建设用地使用权，不可能采取

的出让方式是（）o

A.招标

B.拍卖

C.协议出让

D.挂牌出让

100、关于失信被执行人的定义说法不正确的是（）。

A.具有履行能力而不履行生效法律文书确定的义务

B.以伪造证据.暴力.威胁等方法妨碍.抗拒执行的

C.以虚假诉讼.虚假仲裁或者以隐匿.转移财产等方法规避执行的

D.被执行人延缓履行执行和解协议的

三、判断题

101、《城市房地产抵押管理办法》规定，列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建

筑物，不得设定抵押。（）

102、套内阳台建筑面积按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中未封闭的阳

台按其外围水平投影面积全部计算建筑面积，封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。

()

103、房地产开发企业分为三个等级。()

104、在建工程抵押权登记事项在房屋登记簿上予以记载后，房屋登记机构向在建工程抵押

人发放在建工程抵押登记证明。()

105、以房地产作价入股作为联营条件，将房地产转让到所投资、联营的企业中时，应按规

定免征土地增值税。()

106、因地震住房灭失而重新购买住房的，免征契税。()

107、房屋使用面积是指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋内墙面水平投影计算。

()

108、经济适川住房购房人拥有有限产权，购历满5年可转让，按照规定不用交纳土地收益

等价款。()

109、根据资产的特点，融资租入的固定资产可以视为企业的资产。

110、若需求不变，供给变化是由于价格以外其他因素变化引起的。当供给减少时，表现为

供给曲线从原来位置向左上方移动，从而引起均衡数量增加、均衡价格下降。()

111.不适于修建的用地属于三类用地。()

112、财产保险业务和人身保险业务的承保手续、保险费计算、保险金的给付和赔偿方法等

完全相同。()

113、抵押合同作为主合同无效，则债权债务从合同也就自然无效。()

114、规费包括：社会保障费、住房补贴和工程排污费。()

115、甲公司为乙工程投俣了建筑工程一切险，由于设计错误导致了建筑物塌陷，保险公司

可拒绝理赔。()

116、《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发企业不得进行虚假广告宣传。()

117.一般纳税人发生财政部和国家税务总局规定的特定应税行为，可以选择适用简易计税

方法计税，但一经选择，24个月内不得变更。()

118、在企业短期偿债能力指标中，流动比率越高表明企业的获利能力越强。()

