房屋建筑项目管理手册

房屋建筑项目管理手册

(初稿)

二。一三年十月

目录

项目质量操纵方法(P6)

参建各方的差不多质量治理制度(P6)

材料看样定板制度(P12)

暂估价材料治理制度(P24)

样板引路制度(P28)

图纸会审制度(P32)

施工技术资料归档治理制度(P40)

单位工程竣工验收资料治理制度(P72)

竣工图治理制度(P77)

工程资料类别、来源及储存要求(P79)

工程移交接管制度(P99)

项目进度操纵方法(P103)

进度申报与审核制度(P103)

进度滞后处罚制度(P107)

项目投资操纵方法(P108)

各建设时期的投资操纵制度(P108)

合同计量支付治理制度(P111)

签证治理制度(P120)

设计变更及工程变更治理制度(P132)

第四篇工程安全治理方法(P154)

安全检查制度(P154)

危险性较大的分部分项工程安全治理制度(P158)

第五篇合同治理方法(P163)

合同的订立制度(P163)

第二章合同的归档与跟踪治理制度(P166)

绪

第一篇项目质量操纵方法

第一章参建各方的差不多质量治理制度

1.建设(治理)单位的质量治理

1.1坚持公布招标择优选定符合本项目资格要求、业绩明显、信誉良好

的参建单位和与工程建设有关的重要设备、要紧材料供应单位，从资质操

纵上把好准入关。

1.2严格按建设程序办事，坚持先勘察、后设计、再施工的原则。工程

开工前提供资料协助总承包单位办妥有关施工许可和工程建设监督手续，

做好施工前各项预备工作，为顺利施工和保证工程质量制造有利条件。

1.3制定本项目的质量目标，负责规划、勘察设计、重大施工方案、

重大设计变更审查，推广新技术的应用；在施工过程中督促检查监理单位、

参建单位的日常质量治理工作；参加重要的分部分项工程验收和工程竣工

验收，严把质量关。

2.监理单位的质量治理

2.1必须按照监理合同和国家颁布的《建设工程监理规范》有关法

规及建设（治理）单位的要求，结合本项目的实际情形，编制详细的监理

规划、监理细则，明确质量目标，确定与之匹配的可操作性强的监理工作

制度、程序、方法和措施。

2.2协助建设（治理）单位加大与政府主管部门的联系，共同加大

对本项目质量治理。

2.3严格履行监理合同，在施工现场建立与标书相对应的保证满足

工程质量治理需要的项目监理机构。

2.4按照质量治理体系文件明确总监理工程师、专业监理工程师和

监理员等各类人员岗位职责，并把质量治理责任落实到人。

2.5施工预备时期的监理质量治理

2.5.1熟识设计文件，对图纸中存在的咨询题提出书面意见和建议.

252协助建设（治理）单位分发设计文件，组织设计技术交底和

施工图纸会审，整理设计交底及图纸会审记录文件。

2.5.3审查承包单位报送的施工组织设计（方案），并由项目总监签

发。组织专项施工方案（如深基坑、高支模等）的评审会议。

254专业监理工程师必须按要求对承建单位报送测量放线操纵成

果及爱护措施进行复测检查，检查承包单位专职测量人员的岗位证书及测

量设备检定证书。

255总监理工程师在工程开工前，必须按《建筑工程施工质量验

收统一标准》的内容，对施工现场质量治理情形进行检查，包括施工现场

质量治理是否有相应的施工技术标准、健全的质量治理体系、施工质量检

验制度和综合施工质量水平评审考核制度等，并做出检查结论。

2.6施工过程的监理质量治理

2.6.1当施工单位对已批推的施工组织设计进行调整、补充或变动

时，必须经专业监理工程师审查，并由总监理工程师签认方可实施。

262专业监理工程师必须依据经审核同意后的重点部位、关键工

序的施工工艺和确保工程质量的措施、方案，对施工单位进行监督和全程

旁站。

2.6.3当施工单位采纳新材料、新工艺、新技术、新设备时，专业

监理工程师须要求施工单位报送相应的施工工艺措施和证明材料，组织专

题论证，经审定后方可实施，在实施过程中应旁站监理。

264对施工单位在施工过程中报送的施工测量放线成果进行复验

和确认。

2.6.5按照有关规定对材料送检试验室进行检核，确保试验室达到

有关条文的要求.

