私人山庄合同协议

私人山庄合同协议甲方（出让方）：姓名：______________________身份证号：______________________联系地址：______________________联系电话：______________________乙方（受让方）：姓名：______________________身份证号：______________________联系地址：______________________联系电话：______________________鉴于甲方拥有一处私人山庄（以下简称"该山庄"），乙方有意受让该山庄，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就该山庄的转让事宜达成如下协议：一、标的物具体描述1.山庄位置：该山庄位于[具体地址]，其四至范围为东至[东至边界描述]，南至[南至边界描述]，西至[西至边界描述]，北至[北至边界描述]。2.土地面积：该山庄占地面积为[x]平方米，土地性质为[土地性质，如集体土地、国有出让土地等]。3.房屋及附属设施山庄内建有[房屋数量及类型，如主楼一栋三层共[x]平方米，附属平房[x]间共[x]平方米等]房屋，总建筑面积为[x]平方米。房屋结构为[结构类型，如砖混结构、框架结构等]，房屋状况良好，具体装修及设施设备情况详见附件《房屋及附属设施清单》。附属设施包括但不限于[列举附属设施，如游泳池一个、面积为[x]平方米；花园一座，面积为[x]平方米；停车场一个，可停放车辆[x]辆等]。4.配套设施：该山庄配备有[详细说明配套设施，如供水系统、供电系统、排水系统、污水处理系统、通讯网络等]，各系统运行正常，能够满足日常使用需求。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取山庄转让价款。有权要求乙方按照本协议约定履行各项义务。2.义务保证对该山庄拥有合法的所有权及处分权，保证该山庄不存在任何权属纠纷、债权债务纠纷或其他法律瑕疵，如因甲方原因导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。向乙方提供该山庄的相关产权证明文件、土地资料、房屋图纸等资料，并确保所提供资料真实、准确、完整。在本协议签订前，负责处理该山庄的所有债权债务，包括但不限于水电费、物业费、税费等，并保证在协议签订后，乙方无需承担本协议签订前该山庄产生的任何债务。协助乙方办理该山庄的相关过户手续，包括但不限于土地使用权变更登记、房屋所有权变更登记等，所需费用按照法律法规规定由双方各自承担。在本协议约定的交付期限内，将该山庄按照现状交付给乙方，交付时应保证山庄内的房屋及附属设施、配套设施等完好无损，如有损坏，应负责修复或赔偿。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定履行各项义务。在协议签订后，有权对该山庄进行合理使用和管理，但应遵守法律法规及本协议约定。在办理完相关过户手续后，享有该山庄的完全所有权及相关权益。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付山庄转让价款。接受甲方交付的该山庄，并按照现状进行接收，不得因山庄现状与本协议约定不符而拒绝接收或要求甲方承担额外的赔偿责任。在接收该山庄后，应按照法律法规及本协议约定对山庄进行合理使用和维护，不得擅自改变山庄的结构、用途或进行违法违规建设。协助甲方办理该山庄的相关过户手续，提供必要的文件和资料，并按照法律法规规定承担应由乙方承担的费用。三、转让价款及支付方式1.转让价款：双方经协商一致，确定该山庄的转让价款为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式本协议签订之日起[x]日内，乙方向甲方支付定金人民币[x]元（大写：[大写定金金额]）。在甲方完成本协议约定的交付义务且协助乙方办理完该山庄土地使用权变更登记手续后[x]日内，乙方向甲方支付转让价款的[x]%，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。在乙方取得该山庄房屋所有权证书后[x]日内，乙方向甲方支付剩余转让价款，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。四、交付及过户1.交付甲方应在本协议签订后[x]日内，将该山庄按照现状交付给乙方。交付时，双方应共同对山庄内的房屋及附属设施、配套设施等进行清点和查验，并签署《山庄交付确认书》。交付内容包括但不限于房屋钥匙、土地及房屋相关产权证明文件、设施设备使用说明书等。2.过户甲方应积极协助乙方办理该山庄的土地使用权变更登记和房屋所有权变更登记手续，乙方应按照法律法规规定及相关部门要求提供必要的文件和资料。办理过户手续所需的各项税费，按照法律法规规定由双方各自承担。如因政策调整或其他不可抗力因素导致过户手续无法按时办理或增加额外费用的，双方应协商解决。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方违反本协议约定，未按时交付该山庄或交付的山庄不符合本协议约定的，每逾期一日，应按照转让价款的[x]%向乙方支付违约金；逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的全部转让价款，同时按照转让价款的[x]%向乙方支付违约金。若甲方提供的资料虚假或该山庄存在权属纠纷、债权债务纠纷等法律瑕疵，导致乙方无法正常取得该山庄所有权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于退还乙方已支付的全部转让价款、赔偿乙方因此遭受的直接经济损失及按照转让价款的[x]%向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方违反本协议约定，未按时支付转让价款的，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金；逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，没收乙方已支付的定金，并要求乙方按照转让价款的[x]%向甲方支付违约金。若乙方擅自改变山庄的结构、用途或进行违法违规建设，导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并负责恢复原状；如无法恢复原状的，应按照评估价值赔偿甲方损失。六、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议内容与本协议不一致的，以补充协议为准。3.本协议附件《房屋及附属设施清