119、强制保险是投保人和保险人双方在平等互利、协商一致的基础上，通过签订保险合同

而形成的保险。（）

120、房屋买卖合同签订之后，不动产所有权即发生转移。（）

参考答案与解析

1、答案：A

本题解析：

本题考查的是土地面积量算的概念。土地面积量算在地籍调查和地籍测量的基础上进行，地

籍数据宜进行面积的控制与量算，并进行整体等于各部分的面积之和逻辑检验。面积的控制

与量算的原则为“从整体到局部，层层控制，分级量算、块块检核〃。面积变更采用高精度代

替低精度的原则，即用高精度面积值取代低精度面枳值，用解析法量算的宗地面积取代原宗

地面积。

2、答案：C

本题解析：

本题考查的是不动产登记模式。契据登记制模式是对抗要件主义。

3、答案：A

本题解析：

根据《城市房地产管理法》及《转让管理规定》的规定，共有房地产权利的行使须经全体共

有人同意，不能因某一或部分权利人的请求而转让。

4、答案：D

本题解析：

2008年3月1口起，房屋租赁市场税收按以卜.规定执行：①对个人出租住房取得的所得

税按10%的税率征收个人所得税。②对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税。

③对个人出租住房取得的收入，不区分用途，在3%税率的基础上减半征收营业税，按4%

的税率征收房产税，免征城镇土地使用税。④对企事业单位、社会团体以及其他组织按市

场价格向个人出租用于居住的住房取得的收入，减按4%的税率征收房产税。

5、答案：A

本题解析：

我国房地产的法律法规体系建设已取得了显著成绩，该体系的构架由法律、行政法规、地方

性法规、部门规章、地方性政府规章、规范性文件和技术规范等构成。其中，法律的效力等

级最高。A项属于法律；B项属于地方性法规；C项属于地方性政府规章；D项属于地方性

政府规章。

6、答案：A

本题解析：

二级以下资质的审批办法由省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门制定。

7、答案：C

本题解析：

根据公式：容积率=总建筑面积/土地面积，住宅建筑净密度=住宅建筑基底总面积/住宅用

地面积xlOO%。该居住区住宅用地面积=总建筑面积/容积率=1400/1.4=1000m2,则住宅

建筑净密度=住宅建筑基底总面积/住宅用地面积xlOO%=(400/1000)xl00%=40%o

8、答案：B

本题解析：

未动工开发满两年的，由市、县国土资源主管部门按照《中华人民共和国土地管理法》第三

十七条和《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十六条的规定，报经有批准权的人民政

府批准后，向国有建设用地使用权人下达《收回国有建设用地使用权决定书》，无偿收回国

有建设用地使用权。

9、答案：A

本题解析：

《房地产估价机构管理办法》和《注册房地产估价师管理办法》对房地产估价信用档案做出

明确要求，房地产估价机构要按照要求提供真实、准确、完整的房地产估价信用档案信息。

房地产估价机构的不良行为应当作为该机构法定代表人或者执行合伙人的不良行为记入其

信用档案；注册房地产估价师及其聘用单位要按照要求，提供真实、准确、完整的注册房地

产估价师信用档案信息。

10、答案：D

本题解析：

合伙制度中的团体形式并不能在合伙组织和个人之间划一条清楚的界限，合伙人要对合伙的

债务承担无限连带责任。

11、答案：A

本题解析：

室内来源的污染物主要来自建筑材料,尤其是装修装饰材料。人们的居住、办公等室内环境，

是由建筑材料所围成的与外界环境隔开的微小环境，这些材料中的某些成分对室内环境质量

有很大影响。例如，有些石材和砖中含有高本底的镭，镭可蜕变成放射性很强的氢，能引起

肺癌。

12、答案：C

本题解析：

根据国务院令第483号《国务院关于修改（城镇土地使月税暂行条例）的决定》每平方米的

年幅度税额按城市大小分四个档次：①大城市1.5〜30元；②中等城市1.2〜24元；③小

城市0.9〜18元；④县城、建制镇、工矿区0.6〜12元。该项目应适用"1.2〜24元〃。因此，

交纳土地使用税最高为2x24=48（万元），最低为2xl.2=2.4（万元）。

13.答案：A

本题解析：

本题考查的是建设工程的竣工验收管理制度。竣工验收是建设工程施工和施工管理的最后环

节。

14、答案：B

本题解析：

【解析】（D计算平均存货。平均存货=期初存货:期一存货=（60+10）+2=35（亿元）;（2）计拿

销货成本

周转率。存货周转率==182.50/35=5.21；（2）计算存货周转天数。存货周转芟

平均存货

365

=365+5.21=70庆）。

存货周转率

15、答案：C

本题解析：

本题考青的是建设工程的竣工验收管理制度。建设单位收到建设工程竣工报告后，应当组织

设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。

16、答案：B

本题解析：

本题考查的是土地增值税一一税基和应纳税额的计算。土地增值额=8000万-3000万=5000

万元。应该适用土地增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%,税率为50%,应纳税额：

5000万x50%-3000xl5%=2350万。参见教材P242.