2.6.6对施工单位报送的拟进场工程材料、构配件和设备的工程材

料、构配件、设备报审表及其质量证明资料进行审核，并对进场的实物按

照施工监理合同约定或有关工程质量治理文件规定的比例采纳平行检验或

见证取样方式进行抽验。

对体会收不合格的工程材料、构配件、设备，监理人员要拒绝签

认，并签发监理工程师通知单，书面通知施工单位限期将不合格的工程材

料、构配件、设备撤显现场，并旁站监督该批不合格产品的离场工作。

2.6.7定期检查施工单位计量设备的技术状况.

268总监理工程师须安排监理人员对施工过程进行巡视和检查。

对隐藏工程的隐藏过程、下道工序施工完成后难以检查的重点部位，专业

监理工程师必须进行旁站。

269按照施工单位报送的隐藏工程报验申请表和自检结果进行严

格的现场检查。对未经监理人员验收或验收不合格的工序，监理人员要拒

绝签认，并严禁施工单位进行下一道工序的施工。

2610监理工程师应组织监理人员对施工单位报送的分部分项工

程和单位工程质量验评资料，按国家颁布的现行工程质量验收标准、规范、

工程建设强制性标准、设计文件及施工合同，进行审核和现场检查。

2.6.11对施工过程中显现的质量缺陷，及时下达监理工程师通知，

要求施工单位定人、定时、定措施落实整改。

2.6.12监理人员发觉施工存在重大质量隐患，可能造成质量事故或

已造成质量事故时，应通过总监理工程师及时下达工程停工令，要求施工

单位停工整改，并按质量事故处理程序执行，跟踪处理结果。总监理工程

师下达工程停工令和签署工程复工报审表前，必须向建设（治理）单位报

告。

2.6.13当显现质量咨询题后，组织设计、施工、检测等单位对质量

咨询题产生缘故进行调查分析，制定处理方案，督促落实整改。总监理工

程师必须及时向建设（治理）单位提交有关质量事故的书面报告，并应将

完整的质量事故处理记录整理归档。

2.7材料、设备的监理质量治理

271按照材料设备的进场时刻，成立材料、设备监理组织。监理

人员的专业、数量应满足工作需要，并应明确监理人员的分工及岗位职责。

2.7.2熟悉和把握设计文件对拟采购的材料设备的各项要求、技术

讲明和有关标准。

2.7.3按照工程进度打算审核材料设备供应打算，报建设（治理）

单位审批。

2.7.4当采纳招标方式进行材料设备采购时，监理单位必须主动协

助建设（治理）单位按照有关规定组织材料设备采购招标工作。

2.7.5认真监管对材料设备运输、到场、查验、移交、仓储等供应

实施全过程，确保材料设备供应的质量与安全。

2.8竣工验收时期的监理质量治理

总监理工程师应组织专业监理工程师，依据有关法律、法规、工

程建设强制性标准、设计文件及施工合同，对承包单位报送的竣工资料进

行审查，并对工程质量进行竣工预验收。对存在的咨询题，应及时要求承

包单位整改，整改完毕由总监理工程师签署质量评估报告。参加由建设（治

理）单位组织的竣工验收时应提供有关监理资料，对验收中提出的整改咨

询题，必须监督施工单位限期落实整改。

2.9保修期的监理质量治理

承担质量保修期监理工作时，监理单位应安排监理人员对工程质量缺

陷进行检查、记录并监督施工单位整改，对工程质量缺陷缘故进行调查分

析并确定责任归属，对施工单位进行修复工程的质量进行验收。

3.勘察单位的质量治理

3.1认真贯彻执行国家有关技术经济政策、法规，做到技术先进，

经济合理，确保勘察成果的准确性。

3.2建立完善的质量保证体系和质量治理责任制，投入本项目勘察

工作的质量治理负责人和质量治理人员及设备，应兑现投标文件中的承诺,

岗位责任应明确。

3.3勘察必须按勘察时期要求进行，勘察成果真实，数据可靠，能

正确反映工程地质、地势、地貌、水文地质状况，为设计、施工提供依据。

3.4勘察工作及其成果资料的质量，应进行自检、互检和专职检查，确

保其质量。勘察原始资料必须符合规范、规程的规定，及时编制、核对、

整理，不得遗失或任意涂改。

4.设计单位的质量治理

4.1设计单位必须认真做好各项设计预备工作，熟悉项目的可研报

告、项目评估报告及选址报告；把握设计规划大纲、设计任务书和设计合

同；搜集有关工程建设标准和各种资料。

4.2坚持先勘察、后设计、再施工的程序。

4.3按照本项目的特点，设计单位认真编制设计工作进度打算，必

须确保设计图提供满足施工需要。

4.4保证设计质量的差不多措施

4.4.1及时征询施工过程对设计质量的意见，建立工程设计质量档

案，持续研究改进工作，提升设计质量。