17、答案：C

本题解析：

本题考查的是房地产抵押权的实现。物权法第一百九十九条：同一财产向两个以上债权人抵

押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：（一）抵押权已登记的，按照登

记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；（二）抵押权已登记的先于未登记的

受偿；（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。参见教材P127。

18、答案：B

本题解析：

本题考查的是房地产估价机构等级。一级房地产估价机构标准：从事房地产估价活动连续6

年以上，且取得二级房地产估价机构3年以上；有15名以上专职注册房地产估价师；有限

责任公司的股份或者合伙企业的出资额中专职注册房地产估价师的股份或者出资额合计不

低于60%等。P181o

19、答案：A

本题解析：

在完全竞争市场上，一个行业产品的市场价格由该行业产品的供给与需求状况所决定。

对单个厂商而言，当行业产品的市场价格决定之后，这一价格是既定的，与他改变产量的个

别行为无关。因此单个厂商所面对的需求曲线，是一条与横轴（产量）平行且距离等于产品市

场价格的平行线，市场对单个厂商产品的需求有完全弹性。

对单个厂商而言，由于产品的市场价格既定不变，因此平均收益、边际收益和产品市场价格

均相等，所以平均收益曲线、边际收益曲线和需求曲线相互重合，表现为同一条曲线。

20、答案：B

本题解析：

本题考查的是房地产估价师注册。房地产估价师注册有效期为3年。

21、答案：B

本题解析：

本题考查的是商品房屋租赁合同。《合同法》规定，租赁期限不得超过20年，超过20年的，

超过部分无效。租赁期间届满当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不

得超过20年。

22、答案：A

本题解析：

本题考杳的是房地产面积则算。选项A正确，房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池等

均不计算建筑面积。有上盖、有围护结构的建筑均计建筑面积，有一部分计算全部建筑面积，

有一部分计一半建筑面积，

23、答案：B

本题解析：

本题考查的是土地增值税一减税、免税。纳税人建造普通标准住宅出售，其土地增值额未超

过扣除金额20%的，免征土地增值税。

24、答案：C

本题解析：

根据有关规定，加成征税玫策主要有以下两项：

⑴经济特区、经济技术开发区和经济发达且人均耕地特别少的地区，适用税额可以适当提

高，但最高不得超过规定税额的50%,

⑵占用基本农田的，适用税额应当在规定的当地适用税领的基础上提高50%。

25、答案：A

本题解析：

本题考查的是城镇土地使用制度改革。《物权法》规定：为了公共利益的需要，依照法律规

定的权限和程序可以征收集体土地。

26、答案：A

本题解析：

竣工验收，是建设工程施工和施工管理的最后环节，是把好工程质量的最后一关，意义卜分

重大。任何建设工程竣工后，都必须进行竣工验收。

27.答案：A

本题解析：

本题考查的是工程建设的招标投标管理。甲级工程建设招标代理机构可以承担各类工程建设

的招标代理业务。乙级工程建设招标代理机构只能承担工程总投资1亿元人民币以卜的工程

建设招标代理业务。暂定级工程建设招标代理机构，只能承担工程总投资6000万元人民币

以下的工程招标代理业务，

28、答案：D

本题解析：

对征收补偿方案进行论证、修改后，市、县级人尺政府应当予以公布，征求公众意见，期限

不得少于30日。征收补偿方案征求公众意见结束后，市、县级人民政府应当将征求意见情

况进行汇总，根据公众意见反馈情况对征收补偿方案进行修改，并将征求意见情况和根据公

众意见修改情况及时公布3

29、答案：C

本题解析：

本题考查的是财务分析。疫期偿债能力指标主要有流动比率好速动比率，长期偿债能力指标

主要是资产负债率。

30、答案：C

本题解析：

1.控制性详细规划起着承上启下的作用

控制性详细规划是城市总体规划或分区规划与修建性详细规划之间有效的过渡与衔接，起到

深化前者和控制后者的作用。

2.控制性详细规划是城市规划管理的依据和城市建设的引导

3.控制性详细规划是城市政策的载体

31、答案：C

本题解析：

《宪法》第十条规定，国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或者征

用并给予补偿。

32、答案：C

本题解析：

股票是股份公司发行的，持有人是股份公司的股东，有双参与公司管理，是一种股权关系。

债券是分别由政府、银行和企业发行的，体现的是债权债务关系。投资基金证券是由基金发

起人发行的，基金的创立以契约为基础，证券持有人与发起人之间是契约关系。

33、答案：C

本题解析：

本题考查的是信用保证保母。履约合同保证保险所承保的是工程所有人因承包人不能按时、

按质、按量交付工程而遭受的经济损失。

34、答案：B

木题解析：

对•于已经登记的房屋，其性质、用途和建筑面积，一般以房屋权属证书和房屋登记簿的记载

为准；房屋权属证书与房屋登记簿的记载不一致的，除有证据证明房屋登记簿确有错误外，

以房屋登记簿为准；对于未经登记的建筑，应当按照市、县级人民政府的认定、处理结果进