4.4.2建立健全设计文件校审制度。

4.4.3鼓舞设计人员增强创新意识，主动吸取应用新技术、新工艺,

提出合理化建议，促进设计质量的提升。

4.5.设计文件的审核和交底

451设计图纸应完成自我审核流程方可提交建设（治理）单位。

4.5.2施工图设计文件应确保通过施工图设计文件审查。

453设计单位必须向建设（治理）单位、施工单位进行设计交底。

5.总承包单位及各参建单位的质量治理

5.1总承包单位及各参建单位在本项目现场设置项目经理部，其人

员素养及数量必须兑现或高于投标书的承诺。项目经理部必须建立质量责

任制和考核评判方法。项目经理要对项目工程质量操纵负责。

5.2项目质量操纵应按2000版GB/T19000族标准和企业质量治理

体系的要求，坚持“质量第一，预防为主”方针持续改进过程操纵。结合

工程及现场特点，成立QC小组开展活动。

5.3严格操纵工程质量，明确项目质量目标。严格执行工程建设强

制性标准和建筑工程施工质量验收统一标准等一系列质量验收规范，强化

工程质量监管，加大对工程全过程的质量治理。力争工程产品一次成优，

杜绝不合格产品，杜绝重大质量事故。

5.4贯彻执行《广东省住宅工程质量通病防治技术措施二十条》，

研究制定克服工程质量通病具体措施，抓好质量通病专项治理。自觉同意

上级主管部门检查和监督，同意项目治理、监理单位的治理。

5.5实行样板制。隐藏工程、指定部位和分项工程未经检验或己经

检验定为不合格的，严禁转入下道工序。

5.6制定施工技术和质量操纵的企业标准以及技术、质量治理制度,

编制项目质量打算并报建设（治理）单位备案。

5.7.1总承包单位及各参建单位必须依据设计文件和设计技术交底

的工程操纵点进行复测，并应对其妥善爱护。当发觉咨询题时，应与设计

人协商处理，并形成记录。

572总承包单位及各参建单位必须对全体施工人员进行质量知识

培训，并储存培训记录。

5.7.3主动做好开工前的各项预备工作，检查机具设备，保证机具

设备处于良好状态，有关的作业人员须具备应有的资质。

5.8.1施工技术交底必须符合下列要求：

单位工程、分部工程和分项工程开工前，项目技术负责人必须向

承担施工的负责人或分包人进行书面技术交底。技术交底资料应办理签字

手续并归档。

在施工过程中，项目技术负责人对监理单位审核的施工方案、技

术措施及

设计变更，在执行前向有关人员进行书面技术交底。

5.8.2总承包单位负责编制工程测量操纵方案，爱护好测量操纵点,

向有关单位做好移交工作。

5.8.3材料的质量操纵应符合下列要求：

5.8.3.1各单位必须在合格材料供应人中按打算采购材料、半成品

和构配件。

583.2未经检验和差不多检验为不合格的材料、半成品、构配件

和工程设备等，不得投入使用。

5.8.4机械设备的质量操纵必须符合下列要求：

5.8.4.1必须按设备进场打算进行施工设备的调配，搞好设备的修

理保养，确保设备处于良好状态。

584.2各单位必须对机械设备操作人员的资格进行确认，资格不

符合者，严禁上岗。

585计量人员按规定操纵计量器具的使用、保管、修理和检验，

计量器具必须定期标定。

5.8.6工序操纵必须符合下列要求：

5.8.6.1施工作业人员按规定经考核后持证上岗。

5.8.6.2工序的检验和试验符合过程检验和试验的规定和国家或行

业的施工质量验收标准，对查出的质量缺陷应按不合格操纵程序处置。

586.3施工治理人员记录工序施工情形。

5.8.7专门过程操纵应符合下列要求：

5.8.7.1对在项目质量打算中界定的专门过程，事前制定作业指导

书，规定操纵的技术系数，进行连续监控并记录，应当设置工序质量操纵

点进行操纵。

5.872对专门过程的操纵，除执行一样过程操纵的规定外，还应

由专业技术人员编制专门的作业指导书，关键过程设置工序操纵点，经项

目技术负责人审批后执行。

588工程变更应严格执行工程变更程序，经建设（治理）单位批

准后方可实施。

589各单位应对建筑产品或半成品采取有效措施妥善爱护，施工

中发生的质量事故，按《建设工程质量治理条例》的有关规定处理。

5.8.10纠正措施应符合下列要求：

5810.1各单位对建设（治理）单位、监理工程师、设计人、质量

监督部门提出的质量咨询题，要分析成因，制定纠正措施，做到定时、定

人落实整改。

5810.2对已发生或潜在的不合格信息，要分析并记录结果。

5810.3纠正措施的结果须由项目技术负责人验证并记录。.

5.8.11预防措施必须符合下列要求：

5811.1项目经理部要定期召开质量分析会，对阻碍工程质量潜在

缘故，采取预防措施。

5.8.11.2对可能显现的不合格，必须制定防止再发生的措施并组织

实施。对质量通病必须采取预防措施。对潜在的严峻不合格，必须实施预

防措施操纵程序。

5.9竣工验收时期的质量操纵

591在最终检验和试验合格后，应对建筑产品采取防护措施。

5.9.2施工单位按《建设工程项目治理规范》和《房屋建筑物工程质量

保修方法》要求，做好项目回访保修治理工作。

593各施工单位必须配合总承包单位及建设（治理）单位，做好移交

项目资产及工程档案等各项工作。

第二章材料看样定板制度

1.依据国家法律法规和行业规范、建设项目设计图纸、招投标文件、施

工合同，建设（治理）单位按照建设工程实际情形，对看样定板材料进行

分类治理，并按照需要设置不同情形下的材料看样定板审批程序。材料设

备样板材料确定后，即由监理单位封存，作为验收依据。

2.项目总承包施工单位、专业施工单位应在进场后25天内，按照总体

施工打算的安排，按类编制材料设备采购、定板打算，提交监理单位审核

后报建设（治理）单位。监理单位依审定的打算，按时组织项目材料设备

定板工作，确保项目材料设备采购满足施工进度要求。

3.各施工单位所需的乙供材料（范畴详见《重点看样定板材料名目表》

和《一样看样定板材料名目表》），必须严格按规定进行申报审批，由质量

监督部门按有关规定进行质量监控，必要时报请市质量技术监督局审定。

未列入名目表中的材料，需报监理单位和建设（治理）单位视具体情形另

行决定。

重点看样定板材料名目表

序号材料类别名称材料内容讲明备注

大理石、花岗石板、石材弧板、古

大面积、

建筑用陶瓷、瓦片、防静电地板、

阻碍观感

1建筑饰材彩钢、彩铝、不锈钢天花板及扣板、

建筑装饰类的重点部

浮雕花板、艺术弧雄线、人像、地

用材位材料

（墙）面豉（石）、瓷片等

油漆、涂料、化外墙涂料、防火涂料、喷涂、地板

2

工用材漆等

玻璃砖、幕墙玻璃、夹层玻璃、弧

3玻璃

型玻璃等

4金属材料包括金属幕墙板、柱面板等

要紧出入口的铝合金门、塑钢门、

钢塑门、防盗门、防火门、玻璃门、

5门、窗自动感应门以及塑钢窗、钢塑窗、

铝窗、玻璃钢门窗、防辐射铅玻璃

窗、防辐射按钮自动门等

6五金高级拉手

7织物饰材地毯等

8灯光设备广告灯、路灯、

9舞台设备

配套智能化系

10

统

11机电类用材消防系统设备

12通风换气设备

13中央空调设备

14供水操纵设备

15卫生洁具

混凝土构件及

15

排水管

16市政类用材插塑板

17绿化苗木

一样看样定板材料名目表

序号材料类别名称材料内容讲明备注

1砌块

2建筑装建筑饰材

饰类用

3材竹木材料