行评估。

35、答案：C

本题解析：

本题考查的是城乡规划的编制与审批。城市人民政府城乡规划主管部门根据城市总体规划的

要求，组织编制城市的控制性详细规划。参见教材P70。

36、答案：A

本题解析：

本题考查的是房屋征收评估原则和要求。被征收房屋的类似房地产有交易的，应当选用比较

法评估；被征收房屋或者其类似房地产有经济收益的，应当选用收益法评估；被征收房屋是

在建工程的，应当选用假设开发法评估。

37、答案：B

本题解析：

本题考查的是商业银行资产'业务。长期贷款展期期限累计不得超过3年。

38、答案：C

本题解析：

需求价格弹性与消费者支出（或销售者收入）之间的关系有：①若某种商品的需求富有弹

性，则价格与消费者支出成反方向变动。②若某种商品的需求为单一弹性，即价格升（降）

的百分率与需求减（增）的百分率相等，此时价格P与需求量Q的乘积为定值，因此价格

变化与消费者支出（或销售者收入）无关。③若某种商品的需求缺乏弹性，则价格与消费

者支出成同向变动。

39、答案：A

本题解析：

本题考查的是商品房现售,商品房现售，必须符合以卜.条件：出售商品房的房地产开发企业

应当具有企业法人营业执，城和房地产开发企业资质证书;取得土地使用权证书或使用土地的

批准文件；持有建设工程规划许可证和施工许可证；已通过竣工验收：拆迁安置巳经落实；

供水、供电、供热、燃气、通信等配套设施设备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设

备具备交付使用条件或已确定施工进度和交付日期；物业管理方案已经落实。

40、答案：D

本题解析：

房地产经纪是指房地产经纪机构和房地产经纪人为促成他人房地产交易而向委托人提供房

地产居间、代理等专业服务并收取佣金的行为。

41、答案：D

本题解析：

木题考查的是大气污染源。交通污染源一般都是移动污染源，主要是各种机动车辆、飞机、

轮船等排放有毒有害物质进入大气。

42、答案：D

本题解析：

本题考查的是钢材、木材和水泥。冷轧钢板只有薄板•种。

43、答案：C

本题解析：

本题考查的足建筑分类。中面层建筑指7--9层的建筑。

44、答案：D

本题解析：

建设资金已经落实。建设工期不足一年的，到位资金原则上不得少于工程合同价的50%,建

设工期超过一年的，到位资金原则上不得少于工程合同价的30%。建设单位应当提供本单位

截至申请之口无拖欠工程款情形的承诺书或者能够表明其无拖欠工程款情形的其他材料，以

及银行出具的到位资金证明，有条件的可以实行银行付款保函或者其他第三方担保。

45、答案：B

本题解析：

房地产估价采用差额定率累进计费，即按房地产价格总额大小划分计费率档次，分档计算各

档次的收费，各个档次的收费额累计之和为收费总额。一般宗地的评估收费标准如表2所

示。该宗土地按国家规定收取的评估费最高不超过：

100x4%o+100x3%o+800x2%o+1000xl.5%o=3.8（万元）。

表2宗地地价评估收费标准

档次房维产价格总薮/万元累迟计费率

1100以下（含100）4

■101以上至2003

3201以上至1000一

41001以上至20001.5

52001以上至50000.8

65001以上至100000.4

710000以上0.1

46、答案：B

本题解析：

控制性详细规划的内容包括：

①确定规划范围内各类不同使用性质的用地面积与用地界线；

②规定各地块土地使用、建筑容量、建筑形态、交通、配套设施及其他控制要求：

③确定各级支路的红线位置，控制点坐标和标高；

④根据规划容量，确定工程管线的走向、管径和工程设施的用地界线；

⑤制定相应的土地使用及建筑管理规定。

47、答案：B

本题解析：

以出让方式取得建设用地使用权，可以在不同土地使用者之间多次转让，但土地使用权出让

合同约定的使用年限不变，以房地产转让方式取得出让土地使用权的权利人，其实际使用年

限不是出让合同约定的年限，而是出让合同约定的年限减去原土地使用权已经使用年限后的

剩余年限。

48、答案：B

本题解析：

单纯的物价下降并不一定意味着出现了通货紧缩，判断经济是否陷入了通货紧缩，要看价格

总水平是否持续下降，且持续期至少在半年以上。

49、答案：D

本题解析：

商品房交付使用后，购房人认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位（B市质

量监督站）申请重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，购房人有权退房，给购房

人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

50、答案：D

本题解析：

商品房买卖合同属于双务合同、典型合同（有名合同）、诺成合同、要式合同。

51、答案：B

本题解析：

征收集体土地是国家为了公共利益的需要，依法将集体所有土地转变为国有土地并给予补偿

的行为，所以土地征收是土地所有权在集体和国家之间的变动。

52、答案：B

本题解析：

代理一一是指行为人根据一定方式的授权，以他人的名义与第三人为一定法律行为，所产生

的法律后果直接归于该他人。

代他人为法律行为的人为代理人；"他人”为被代理人，法律上又称为“本人〃；第三人又称“相

对人〃。例如，甲委托乙公司代其