油漆、涂料、防水用

4

料

5门窗

6五金

7开关、插座

8断路器、漏电爱护器

9消防设备

通风空调设备管材

10机电类

用材

11液体输送管材

12阀门

13配电材料

14配电箱、配电柜

人行道面豉

15市政类

用材

16石膏、柱装饰制品

4.乙供材料定板须先进行看样定板审查。建设（治理）单位、造价咨询

单位、监理单位、设计单位等有关人员组成看样定板审查组（下称审查组）,

负责对如下事项进行审查（核）：

4.1按照不同专业和材料类别，负责对一样和重点两类看样定板材

料、设备的技术性能、经济指标、品牌、规格、颜色等进行审核。

4.2负责对阻碍整体工程质量、外观、造价的乙供材料和与投标文

件有重大调整的材料进行审查。

4.3按照设计图纸要求或与设计单位联系，提出拟供材料的经济技

术需求指标，作为材料选定的依据。

4.4负责对监理单位审核上报的厂商进行符合性、强制性标准审查,

评审拟供材料符合设计要求质量等级的情形。

4.5必要时可进行市场调查和考察材料生产企业、材料供应商等工

作，确定符合条件的合?竟；£位流;料设总共总

4.6审定一样材|商按要求提交有关申报资

定。料（补充资料）

5.建设（治理）单位要紧负责人等组成乙供材料看样定板审定组（下称

审定组），负责审定审查监理单位组织初审4设-不通¥八一供材料

单价。亨

6.材料看样定板程月审查组对已定价格品牌，

6」标书内已约定材进行审查3按照招投标文件举荐（约

定）的3-5家品隘，对供应商及其材料样柘泡衿宙;O,由施工单位按照设

重点材料

算板和重点看样定板分类

计图纸的材料管、技术标准要求，按।n,0n

上单位及材料设备单位材

申报3—5家月料才料的审定组按照审查组审查意

见，最后审定

料报审表”和“材料、漫田‘IT仞'千旦QC次入R盗理单位初审，监理单位

收齐有关资料后3天内.土耳111.<±7，木…&qT.th£,重点看样顶板材料

监理单位、工程组封板

须报审定组确定，监理中仪八'J红则ALg1豕40H皿髀进行封板治理。

确定后实施

6.2标书内未约定品牌和价格（专业工程暂估价），需定板定价的，由

施工单位及材料设备供应商按照设计图纸的材料质量、技术标准要求，综

合投标报价情形，按一样看样定板和重点看样定板分类申报3-5家所购材

料的合格供应商，填写“施工单位及材料设备单位材料报审表”和“材料、

设备样板审查表”，并提交下列材料交监理单位按实施流程及要求审查。

6.2.1营业执照（复印件）；

622税务登记证（复印件）；

6.2.3组织机构代码证（复印件）；

624质量治理体系认证证书IS09001-2000（复印件）；

625产品名目、技上斤旦二田南型号、参数、颜色、功能

审查组提出拟采购材料设一

等）；备经济技术指标需求’

6.2.6有效的产品质量检测报告（CMA认证机构质检报告）及出厂合

格讦（有印件）施工单位及材料设备供应商

反'按要求提交有关早报资料木浦、寸

/、Im1\T

6.2.7有效的国家环怵尸葩女FTnr”:有天真测报告一、..，.，

6.2.8使用讲明、安装才监理单位三日内提出诺：

629供货保证措施:

需定价、定品牌材料审查

近三年的工年

6.2.10组审查后提出审查意见

6.2.11样品；

重点材料

6.2.12报价;

£单位收齐审定组按照审查组审查意审意见，交审查组确定,

样见，最后审定

重点看样f材科须报导人皿H十法7•至确定的1家材料品牌进

行封板治军。定板定入，J4口占C174匕FtO4N板帕4,斗设备经济技术指标

审定后实施，评审资料原件存建设

需求者，一律不隹3（治理）单位靠审定的材料价格而

该价格却切实可行里

6.3实施流程及要求一

完善建账手续

6.4施工单位负责对已审定的材料每月进行汇总一次，格式见附表。

材料设备采购、定板打算（施工单位填写）

定板或定价备注

序号专业类别材料设备名称使用部位需求数量规格品牌进场时刻

（投标书中有关价格品牌情形）

监理下孑核意见：

施工单位及材料设备单位材料报审表

序号专业类别材料设备名称使用部位需求数量规格品牌（厂家）进场时刻定板或定价材料报价或投标书价格

附：

1.该材料供应厂商资料；

2.定板材料；

3.技术需求资料等申报依据；

项目负责人（签名）：申报单位（章）：日期：

项目，按照工程进度需要，现报上如下材料供审查。

合格材料供应商评审表（监理单位填写）

使

用

产

品

讲

明

近

三

质

量国家环

安

装

年

在

组织产品

检

测

货

质量治理体保产品供

第

也

广

机构

州

营业

顺税务名目、

报

告

证

建材系认证证书认证证保审查

代码

调

照

的

试

执

序

单位名称登记技术工样品报价

施

出

措

及

类别证正IS09001—书及有意见

及

程

服

业

证质量合

2000厂

缥

务

关检测责

承

证

标准格

诺

报告若

监理单位综合审查意见：

总监理工程师（签名）：监理单位（章）：日期：

注：审查意见应对供应商的商务、经济、技术情形综合审查，提出审查意见

材料设备使用情形汇总表（由施工单位每月填写一次）

项目名称:合同号:

序号材料名称使用部位技术要求规格厂家品牌单位申请单价依据审定价依据备注

施工单位（盖章）:监理单位（盖章）：

日期：年月日

一样（重点）材料、设备样板审查表

编号：日期:

工程名称合同编号

承包单位

合格供应商材料、设备要求技术实际技术现报单价投标单价审定价

序号打算量备注

名称名称性能性能（元）（元）（元）

1

监理单位意见签名：日期：

设计单位意见签名：日期：

建设（治理）单

签名：日期：

位意见

审查组组长意见签名：日期：

注：对无需定价的材料设备可不填写“现报单价（元）”、“投标单价（元）”及“审定价（元）”三项，但应在“备

注，，中讲明“无需定价”。

重点材料、设备样板审定表

编号：日期:

工程名称合同编号

承包单位

合格供应商材料、设备要求技术实际技术现报单价投标单价审定价

序号打算量备注

名称名称性能性能（元）（元）（元）

1

建设（治理）单

签名：日期：

位意见

审定组组长

签名：日期：

审批意见

注：对无需定价的材料、设备可不填写“现报单价（元）”、“投标单价（元）”及“审定价（元）”三项，但

应在“备注”中讲明“无需定价二

第三章暂估价材料治理制度

1.暂估价材料的定义：

暂估价是指发包人在工程量清单中给定的用于支付必定发生但临时不

能确定价格的材料、设备以及专业工程的金额。

2.暂估价材料申报流程及有关规则

2.1施工单位依据确认的施工进度上报材料进场打算，至少提早30个

工作日提交单项暂估价材料进场申报打算，申报打算中应明确各单项材料

的技术要求、规格型号、数量以及进场时刻，以免造成询价障碍阻碍工程

进度，审核流程同上。

2.2施工单位在提交暂估价材料申报打算时须举荐四至五家合格材料品

牌，并提交《暂估价材料/设备供货单位及价格举荐表》（见表一）及厂家和

产品的有关资料（参照第二章看样定板制度），建设（治理）单位经市场考

察后，综合整体市场行情予以初步确定两至三家品牌（具体详见暂估价材

料确认流程）。

2.3建设（治理）单位在收到符合规定的《暂估价材料/设备供货单位及

价格举荐表》时，组织造价咨询单位初步确定单价，并形成《暂估价材料/

设备比价情形表》，并于20个工作日完成材料看样定板审查组（审定组）

审批后予以回复，并发出《暂估价材料/设备供货单位及价格确认表》（见表

二），以确定一家品牌（厂家），《暂估价材料/设备供货单位及价格确认表》

内容包括材料品牌、供应商联系方式以及相应价格。

2.4施工方在接到建设（治理）单位《暂估价材料/设备供货单位及价格

确认表》后，应主动组织与确认的供货商联系、签订供货合同，并组织材

料（设备）进场。

2.5暂估价材料进场时由施工单位、监理单位、建设（治理）单位按照

《暂估价材料/设备供货单位及价格确认表》共同验收。监理单位专业工程

师和建设（治理）单位专业工程师应对到货的暂估价材料和设备的数量、

质量及规格，要当场检查验收并出具检验报告，办理验收手续，施工单位

妥善保管。对不符合要求的，应及时退货。

附表一

暂估价材料/设备供货单位及价格举荐表

工程名称:编号:

材料/设备品牌及产产品规暂估价材

序材料设备供应商名称

地格料/设备备注

号名称及联系方式

及标准确认单价

1

2

3

4

5

6

施工单位：（签章）：

注：本表一式伍份，承包人、监理单位各一份，发包人三份。

附表二

暂估价材料/设备供货单位及价格确认表

工程名称:

编号：

材料/设备品牌及产产品规暂估价材

序材料设备供应商名称

号地格料/设备备注

名称及联系方式

及标准确认单价

1

2

3

4

5

6

建设（治理）单位（签章）：

注：本表一式伍份（可复印），承包人、监理单位各一份，发包人三份。

本表作为工程结算依据。

附表三

暂估价材料/设备比价情形表

工程名称：编号:

材料

厂家厂家厂家厂家厂家

序（设产品规格及标准

及及及及及

P,备）名

报价报价报价报价报价

称

1

2

3

4

5

6

7

造价咨询单位意见：建设（治理）单位意见

负责人（盖章）：日期：负责人（盖章）：日期：

样板引路制度

1.按照《混凝土结构工程施工质量验收规范》、《砌体工程施工质量验收

规范》、《建筑装饰装修工程质量验收规范》等国家规范要求，按照施工工

序在关键节点制定土建及装修操纵治理程序，包括施工操纵重点、检查流

程等。在确保工程达到国家和有关建设行政主管部门颁发的施工技术标准

及规范的前提下，提升内部验收标准，强化对设计施工的全过程全方位的

质量操纵。制定高标准的各项治理制度和工作目标以及施工质量标准，坚

持每一道要紧工序树立优秀的质量标杆样板，严格按照规范要求检查通过

后，施工单位参照样板的工艺做法，按照样板的合格标准来施工。

2.在施工现场设置样板成品展现区域，它既是建筑工人的培训基地，也

是检查验收的标准。关于一线建筑工人通过“样板引路”的展现，关于施

工工艺、技术等细致分解，精确把握，确保一线工人在建筑过程中严格按

照要求作业，保证产品质量。

3.在施工过程中，对每个检查流程中的各节点进行质量监控，实现事前、

事中操纵，减少事后操纵，将各工序的检查形成标准化程序，实现全过程

标准化治理。

4.工程实行样板引路的分项工程与要紧操纵节点包括但不仅限于（做样

板时刻，每个分项工程施工前，必须做出样板：

4.1砌筑工程：框架填充墙砌筑、砌砖工程。

4.2装饰工程：抹灰工程、楼地面工程、门窗工程、吊顶工程、装饰工

程、细部工程等

4.3混凝土工程：操纵楼框架、防火墙、构支架基础、电缆沟、道路

等。

4.4钢结构工程：钢结构安装、围护结构、屋脊与檐口瓦、天沟安装、

构支架安装等。

4.5防水工程：屋面防水、卫浴房间防水、屋面节点等。

4.6建筑电气：电缆头制作、接线、盘柜、开关插座、灯具安装等。

4.7建筑给排水：给排水管道安装、配件、卫生器具安装等。

4.8接地工程：接地制作、连接、焊接、接地装置安装、防腐等。

4.9通风与空调：风管安装、设备安装等。

5.施工单位上报《样板引路工程施工方案报审表》（附件1）,监理单位

审核其是否能满足质量要求、进度要求等；审核通过后签字盖章，项目监

理部、建设（治理）单位各存档一份；做为工程验收依据。

6.对样板工程施工过程中进行质量及进度操纵，监理单位（代建）监督

样板工程施工是否符合已审核通过的《样板引路工程施工方案报审表》。

7.样板工程施工完成后，监理部组织施工单位（含总包方、关建分包方）、

建设（治理）单位对样板工程进行验收，签属《样板工程验收记录》（附件

2）,做为准予大规模施工的依据。

8.以样板工程为质量验收标准，监督参建各方严格按照样板工程的质量

标准进行大规模施工，对显现不符合样板工程标准的情形，必须及时通知

建设（治理）单位，下发《监理通知单》或《通报批判》，对大规模施工做

到良好的过程操纵。

9.制作样板时要显示每道工艺的结果，由一系列样板组成，而不仅仅是

显示完成面的情形，例如防水工程为一个样板工程，但它包括一系列样板

工程，由找平层、防水层、节点做法、爱护层四个样板工程组成。

10.工程例会上对一周当中样板引路工程的实施情形进行通报。

样板工程引路工程施工方案报审表

工程名称:

致项目监理部：

我方拟定于年月日进行------------样板工程的施工，现已完成施工技术方案

的编制工作，请审核。

施工技术方案：

承包单位（章）：

项目经理：______________

0期：______________

项目监理部审查意见：经审核你方施工技术方案，现（准许/不准许）你方按此方

案进行样板工程的施工

项目监理部（章）：

总监理工程师：

0期：

建设治理单位审批意见：经审核你方施工技术方案，现（准许/不准许）你方按此

方案进行样板工程的施工

建设治理单位（章）：

项目经理：______________

0期：______________

本表一式份，由承包单位填报，建设治理单位、项目监理部各一份,

承包单位存份。

样板引路工程验收报审表

工程名称:

致项目监理部：

我方已于年月日完成----------样板工程的施工，现申请监理公司对其进

行工程验收，请批复。

承包单位（章）：

项目经理：______________

0期：______________

项目监理部审查意见：经现场验收你方所完成的样板工程，其（满足/不满足）施

工技术方案及有关规范的标准，（同意/不同意）你方进行下一步工程的施工。

项目监理部（章）：

总监理工程师：

0期：

建设治理单位审批意见：经现场验收你方所完成的样板工程，其（满足/不满足）

施工技术方案及有关规范的标准，（同意/不同意）你方进行下一步工程的施工。

建设治理单位（章）：

日期：______________

本表一式份，由承包单位填报，建设治理单位、项目监理部各一份,

承包单位存份。

第五章图纸会审制度

1.建设（治理）单位、设计单位